Содержание

Опубликованы этапы переезда по программе реновации / Новости города / Сайт Москвы

За три года программы реновации новые квартиры получили уже более 18 тысяч москвичей. Еще шесть тысяч находятся в процессе переезда: одни пакуют вещи, другие осматривают будущее жилье. В процессе расселения находится 155 домов, из которых 27 уже полностью расселены и снесены. Сдано в эксплуатацию 60 домов, еще 172 дома — в разной степени строительной готовности, 88 объектов — на стадии проектирования.

Кто поедет первым

При определении этапов переселения специалисты оценивали целый ряд факторов. В первую очередь это наличие свободных земельных участков. При этом важно было не просто найти землю для строительства максимально близко к расселяемым домам, но и соблюсти другие условия. Участок должен соответствовать всем требованиям градостроительного проектирования, а также строительным нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям безопасности и экологии. Также при подборе участка оценивалась его транспортная доступность и возможность обеспечения машино-местами жильцов будущего дома.

Помимо этого, в строящемся доме должны быть предусмотрены равнозначные квартиры для всех участников программы из расселяемых домов. При этом для жителей коммунальных квартир и общежитий должны быть предусмотрены отдельные квартиры, а для очередников — квартиры, исходя из нормы предоставления жилой площади. При проработке планировок также учитывались разнообразные варианты для тех, кто захочет увеличить площадь новой квартиры или даже приобрести еще одну со скидкой за счет механизма докупки.

Об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве

Кроме площадки для строительства, также было важно оценить территорию, на которой расположены сносимые дома. Если есть транзитные магистральные трубопроводы, питающие сохраняемую застройку, то старые пятиэтажки можно легко и без дополнительных затрат отключить от электросетей, водо- и газопровода. Если нет, то сначала необходимо будет реконструировать инженерные сети, чтобы не оставить часть района без воды или света.

Большое внимание уделялось тому, чтобы была возможность организации на месте сноса более благоприятной городской среды с размещением зон отдыха, детских площадок, объектов сопутствующей инфраструктуры с проведением на завершающем этапе комплексного благоустройства.

На основании анализа всех этих факторов был составлен ориентировочный график переселения. В первый этап (2020–2024 годы) вошли те дома, которые удовлетворяли наибольшему количеству условий. То есть рядом было свободное пространство, где можно в короткие сроки приступить к строительству дома, не нарушая градостроительные нормы. А сами расселяемые дома в дальнейшем можно будет отключить от инженерных сетей и снести, освободив место для строительства жилья или социальных объектов, начав таким образом волновое переселение.

В первый этап новые квартиры получат почти 170 тысяч москвичей, проживающих в 930 старых домах.

Во второй этап — с 2025 по 2028 год — планируется начать переселение более 1630 домов, а это еще 330 тысяч москвичей. Остальные — около 380 тысяч человек — переедут на третьем этапе, с 2029 до 2032 года. Тогда планируется расселить более 1800 домов.

Теперь участники программы реновации смогут спланировать свой переезд, подготовить все необходимые документы, решить, нужно ли им докупать дополнительные квадратные метры или еще одну квартиру.

По оценкам специалистов, жители домов, которые попали в первую волну переселения, несколько выигрывают во времени. Однако переезжающие в рамках второго и третьего этапов получат более широкие возможности переезда и выбора квартиры в домах ближе к месту привычного проживания за счет строительства жилья на месте снесенных объектов первого этапа.

Отметим, что в дальнейшем сроки переселения будут актуализироваться и при необходимости могут быть скорректированы: в зависимости от хода строительства, подбора площадок, реализации пожеланий жителей, высказанных на публичных слушаниях, сроки переезда могут измениться.

Кроме того, в опубликованном перечне есть дома, для которых сроки переселения еще не определены — это 688 домов. Для этих территорий дорабатывается градостроительная документация. Как только все документы будут утверждены, жителям этих домов отдельно сообщат о сроках переезда. Этапы будут определены по мере утверждения градостроительной документации, но не позднее конца первого квартала 2021 года. Более подробную информацию можно будет получить в спецпроекте mos.ru.

Главные отличия новых домов

Монолитные дома по программе реновации строят по индивидуальным проектам. Каждое здание имеет свое лицо и характер, свои особенности. Например, в доме на Бауманской улице сделают арочные окна. На Ангарской улице фасады украсят необычным градиентом: чем выше, тем светлее будет облицовочный камень. В новом доме в Лосиноостровском районе на балконах установят витражное остекление.

Придать домам индивидуальность и расставить в городе яркие акценты позволяют вентилируемые фасады. Для облицовки зданий используют разные материалы: керамогранит, клинкерную плитку, разноцветные металлические кассеты. Кроме того, вентфасады легко и быстро монтировать, а еще они создают в здании комфортный микроклимат — защищают от жары летом и от холода зимой.

Дома, которые строят из современных панелей, не будут серыми и безликими. Сейчас технологии позволяют наносить на внешние стены разнообразные элементы декора — декоративную плитку, орнаменты и узоры. Современные панельные дома теплые и прочные, с хорошей тепло- и звукоизоляцией.

При этом есть и общие черты для всех: входы в подъезд и лифтовый холл расположены на одном уровне или с минимальным перепадом, минимум два лифта, коридоры не менее двух метров. Это сделано для того, чтобы и пенсионеры, и родители с колясками могли без труда выйти на прогулку или в магазин.

Площадь мест общего пользования в новых домах в 8,7 раза больше, чем в старых. В просторных холлах первого этажа разместятся колясочные. Особенно этому будут рады жители однокомнатных квартир — детские коляски, самокаты и велосипеды можно будет хранить прямо в подъезде на первом этаже. Если в старых домах на одного человека в среднем приходилось всего два или три квадратных метра нежилой площади, то в новых домах эта площадь выросла до 13–15 квадратных метров.

По решению жильцов в их доме также может появиться консьерж. Для него в подъездах новостроек предусмотрены специальные помещения.

Кроме этого, на первых нежилых этажах новых домов откроются магазины, аптеки, медицинские центры, кафе, отделения банков, предприятия бытового обслуживания.

Преимущества новых квартир

Изменились не только дома, но и сами квартиры. Количество комнат, а также жилая площадь в них не меньше, чем в старых. А кухни и санузлы стали больше. Если в пятиэтажках размеры кухни редко превышали шесть квадратных метров, то в новых домах кухни будут не менее девяти «квадратов». Кроме того, площади квартирам добавили широкие коридоры и балконы. В среднем площадь новых квартир на 30 процентов больше, чем старых. На одного человека в новом доме будет приходиться 28–30 квадратных метров площади квартир, в то время как в пятиэтажках этот показатель был около 18–20 квадратных метров.

Кроме того, в новых квартирах устанавливают современные системы отопления, а качественные стройматериалы и современные двухкамерные стеклопакеты в окнах сохранят тепло в доме. На радиаторах отопления — терморегуляторы для тех, кто предпочитает жить в прохладе. С их помощью можно будет отключить батареи, чтобы понизить температуру воздуха в квартире.

Все квартиры представляются с чистовой отделкой и полностью готовы для проживания. Участники программы заезжают в новые квартиры и не мучаются какими-то дополнительными ремонтными или отделочными работами.

В программе расселения пятиэтажек сносимой серии отделка была экономкласса. В новых домах по программе реновации — улучшенная отделка. Материалы отличаются долговечностью и эстетичностью. Обои, например, жильцы могут покрасить в любой цвет по своему вкусу. Кроме того, в квартирах установлены входные двери с повышенной звукоизоляцией, энергоэффективные стеклопакеты с москитными сетками, в санузлах плиткой облицованы все стены от пола до потолка.

Участники программы бесплатно получают равнозначные квартиры в своем районе. Сотрудники центров переселения помогают участникам программы при подготовке переезда, консультируют их по всем возникающим вопросам, подают документы на регистрацию права собственности на новую квартиру. Город помогает с переездом — бесплатно предоставляет грузчиков и транспорт. Все гарантии программы строго соблюдаются.

Реновация стала решением одной из самых главных проблем, которые волнуют москвичей, — переехать из ветхого и устаревшего жилья в просторные, качественные, комфортные квартиры. Поэтому большинство горожан одобряет программу. И за три года ее реализации по решению собрания жителей ни один дом не вышел из программы.

Стартовые площадки

Все жители получают квартиры, в соответствии с законом, в районе проживания, максимально близко к старым домам. Стартовые площадки определены таким образом, чтобы москвичи переезжали в новые дома не просто в своем районе, а по возможности в пределах своего квартала. Расстояние до нового дома в среднем составляет около 600 метров.

В Бабушкинском районе, например, участники программы переезжали в новостройку на улице Летчика Бабушкина из соседних домов. Вещи переносили пешком, для переезда даже не понадобился транспорт. Привычный уклад жизни сохранился. Дети продолжают ходить в уже знакомые садики и школы, взрослым не пришлось менять привычные маршруты и вновь искать места, где выгоднее покупать еду или комфортнее отдыхать в парке. Так, жители новостройки на Изумрудной улице, переехавшие в новые квартиры из соседнего старого дома, гуляют все в том же парке «Торфянка».

В Конькове участникам программы пришлось переехать чуть дальше от старого дома, но зато они получили метро в шаговой доступности. А для жителей трех пятиэтажек на улице Кедрова сократился путь не только к метро, но и к поликлинике, школе.

Для участников программы реновации станции метро, Московского центрального кольца или Московских центральных диаметров стали ближе в среднем на 460 метров, школы и детские сады — на 300 метров.

На сегодняшний день в перечень стартовых площадок программы реновации входит 453 адреса.

Кварталы реновации

Первые участники программы реновации получили ключи в феврале 2018 года. Сейчас город переходит от точечных стартовых переселений к поэтапному, а также к комплексному развитию городской среды. При строительстве домов по программе реновации реализовывается квартальный принцип застройки. Москвичи получат современные кварталы, которые позволят эффективно использовать территорию города. За счет четкого планирования пространств будет повышена доступность социальной инфраструктуры, созданы новые точки притяжения района.

Дворы с хаотичной парковкой превратятся в благоустроенные территории с зелеными пространствами и зонами отдыха, детскими и спортивными площадками. Рядом с новыми домами будут все необходимые элементы инфраструктуры: детские сады, школы и больницы. На первых этажах зданий разместятся магазины, кафе, салоны красоты, спортивные клубы, творческие кружки и секции.

В новых кварталах удобно будет всем. Для детей строятся детские площадки, школы, взрослые получают рабочие места рядом с домом, а также спортивные, культурные и досуговые учреждения. Для москвичей старшего возраста в районах предусмотрены центры социального обслуживания, кружки, а также зеленые зоны для прогулок и тихого отдыха.

Инфраструктура новых кварталов полностью приспособлена для маломобильных горожан. Минимум ступенек, лифты, пандусы и широкие тротуары позволят комфортно перемещаться по всей территории района даже тем, кто передвигается на инвалидной коляске.

Большинство проектов будущих кварталов, включающих сотни новых социальных объектов, уже прошло общественные обсуждения.

График переселения жильцов по реновации утвержден

Свежий приказ с графиком реализации массового переселения жителей столицы в рамках Реновации Москвы утвержден.

Наконец москвичи, попавшие в программу реновации, смогут внести больше конкретики в свою жизнь. Больше не нужно ждать сообщения о новоселье в индивидуальном порядке. Благодаря новому графику можно запланировать ремонт, определиться с садиком и школой для ребенка в ближайшее время и решить множество других моментов. В вопросе со временем переселения для каждого дома, определенного под снос, поставлена точка.

График расселения по реновации утвержден

График переезда по реновации в Москве

Итак, реновация будет проходить в три этапа:

  • 2020-2024: переселение почти 200 тысяч человек из 930 старых домов;
  • 2025-2028: вторая волна, более 1500 домов под снос и более 300 000 человек;
  • наконец, еще почти 400 тысяч жителей столицы из 1800 домов переселятся с 2029 по 2032 годы.

Некоторые дома (688 многоквартирных дома) остались без конкретных временных периодов. Решение по ним будет приниматься в порядке утверждения градостроительных документов. Приблизительная дата публикации намечена на 1 квартал 2021 года.

Бесплатная консультация юриста круглосуточно

Москва и московская область

Онлайн-чат (круглосуточно)

Ответ в течение 5 минут

Сроки переселения по реновации в Москве

Московский Стройкомплекс и Мэрия Москвы 12 августа 2020 г. опубликовали Приказ об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда Москвы. Он включает список домов, для которых намечено расселение по программе реновации. Документ содержит таблицу с адресами расселяемых домов и утвержденными временными периодами. Планировать переезд можно, опираясь на сведения из официального приказа.

Список адресов и график переселения по округам

Восточный административный округ (ВАО)
Юго-Восточный административный округ (ЮВАО)
Западный административный округ (ЗАО)
Юго-Западный административный округ (ЮЗАО)
Северный административный округ (САО)
Северо-Восточный административный округ (СВАО)
Северо-Западный административный округ (СЗАО)
Южный административный округ (ЮАО)
Троицкий и Новомосковский административный округ (ТиНАО)
Центральный административный округ (ЦАО)
Зеленоградский административный округ (ЗелАО)

Кстати, план переселения по реновации могут дополнительно скорректировать в зависимости от хода строительства и других условий.

Как решали, в какой период назначить переселение по графику?

Перед утверждением приказа о переселении власти сопоставили множество моментов:

  • наличие рядом с домом свободных земельных участков, отвечающих всем требованиям реновации Сергея Собянина;
  • соответствие выбранной территории требованиям градостроительства, санитарии и эпидемиологии, безопасности и экологии;
  • транспортная доступность земельного участка;
  • возможность спроектировать достаточное количество машиномест;
  • возможность обеспечить переселение различных категорий граждан, которым полагаются разные по площади квартиры;
  • возможность реализовать механизм докупки площади, если у участника переселения возникнет такая потребность.

Дополнительно для графика расселения оценивалась готовность старых домов для сноса – можно ли их в короткие сроки отключить от коммунальных сетей, или необходимо делать реконструкцию. Дома, которые прошли по всем условиям, включены в первый этап переселения.

Мой дом не включили в первую волну переселения по графику

В мэрии отмечают, что хотя первая волна переселенцев решит вопрос с жильем раньше, участники второй и третьей волны смогут выбрать жилье поближе за счет строительства новых многоэтажек на месте снесенных домов первого периода.

Расселение москвичей сегодня

На текущий день почти 20 000 москвичей переселились в новое жилье по программе реновации, еще почти 6 000 в процессе переселения. Уже снесено почти 30 домов – 60, напротив, сдано в эксплуатацию. Почти 200 объектов в процессе строительства, еще 88 проходят процедуру проектирования.

Стартовые площадки в рамках реновации

Одно из важнейших условий будущего переселения – территориальная близость нового жилья. Построенный дом должен находиться в том же районе, что и сносимый. Практика показывает, что по проектам до нового дома от старого будет около 600 метров. Это очень удобно, ведь чем ближе новая квартира, тем меньше времени и сил придется затратить на переезд.

В некоторых случаях (например, в Коньково) приятным дополнением к переезду стало метро в шаговой доступности от новых квартир. Кроме того, при проектировании новых многоэтажек были учтены территории для организации детских и спортивных площадок, зон отдыха, парковок.

В заключение

Расселение по реновации все еще вызывает массу вопросов, однако программа набирает обороты и благодаря новому графику расселения меньше рискует превратиться в долгоиграющую жилищную реформу. Все дома планируется переселить в обозначенные сроки.

график этапов переселения по реновации будет объявлен до конца года — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Реновация жилья — не просто снос ветхого жилого фонда, но и расселение его жильцов в новые монолитные и панельные дома. Новые квартиры с качественным ремонтом комфорт-класса. Переселяют жителей в новые дома в том же районе. За дополнительную плату можно увеличить площадь жилья. Также есть возможность отказаться от предоставляемой квартиры и получить вместо неё денежную компенсацию.

Программу реновации жилья утвердил мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года.

Назад

Сформирован ориентировочный перечень со сроками переселения домов по программе реновации. Ознакомиться с официальным документом можно здесь.

Переселение пройдет в три этапа. В зависимости от хода работ сроки могут меняться.

Первый этап: начало переезда почти 170 тыс. москвичей в течение 2020-2024 годов – это 930 домов.

Второй этап: начало переезда порядка 330 тыс. москвичей в течение 2025-2028 годов – это 1630 домов.

Третий этап: начало переселения около 380 тыс. человек в течение 2029-2032 годов – это более 1800 домов.

В опубликованный перечень не включены сроки переселения 688 домов. По этим территориям идет доработка градостроительной документации и жителей уведомят о сроках переезда после ее утверждения, но не позднее конца первого квартала 2021 года.

Назад

Город делает все возможное, чтобы участники программы смогли как можно быстрее переехать в новые квартиры, поэтому список стартовых площадок регулярно пополняется. Сегодня в него входит 464 адреса. В перечень стартовых площадок вошли готовые и строящиеся дома, участки, занятые парковками и зданиями, пустыри.

Назад

Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.

Ремонт в новых квартирах улучшенной отделки, выполненной по единому стандарту, «под ключ»:

  •  деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная - металлическая;
  •  деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
  •  стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
  •  потолки покрашены латексными акриловыми красками;
  •  полы в жилых комнатах и прихожей из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне - керамогранит или ламинат;
  •  напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
  •  на кухне фартук во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
  •  люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
  •  в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванная, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
  •  застекленный балкон.

Назад

Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.

В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.

Детские площадки будут с безопасным резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами, на спортивных установят гимнастические комплексы и тренажеры. Отдельные площадки появятся для выгула собак.

Назад

Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации выполнял свою работу, несмотря на введенные в Москве ограничения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

Москвичи могли консультироваться по программе реновации. Обращения принимались по телефону +7 (495) 646-87-09 в будние дни с 9 до 20 часов и электронной почте [email protected] Подробности - в интервью с председателем Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации, президентом НИУ МГСУ Валерием Теличенко.

Назад

Благодаря реновации 350 тысяч московских семей, то есть более миллиона человек, переедут в новые квартиры с отделкой комфорткласса. Какие дома войдут в программу, решали сами жители. По итогам голосования в программу было включено 5174 дома.

Назад

Опубликованы этапы переезда по программе реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Правительство Москвы определило очередность переселения участников программы реновации.

За три года программы реновации новые квартиры получили уже более 18 тысяч москвичей. Еще шесть тысяч находятся в процессе переезда: одни пакуют вещи, другие осматривают будущее жилье. В процессе расселения находится 155 домов, из которых 27 уже полностью расселены и снесены. Сдано в эксплуатацию 60 домов, еще 172 дома — в разной степени строительной готовности, 88 объектов — на стадии проектирования.

Кто поедет первым

При определении этапов переселения специалисты оценивали целый ряд факторов. В первую очередь это наличие свободных земельных участков. При этом важно было не просто найти землю для строительства максимально близко к расселяемым домам, но и соблюсти другие условия. Участок должен соответствовать всем требованиям градостроительного проектирования, а также строительным нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям безопасности и экологии. Также при подборе участка оценивалась его транспортная доступность и возможность обеспечения машино-местами жильцов будущего дома.

Помимо этого, в строящемся доме должны быть предусмотрены равнозначные квартиры для всех участников программы из расселяемых домов. При этом для жителей коммунальных квартир и общежитий должны быть предусмотрены отдельные квартиры, а для очередников — квартиры, исходя из нормы предоставления жилой площади. При проработке планировок также учитывались разнообразные варианты для тех, кто захочет увеличить площадь новой квартиры или даже приобрести еще одну со скидкой за счет механизма докупки.

Кроме площадки для строительства, также было важно оценить территорию, на которой расположены сносимые дома. Если есть транзитные магистральные трубопроводы, питающие сохраняемую застройку, то старые пятиэтажки можно легко и без дополнительных затрат отключить от электросетей, водо- и газопровода. Если нет, то сначала необходимо будет реконструировать инженерные сети, чтобы не оставить часть района без воды или света.

Большое внимание уделялось тому, чтобы была возможность организации на месте сноса более благоприятной городской среды с размещением зон отдыха, детских площадок, объектов сопутствующей инфраструктуры с проведением на завершающем этапе комплексного благоустройства.

На основании анализа всех этих факторов был составлен ориентировочный график переселения. В первый этап (2020–2024 годы) вошли те дома, которые удовлетворяли наибольшему количеству условий. То есть рядом было свободное пространство, где можно в короткие сроки приступить к строительству дома, не нарушая градостроительные нормы. А сами расселяемые дома в дальнейшем можно будет отключить от инженерных сетей и снести, освободив место для строительства жилья или социальных объектов, начав таким образом волновое переселение.

В первый этап новые квартиры получат почти 170 тысяч москвичей, проживающих в 930 старых домах.

Во второй этап — с 2025 по 2028 год — планируется начать переселение более 1630 домов, а это еще 330 тысяч москвичей. Остальные — около 380 тысяч человек — переедут на третьем этапе, с 2029 до 2032 года. Тогда планируется расселить более 1800 домов.

Теперь участники программы реновации смогут спланировать свой переезд, подготовить все необходимые документы, решить, нужно ли им докупать дополнительные квадратные метры или еще одну квартиру.

По оценкам специалистов, жители домов, которые попали в первую волну переселения, несколько выигрывают во времени. Однако переезжающие в рамках второго и третьего этапов получат более широкие возможности переезда и выбора квартиры в домах ближе к месту привычного проживания за счет строительства жилья на месте снесенных объектов первого этапа.

Отметим, что в дальнейшем сроки переселения будут актуализироваться и при необходимости могут быть скорректированы: в зависимости от хода строительства, подбора площадок, реализации пожеланий жителей, высказанных на публичных слушаниях, сроки переезда могут измениться.

Кроме того, в опубликованном перечне есть дома, для которых сроки переселения еще не определены — это 688 домов. Для этих территорий дорабатывается градостроительная документация. Как только все документы будут утверждены, жителям этих домов отдельно сообщат о сроках переезда. Этапы будут определены по мере утверждения градостроительной документации, но не позднее конца первого квартала 2021 года. 

Главные отличия новых домов

Монолитные дома по программе реновации строят по индивидуальным проектам. Каждое здание имеет свое лицо и характер, свои особенности. Например, в доме на Бауманской улице сделают арочные окна. На Ангарской улице фасады украсят необычным градиентом: чем выше, тем светлее будет облицовочный камень. В новом доме в Лосиноостровском районе на балконах установят витражное остекление.

Придать домам индивидуальность и расставить в городе яркие акценты позволяют вентилируемые фасады. Для облицовки зданий используют разные материалы: керамогранит, клинкерную плитку, разноцветные металлические кассеты. Кроме того, вентфасады легко и быстро монтировать, а еще они создают в здании комфортный микроклимат — защищают от жары летом и от холода зимой.

Дома, которые строят из современных панелей, не будут серыми и безликими. Сейчас технологии позволяют наносить на внешние стены разнообразные элементы декора — декоративную плитку, орнаменты и узоры. Современные панельные дома теплые и прочные, с хорошей тепло- и звукоизоляцией.

При этом есть и общие черты для всех: входы в подъезд и лифтовый холл расположены на одном уровне или с минимальным перепадом, минимум два лифта, коридоры не менее двух метров. Это сделано для того, чтобы и пенсионеры, и родители с колясками могли без труда выйти на прогулку или в магазин.

Площадь мест общего пользования в новых домах в 8,7 раза больше, чем в старых. В просторных холлах первого этажа разместятся колясочные. Особенно этому будут рады жители однокомнатных квартир — детские коляски, самокаты и велосипеды можно будет хранить прямо в подъезде на первом этаже. Если в старых домах на одного человека в среднем приходилось всего два или три квадратных метра нежилой площади, то в новых домах эта площадь выросла до 13–15 квадратных метров.

По решению жильцов в их доме также может появиться консьерж. Для него в подъездах новостроек предусмотрены специальные помещения.

Кроме этого, на первых нежилых этажах новых домов откроются магазины, аптеки, медицинские центры, кафе, отделения банков, предприятия бытового обслуживания.

В новых кварталах удобно будет всем. Для детей строятся детские площадки, школы, взрослые получают рабочие места рядом с домом, а также спортивные, культурные и досуговые учреждения. Для москвичей старшего возраста в районах предусмотрены центры социального обслуживания, кружки, а также зеленые зоны для прогулок и тихого отдыха.

Инфраструктура новых кварталов полностью приспособлена для маломобильных горожан. Минимум ступенек, лифты, пандусы и широкие тротуары позволят комфортно перемещаться по всей территории района даже тем, кто передвигается на инвалидной коляске.

Большинство проектов будущих кварталов, включающих сотни новых социальных объектов, уже прошло общественные обсуждения.

Подробнее: https://www.mos.ru/news/item/78307073/

Программа реновации жилья — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Округ Все округа Центральный Северный Северо-Восточный Восточный Юго-Восточный Южный Юго-Западный Западный Северо-Западный Новомосковский Троицкий Зеленоградский

Район Все районы Арбат Басманный Замоскворечье Красносельский Мещанский Пресненский Таганский Тверской Хамовники Якиманка Все районы Аэропорт Беговой Бескудниковский Войковский Восточное Дегунино Головинский Дмитровский Западное Дегунино Коптево Левобережный Молжаниновский Савёловский Сокол Тимирязевский Ховрино Хорошёвский Все районы Алексеевский Алтуфьевский Бабушкинский Бибирево Бутырский Лианозово Лосиноостровский Марфино Марьина Роща Останкинский Отрадное Ростокино Свиблово Северный Северное Медведково Южное Медведково Ярославский Все районы Богородское Вешняки Восточный Восточное Измайлово Гольяново Ивановское Измайлово Косино-Ухтомский Метрогородок Новогиреево Новокосино Перово Преображенское Северное Измайлово Соколиная Гора Сокольники Все районы Выхино-Жулебино Капотня Кузьминки Лефортово Люблино Марьино Некрасовка Нижегородский Печатники Рязанский Текстильщики Южнопортовый Все районы Бирюлёво Восточное Бирюлёво Западное Братеево Даниловский Донской Зябликово Москворечье-Сабурово Нагатино-Садовники

Ожидаемое новоселье. Москвичи могут планировать сроки переезда по реновации | Москва

12 августа в Москве состоялся пресс-брифинг «Этапы переселения участников программы реновации», на котором руководители строительной сферы столицы рассказали о ходе реализации программы реновации. Самое главное — на мероприятии были озвучены (а позже и опубликованы) этапы переселения. Теперь жители могут уточнить информацию по своему дому и заранее планировать переезд.

«Сегодня знаковый момент в истории реновации. Мы опубликовали этапы и сроки переселения участников программы реновации, которая стартовала в 2017 году. Приказ подписан мной, руководителями Департамента строительства и Департамента городского имущества.

Наступил день, которого ждали все: и жители, и власти. Сегодня опубликованы этапы переселения участников программы реновации. В первый этап новые квартиры получат почти 170 тысяч москвичей, проживающие в 930 старых домах. Это около 17% от общего объема. Это связано в первую очередь с отсутствием нужного количества земельных участков и, следовательно, достаточного количества стартовых площадок. В последующие два этапа, когда на месте расселённых и снесенных старых домов будут высвобождены большие новые земельные участки для нового строительства, количество переезжающих значительно возрастет. Во второй этап — с 2025 по 2028 год — планируется начать переселение более 1630 домов, а это еще 330 тысяч москвичей. Остальные — около 380 тысяч человек — переедут на третьем этапе, с 2029 до 2032 года. Тогда планируется расселить более 1800 домов», — сказал на брифинге руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.

Также он отметил, что каждый дом индивидуален. «На проектирование новостройки уходит около трех лет: год на проектирование и два года — на строительство. Далее следует заселение. Статистика показывает, что в среднем на переселение уходит около года», — подчеркнул Левкин.

На условиях полной гарантии

У многих жителей Москвы было желание переехать из старого жилья в современное. В 2017 году, на старте программы, правительство Москвы гарантировало жителям, что все их права будут соблюдены, прежний метраж жилья сохранен, а переедут они только в свой же район. На данный момент можно сказать уверенно, что эти обещания выполняются в полной мере.

Например, было гарантировано, что переселение состоится не просто в тот же самый район, большая часть жителей останется в том же самом квартале. Для того чтобы можно было в самые короткие сроки организовать переезд в современные дома, для строительства выбирались места, которые требовали бы перекладывать инженерные коммуникации минимально. Но при этом при проектировании учитывались современные строительные и градостроительные нормы, правила безопасности, санитарно-эпидемиологические требования.

Фото: АГН Москва

При проектировании учитывалась возможность создания на месте сноса старых домов зон для отдыха и прогулок с детьми, обустройства детских площадок.

Переселение проходит с учетом принципа равнозначности, поэтому жители не только не потеряют в метраже, а даже приобретут. Предусматривается, что жилая площадь в новых квартирах не будет меньше, чем в старых. При этом общая станет больше за счет просторных кухонь, санузлов, коридоров, балконов и лоджий. Это также гарантирует то, что никто из жителей не будет обделен.

Участники программы даже могут выбирать из нескольких вариантов новых квартир. При желании переехать в жилье большей площади недостающий метраж можно докупить. При возникновении любых сложных случаев с жителями проводится личная работа, чтобы все были удовлетворены.

Программа реновации стала очень важна для тех жителей, которые живут в коммунальных квартирах и общежитиях. Также при проектировании учитывалось и возможное улучшение жилищных условий очередников.

Программа реновации рассчитана на 15 лет, завершить ее планируют в 2032 году. При этом Москва не превратится в одну большую стройку, так как переселение и строительство будут проходить поэтапно. В 2020 году начинается первый этап, наименьший по объему. Завершится он в 2024 году. Отличием второго и третьего этапов станет то, что в этот период будет строиться больше объектов социальной инфраструктуры. Но важно отметить, что соблюдение высоких стандартов реновации не меняется во время всех этапов.

На втором и третьем этапах будет строиться больше домов социальной инфраструктуры. Но при этом надо понимать: высокие стандарты реновации, ориентация на комфорт и безопасность граждан — принципы, которые не зависят от этапов и не меняются.

Нажмите для увеличения Нажмите для увеличения

Важно отметить, что уже введено в эксплуатацию 60 новостроек. Их общая площадь — более 800 тыс. кв. м. Выбраны 453 стартовые площадки площадью 7 млн кв. м. Строятся и проектируются 259 домов площадью 4,1 млн кв.м. Из них строительные работы ведутся на 171 доме площадью 2,5 млн кв. м, а проектные — для 88 домов площадью 1,6 млн кв. м.

Переехать — и сразу же жить

Все москвичи, которые участвуют в программе, переезжают в квартиру, в которой сделана чистовая отделка: они могут сразу без ремонта начать нормальную жизнь. Установлены утепленные входные металлические и деревянные межкомнатные двери, стеклопакеты с москитной сеткой, есть необходимые розетки, выключатели, люстры и светильники. На кухне — плита, мойка и керамический фартук. В ванных комнатах есть необходимая сантехника: современные ванны, унитазы, раковины, полотенцесушители и смесители.

Использование современных качественных стройматериалов и двухкамерных стеклопакетов позволяет сохранять тепло в квартирах в холода. Чаще всего в старых домах не регулируется отопление, поэтому в них или холодно, или жарко. В новостройках эта проблема решена. Для этого квартиры оборудуют современными системами отопления: на радиаторах устанавливаются терморегуляторы, которые позволяют увеличить температуру в холодное время, а при потеплении — снизить.

Нажмите для увеличения Фото: АГН Москва

При строительстве новостроек по программе реновации жилой фонд не только обновляется: происходит внедрение современных «умных» технологий. Например, в доме на Изумрудной улице установили системы регулирования водопотребления, тепла и электроэнергии. При этом все показания счетчиков будут передаваться по Wi-Fi. В итоге получается «умный» дом, которым уже можно будет частично управлять удаленно. А кварталы, состоящие из таких смарт-домов, станут основой для «умного» города.

Программа реновации чрезвычайно важна для города, поэтому даже в период самоизоляции и других ограничений, связанных с коронавирусом, работы не останавливались. Проектировались новые дома, выбирались стартовые площадки. А в июле Сергей Собянин подтвердил, что коронавирус не повлияет на график переезда жителей из старого жилья.

Нажмите для увеличения«На данный момент более 50 строительно-монтажных организаций привлечено к работе в рамках реализации программы реновации в Москве. Кроме того, количество людей, непосредственно работающих в этих компаниях, составляет порядка 30 тыс. человек», — рассказал заместитель руководителя Департамента строительства Москвы Александр Ломакин. Он отметил, что с учетом масштабности программы это число придется увеличивать — и такая возможность есть.

«И в рамках московского стройкомплекса, и в рамках Российской Федерации мы видим, что есть дополнительные резервы людей и техники. Самое главное сейчас — увеличить качество строительного продукта. Районами массовой застройки, где в программу вошло наибольшее количество пятиэтажек, являются Кузьминки, Царицыно, Люблино, Текстильщики, Измайлово. Здесь запланирован наибольший объем строительства жилых домов и объектов социальной инфраструктуры. Если говорить об архитектуре, то жилые дома строятся по индивидуальным проектам с учетом действующей застройки и гармоничного развития территорий», — добавил Ломакин.

В программу реновации, утвержденную в 2017 году, вошло 5174 дома, при этом жители могли при желании выйти из программы. Но за три прошедших года никто этого не сделал. И все гарантии, о которых заявляла мэрия столицы, на данный момент соблюдаются.

В феврале 2018 года состоялись первые переезды, и правительством Москвы делается все возможное, чтобы переселение остальных жителей состоялось как можно быстрее. Сейчас в 56 новостроек переселяются или уже переехали москвичи из 151 дома, из которых 25 зданий снесено, 18 — отселены полностью, 4 — отселены без нежилых помещений.

Можно не менять школу для детей

По программе реновации все жители, участвующие в ней, должны быть обеспечены современным качественным жильем, при этом образ жизни должен быть максимально сохранен.

Нажмите для увеличения Фото: АГН Москва

Поэтому, в соответствии с законом, все москвичи получают новые квартиры в районе проживания в расположенных максимально близко к старому дому новостройках. В среднем расстояние между прежним местом проживания и новым составляет примерно 600 метров. Таким образом, у жителей сохранятся привычные места прогулок, магазины, детям не придется менять детские сады и школы. Это подтверждают примеры уже переехавших семей. 

Например, в Бабушкинском районе жители переселялись в новостройку из соседних домов. В дом по улице Летчика Бабушкина они переносили вещи пешком, не используя транспорт. У переехавших людей сохранился прежний уклад жизни: у детей есть возможность ходить в прежние школы и детские сады, у взрослых нет необходимости менять места отдыха, магазины и привычные маршруты. Например, семьи, переехавшие в дом на Изумрудной улице, могут все так же гулять в парке «Торфянка».

Иногда жителям, например в Коньковк, приходится переезжать немного дальше от старого дома. Зато теперь они могут пешком ходить до станции метро. Сократился путь к метро и у участников программы, проживавших в пятиэтажках на улице Кедрова. К тому же теперь они быстрее смогут дойти до школы и поликлиники.

Новостройки, в которые переезжают жители, расположены существенно ближе к метро и МЦД, остановкам общественного транспорта. В среднем расстояние от дома до станции и остановки сокращается на 467 метров. А для более чем половины жителей на 300 метров уменьшается путь до школы и детского сада.

Нажмите для увеличения Фото: АГН Москва

Во время проектирования используется комплексный подход развития кварталов. В шаговой доступности от дома строится необходимая социальная инфраструктура, благоустраивается и озеленяется территория, создаются рабочие места.

Поменять хрущевку на дом комфорт-класса 

Все дома, в которые переезжают жители, строятся по индивидуальным проектам. В них увеличена площадь мест общего пользования. По сравнению со старыми домами она больше в 8,7 раза. Если раньше на человека приходилось 2-3 кв. м нежилой площади, то теперь — 13-15 кв. м.

На первом этаже новостроек предусмотрено место для колясочных. Жители здесь смогут хранить детские коляски, самокаты и велосипеды.

Кроме того, в подъезде на первом этаже новостройки предусмотрена специальная комната для консьержа. На первых нежилых этажах также есть помещения для магазинов, медицинских центров, аптек, отделений банков, кафе и предприятий бытового обслуживания.

Входные группы специально проектируются для маломобильных граждан, пожилых людей и родителей с детьми. Поэтому вход в подъезд и лифтовой холл располагаются на одинаковом уровне, а коридоры — не менее 2 метров шириной. Также возможно оборудование пандусов и специальных поручней.

На первых этажах предусмотрены специальные квартиры для тех жителей, которые передвигаются на инвалидной коляске или имеют заболевания опорно-двигательного аппарата. Такое жилье отличается широкими коридорами и оборудованными устройствами связи с экстренными службами. Количество таких квартир зависит от того, сколько семей с маломобильными гражданами переедет в новостройку из расселяемых домов. В домах также предусмотрено минимум два лифта: пассажирский и грузопассажирский.

Нажмите для увеличения Фото: АГН Москва

По условиям программы количество комнат и жилая площадь в новом жилье должны быть не меньше, чем в старых. Кроме того, площадь кухонь и санузлов увеличивается. Например, если в старой квартире кухня была 6 кв. м, то в новой — не меньше 9 кв. м. Также увеличивается площадь коридоров, балконов и лоджий. И в итоге получается, что новая квартира больше, чем старая, на 30%. Если сравнить, сколько метров приходится на одного человека, то в старых было 18-20 кв. м, в новых — 28-30 кв. м.

Можно также сопоставить сносимые пятиэтажки и новостройки по уровню и качеству отделки. В старых домах это отделка экономкласса, в новых — улучшенная отделка комфорт-класса с использованием долговечных материалов. Жители могут по своему желанию покрасить обои в любой цвет, в санузлах все стены облицованы плиткой.

Очевидно, что теперь благоустройство и вся социальная инфраструктура проектируются с учетом потребностей жителей, а не по устаревшим нормам. 

Нажмите для увеличения«Команда разработчиков и проектировщиков учитывала многие нюансы, особенно индивидуальные особенности районов. Была проведена скрупулёзная работа по сбору данных о необходимости в образовательных учреждениях, поликлиниках, центрах социального обслуживания граждан, местах для проведения досуга, все эти важные особенности учтены. Запланировано строительство более 400 социальных объектов. Это школы и детские сады, взрослые и детские поликлиники, физкультурно-оздоровительные и досуговые центры, музыкальные школы и школы искусств, а также дома культуры», — отметила на брифинге председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

«Строительство объектов социальной инфраструктуры в большинстве случаев ведется параллельно со строительством домов. Всего проектами планировки территории кварталов реновации предусмотрено строительство 125 детских садов, 89 школ, 22 учебных комплексов, где детские сады и учебные классы располагаются под одной крышей, 31 поликлиники, 54 физкультурно-оздоровительных комплексов и еще 81 объекта культурно-досугового назначения, включая объекты дополнительного образования в разных районах Москвы», — перечислила она.

Парки и скверы рядом с домом

Программа реновации подразумевает не только строительство современных домов, но и создание комфортной и удобной внешней среды. При проектировании учитываются все активности, которые характерны и для молодежи, и для пожилых. Поэтому рядом с новостройками оборудуются зоны отдыха, парки и скверы, детские и спортивные площадки, появляются системы велодорожек, строятся досуговые и спортивные комплексы.

Столице как крупному мегаполису необходимо большое количество зеленых насаждений. Парки, скверы, бульвары — это «легкие» города. Поэтому в кварталах, где строятся дома, высаживают новые деревья или пересаживают старые. При этом на том месте, где был запланирован парк, дома не строят. При необходимости благоустраивают скверы, районные парки и прибрежные территории.

Нажмите для увеличения Фото: АГН Москва

Важно, что если на месте старого социального объекта строят жилой дом, то в шаговой доступности будет возведен новый. Но на месте больниц новостройки не возводят.

Происходит улучшение транспортной доступности районов за счет строительства новых улиц и внутриквартальных проездов. Появляющиеся маршруты наземного транспорта также увеличивают мобильность жителей. А с уже существующими шоссе и магистралями новостройки связывают удобные дороги.

Как рассказала Юлиана Княжевская, в рамках реновации не только строят дома, но и развивают улично-дорожные и инженерные сети. «До конца реализации программы в столице появится еще 160 км новых дорог. 27 км дорог построят до 2024 года, а после появится еще 132 км. Также планируется создать 144 км велодорожек и 11 подземных пешеходных переходов», — добавила она.

В районах после реализации всех планов по благоустройству на 10-15% увеличивается количество бесплатных машиномест на открытых стоянках. Запланированы и уже строятся подземные и многоуровневые паркинги, которые также увеличат число мест для машин.

Прямой диалог с жителями

В правительстве Москвы подчеркивали, что все работы по программе проходят в режиме прямого диалога с жителями, а при проектировании домов и инфраструктуры учитываются их мнения. Это сделано для того, чтобы с помощью проекта жизнь москвичей стала комфортнее.

Для обсуждения планов по программе реновации была создана система публичных слушаний. Жители делились своими предложениями, рассказывали о проблемах, после чего все эти мнения изучались, систематизировались и брались в разработку. Само обсуждение проходило не один день. Позже многие москвичи отмечали, что на их замечания было действительно обращено внимание. Решение о включении конкретного дома в программу принималось тоже с учетом мнения людей: за переезд должны были проголосовать минимум две трети собственников.

Нажмите для увеличения Фото: АГН Москва

Например, с 20 марта по 5 апреля 2020 года проходили публичные слушания по проектам планировки территорий для районов Коптево, Фили-Давыдково, Черемушки, Котловка, Кузьминки, Нижегородский, Северное Тушино и Пресненский.

С 20 же марта на «Активном гражданине» стартовали общественные обсуждения градостроительных проектов в электронном виде. С помощью онлайн-платформы обеспечивается большая доступность осуждений для жителей, при этом голосовать могут именно те жители, которых затрагивает проект.

С 18 по 31 мая 2020 года состоялось голосование жителей районов Богородское, Перово и Соколиная Гора Восточного округа по вопросам планировки территорий в рамках программы реновации. Они могли внести свои предложения и поделиться идеями по проектам.

С 27 апреля по 10 мая в «Активном гражданине» проходили общественные онлайн-обсуждения проектов планировки территорий и внесения изменений в правила землепользования и застройки в районах Зюзино, Котловка, Кузьминки, Останкинский, Нижегородский и Марфино.

Проголосовать по проекту программы реновации можно было с использованием системы «Активный гражданин» и центров «Мои документы». Онлайн-платформой воспользовались 43% участников, 57% проголосовали в центрах госуслуг. Любой житель, который хотел высказать свои пожелания, мог это сделать. А сейчас каждый может быть уверен, что программа реновации проходит и с учетом его мнения.

Нажмите для увеличения Фото: АГН Москва

И эти мнения будут учитываться и впредь. Как подчеркнул в завершение выступления Сергей Левкин, уникальность программы реновации в ее беспрецедентной открытости. «Мы готовы открыто рассказывать о программе. Ни одной такой программы ни в Москве, ни в России — открытой, публичной, ответственной, с полным информированием — не было ранее», — сказал он.

Мировые примеры программ реновации

Реновация в Москве на сегодня не имеет аналогов в мире ни по масштабности, ни по своему социальному посылу. Конечно, многие развитые страны так или иначе прошли через обновление жилищного фонда. Однако решения и подходы у всех разные: от хирургического вмешательства в существующую застройку с соблюдением интересов и прав жителей до тотального сноса и переселения. При реализации программы в столице мировой опыт учитывался, но по многим параметрам она значительно опередила зарубежные аналоги. Это показал сравнительный анализ, проведенный экспертами столичного НИиПИ Генплана. Специалисты изучали опыт крупнейших мегаполисов мира, где воплощались подобные инициативы. Это Лондон, Хельсинки, Амстердам.

«В мире есть примеры аналогичных проектов, но они не такие амбициозные. Московские власти решили не делать проект чисто коммерческим. Конечно, было бы проще пригласить одних девелоперов, чтобы они построили новые здания. Однако комплексный подход мне нравится больше», — отмечает заместитель директора Zaha Hadid Architects Христос Пассас.

Нажмите для увеличения«Многие страны запустили процессы реновации с большим или меньшим успехом, более или менее радикальным образом. В Китае, например, сносят все, чтобы отстраивать целые районы заново, и это самое простое решение», — уверен совладелец архитектурного бюро Valode & Pistre Жан Пистр.

В Германии реновация считалась одной из образцовых, но и в ней были свои минусы. Программа там стартовала с берлинского района Пренцлауэр-Берг, где в начале 1990-х дешевизна недвижимости привлекала студентов и творческих людей. В середине 2000-х этот район преобразился, появилось новое качественное жилье, взлетели цены на квадратный метр. К 2007 году в Пренцлауэр-Берг почти не осталось пенсионеров, а коренные и бедные слои населения оказались буквально выдавлены в другие районы. Да и в целом программу реконструкции критиковали за то, что на практике она скорее была направлена на снос незаполненных зданий, а не на восстановление старых.

В Токио в 50-х годах прошлого века полностью перестроили тысячи зданий. Под ковш попали прежде всего дома, построенные на месте разрушенных в результате Великого землетрясения Канто в 1923 году. Работа была проделана на славу, однако с одним но: несколько десятилетий истории города также были уничтожены вместе со зданиями. Между тем в Москве под реновацию не попало ни одно здание из обладающих культурной значимостью. Вместо сноса в таких домах проводится капитальный ремонт.

В Пекине программа реновации ветхого и аварийного жилья тянется уже больше 70 лет, причем, по информации СМИ, из года в год правительство китайской столицы тратит на программу все больше и больше бюджетных средств. Перестройку проводят целыми кварталами.

В Турции значительная часть программы реновации — это расселение «геджеконду», так называемых самовольно построенных домов. На месте бывших трущоб начали появляться многоэтажные здания, часть квартир в которых передавалась местным жителям, а другая часть — девелоперам под продажу. Став собственниками жилья, бедняки из лачуг были вынуждены продавать квартиры или сдавать в аренду, так как не могли позволить себе оплачивать счета за газ, воду и электроэнергию в новых престижных районах Стамбула.

Нажмите для увеличения Фото: АГН Москва

В США программа реновации оказалась крайне противоречивой и вызвала много разногласий в обществе. Она затронула только беднейшие слои населения, привела к злоупотреблениям при лишении прав собственности, разрушению целостных городских систем и потере исторического облика районов. Экономические последствия программы исследуются до сих пор.

В Рио-де-Жанейро программу обновления жилфонда постоянно критиковали за непрозрачность схем и коррупцию, а также за качество возводимого жилья. По данным опросов, только 10% жителей города поддерживали программу. Остальные жаловались на небольшие размеры квартир, отсутствие необходимой инфраструктуры и удаленность новых жилых кварталов.

В западноевропейских странах (Франция, Великобритания, Нидерланды) строительство типового жилья прекратилось в 1970-х годах, однако страны соцлагера продолжали возводить его до начала 1990-х. Сегодня в Польше и Чехии в таком жилье живет около 30% населения, во Франции — 19%, в Германии — всего 4%, а в России — 65%.

Нажмите для увеличения«В мире порядка тридцати мегаполисов, я был в двадцати семи. И могу сказать, что так комплексно развитием территорий внутри города пока еще никто не занимался. Пекин что-то пытается делать. Но они растут экстенсивно: они резко расширили границы города и строят на периферии новые жилые микрорайоны с технопарками, связывают их с центром высокоскоростным транспортом. Это другая градостроительная модель. Мы же ищем резервы внутри города. Сейчас Стамбул активно взялся за эту программу. У них программа серьезная, но тяжело идет, потому что очень плотная застройка и большие проблемы с переселением. Изучив весь опыт по частям, видим, что пока в мире только мы решились внутри мегаполиса взять и перестроить часть города, чтобы решить жилищные проблемы более миллиона человек», — рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин.

 

Опубликованы этапы переезда по программе реновации

12 августа 2020

Правительство Москвы определило очередность переселения участников программы реновации. О том, как реализуется программа и как формировались ее этапы.

 

За три года программы реновации новые квартиры получили уже более 18 тысяч москвичей. Еще шесть тысяч находятся в процессе переезда: одни пакуют вещи, другие осматривают будущее жилье. В процессе расселения находится 155 домов, из которых 27 уже полностью расселены и снесены. Сдано в эксплуатацию 60 домов, еще 172 дома — в разной степени строительной готовности, 88 объектов — на стадии проектирования.

Кто поедет первым

При определении этапов переселения специалисты оценивали целый ряд факторов. В первую очередь это наличие свободных земельных участков. При этом важно было не просто найти землю для строительства максимально близко к расселяемым домам, но и соблюсти другие условия. Участок должен соответствовать всем требованиям градостроительного проектирования, а также строительным нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям безопасности и экологии. Также при подборе участка оценивалась его транспортная доступность и возможность обеспечения машино-местами жильцов будущего дома.

Помимо этого, в строящемся доме должны быть предусмотрены равнозначные квартиры для всех участников программы из расселяемых домов. При этом для жителей коммунальных квартир и общежитий должны быть предусмотрены отдельные квартиры, а для очередников — квартиры, исходя из нормы предоставления жилой площади. При проработке планировок также учитывались разнообразные варианты для тех, кто захочет увеличить площадь новой квартиры или даже приобрести еще одну со скидкой за счет механизма докупки.

История вопроса

Кроме площадки для строительства, также было важно оценить территорию, на которой расположены сносимые дома. Если есть транзитные магистральные трубопроводы, питающие сохраняемую застройку, то старые пятиэтажки можно легко и без дополнительных затрат отключить от электросетей, водо- и газопровода. Если нет, то сначала необходимо будет реконструировать инженерные сети, чтобы не оставить часть района без воды или света.

Большое внимание уделялось тому, чтобы была возможность организации на месте сноса более благоприятной городской среды с размещением зон отдыха, детских площадок, объектов сопутствующей инфраструктуры с проведением на завершающем этапе комплексного благоустройства.

На основании анализа всех этих факторов был составлен ориентировочный график переселения. В первый этап (2020–2024 годы) вошли те дома, которые удовлетворяли наибольшему количеству условий. То есть рядом было свободное пространство, где можно в короткие сроки приступить к строительству дома, не нарушая градостроительные нормы. А сами расселяемые дома в дальнейшем можно будет отключить от инженерных сетей и снести, освободив место для строительства жилья или социальных объектов, начав таким образом волновое переселение.

В первый этап новые квартиры получат почти 170 тысяч москвичей, проживающих в 930 старых домах.

Во второй этап — с 2025 по 2028 год — планируется начать переселение более 1630 домов, а это еще 330 тысяч москвичей. Остальные — около 380 тысяч человек — переедут на третьем этапе, с 2029 до 2032 года. Тогда планируется расселить более 1800 домов.

Теперь участники программы реновации смогут спланировать свой переезд, подготовить все необходимые документы, решить, нужно ли им докупать дополнительные квадратные метры или еще одну квартиру.

По оценкам специалистов, жители домов, которые попали в первую волну переселения, несколько выигрывают во времени. Однако переезжающие в рамках второго и третьего этапов получат более широкие возможности переезда и выбора квартиры в домах ближе к месту привычного проживания за счет строительства жилья на месте снесенных объектов первого этапа.

Отметим, что в дальнейшем сроки переселения будут актуализироваться и при необходимости могут быть скорректированы: в зависимости от хода строительства, подбора площадок, реализации пожеланий жителей, высказанных на публичных слушаниях, сроки переезда могут измениться.

Кроме того, в опубликованном перечне есть дома, для которых сроки переселения еще не определены — это 688 домов. Для этих территорий дорабатывается градостроительная документация. Как только все документы будут утверждены, жителям этих домов отдельно сообщат о сроках переезда. Этапы будут определены по мере утверждения градостроительной документации, но не позднее конца первого квартала 2021 года. Более подробную информацию можно будет получить в спецпроекте mos.ru.

Главные отличия новых домов

Монолитные дома по программе реновации строят по индивидуальным проектам. Каждое здание имеет свое лицо и характер, свои особенности. Например, в доме на Бауманской улице сделают арочные окна. На Ангарской улице фасады украсят необычным градиентом: чем выше, тем светлее будет облицовочный камень. В новом доме в Лосиноостровском районе на балконах установят витражное остекление.

Придать домам индивидуальность и расставить в городе яркие акценты позволяют вентилируемые фасады. Для облицовки зданий используют разные материалы: керамогранит, клинкерную плитку, разноцветные металлические кассеты. Кроме того, вентфасады легко и быстро монтировать, а еще они создают в здании комфортный микроклимат — защищают от жары летом и от холода зимой.

Дома, которые строят из современных панелей, не будут серыми и безликими. Сейчас технологии позволяют наносить на внешние стены разнообразные элементы декора — декоративную плитку, орнаменты и узоры. Современные панельные дома теплые и прочные, с хорошей тепло- и звукоизоляцией.

При этом есть и общие черты для всех: входы в подъезд и лифтовый холл расположены на одном уровне или с минимальным перепадом, минимум два лифта, коридоры не менее двух метров. Это сделано для того, чтобы и пенсионеры, и родители с колясками могли без труда выйти на прогулку или в магазин.

Площадь мест общего пользования в новых домах в 8,7 раза больше, чем в старых. В просторных холлах первого этажа разместятся колясочные. Особенно этому будут рады жители однокомнатных квартир — детские коляски, самокаты и велосипеды можно будет хранить прямо в подъезде на первом этаже. Если в старых домах на одного человека в среднем приходилось всего два или три квадратных метра нежилой площади, то в новых домах эта площадь выросла до 13–15 квадратных метров.

По решению жильцов в их доме также может появиться консьерж. Для него в подъездах новостроек предусмотрены специальные помещения.

Кроме этого, на первых нежилых этажах новых домов откроются магазины, аптеки, медицинские центры, кафе, отделения банков, предприятия бытового обслуживания.

Преимущества новых квартир

Изменились не только дома, но и сами квартиры. Количество комнат, а также жилая площадь в них не меньше, чем в старых. А кухни и санузлы стали больше. Если в пятиэтажках размеры кухни редко превышали шесть квадратных метров, то в новых домах кухни будут не менее девяти «квадратов». Кроме того, площади квартирам добавили широкие коридоры и балконы. В среднем площадь новых квартир на 30 процентов больше, чем старых. На одного человека в новом доме будет приходиться 28–30 квадратных метров площади квартир, в то время как в пятиэтажках этот показатель был около 18–20 квадратных метров.

Кроме того, в новых квартирах устанавливают современные системы отопления, а качественные стройматериалы и современные двухкамерные стеклопакеты в окнах сохранят тепло в доме. На радиаторах отопления — терморегуляторы для тех, кто предпочитает жить в прохладе. С их помощью можно будет отключить батареи, чтобы понизить температуру воздуха в квартире.

Все квартиры представляются с чистовой отделкой и полностью готовы для проживания. Участники программы заезжают в новые квартиры и не мучаются какими-то дополнительными ремонтными или отделочными работами.

В программе расселения пятиэтажек сносимой серии отделка была экономкласса. В новых домах по программе реновации — улучшенная отделка. Материалы отличаются долговечностью и эстетичностью. Обои, например, жильцы могут покрасить в любой цвет по своему вкусу. Кроме того, в квартирах установлены входные двери с повышенной звукоизоляцией, энергоэффективные стеклопакеты с москитными сетками, в санузлах плиткой облицованы все стены от пола до потолка.

Участники программы бесплатно получают равнозначные квартиры в своем районе. Сотрудники центров переселения помогают участникам программы при подготовке переезда, консультируют их по всем возникающим вопросам, подают документы на регистрацию права собственности на новую квартиру. Город помогает с переездом — бесплатно предоставляет грузчиков и транспорт. Все гарантии программы строго соблюдаются.

Реновация стала решением одной из самых главных проблем, которые волнуют москвичей, — переехать из ветхого и устаревшего жилья в просторные, качественные, комфортные квартиры. Поэтому большинство горожан одобряет программу. И за три года ее реализации по решению собрания жителей ни один дом не вышел из программы.

Стартовые площадки

Все жители получают квартиры, в соответствии с законом, в районе проживания, максимально близко к старым домам. Стартовые площадки определены таким образом, чтобы москвичи переезжали в новые дома не просто в своем районе, а по возможности в пределах своего квартала. Расстояние до нового дома в среднем составляет около 600 метров.

В Бабушкинском районе, например, участники программы переезжали в новостройку на улице Летчика Бабушкина из соседних домов. Вещи переносили пешком, для переезда даже не понадобился транспорт. Привычный уклад жизни сохранился. Дети продолжают ходить в уже знакомые садики и школы, взрослым не пришлось менять привычные маршруты и вновь искать места, где выгоднее покупать еду или комфортнее отдыхать в парке. Так, жители новостройки на Изумрудной улице, переехавшие в новые квартиры из соседнего старого дома, гуляют все в том же парке «Торфянка».

В Конькове участникам программы пришлось переехать чуть дальше от старого дома, но зато они получили метро в шаговой доступности. А для жителей трех пятиэтажек на улице Кедрова сократился путь не только к метро, но и к поликлинике, школе.

Для участников программы реновации станции метро, Московского центрального кольца или Московских центральных диаметров стали ближе в среднем на 460 метров, школы и детские сады — на 300 метров.

На сегодняшний день в перечень стартовых площадок программы реновации входит 453 адреса.

Кварталы реновации

Первые участники программы реновации получили ключи в феврале 2018 года. Сейчас город переходит от точечных стартовых переселений к поэтапному, а также к комплексному развитию городской среды. При строительстве домов по программе реновации реализовывается квартальный принцип застройки. Москвичи получат современные кварталы, которые позволят эффективно использовать территорию города. За счет четкого планирования пространств будет повышена доступность социальной инфраструктуры, созданы новые точки притяжения района.

Дворы с хаотичной парковкой превратятся в благоустроенные территории с зелеными пространствами и зонами отдыха, детскими и спортивными площадками. Рядом с новыми домами будут все необходимые элементы инфраструктуры: детские сады, школы и больницы. На первых этажах зданий разместятся магазины, кафе, салоны красоты, спортивные клубы, творческие кружки и секции.

В новых кварталах удобно будет всем. Для детей строятся детские площадки, школы, взрослые получают рабочие места рядом с домом, а также спортивные, культурные и досуговые учреждения. Для москвичей старшего возраста в районах предусмотрены центры социального обслуживания, кружки, а также зеленые зоны для прогулок и тихого отдыха.

Инфраструктура новых кварталов полностью приспособлена для маломобильных горожан. Минимум ступенек, лифты, пандусы и широкие тротуары позволят комфортно перемещаться по всей территории района даже тем, кто передвигается на инвалидной коляске.

Большинство проектов будущих кварталов, включающих сотни новых социальных объектов, уже прошло общественные обсуждения.

Об этапах реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве

Источник: Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы

Может ли арендодатель выселить меня для ремонта или ремонта? | Шаги к справедливости

Если вы решите переехать, у вас есть право вернуться в свою квартиру после окончания работы. Иногда это называют «правом преимущественного отказа».

Чтобы иметь право первого отказа, вы должны сообщить домовладельцу в письменной форме перед выездом из дома , что вы хотите въехать обратно после завершения работ. Вы также должны сообщить арендодателю свой новый адрес в письменной форме и при любом изменении адреса после этого.Рекомендуется отправить эти документы заказным письмом и сохранить копию для себя на случай, если вам нужно будет доказать, что вы это сделали.

И если вы решите вернуться в квартиру, домовладелец не сможет взимать с вас более высокую арендную плату, чем если бы вы остались.

Если арендодатель не впускает вас обратно в

Иногда арендодатели не соблюдают ваше право преимущественной покупки. Иногда они решают сдать это место кому-то другому, обычно по гораздо более высокой цене.

Подобная потеря дома иногда называют «ремонтом».

Если арендодатель не впускает вас обратно, вы можете получить компенсацию, обратившись в Совет арендодателей и арендаторов. Вы должны подать заявление в течение одного года со дня вашего выезда.

Совет может приказать арендодателю оплатить ваши расходы на переезд. Если арендная плата на вашем новом месте выше, Совет может приказать домовладельцу оплатить разницу в арендной плате на срок до одного года. Вашему арендодателю, возможно, также придется заплатить штраф государству.

И если это место еще не сдано в аренду кому-то другому, Совет может приказать арендодателю разрешить вам вернуться в него.

Пытаюсь сохранить свое место

Но если новый арендатор уже въехал, Правление, вероятно, не прикажет арендодателю впустить вас обратно на свое место. Поэтому, если важно сохранить свое место, лучше убедиться, что домовладелец не сдает его в аренду кому-то другому.

Это может быть сложно. Вы можете попробовать почаще возвращаться на место, чтобы посмотреть, как далеко продвинулись ремонтные работы, и поищите любые признаки того, что ваш домовладелец планирует сдать ваше жилье в аренду кому-то другому.У вас могут быть соседи, которые сообщат вам, если они что-нибудь заметят. Например, они могут увидеть табличку «Сдается в аренду» или заметить, что домовладелец показывает квартиру.

Вы также можете проверить, рекламируется ли ваше жилье в аренду. Возможно, вам придется проверить в разных местах, включая такие онлайн-сайты, как Craigslist, Kijiji, AirBnB и другие.

Если вы обнаружите доказательства того, что арендодатель может планировать не пустить вас обратно на свое место, вам нужно быстро принять меры, чтобы помешать им получить нового арендатора.Вам следует попытаться получить юридическую помощь.

.

10 предупреждающих знаков: пора отремонтировать небольшую гостиницу

Когда вы в последний раз ремонтировали свой небольшой дом? Вы ходили по своему небольшому участку и заметили, что сколы краски на стенах или плитка в ванной начинают трескаться?

Это все предупредительные знаки, которые говорят вам, что, возможно, пришло время отремонтировать вашу собственность.

Идея ремонта может вызвать вопрос: «Нужно ли мне закрывать свою собственность для проведения ремонта?», Что приводит к задержке с ремонтом собственности.

Тем не менее, состояние вашей небольшой собственности очень важно, особенно в современном мире онлайн-обзоров. Первое, на что жалуются гости в своих отзывах, это то, что отель устарел, нуждается в ремонте или разваливается. Последнее, что нужно вашему небольшому отелю, - это такой отзыв!

Пора взглянуть правде в глаза. Не закрывайте глаза на ремонт и соглашайтесь с тем, что вам придется время от времени ремонтировать, будь то мелкие улучшения или полная подтяжка лица.

Вот 10 основных признаков того, что пора отремонтировать вашу небольшую собственность:

1. Трещины или сколы в стенах, полу или плитке ; если не будут приняты меры, они станут только более серьезными сверхурочными.

2. Признаки плесени , наиболее часто встречающиеся в ванных комнатах. Плесень не только неприятно выглядит, но и может стать опасностью для здоровья гостей.

3. Пятнистый, грязный или изношенный ковер выглядит липким. Постелите новый ковер или освежите его плиткой или деревянными досками.

4. Неплотный или скрипучий пол становится опасностью для гостей.

5. Двери и окна скрипят, ржавчина . Это нехорошо для гостей и заставляет их думать, что ваша собственность разваливается.

6. Туалеты не смываются свойство , краны не проточная вода постоянно или горячая вода требует некоторого времени. Ваши ванные комнаты нуждаются в осмотре сантехники и, возможно, в какой-то замене.

7. Поврежденные, поцарапанные или постоянно загрязненные приспособления и мебель необходимо заменить как можно скорее.

8. Темные комнаты или освещение не работает должным образом. Пригласите электрика проверить питание / провода или установить дополнительное освещение в гостевых комнатах и ​​местах общего пользования.

9. Замерзает зимой и жарко летом в вашем доме? Чтобы гости были довольны и наслаждались своим пребыванием, вам понадобятся кондиционеры с обратным циклом.

10. Когда гости чувствуют себя так, как будто они попали в искажение времени , когда они входят в парадную дверь или комнату для гостей.Пора оставить прошлое и освежиться!

Планирование ремонта в вашем отеле типа «постель и завтрак»

Иногда ремонт может занять много времени, если вам нужно обновить всю собственность, поэтому:

  • Составьте план ремонта, указав приоритетный список комнат / зон, требующих ремонта, в верхней части списка.
  • Отремонтируйте одну зону или комнату за раз, чтобы вам не приходилось полностью закрывать свой небольшой участок.
  • Выполняйте громкие дела в середине дня во время регистрации заезда и отъезда.
  • Запланируйте ремонт в низкий сезон, когда вы ожидаете низкой заполняемости и чтобы вы по-прежнему в полной мере извлекали выгоду из пикового сезона.

Полезно иметь систему управления недвижимостью, которая позволяет вам блокировать в календаре комнаты, которые будут закрыты на ремонт. Таким образом, вы избегаете резервирования для гостей этих номеров и через каналы онлайн-бронирования.

Little Hotelier - это комплексное решение, в котором есть все необходимое для управления вашим отелем, с системой бронирования, менеджером каналов и системой управления недвижимостью.Посмотрите, как это работает, посмотрев демо-видео прямо сейчас!

hotel reservation system demo

.

Ведется ремонт · NetrunnerDB

[Время рассказа с H0tl1ne! На этот раз в основном легальные знания.]

Что такое Underway и как вы его ремонтируете (и почему включены огнеметы)?

Чтобы получить полный объем, нам нужно проследить, что происходило в цикле вращения.

Подразделение GRNDL Консорциума Weyland (что расшифровывается как геостратегические исследования и лаборатории нефотермических разработок) - корпорация, печально известная своими теневыми и действительно опасными проектами, среди которых был Проект Вулкан - по сути, огромная подводная буровая установка, предназначенная для использования в проникнуть во внутренние слои Земли, потому что кого волнует целостность ядра, если вместо этого вы можете получить бесплатную геотермальную энергию?

Вокруг Project Vulcan возникла серьезная претензия - как быстро стало ясно, новая игрушка GRNDL была не так уж и безопасна (сильный запор, Шерлок!), И несколько участвовавших в ней исследователей предупредили руководителей, что ее использование может вызвать серьезные проблемы. сейсмические события ».Как мы можем представить, руководители сделали то же, что и руководители, - все равно подожгли эту чертову штуку. Но, будучи руководителями Weyland, сначала они выкупили большую часть Западного побережья (это будет SanSan Megapolis) и застраховали ее на огромные суммы денег. На всякий случай.

Указанное крупное сейсмическое событие в основном разрушило огромную часть побережья Сан-Сан в результате одного сильного землетрясения. Приблизительно тысячи были сочтены погибшими. Некоторые преданные люди долго и упорно работали, чтобы сделать истину, известную публику. Некоторых арестовали, но в конце концов это им удалось, хотя Консорциум ни перед чем не остановился, чтобы скрыть это.

Последствия были драматичными. Помимо огромного PR-удара, Консорциум Weyland был вынужден заключить множество дорогостоящих контрактов на ремонт, чтобы восстановить то, что разрушила их жадность. Среди наиболее пострадавших районов были промышленный Октаун, Голливуд и ... великая монорельсовая дорога Сан-Сан. Вот где начинается цикл SanSan - и наше путешествие по третьему по величине городу в мире, сразу после NeoTokyo и Нью-Анджелеса.

Now Underway - это не район как таковой.Точнее, это сленговое название пригородов, которые проходят под самой длинной монорельсовой дорогой SanSan. Кроме того, по совпадению, это не самое приятное место, полное людей с сомнительными мотивами и значительным присутствием криминального элемента, возникшего из-за ущерба, нанесенного вулканским пандемониумом. В принципе, никто не желает соблюдать корпоративные интересы.

Эта монорельсовая дорога была действительно важным ориентиром для инфраструктуры SanSan. Пришлось отремонтировать. Но этого не могло быть, потому что повсюду работают бедняки.Они не двигались, поэтому их пришлось переместить.

Отсюда и горят трейлеры всю ночь.

Эта карта действительно хорошо продумана в лудонарративном плане, поскольку ее механика и история, которую она рассказывает, идеально сочетаются друг с другом. Чем дальше вы продвигаетесь в своих действиях в Underway, тем больше возможностей для бегунов сокращается, поскольку их контакты принудительно перемещаются в другое место или погибают в огне. Что, конечно же, означает измельчение стека.

Мне нравится использовать эту карту в колоде Argus Security: Protection Guaranteed, в сочетании с Casting Call и некоторыми быстрыми и дешевыми барьерами - чем быстрее вы начнете мельницу, тем выше шанс поразить что-то важное - для проклятого, если вы- делать-проклятый-если-не-сценарий.Это мой способ бросить вызов бегуну: «Послушайте, я убиваю всех, о ком вы когда-либо заботились. Приходите и остановите меня.

Если посмеешь ".

.

Кредит на ремонт | Заимствование для снятия и ремонта

Вы инвестор или DIY покупатель дома, который купил ветхую собственность, чтобы вернуть ей былую славу?

Узнайте, как получить кредит на ремонт

Сколько вы можете занять?

  • Мелкий ремонт у лицензированного строителя: Обычно вы можете занять 95% от покупной цены плюс стоимость ремонта для косметического ремонта.
  • Мелкий ремонт без застройщика: Обычно можно взять в долг до 90% от покупной цены плюс стоимость ремонта.
  • Капитальный ремонт: Обычно вы можете занять до 80%, если у вас нет подрядного застройщика. В этом случае вы можете занять 95% от покупной цены плюс стоимость ремонта.
  • Разборка / восстановление: Обычно вы можете занять до 90% стоимости земли или 95% от общей стоимости земли плюс затраты на строительство у лицензированного строителя.
  • Разрушить / восстановить без строителя: Вы можете занять до 60% от стоимости земли и ремонта, если делаете это самостоятельно.
  • Нет намерений обновлять: Обычно вы можете взять в долг до 80% от стоимости имущества в зависимости от местоположения и состояния имущества.
  • Low doc: Вы можете взять в долг до 80% от покупной цены плюс стоимость строительства.
  • Займ 105% от стоимости имущества: Если ваши родители могут выступать в качестве поручителя, вы можете занять всю сумму покупки, включая расходы на завершение.
  • Скидки: Доступны конкурентоспособный профессиональный пакет и базовые скидки по кредиту.

Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки, и мы сообщим вам, какую сумму вы можете занять для ссуды на ремонт.

Грант HomeBuilder на сумму 25000 долларов США

Федеральное правительство объявило о выделении гранта в размере 25 000 долларов на строительство нового дома или ремонт существующего дома.

Грант предоставляется покупателям и домовладельцам, подписавшим договор до 31 декабря 2020 года.

Вы можете просмотреть полные критерии отбора на нашей странице HomeBuilder.

Грант может использоваться с другими федеральными грантами и грантами штата, такими как Программа первого жилищного депозита и Грант первого домовладельца.

Будет ли кредит выплачиваться поэтапно, как при финансировании строительства?

Если это небольшая работа, например менее 30 000 долларов, банк обычно платит подрядчику или строителю только после завершения.

Это может вызвать проблемы, так как застройщик может потребовать внесения предоплаты.

Лучше обсудить это с банком на этапе утверждения.

Для более крупных работ банки обычно хотят, чтобы выполнялись промежуточные платежи, а оценщик проверял работу в конце, чтобы подтвердить ее завершение.

Когда мне следует подавать заявление на ссуду на ремонт?

Банки могут не торопиться с одобрением вашей ссуды, поэтому лучше подавать заявку заблаговременно, чтобы избежать разочарований и стресса.

Если у вас много капитала в вашей собственности, вы можете высвободить его (пополнить ссуду) через неделю или две.

Если у вас очень мало капитала или вы полагаетесь на окончательную оценку имущества, подождите шесть недель или больше.


Почему банки такие консервативные?

Банки ненавидят незавершенный ремонт

Большинство кредиторов довольно существенно ограничивают сумму, которую вы можете взять в долг, если недвижимость находится в плохом состоянии.

Их больше всего беспокоит, оставите ли вы ремонт наполовину или не тратите деньги на ремонт дома вообще.

Для готового дома банк прибегает к принудительной продаже, если вы не можете произвести выплаты по ипотеке - недостроенную недвижимость продать намного сложнее.

Если недвижимость может быть сдана в аренду в ее нынешнем состоянии и имеет рабочую кухню и ванную комнату, то обычно применяются обычные правила кредитования.

В этих случаях вы можете занять до 100% стоимости недвижимости с помощью обычной ссуды или 80% с помощью низкой ссуды .

Большинство банков предпочитают лицензированных строителей

Большинство кредиторов отклонят вашу ссуду, если вы не воспользуетесь услугами лицензированного строителя для ремонта или ремонта вашей собственности.

Причина в том, что лицензированные строители обязаны нести Компенсацию за жилищное строительство (HBC), ранее известную как Гарантийное страхование жилья (HWI), что снижает уровень риска банка.

По опыту банков, люди, выполняющие работы по дому, не имеют страховки жилищного строительства (жилищного фонда компенсации (HBCF)).

Они также, как правило, не выполняют ремонтные работы на высоком уровне и берут отпуск, чтобы сделать это.

В целом проект занимает больше времени.


Какие преимущества ремонта?

Часто бывает дешевле купить существующее жилье, требующее ремонта, чем купить недвижимость, готовую к заселению.

Renovating также может предоставить вам возможность индивидуального дизайна вашего дома или, в случае инвестиционной собственности, провести капитальные улучшения, которые повысят стоимость собственности.

Кто берет ссуду на ремонт?

Обычно за финансированием ремонта обращаются покупатели жилья, а не инвесторы.

Некоторые люди хотят сделать это прямо сейчас, но им не хватает капитала в своем доме.

Обычно это верно, если вы взяли взаймы под 95% от стоимости недвижимости.

Если у вас есть лицензированный застройщик, то банк может рассчитывать на окончательную оценку, чтобы вы могли занять больше.

Если вы пользуетесь услугами подрядчиков или выполняете работы самостоятельно, вы не можете использовать увеличение стоимости вашего дома для финансирования ремонта.

Итак, вам нужен либо большой капитал, либо ссуда поручителя (только некоторые кредиторы могут это сделать), либо личный ссуда.


Популярные виды ремонта

  • Косметика: Новая краска, напольные покрытия и сады могут дать вам максимальную отдачу от вложенных средств.Вы получаете дом, который выглядит совершенно иначе, без особых усилий, времени и денег.
  • Кухни и ванные комнаты: Эти две комнаты обычно наиболее нуждаются в обновлении. Установив новую кухню и ванную комнату, вы можете значительно улучшить качество своего дома.
  • Установка бассейна: Бассейн может повысить ценность в некоторых местах, например, в Квинсленде, где погода позволяет использовать бассейн большую часть года.
  • Конструктивный ремонт: Снос стен и перестановка помещений - дело сложное и дорогое.Вы должны делать это только в том случае, если есть ограничения, не позволяющие выполнять определенные работы.
  • Добавочный номер: Сюда входит добавление дополнительного уровня или расширение вашего дома. Просто сначала убедитесь, что вы получили одобрение совета!

Риски, связанные с ремонтом

Слишком часто люди начинают проект реконструкции только для того, чтобы на полпути закончились средства.

Часто они обращаются в свой банк с просьбой о продлении ссуды, но получают отказ.

Затем они пойдут с несоответствующим кредитором, который разрешит им занять , но взимает с них непомерную процентную ставку.

Лучше всего заполнить нашу бесплатную форму оценки или поговорить с одним из наших опытных ипотечных брокеров по телефону 1300 889 743 , чтобы они помогли вам подать заявку, чтобы вы максимально увеличили свои шансы на одобрение.


Советы по ремонту

Если вы думаете о займе на ремонт, вот несколько простых вещей, которые вы можете сделать, чтобы ремонт прошел гладко:

  • Ищите недвижимость на стабильно растущих рынках, которая продается по цене ниже рыночной и требует лишь незначительного ремонта.
  • Убедитесь, что вы получили одобрение заявки на застройку (DA) или проконсультируйтесь с местным советом, прежде чем приступать к крупным или мелким строительным работам.
  • Если вы собираетесь произвести ремонт для продажи в ближайшем будущем (смена собственности), сосредоточьтесь на ремонте и переделке, которые на фактически на увеличат стоимость недвижимости, такой как ванные комнаты и кухни.
  • Поговорите со своим ипотечным брокером, прежде чем приобретать «ремонтный верх» или начинать ремонтные работы в своем доме - последнее, что вы хотите сделать, - это то, что на полпути ремонта закончатся средства только для того, чтобы обнаружить, что кредитор не может одобрить ваш применение.

Подать заявку на ссуду на ремонт

Наши ипотечные брокеры являются экспертами по всем типам строительных ссуд, включая жилищные ссуды на ремонт существующего дома.

Позвоните нам по телефону 1300 899 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки, и мы вместе с вами рассмотрим все возможные варианты.


.