Общая полезная площадь многоквартирного дома, правила подсчета этажности здания
Что такое площадь застройки? Проектирование и строительство
Порой между участниками строительства: заказчиком, проектировщиком и непосредственным исполнителем — возникает взаимное непонимание. Люди разговаривают будто на разных языках. В частности, весьма вольно и не всегда правильно трактуется множество терминов. Давайте поговорим сегодня о площади застройки, общей площади и других смежных понятиях, чтобы внести ясность в упомянутые термины.
Что такое площадь застройки здания?
Этим термином обозначается площадь горизонтального сечения здания, проведенного на уровне цоколя и включающего в себя все выступающие части. К ней же относится и пандус с крыльцом, в отличие от выступающих частей крыши.
Звучит логично: территорию участка занимает отведенное под здание, отмостку, дорожки, площадки, проезды пространство. Если, например, на втором этаже имеется балкон, контур которого выходит за пределы очертаний цоколя, он в площадь застройки не включается.
Владельцу участка, на котором производится строительство, следует иметь понятие о разрешенной площади застройки. Как правило, ее размер составляет не более 30 % всей территории, которую занимает земельный участок.
В провинции просторнее?
syl.ru>
Заходим внутрь
Перейдем к понятию площади помещения. Ее вычисляют после отделки всех стен с перегородками. Равна она площади, посчитанной на уровне пола без плинтусов.
В том случае, когда отопительная система предусматривает камин или печь, их размер «выкидывается» из площади помещения. У террас и балконов она считается в пределах внутреннего контура (без ограждений). Поправки при вычислении производятся в мансардных помещениях с высотой стен менее 1,8 метра.
Общую площадь застройки жилого дома считают, складывая площади всех помещений. В ней учитываются, кроме прочего, лоджии, встроенные шкафы, тамбуры, веранды, кладовые.
Жилая и полезная площадь — в чем разница?
Под жилой понимается суммарная площадь всех жилых комнат. Какие именно из них считать таковыми, установлено проектом. Высота потолков в каждом из жилых помещений не должна быть менее 2,2 м, их предназначение — постоянное проживание людей. Размеры гардеробной и алькова добавляются к цифре жилой площади.
Под полезной площадью отечественными строителями и архитекторами понимается сумма площадей всех помещений, включая балконы, антресоли и т. п. Не относятся к ней лестничные клетки, шахты лифтов, открытые внутренние лестницы и пандусы. За рубежом данный термин трактуется как «используемая площадь».
О лоджиях, балконах и лестницах
В городских квартирах, если подсчитывается общая площадь застройки, используют понижающие коэффициенты, которые равны 0,5 для лоджий, 0,3 — для террас и балконов. То пространство, которое находится при наличии внутриквартирной лестницы под ее маршем, учитывается в составе всего помещения, если высота его не ниже 1,6 метра.
Как подсчитать размер площади всего жилого здания? Следует сложить данные по каждому из этажей. Напомним, что измерения проводятся между внутренними поверхностями наружных стен. К ним добавляется площадь всех лоджий и балконов. Кроме того, на уровне каждого этажа подсчитывается размер лестничной клетки, которую следует добавить. Территория подполья, имеющего хозяйственное назначение, а также чердака к общей площади здания не относится.
Понятие коэффициента застройки
Как определить площадь дома
Площадь дома – важная величина и для покупателей, и для продавцов или арендодателей. Однако каждый предпочитает для себя собственный способ подсчета, поскольку есть много разновидностей этого показателя: это и площадь застройки, и полезная площадь, и жилая и пр. Общая же площадь дома – это сумма площадей его жилых и нежилых помещений.
Инструкция
- Расчет площади будущего дома определяется исходя из потребностей будущих жильцов, также не менее важным фактором является учет прогнозируемых расходов на отопление.
Как правило, для обеспечения тепла на один квадратный метр площади дома требуется 50-60 Вт. - Общая площадь дома представляет собой сумму площадей всех входящих в него помещений: жилых (спальня, детская, гостиная, кабинет и пр.) и нежилых (вспомогательных). Совокупность нежилых помещений включает встроенные шкафы, балконы, веранды, подсобные комнаты, лестничные клетки и пр. Для расчета принимаются так называемые понижающие коэффициенты. Для лоджии это 0,5, для балкона – 0,3, веранды – 1. При этом в общую площадь не включается площадь, которую занимает печь.
- Измерения производятся с учетом внутренних отделочных покрытий на уровне пола, не учитывая плинтуса. Общая площадь дома используется при проектировании дома для примерной оценки его будущей стоимости, поэтому этот параметр важен при строительстве. Тем не менее, следует также иметь в виду, что два дома с одной и той же площадью могут различаться по цене по разным причинам: планировка помещений, материалы и виды отделки и пр.
- Площадь застройки дома рассчитывается как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу, включая выступающие части (лестницы, террасы и др.). Эта величина принимается в расчет на начальном этапе проектирования будущего дома и позволяет оценить соотношения размеров всего участка и его части, занимаемой домом. Кроме того, на этой стадии проекта закладывается смета на будущий фундамент, и этот параметр учитывается в совокупности с индивидуальными геологическими данными местности, в которой находится участок.
- Жилая площадь дома равна сумме площадей тех помещений дома, где постоянно находятся люди, т.е. жилых комнат. Эта величина используется при принятии решения о выборе тепловой установки для будущего строения.
Как правило, для обеспечения тепла на один квадратный метр площади дома требуется 50-60 Вт.
KakProsto.ru>
Как рассчитать жилую площадь дома
Собираясь продать или купить дом, человек оказывается перед проблемой определения площади жилища, ведь цена квартиры во многом зависит от ее площади. На самом деле в этом нет ничего сложного.
Понятие площади помещения по Жилищному Кодексу
По Жилищному Кодексу РФ понятие общая площадь включает в себя общую сумму всех комнат и частей помещения, в том числе и помещений вспомогательного назначения, предназначенных для бытовых и других потребностей человека. Это могут быть кухни, коридоры, лестничные проемы, ванные комнаты и другие. Лоджии, балконы, террасы к ним не относятся. Для определения их площадей применяются Инструкции о проведении учета жилищного фонда РФ. Поэтому в документах БТИ в размерах площади жилья указана общая информация, включающая балконы, лоджии, веранды и т.д. Для частного дома в общую жилую площадь не входит погреб, подвал, крыльцо, чердак и т.д. В общую площадь также не включаются выступающие элементы, такие как печь или портик.
Особенности расчета площади помещений
Жилая площадь вычисляется как сумма площадей всех жилых комнат. Подсобные и вспомогательные помещения, такие как кухня, ванная комната, коридор, терраса к жилой площади не относятся.
Для более точного расчета площади помещения необходимо учитывать его конструктивные особенности, например, определить принадлежность ниш, имеющих высоту более двух метров, дверных проемов в виде арок, пола под лестничными пролетами. Площадь мансардных этажей нужно рассчитывать также с учетом конструкции помещения, исходя из угла наклона крыши.
Как измерить жилую площадь дома
Чтобы измерить площадь, необходимо измерить длину и ширину стен в каждой комнате. Это делается при помощи рулетки, причем лучше всего использовать строительную, т.к. она имеет достаточно большую длину и отлично держит ровную линию. Все измерения проводите точно вдоль стен. Удобнее будет убрать все лишнее, чтобы освободить пространство у стены и затем приложить рулетку вдоль плинтуса. Измерять нужно по прямой линии, рулетка должна лежать свободно, не нужно ее сильно натягивать. Запишите все полученные размеры с обязательным указанием комнаты, к которой они относятся. Таким же образом измерьте все остальные помещения, точно так же фиксируя результаты измерений.
Когда измерения комнат закончены и все записано, можно приступить к вычислениям. Площадь помещения вычисляется по формуле: Д (длина) х Ш (ширина)=П (площадь). Все полученные результаты также запишите, помечая соответствие площадей разным комнатам. Это поможет вам не повторять всю работу в будущем. Теперь сложите все результаты, полученные по площади каждой комнаты, – это будет общая жилая площадь вашего дома или квартиры.
СНиП. Приложение Г. Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания.
Нормативные документы > СНиП > Раздел 2.Нормы проектирования > Градостроительство > 31-06-2009. Общественные здания и сооружения. > Приложения к СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения. > СНиП. Приложение Г. Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания.
Приложение Г. Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей,
строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания.
1. Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).
В общую площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания.
В общую площадь здания отдельно включается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).
Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 м2 следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.
Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.
Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом позиции 5.
3. Расчетная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в него помещений, за исключением:
- коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц;
- лифтовых шахт;
- помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.
4. В общую, полезную и расчетную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.
5. Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).
Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более — до 0,5 м.
6. Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ±0,00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).
Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др. начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на вечномерзлых грунтах.
7. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части.
Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.
8. При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Подполье для проветривания под зданиями на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.
9. Торговая площадь магазина определяется как сумма площадей торговых залов, помещений приема и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных услуг покупателям.
Правила исчисления площадей и объемов жилых, общественных и производственных зданий
Жилая площадь — эта сумма площадей жилых комнат — в домах квартирного типа, спальных мест — в общежитиях, номеров — в гостиницах.
Подсобная площадь жилой части зданий определяется как сумма площадей всех остальных помещений, за исключением лестничных клеток, а также общих коридоров в зданиях коридорного типа.
Полезная (общая) площадь жилой части здания — это сумма жилой и подсобной площадей за вычетом площадей, занятых отопительным оборудованием, но с учетом площади под кухонными плитами, ваннами и другими санитарно-техническими устройствами и оборудованием.
Рабочая площадь общественных зданий определяется как сумма площадей основного, обслуживающего и вспомогательного назначения, за исключением лестничных клеток, коридоров, тамбуров и переходов, а также технических и специальных помещений, предназначенных для размещения различного оборудования.
Полезная (общая) площадь общественных зданий — это сумма рабочей площади здания, площадей коридоров, тамбуров, переходов, а также помещений технического и специального назначения.
Жилая площадь определяется по планам этажей путем суммирования площади жилых комнат в домах квартирного типа и в общежитиях.
Площадь альковов, гардеробных, а также встроенных шкафов, открывающихся в жилые комнаты квартир и общежитий, включается в жилую площадь.
Площадь эркеров, а также ниш высотой не менее 1,9 м и шириной не менее 1 м включается в площадь помещений, в которых они расположены.
Площадь помещений определяется за вычетом площадей, занятых отопительными печами. Но без вычета площадей, занятых кухонными плитами и санитарно-техническим оборудованием.
Площадь помещений исчисляется по размерам отделанных поверхностей стен и перегородок.
Строительный объем здания подсчитывается:
— для зданий с чердачным перекрытием — определяется путем умножения площади горизонтального сечения, взятой по внешнему обводу на уровне первого этажа (выше цоколя), на высоту здания от чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия.
— если здание не имеет чердачного перекрытия, строительный объем исчисляется путем умножения площади вертикального поперечного сечения на длину здания (площадь поперечного сечения устанавливается по обводу наружной поверхности стен и верхнему очертанию кровли, а также по уровню чистого пола первого этажа).
— при определении площади поперечного сечения, выступающие на поверхности стен архитектурные детали, а также ниши, веранды, крыльца, открытые балконы, проезды, холодные тамбуры не учитываются. При этом длина здания измеряется на уровне первого этажа выше цоколя между наружными поверхностями торцовых стен в направлении, перпендикулярном площади поперечного сечения.
Объем эркеров, теплых тамбуров, световых фонарей, подвалов, полуподвалов и других частей, увеличивающих полезный объем здания, подсчитываются особо, и добавляются к общему объему здания.
Объем подвалов или полуподвалов определяется путем умножения площади горизонтального сечения здания в уровне первого этажа (выше цоколя) на высоту, измеряемую от уровня чистого пола подвала или полуподвала до уровня пола первого этажа.
Если части здания резко различаются между собой (по конструкции, этажности, очертанию), то подсчеты производятся раздельно по каждой части.
Площадь застройки здания определяется путем умножения длины здания на его ширину, принимаемых по внешним размерам на уровне выше цоколя.
Пример. Определение объемов работ по рабочим чертежам на основании применяемого сборника.
Требуется определить объем общестроительных работ на строительство пятиэтажного дома с раздельными санузлами, с квартирами для семейного заселения, без подвала. Планировочные и конструктивные решения, объем здания выдаются студентам дополнительно по вариантно.
Выписываем объем работ на 1000 м3 подземной и наземной частей здания и умножаем их на принятый объем всего здания (см. таблицу 7)
Таблица 7.
| Наименование конструктивных элементов и видов работ | Единица измерения | Объем работ на 1000 м3 | На все здания (900 м3) |
| Подземная часть здания и цоколь | |||
| Земляные работы | м3 | ||
| Фундаменты бутобетонные ленточ- | » | ||
| ные | |||
| Стены бутобетонные (цоколь) | м3 | ||
| То же, из кирпича обыкновенного | » | 1,3 | 11,7 |
| Крыльцо с площадками | м2 | 0,7 | 6,3 |
| Штукатурка с известковой окрас- | » | ||
| кой цоколя | |||
| Отмостка асфальтовая | » | ||
| Наземная часть здания | |||
| Стены наружные из обыкновенно- | м3 | ||
| го кирпича толщиной 51 см | |||
| То же, толщиной 64 см | » | ||
| Сборные железобетонные элемен- | |||
| ты, вкрапленные в наружные сте- | |||
| ны: | |||
| а) перемычки | » | 4,85 | 43,6 |
| б) карнизные плиты кронштейны | » | 1,43 | 12,9 |
| и прочее | |||
| Стены внутренние из кирпича | » | ||
| обыкновенного | |||
| Сборный железобетонный пустот- | » | ||
| ный настил перекрытий | |||
| Изоляция чердачных перекрытий | м2 | ||
| шлаком | |||
| То же, шлаковатой | м2 | » | » |
| Крыша с кровлей из асбесто- | » | ||
| цементных волнистых листов | |||
| Перегородки из гипсовых плит | » | ||
| толщиной в 0,5 кирпича | |||
| Перегородки из гипсовых плит | » | ||
| толщиной 8 см | |||
| Полы дощатые на грунте по ла- | » | ||
| гам на кирпичных столбиках | |||
| Полы из керамических плиток | » | 4,3 | 38,7 |
| Полы на перекрытиях по лагам | » | ||
| Лестницы из железобетонных эле- | м2 | 15,5 | 139,5 |
| ментов с мозаичной поверхностью | горизон- | ||
| площадок | тальной | ||
| поверх- | |||
| н о с т и | |||
| маршей | |||
| и пло- | |||
| щадок | |||
| м2 | |||
| Оконные и балконные блоки с | |||
| двойными створными переплетами | » | ||
| Двери наружные и внутренние | |||
| Внутренняя отделка здания | |||
| и другие |
При определении объемов работ по жилому дому в ведомости подсчетов могут быть выделены следующие разделы.
определение объема
и площади здания
Площадь помещений жилых и общественных зданий определяется по размерам поверхностей стен и перегородок, ограждающих помещение. Площадь ниш высотой не менее 2 м включается в площадь помещения, в котором они расположены.
Площади, занятые выступающими конструктивными элементами или отопительными печами, при расчете общей площади не учитываются.
Общая площадь помещений жилых зданий определяется как сумма площадей жилых комнат без учета встроенных шкафов, они учитываются лишь при расчете полезной площади.
Рабочая площадь общественных зданий – это сумма площадей основного, обслуживающего и вспомогательного назначения. При этом лестничные клетки, коридоры, тамбуры и переходы, технические помещения, предназначенные для размещения энергетического и сантехнического оборудования, относятся к полезной площади общественных зданий.
Объем жилых и общественных зданий. Объем подвала или полуподвала определяют умножением площади горизонтального сечения здания на уровне первого этажа (выше цоколя) на высоту, измеренную от уровня чистого пола подвала или полуподвала до аналогичного уровня первого этажа.
Величину надземной части здания с чердачным перекрытием рассчитывают умножением площади горизонтального сечения здания по внешнему обводу на уровне первого этажа выше цоколя на полную высоту здания, измеренную от уровня чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия.
Если надземная часть здания состоит из разных по площади этажей, то общий объем определяется как сумма объемов его частей.
Расчет мансардного этажа производят умножением площади горизонтального сечения мансарды по внешнему обводу стен на уровне пола мансарды до верха засыпки чердачного перекрытая. При криволинейном очертании мансарды принимается ее средняя высота.
Площадь производственных зданий. Полезную площадь производственных зданий промышленных предприятий следует рассматривать как сумму площадей помещений, расположенных на всех этажах (рабочих, подсобных, складских и вспомогательных). Их расчет производят в пределах внутренних отделанных поверхностей наружных стен, за вычетом площадей, занятых лестничными клетками, сквозными шахтами, внутренними стенами, опорами и перегородками.
Рабочая площадь производственных зданий определяется как сумма площадей, предназначенных для изготовления продукции и размещения полуфабрикатов.
Подсобная площадь рассчитывается как сумма площадей помещений, предназначенных для внутризаводского транспорта, для установки и обслуживания санитарно-технического и энергетического оборудования, включая котельные со вспомогательными помещениями, бойлерными, насосными водопровода и канализации. К подсобным помещениям также относят вентиляционные камеры, трансформаторные подстанции, открытые и закрытые распределительные устройства, коридоры, тамбуры , переходы и помещения технического назначения, например площадь технических этажей, предназначенных для размещения инженерных устройств и коммуникаций.
Складская площадь определяется суммой площадей, предназначенных для хранения сырья, различных материалов и изделий, необходимых для производства и хранения готовой продукции, а также для ремонта оборудования и коммуникаций.
расчет строительных
конструкций
Расчет строительных конструкций зданий и сооружений выполняют по методу предельных состояний, при которых конструкции теряют способность сопротивляться внешним воздействиям либо получают недопустимые деформации или местные повреждения.
Предельные состояния, по которым производится расчет, могут быть следующие:
– первое предельное состояние достигается в том случае, когда в строительной конструкции исчерпана несущая способность (прочность, устойчивость, выносливость). Расчеты по первому предельному состоянию производятся при определении необходимых размеров сечений всех несущих элементов конструкций;
– второе предельное состояние характеризуется развитием чрезмерных деформаций от статических или динамических нагрузок;
– третье предельное состояние достигается с образованием или раскрытием трещин или других местных повреждений, влияющих на несущую способность строительной конструкции.
Расчеты по второму и третьему предельным состояниям выполняют не во всех случаях. Если возможность эксплуатации сооружения не ставится в зависимость от величины деформации конструкции или если заранее известно, что деформации будут малы, проверки на деформации не требуется. Так же обстоит дело с проверкой конструкций на местные повреждения.
При расчете сооружений и их конструктивных элементов принимаются наиболее невыгодные сочетания нагрузок, которые могут быть основными, дополнительными и особыми.
Под основными сочетаниями понимают постоянно действующие на конструкцию или сооружение нагрузки, возникающие в процессе эксплуатации. К таким нагрузкам обычно относят: собственный вес конструкций, полезные нагрузки, снеговые нагрузки, нагрузки от эксплуатируемых механизмов (станки, краны и т.д.).
Дополнительные – это нагрузки, возникающие под воздействием порывов ветра, перепадов температуры и т.д.
К особым относятся нагрузки, связанные со стихийными бедствиями и природными катаклизмами (землетрясения, наводнения и т.п.).
Полезные статьи:
Площади дома: общая, площадь застройки и другие
Трудно найти понимание, когда люди разговаривают на разном языке. Заказчик, строитель и проектировщик иногда по-разному понимают такие термины, как площадь застройки, общая площадь и т.
д. Давайте рассмотрим основные определения этих терминов:
Площадь застройки
Площадь застройки — площадь горизонтального сечения здания на уровне цоколя, включая его выступающие части. Крыльцо и пандус также включаются в площадь застройки, а выступающие части крыши — нет. Логика такая: на площади участка выделяются площадь застройки, отмостки, площадок, проездов, дорожек и т.д. Балкон на втором этаже, выступающий за пределы цоколя, не будет включен в площадь застройки, если только он не расположен на несущих столбах. Для владельца земельного участка существенным является «разрешенная площадь застройки», которая обычно не может превышать 30% общей площади участка.
Площадь помещения
Площадь помещения определяется после отделки стен и перегородок как площадь на уровне пола без учета плинтусов. Если печь (камин) является частью отопления, она исключается из площади помещения. Площади балконов и террас определяются по внутреннему контуру без учета ограждений. В мансардных помещениях, где высоты стены меньше 1.
8 м, делаются поправки.
Общая площадь
Общая площадь определяется как сумма площадей помещений, куда включаются также встроенные шкафы, лоджии, веранды, тамбуры, кладовые и другие помещения. По определению это суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и встроенных шкафов.
Жилая площадь
Жилая площадь это сумма площадей жилых комнат. Какие комнаты относятся к жилым определяется в проекте здания. Считается, что высота жилых помещений должна быть не менее 2.2 м. По смыслу жилая комната «предназначена для постоянного проживания граждан». В ЖП включается площадь альков и гардеробных.
Полезная площадь
Полезная площадь в российской архитектурно-строительной практике означает сумму площадей помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов. В зарубежных стандартах полезная площадь это «используемая» площадь.
Примечания:
1. Для многоквартирных домов площадь застройки определяется СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Эти определения обычно используются и для частных жилых домов. Приложение В:
В.1 Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь помещений не включаются.
В.2 Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением.
В.4 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.
В.5 При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
2. Для садовых товариществ действует свод правил СП 53.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 30-02-97):
6.11 На садовых, дачных участках площадью 0,06—0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30 % территории.
Приложение В. Термины и определения: общая площадь жилого строения, жилого дома: Сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0; площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается.
Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница;3. Для ИЖС используется местная нормативная база, которая, к сожалению, не всегда доступна — наверное, потому, что просто не существует 🙂
4. Правила подсчета площадей приведены также в СНиП 2.08.01-89. Приложение 2:
2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.
5. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.
6.* Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м — при 45 , 0,5 м — при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 м при — 45° — 60° , не ограничивается при наклоне 60° и более.
Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа. Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.5. Министерство экономического развития РФ 30 сентября 2011 г. утвердило Приказ N 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения», который ссылается на часть 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г.
N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4594):
I. Общие требования к определению площадей
1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.
2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — метрах с округлением до 0,01 метра.
3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу.
II. Определение площади здания, помещения
4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный). Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола. Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола. В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей. В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.). Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.
5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.
III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома
6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола. При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:
- площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены.
- площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;
- площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.
При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту; 1,1 метра — при 45 градусах; 0,5 метра — при 60 градусах и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.
Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.
Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;6. В словаре ЖКХ написано (видимо, приказ Минстроя РФ от 30.10.95 г. № 17-115):
Жилая комната — конструктивно обособленная неделимая функциональная часть квартиры, площадь которой в соответствии о правилами государственного учета учитывается в составе жилой площади квартиры.
Площадь жилой комнаты или жилых комнат квартиры является площадью основного (главного) назначения. К термину «жилая комната» относятся спальни, гостиные, кабинеты, комнаты отдыха, столовые и иные аналогичные места. К этому термину не относятся чуланы, холлы, лестницы, помещения для стирки и ванные комнаты.
Как рассчитать общую, жилую, строительную площадь дома
Выбирая проект частного дома для строительства очень важно знать его площадь. Довольно часто заказчик и строитель говорят на разных языках, понимая под площадью дома совершенно разные понятия.
Происходит это не по злому умыслу, а потому, что заказчику дома фактически нужна пустота в доме, свободное пространство, где он будет ставить мебель, отдыхать, ходить и есть, словом, жить. Поэтому жильцу дома интересна внутренняя, жилая площадь и высота потолков, кубатура помещений. Строителю же важны расход материалов на стены и перекрытия, фундамент и крышу. Поэтому в первую очередь строители интересуются внешними размерами дома, высотой стен, крыши и говорят о строительной площади дома, площади застройки, объеме строительства.
Например, в проекте «Алиса», площадь застройки с учетом крыльца и веранды 52,65 кв.метра, строительная площадь дома 36 кв.метров, общая площадь 34,5 кв.метров, с учетом антресоли, жилая 29.26 кв.метров, а площадь полов (с учетом антресоли) 30+15,5=45,5 кв.метров!
Поскольку максимальная высота до потолка над антресолью всего 160 см, площадь антресоли учитывается как жилая не вся. Угол кровли 30 градусов, следовательно учитывается площадь выше 1,5 метра, а это не более 4,5 метров. Спать — можно, сидеть можно, а юридически — площадь антресоли не вся суммируется с жилой площадью!
ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
При проектировке здания проектировщик и застройщик используют для расчета 4 основных понятия:
- Площадь помещений. Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме установлена кирпичная печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов.
- Общая площадь здания – это суммарная площадь всех отапливаемых жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террасы, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать. Они учитываются только в площади застройки. Площадь внутренней лестницы учитывается в общей площади один раз, по размерам пролета, вне зависимости от числа этажей. Наружные лестницы, вне отапливаемых помещений в общей площади не учитываются.
- Жилая площадь – это суммарная величина жилых комнат, в документах они учитываются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, рабочий кабинет, также в это понятие включаются гардеробные комнаты.
- Полезная площадь (в иностранных стандартах она обозначается как «используемая). Это суммарная площадь всех помещений, из этой величины исключается площадь лестниц и лестничных клеток, а также лифтовых шахт и пандусов.
- Площадь застройки по закону она не должна превышать 30% от общей площади участка. В эту величину включается общая площадь горизонтального разреза здания, проведенного на уровне цокольной части. При этом в данную величину включается площадь крыльца, террасы или веранды, но не включается размер балкона на втором этаже, если у него нет дополнительных несущих столбов.
Зная эти термины и разницу между ними, вы сможете внятно объяснить проектировщику и строителю какого размера дома вам нужен. Кроме того, общая и жилая площадь указываются в объявлениях при поиске покупателя на дом.
ЧЕМ ОТЛИЧАЮТСЯ ОБЩАЯ И ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ?
В жилую площадь частного дома входит площадь комнат для проживания.
Понятие общей площади дома учитывается при расчете нормы, которая должна приходиться на каждого человека, проживающего в данном помещении. И учитывается при расчете необходимой мощности отопительной системы.
Жилая площадь обязательно указывается в объявлениях при продаже, так как этот параметр позволяет оценить реальные размеры жилого пространства. Например, в некоторых проектах в большом доме может быть оборудована просторная прихожая, техпомещение или тамбур, но при этом сами комнаты окажутся маленькими и тесными.
Все эти данные вносятся в технический паспорт дома.
НЮАНСЫ ОЦЕНКИ ОБЩЕЙ И ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ
При расчете общей и жилой площади у покупателя и продавца или у заказчика и застройщика нередко возникают разногласия, так как не учитывается несколько важных нюансов:
- Если в здании есть ниши, высота которых составляет менее 2 м, они не могут учитываться в составе жилой площади помещения. Особенно это важно в так называемых мини-домах.
- Если площадь пространства под лестничным маршем составляет не более полутора метров, она также не будет учитываться при оценке размеров дома.
- Особо сложно рассчитывать размеры жилого помещения мансардного этажа или используемого чердака. В этом случае основным параметров для расчета становится наклон кровли. Если наклон кровли составляет 27 градусов, в общую жилую площадь входит только часть помещения с высотой 1,5 метра до кровли. Подробнее ниже.
Как рассчитать жилую площадь мансардного помещения?
При подсчете площади помещения с наклонным потолком учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка, м:
1,5 — при его наклоне к горизонту 30°;
1,1 — то же 45°;
0,5 — “ 60° и более.
При промежуточных значениях указанного наклона потолка высота определяется по интерполяции. Площадь пола под лестницей учитывается с высотой до ее выступающих конструкций 1,6 м и более. Площадь помещения и пола под лестницей меньшей указанной высоты учитывается в площади помещения с коэффициентом 0,7.
Точный расчет общей и жилой площади необходим при проектировке будущего дома и при последующей приемке здания после завершения строительства. При продаже это один из ключевых параметров, напрямую влияющий на оценку итоговой стоимости здания.
Метки: Информация
Похожие статьи
Ветровая доскаВетровая доска — защита и украшение дома
Шведский каркасный домШведские каркасные дома — от старинных до современных
Отопление каркасного дома или какой котёл выбрать?Как правильно выбрать котёл для Вашего дома?
При раскрытии понятия «общая площадь жилого дома» возникают вопросы, ведь многие граждане полагают, что в общую площадь дома входят только площади комнат. На самом деле это не так. Рассмотрим пример на базе обычного частного дома. В соответствии с законо
Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.
Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг. В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам. Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.
Жилые помещения
Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но также для ведения бизнеса.
Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания. Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов всё еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.
«Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс, согласно которой «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению. Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.
Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».
При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».
Нежилые помещения
Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д.
Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.
Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.
В многоквартирных домах нежилые помещения зачастую располагаются на первых и цокольных этажах. Не запрещено размещать их и выше, но в таком случае находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми. По закону, каждый нежилой объект необходимо оснастить отдельным входом, поэтому владельцы квартир на этажах выше первого редко пользуются правом сменить назначение помещения на «нежилое»: практика показывает, что посещаемость коммерческого объекта во многом зависит от его доступности.
В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей в типовых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса. Правда, с недавнего времени эта процедура сильно усложнилась. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде.
Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. «Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», — говорит эксперт.
Как узнать общую площадь дома — MOREREMONTA
Строительство
финских домов
в Екатеринбурге
Выбирая проект частного дома для строительства очень важно знать его площадь. Довольно часто заказчик и строитель говорят на разных языках, понимая под площадью дома совершенно разные понятия.
Происходит это не по злому умыслу, а потому, что заказчику дома фактически нужна пустота в доме, свободное пространство, где он будет ставить мебель, отдыхать, ходить и есть, словом, жить. Поэтому жильцу дома интересна внутренняя, жилая площадь и высота потолков, кубатура помещений. Строителю же важны расход материалов на стены и перекрытия, фундамент и крышу. Поэтому в первую очередь строители интересуются внешними размерами дома, высотой стен, крыши и говорят о строительной площади дома, площади застройки, объеме строительства.
Например, в проекте «Алиса», площадь застройки с учетом крыльца и веранды 52,65 кв.метра, строительная площадь дома 36 кв.метров, общая площадь 34,5 кв.метров, с учетом антресоли, жилая 29.26 кв.метров, а площадь полов (с учетом антресоли) 30+15,5=45,5 кв.метров!
Поскольку максимальная высота до потолка над антресолью всего 160 см, площадь антресоли учитывается как жилая не вся. Угол кровли 30 градусов, следовательно учитывается площадь выше 1,5 метра, а это не более 4,5 метров. Спать — можно, сидеть можно, а юридически — площадь антресоли не вся суммируется с жилой площадью!
ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
При проектировке здания проектировщик и застройщик используют для расчета 4 основных понятия:
- Площадь помещений. Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме установлена кирпичная печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов.
- Общая площадь здания – это суммарная площадь всех отапливаемых жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террасы, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать. Они учитываются только в площади застройки. Площадь внутренней лестницы учитывается в общей площади один раз, по размерам пролета, вне зависимости от числа этажей. Наружные лестницы, вне отапливаемых помещений в общей площади не учитываются.
- Жилая площадь – это суммарная величина жилых комнат, в документах они учитываются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, рабочий кабинет, также в это понятие включаются гардеробные комнаты.
- Полезная площадь (в иностранных стандартах она обозначается как «используемая). Это суммарная площадь всех помещений, из этой величины исключается площадь лестниц и лестничных клеток, а также лифтовых шахт и пандусов.
- Площадь застройки по закону она не должна превышать 30% от общей площади участка. В эту величину включается общая площадь горизонтального разреза здания, проведенного на уровне цокольной части. При этом в данную величину включается площадь крыльца, террасы или веранды, но не включается размер балкона на втором этаже, если у него нет дополнительных несущих столбов.
Зная эти термины и разницу между ними, вы сможете внятно объяснить проектировщику и строителю какого размера дома вам нужен. Кроме того, общая и жилая площадь указываются в объявлениях при поиске покупателя на дом.
ЧЕМ ОТЛИЧАЮТСЯ ОБЩАЯ И ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ?
В жилую площадь частного дома входит площадь комнат для проживания.
Понятие общей площади дома учитывается при расчете нормы, которая должна приходиться на каждого человека, проживающего в данном помещении. И учитывается при расчете необходимой мощности отопительной системы.
Жилая площадь обязательно указывается в объявлениях при продаже, так как этот параметр позволяет оценить реальные размеры жилого пространства. Например, в некоторых проектах в большом доме может быть оборудована просторная прихожая, техпомещение или тамбур, но при этом сами комнаты окажутся маленькими и тесными.
Все эти данные вносятся в технический паспорт дома.
НЮАНСЫ ОЦЕНКИ ОБЩЕЙ И ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ
При расчете общей и жилой площади у покупателя и продавца или у заказчика и застройщика нередко возникают разногласия, так как не учитывается несколько важных нюансов:
- Если в здании есть ниши, высота которых составляет менее 2 м, они не могут учитываться в составе жилой площади помещения. Особенно это важно в так называемых мини-домах.
- Если площадь пространства под лестничным маршем составляет не более полутора метров, она также не будет учитываться при оценке размеров дома.
- Особо сложно рассчитывать размеры жилого помещения мансардного этажа или используемого чердака. В этом случае основным параметров для расчета становится наклон кровли. Если наклон кровли составляет 27 градусов, в общую жилую площадь входит только часть помещения с высотой 1,5 метра до кровли. Подробнее ниже.
Как рассчитать жилую площадь мансардного помещения?
При подсчете площади помещения с наклонным потолком учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка, м:
1,5 — при его наклоне к горизонту 30°;
1,1 — то же 45°;
0,5 — “ 60° и более.
При промежуточных значениях указанного наклона потолка высота определяется по интерполяции. Площадь пола под лестницей учитывается с высотой до ее выступающих конструкций 1,6 м и более. Площадь помещения и пола под лестницей меньшей указанной высоты учитывается в площади помещения с коэффициентом 0,7.
Точный расчет общей и жилой площади необходим при проектировке будущего дома и при последующей приемке здания после завершения строительства. При продаже это один из ключевых параметров, напрямую влияющий на оценку итоговой стоимости здания.
Похожие статьи
Ветровая доска — защита и украшение дома
Шведские каркасные дома — от старинных до современных
Как правильно выбрать котёл для Вашего дома?
Онлайн калькулятор для расчета площади дома, вычислит общую (наружную) площадь дома занимаю на участке, и внутреннюю площадь дома.
Подходит как для вычисления площади жилого дома так и общей площади здания.
Можно рассчитать и жилую площадь дома, но необходимо дополнительно вычесть занимаемую площадь внутренних стен.
Пример расчета площади дома 10 на 10 метров квадратных:
Внутренняя площадь дома 176.7 м 2
Площадь одного этажа 88.4 м 2
Наружная площадь дома 100 м 2
Где можно узнать площадь многоквартирного дома.
В платежном документе «Счет на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг» для целей расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги указаны следующие площади:
- Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме – определяется как сумма общей площади квартир и нежилых помещений функционального назначения без учета пустующей жилой или не сданной в аренду нежилой площади;
- Площадь общего имущества дома – определяется как сумма площадей лестничных площадок, маршей, коридоров, колясочных и служебных (технических) помещений.
3. Данные ГУП «ГУИОН» о площадях многоквартирных домов основаны на инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37» Согласно данному нормативному акту: «Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир».
Где узнать площадь многоквартирного дома
Это быстро и бесплатно! Оглавление:
- Нормативное регулирование
- Что необходимо знать о придомовой территории?
- Как определяются границы территории?
- Где можно узнать границы?
- Каковы стандартные размеры территории?
- Если границы не были установлены…
- Заключение
Нормативное регулирование Говоря о том, в каких границах расположена та или иная придомовая территория, необходимо отметить, что регулируется этот показатель Градостроительным Кодексом (в части нормирования его), Земельным (в той части, в которой происходит определение фактических границ выделенного для конкретного дома земельного участка), а также Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в отношении процедуры оформления земельного участка в долевую собственность жильцов рассматриваемого дома).
Площадь многоквартирного дома
Как узнать общую площадь многоквартирного дома?
Среднестатистический россиянин вряд ли знает, какие квадратные метры относятся к общей площади квартиры, а какие — к жилой. Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня? И как быть с балконами, лоджиями и лестницей в двухуровневой квартире? На первый взгляд, эти юридические тонкости кажутся не слишком нужными в повседневной жизни.Где узнать площадь многоквартирного дома У них должен быть паспорт БТИ, в котором достоверно отражены все интересующие Вас данные. Адрес и другую информацию об Управляющей вы можете посмотреть на сайте reformagkh.ru, где Вам необходимо будет найти Ваш дом по адресу.
Площадь по кадастровому номеру
Согласно плану, границы придомовой территории определяются в соответствии с теми нормами площади предоставленного земельного участка, которые установлены для данного региона. В расчете таких границ обязательно учитывается этажность дома, его общая площадь, количество имеющихся квартир в доме, а также площадь того района, в котором расположен изучаемый дом. Границы придомовой территории, как правило, определяются таким образом, чтобы выделенный участок мог обеспечить удовлетворение минимальных потребностей жильцов дома в организации детской площадки, парковочного пространства, а также обеспечения расположения необходимых инженерно-коммуникационных сетей для обеспечения нужд жильцов данного дома.
Информация о домах в россии
- Где узнать площадь многоквартирного дома
- Нежилые помещения и места общего пользования в многоквартирном доме
- Что такое общая площадь многоквартирного дома
- Чем отличается общая площадь квартиры от жилой?
- Где узнать площадь многоквартирного дома
- ЖКХ в России
- Как узнать общую площадь многоквартирного дома?
- Где узнать площадь многоквартирного дома
Где узнать площадь многоквартирного дома 36 ЖК РФ содержится перечень имущества, входящего в состав общего имущества, кроме того в Правилах содержания и ремонта общего имущества (постановление № 491) более подробно указано, какое имущество включается в состав общего имущества, в том числе в п.
Как узнать площадь дома по адресу.
Все способы узнать площадь квартиры по адресу
Если вы ищете способ, как узнать площадь всего многоквартирного дома по адресу, то лучший вариант — это использовать сайт ГИС ЖКХ. Там следует в специальное поле ввести адрес дома для поиска. Система найдет объект с указанием управляющей компании, которая его обслуживает. В справке будет выдана информация об общей площади строения и количестве зарегистрированных жителей. Также там будет указан год постройки дома, что тоже немаловажно.
Чтобы получить подробные сведения об объекте недвижимости, в том числе о площади отдельных помещений, необходимо заказать выписку из ЕГРН. Для этого нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг и подтвердить свою учетную запись в одном из подтверждающих центров вашего города. Сделать это можно на почте или в МФЦ. Процедура занимает не более 3 минут и производится бесплатно.
Площадь по кадастровому номеру
Этот номер присваивается каждому участку, зданию, строению, сооружению для простоты поиска, по этому очень легко получить информацию о любом интересующем объекте недвижимости. Кроме того, публичная кадастровая карта может предоставить информацию о площади объекта по его адресу, в случае если кадастровый номер не известен.
Так как площадь по кадастровому номеру земельного участка выдается общая, то в площади не будет указано разделения на жилую и земельную. С вариантом квартир проще, так как показывается общая площадь объекта недвижимости по документам и фактически. На нашем сайте вы можете легко найти площадь любого объекта, достаточно ввести его кадастровый индивидуальный номер и получить подробное описание объекта недвижимости.
Площадь многоквартирного дома
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста где и у кого я могу точно узнать общую площадь жилых помещений в своем доме где живу? А то в квитанции за электричество площадь одна, а у водоканала другая. Не могу понять как ОДН рассчитывают раз площади одного дома разные..
Обратитесь с этим вопросом в Управляющую или Эксплуатирующую организацию Вашего дома. У них должен быть паспорт БТИ, в котором достоверно отражены все интересующие Вас данные. Адрес и другую информацию об Управляющей вы можете посмотреть на сайте reformagkh.ru, где Вам необходимо будет найти Ваш дом по адресу.
Как узнать планировку квартиры по — адресу, не — выходя из — дома
Чтобы не путаться в догадках, лучше сразу обратиться к интернету. Сервисов, призванных помочь в Вашем вопросе, вполне хватает. В поисковой системе заходим в раздел «Карты», указываем подробный адрес дома. Далее открываем всплывшие фотографии строения и на глаз определяем этажность, материал, из которого он возведен. Читаем в примечаниях информацию о примерных годах постройки. Теперь находим в поисковике подходящий сайт по определению типовой серии зданий и вбиваем полученные данные в готовую форму. Сайт сам выдаст необходимую информацию. Также существует ресурс Wikimapia, содержащий в своих базах данных сведения о большинстве жилых домов в крупных городах и окрестностях. На подобных сайтах публикуется также информация о совершенных перепланировках, подробные чертежи планировки и количество хозяев.
Если речь идет о готовой новостройке, то владельцу выдают технический паспорт на квартиру с полной информацией как конкретно о ней, так и обо всем доме в целом. Планировку недостроенной квартиры можно узнать на сайте компании — застройщика и скачать ее схему.
Как узнать жилую площадь своей квартиры
Эти документы для продажи квартиры требуются не всегда , но их лучше получить, тем более что на это у Вас уйдет совсем немного времени и денег. Получают эти документы в территориальном бюро технической инвентаризации, адреса БТИ в Москве можно найти на сайте «МосгорБТИ» вот его адрес www.tbti.ru. Срок подготовки документов занимает 10 рабочих дней после обращения, поэтому об этом надо позаботится заранее.
Я честно не могу понять о чем мы вообще спорим, если кадастровый паспорт на квартиру есть в перечне док-ов, необходимых для купли-продажи указанных на сайте самого Росреестра?! См. п. 9 кадастровый паспорт жилого помещения, выданный после 01.03.2008, либо технический паспорт или иной документ, который содержит описание такого объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости (если такой документ ранее на государственную регистрацию представлялся, вещное право на объект недвижимости было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, сведения об объекте недвижимости, ранее внесенные в ЕГРП, не требуют изменения, документ не представляется) (оригинал и копия). Представляется до 01.01.2013;
Простой способ узнать кадастровый номер квартиры по адресу на сайте Росреестра: инструкция по действиям
Вся информация, если она есть в Государственном кадастре недвижимости и/или Едином государственном реестре прав, будет на вашем экране, как на ладони: вы даже сможете отыскать интересующий объект на интерактивной карте. Все, что нужно знать, — почтовый адрес объекта.
Кадастровый номер – идентификатор, который позволяет учесть каждое строение и жилое помещение, проследить, как меняются их владельцы, уплачиваются ли ими вовремя имущественные налоги и так далее. Однако эта информация может понадобиться не только государству.
Где брать документ чтобы узнать общую площадь дома.
Как получить информацию об общей площади квартир многоквартирного дома и площади отдельных квартир
Наш будинок 9-ти поверховий збудований таким чином, що верхні квартири БІЛЬШІ на якусь величину 0,5 — 2,0 кв. Причина товщина стін цегляних з першого до третього поверху 2,5 цеглини (580 мм), з четвертого по шостий 2,0 цеглини (500 мм ), з сьомого по дев’ятий 1,5 цеглини (300 мм. Зменшення цеглин іде зсередини цегляної кладки. Партнёры
Информационный ресурс для совладельцев многоквартирных домов, на котором размещена полезная информация относительно:
Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать?
Знание всех этих понятий позволяет понять, каким должен быть дом по размерам и определиться с требованиями к застройщику и проектировщику.
Кроме того, общая и жилая площадь указываются в объявлениях при поиске покупателя на дом. Данные о размере общей и жилой здания вносятся в технический паспорт жилого объекта и свидетельство о регистрации объекта недвижимости.
Как правильно измеряется площадь дома
этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.
этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола. В площадь здания включается антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей. В здания отдельно включается также открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.)
Как можно правильно рассчитать площадь дома в 2019 году
В противном случае ошибки будут почти неизбежны.
Если же нужно выполнить определение величина площади дома самостоятельно — стоит внимательно изучить НПД. Методика вычислений является полностью стандартной. В перечень вопросов, рассмотреть которые нужно будет предварительно, входит:
- с какой целью производится расчет?
- правовая база.
- что нужно знать?
Расчет площади помещения — очень важная процедура.
Что входит в общую площадь квартиры
Что входит в общую площадь квартиры
Площадь — это то, на что мы в первую очередь обращаем внимание при выборе квартиры. Именно она влияет на цену, планировку и другие важные нюансы. Учитывая высокую ценность квадратных метров, важно сразу разобраться в типах площади.
Жилая площадь
В неё входит площадь всех комнат, предназначенных проектом для постоянного проживания (спален, гостиных).
Полезная площадь квартиры
Включает жилую площадь плюс площади балкона или лоджии и антресолей. Но исключает площади лестничных пролётов, пандусов и шахт лифта.
Общая площадь
Представляет собой сумму площадей всех помещений в квартире: прихожей, коридора, кухни, столовой, гостиной, зала, спальни, ванной, туалета.
Что входит в общую площадь квартирыВсё понятно. В чём причина разногласий?
Казалось бы, такие чётко сформулированные термины не должны вызывать споров, однако на практике выходит иначе. И причиной возникновения спорных моментов (часто решающихся только в суде) являются законодательные акты.
Законодательством РФ предусмотрено два документа, которые регламентируют все операции с недвижимостью:
Жилищный кодекс
Говорит о том, что в фактическую площадь квартиры входит сумма всех отдельных частей помещения, включая санузлы, но исключая внешние объекты (такие как балкон, веранда, терраса).
СНиП
Учитывает все помещения и внешние части, а также неотапливаемые кладовые, встроенные шкафы. Согласно СНиПу, даже площадь антресоли входит в общую площадь квартиры.
Как тут разобраться?
Закон даёт нам два пути действия для подсчёта общей площади квартиры — исходя из целей его проведения. Ориентируйтесь на Жилищный кодекс и его терминологию в следующих ситуациях:
- Расчёт коммунальных платежей
- Получение льгот и компенсаций
- Внесение данных в налоговую базу
- Определение размера имущественного налога
- Выделение муниципальной квартиры
- Определение стоимости квартиры по договору долевого участия
То есть, если в общую площадь вашей квартиры хотят внести лишние метры, утверждайте, что за основу при таком расчете нужно брать Жилищный кодекс РФ.
Последние новости
Последние новости в сфере жилой недвижимости. Самая актуальная информация о рынке новостроек
Блог о недвижимости
Полезные публикации и инструкции к применению грамотного дольщика
Как рассчитать, уточнить или уменьшить площадь дома
Одна из наиболее важных величин помещений – их площадь. Точную площадь дома (или квартиры, а также любого другого помещения) необходимо знать для того, чтобы правильно оценить дом при продаже ли сдаче в аренду; умение рассчитывать площадь дома нужно и при строительстве либо пристройке какой-то его части. Иначе говоря, эти знания пригодятся всегда. Но наиболее актуальны они сегодня, когда в стране готовится переход к налогообложению объектов капитального строительства исходя из их кадастровой стоимости. А, как известно, кадастровая стоимость зависит именно от площади жилого помещения. Когда речь идёт о регулярных выплатах, многие владельцы недвижимости считают целесообразным уточнить: а верно ли указана в их документах площадь дома? Нет ли ошибки? Кроме того, некоторые ищут способ так или иначе уменьшить эту величину, чтобы сэкономить на налогах. Рассмотрим все обозначенные вопросы, обратившись к специалисту. Как отмечают в кадастровой палате, в связи с переходом на новый способ налогообложения собственники жилых помещений все чаще желают уточнить сведения о площади принадлежащих им помещений и внести изменения в государственный кадастр недвижимости. Зачастую изменения площади не связаны с проведением перепланировок, капитального либо текущего ремонта, а сводятся к уточнению размеров помещений, поскольку достаточно часто встречаются случаи неверного исчисления площади в результате допущенных ранее ошибок. Итак, для установления точной площади вашей недвижимости можно пойти двумя путями: 1 – попытаться вычислить цифру самостоятельно и затем сверить полученные в результате расчётов со сведениями в документах; 2 – обратиться к кадастровому инженеру – и в этом случае вы можете не только гарантированно уточнить площадь, но и одновременно внести исправления в документацию, если это понадобится. Но для начала попробуем разобраться, что такое площадь дома, каковы предписания законодательства по поводу её вычисления. Ведь в практике имеется много разновидностей этого показателя: это и площадь застройки, и полезная площадь, и жилая, и т.п. Общая же площадь дома – это сумма площадей его жилых и нежилых помещений. Рассмотрим случай, когда требуется уточнить площадь дома для коррекции сведений в государственном кадастре недвижимости. Чтобы ответить на вопрос, каким же образом определяется площадь жилого помещения, обратимся к действующему законодательству. На сегодняшний день, согласно части 10 статьи 41 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требования к определению площади зданий и помещений устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Таким органом является Министерство экономического развития Российской Федерации.
Помимо того, 30 сентября 2011 года Минэкономразвития России утвердило Требования к определению площади здания, помещения своим приказом № 531. Согласно новым Требованиям к определению площади, общая площадь жилого помещения (жилого дома) состоит из суммы площади всех частей такого помещения (жилого дома), включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Следует отметить, что вышеуказанный подход к подсчету общей площади жилых помещений соответствует правилу, установленному в части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому «общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».
Свою лепту в определения внес и департамент недвижимости Минэкономразвития России. По мнению этого ведомства, к помещениям вспомогательного использования также следует относить расположенные на цокольном и подвальном этажах котельные, мастерские и иные помещения, а также иные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд; сюда же относятся и такие пристройки, как оранжереи, бассейны, гладильные, зимние сады и прочее.
Казалось бы, любые постройки входят в общую площадь жилого помещения. Однако исключения всё же есть: департамент недвижимости Минэкономразвития России особо уточняет, что площади гаража и тамбура не следует включать в эту величину.
При определении общей площади дома необходимо также ответить на вопрос: является ли пристройка верандой либо это помещение вспомогательного использования и, соответственно, подлежит включению в общую площадь жилого дома? Данный вопрос прокомментировали специалисты кадастровой палаты.
По их словам, верандой признается застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него. Однозначно это определить возможно только в результате натурного обследования жилого помещения. Таким образом, является ли часть дома верандой или нет, определяет под свою ответственность кадастровый инженер.
Таким образом, критерием включения или невключения в общую площадь жилого дома тех или иных помещений является не признак их отапливаемости или неотапливаемости, которым до вступления в силу действующего Закона о кадастре руководствовались организации технической инвентаризации, а вид и цель использования того или иного помещения в данном жилом доме.
Теперь попробуем разобраться, можно ли уменьшить площадь дома, чтобы снизить налогообложение.
С этой целью в кадастровые органы в различных регионах страны в последнее время достаточно часто поступают заявления от владельцев жилых домов об учете изменений сведений об общей площади жилого дома. Люди приносят с собой технические планы, изготовленные кадастровыми инженерами, в которых общая площадь здания определена не в соответствии с нормами действующего законодательства. Так, например, часто из общей площади жилого дома пытаются исключить площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении. Понятно, что таким способом владельцы жилых помещений пытаются в итоге уменьшить кадастровую стоимость данного дома.
Но следует помнить, что исключить из общей площади жилого помещения какие-либо площади, не осуществляя при этом работ по переустройству данного дома, возможно в том случае, если ранее в эту площадь были ошибочно включены площади балкона, лоджии, веранды или террасы, либо площади помещений, не предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, например площадь гаража, отмечают специалисты.
В целом же, можно резюмировать следующее.
Кадастровый инженер при подготовке технического плана жилого помещения должен самостоятельно осуществлять необходимые измерения для определения площади помещения, при этом руководствуясь Требованиями к определению площади. В случае если в ходе кадастровых работ кадастровым инженером выявлено несоответствие площади помещения или здания, указанной в документах, на основании которых готовится технический план, данная информация отражается в специальном разделе технического плана, именуемом «Заключение кадастрового инженера». В нем же приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений и расчетов.
И, наконец, в русле разговора о том, как вычислить площадь дома, нельзя хотя бы вкратце не упомянуть случай, когда требуется рассчитать площадь будущего дома – в начале его строительства. Предположим, вы занимаетесь стройкой сами, и площадь дома тоже решили определить самостоятельно. Несколько практических советов и рекомендаций будут небесполезны. Для начала следует учесть и предусмотреть все потребности будущих жильцов этого дома. Вторым важным фактором при расчёте площади дома является учет прогнозируемых расходов на отопление (обычно для обеспечения тепла на один квадратный метр площади дома требуется 50-60 Вт). Общая площадь дома используется при проектировании дома для примерной оценки его будущей стоимости, поэтому этот параметр важен при строительстве. Тем не менее важно не забывать о том, что два дома с одной и той же площадью могут различаться по цене по разным причинам: в зависимости от планировки помещений, от строительных материалов, видов отделки и т.д. Общая площадь дома представляет собой сумму площадей всех входящих в него помещений: как жилых, так и нежилых. Иными словами, сюда входят как комнаты, в которых люди проживают непосредственно – спальня, детская, гостиная, кабинет и пр., так и помещений вспомогательного значения. Совокупность нежилых помещений включает встроенные шкафы, балконы, веранды, подсобные комнаты, лестничные клетки и пр. Для расчета принимаются так называемые понижающие коэффициенты (например, для лоджии это 0,5, для балкона – 0,3, веранды – 1). При этом если в будущем доме планируется устройство печи, то та площадь, которую будет занимать печь (или камин), в общую площадь дома не включается. Предположим, всё это вы учли и предусмотрели, и план вашего будущего дома готов. Теперь предстоит заняться вычислениями. Как рассчитывать площадь дома? Технически измерения производятся на уровне пола, с вычетом плинтуса, но принимая в расчёт внутренние отделочные покрытия. Площадь застройки дома рассчитывается как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу, включая выступающие части (лестницы, террасы и др.). Эта величина принимается в расчет на начальном этапе проектирования будущего дома и позволяет оценить соотношения размеров всего участка и его части, занимаемой домом. Кроме того, на этой стадии проекта закладывается смета на будущий фундамент, и этот параметр учитывается в совокупности с индивидуальными геологическими данными местности, в которой находится участок. Надеемся, этот материал был полезен для вас.
: Что такое удобные и арендуемые квадратные метры: в чем разница?
{«connected_stylesheets»: [], «post_summary»: «Размер имеет значение, когда речь идет о коммерческих офисных помещениях. В конце концов, вы хотите, чтобы у вашей команды было достаточно места для комфортного перемещения по рабочим дням, но при этом они не хотят в конечном итоге останутся тонны пустых площадей. Кроме того, размер будет определять, сколько вы платите за ежемесячную арендную плату. Когда вы рассматриваете стоимость проживания в том или ином офисе, важно понимать, что в вашем договоре аренды будут установлены два разных размера: полезные и сдаваемые в аренду квадратные метры.Понимание того, что означают эти термины, жизненно важно для сравнения различных офисов и заключения справедливой сделки.
\ n «,» has_user_changes «: true,» last_edit_session_id «: null,» last_edit_update_id «: null,» html_title «: сравнение пригодной для использования и арендуемой площади: в чем разница?,» Tag_ids «: [9357211990],» topic_ids «: [9357211990],» название_кампании «: null,» campaign_utm «: null,» enable_google_amp_output_override «: false,» Feature_image «:» https://cdn2.hubspot.net/hubfs/121314/Understanding%20Usable%20vs.% 20Rentable% 20Square% 20Footage-% 20Whats% 20The% 20Difference% 3F.jpg «,» Feature_image_alt_text «:» Что такое квадратные кадры, которые можно использовать и арендовать: в чем разница? «,» link_rel_canonical_url «: null,» meta_description «:» В чем разница между используемыми и арендуемыми квадратными метражами. «,» post_body «:Размер имеет значение, когда речь идет о коммерческих офисных помещениях. В конце концов, вы хотите убедиться, что ваш У команды достаточно места, чтобы комфортно перемещаться по рабочим дням, но при этом она не хочет останавливаться на пустом пространстве. Кроме того, размер будет определять, сколько вы платите за ежемесячную арендную плату.Когда вы рассматриваете стоимость проживания в том или ином офисе, важно понимать, что в вашем договоре аренды будут установлены два разных размера: полезная и арендуемая квадратные метры. Понимание того, что означают эти термины, жизненно важно для сравнения различных офисов и заключения справедливой сделки.
Полезные квадратные метры определены
Полезная площадь офиса в квадратных футах говорит о том, сколько места будет занимать ваша компания. Он включает в себя всю площадь внутри стен той площади, которую вы арендуете.Это число, которое вам необходимо учитывать при принятии решения о том, идеально ли подходит тот или иной офис по размеру для ваших нужд.
Расчет полезной площади в квадратных футах
Ваша полезная площадь квадратных футов — это фактическая площадь вашего пространства, измеренная в пределах убывающих внешних стен вашего люкса. Если у вас есть прямоугольное пространство размером 50 на 80 футов, вы должны умножить 50 футов длины на 80 футов ширины, чтобы получить 4000 квадратных футов, которые можно использовать.Если у вас есть более сложная форма, вы можете использовать методы, которые вы изучили в географии, или зависеть от измерений, предоставленных архитектором, инженером или планировщиком пространства.
Количество квадратных метров, сдаваемых в аренду
Арендуемая площадь офиса включает полезную площадь в квадратных футах плюс процент от общей площади всех общих площадей в здании . В этот расчет могут быть включены лестничные клетки, общественные туалеты, коридоры, вестибюли, кафетерии, спортивные залы и даже офисы управления недвижимостью на территории.Поскольку договоры аренды требуют, чтобы арендаторы помогали оплачивать расходы на содержание общих частей, для расчета арендной платы используется арендуемая квадратная метра, а не полезная квадратная метра.
Расчет арендуемой площади в футах
Ваша арендуемая площадь в квадратных футах равна вашей полезной площади в квадратных футах плюс пропорциональная доля общих площадей здания. Для его расчета необходимо знать общую арендуемую площадь здания и его общую полезную площадь.Представьте себе здание площадью 50 000 квадратных футов, имеющее 42 000 квадратных футов полезной площади и 8 000 квадратных футов общей площади. Если бы у вас было 4200 квадратных футов полезной площади, вы бы вычислили свою пропорциональную долю, разделив 42000 на 4200 и получив 10 процентов площади здания. Это ваша пропорциональная доля. Затем вы умножаете общую общую площадь (8000 квадратных футов) на свою пропорциональную долю в 10%. Это дает вам свою долю общей площади — 800 кв. 800 квадратных футов общей площади плюс 4200 квадратных футов полезной площади дают вам общую арендуемую площадь в 5000 квадратных футов.
Обычно вы получаете арендуемую площадь в квадратных метрах от домовладельца. Просто будьте осторожны, чтобы убедиться, что это кажется разумным. ( Ваш представитель арендатора , архитектор или специалист по планированию помещений может помочь вам в этом.)
Почему это важно
Неправильная арендуемая и полезная площадь в квадратных футах может привести к проблемам в будущем. Арендаторы, которые ошибочно полагают, что арендуемая квадратная метра относится к их офисным помещениям, обнаружат, что в их офисах гораздо меньше места.Кроме того, арендуемая площадь в квадратных футах — это то, что в конечном итоге влияет на ваши затраты на размещение , поэтому вам нужно уделять наибольшее внимание этой цифре в процессе переговоров.
Управление расходами
Вообще говоря, дополнительное пространство, которое вы платите, устанавливается самим зданием. Однако вы можете рассчитать коэффициент нагрузки каждого здания, разделив общую общую площадь на общую полезную площадь в квадратных футах. Зная, что вы можете сравнивать здания по их эффективности.Как правило, в зданиях с роскошными местами общего пользования будут более высокие коэффициенты нагрузки, а это означает, что вы платите больше арендной платы за пространство, которое технически вам не принадлежит. Однако дизайнерские особенности, такие как большие лифтовые вестибюли, широкие коридоры и большие ванные комнаты или складские помещения, также могут увеличить коэффициент нагрузки. Если вы можете найти два примерно сопоставимых здания с разными коэффициентами нагрузки, выбор более эффективного уменьшит ваши затраты на размещение.
Подсказки по количеству квадратных метров, которые можно арендовать и использовать
Разорвите измерительную ленту. Хотя на то, чтобы самостоятельно измерить офис, требуется много времени, это хорошая идея. Чтобы рассчитать полезную площадь в квадратных футах, вам нужно измерить длину и ширину каждой комнаты в офисе, а также коридоров, а затем сложить числа. Если ваш расчет сильно отличается от расчетов домовладельца, попросите измерить пространство вместе.
Узнайте подробности о арендуемой площади. Уважаемый арендодатель должен быть готов сделать уравнение, используемое для расчета арендуемой площади в квадратных футах, как можно более прозрачным.Вам нужно перепроверить следующее.
Как рассчитывался процент? Обычно процент общих пространств, за которые вы отвечаете, должен соответствовать проценту здания, которое вы будете занимать. Спросите общую площадь в квадратных футах и рассчитайте это число самостоятельно.
Что входит в арендуемую площадь в квадратных метрах? Спросите подробный список всего, что рассчитано в арендуемой площади в квадратных футах.Обращайте внимание на такие вещи, как воздушные валы. Кроме того, некоторые домовладельцы могут попытаться расширить размеры снаружи, включив такие вещи, как украшения фасада в виде горгульи, чтобы увеличить расходы.
При необходимости наймите профессионала. Если вы сомневаетесь в точности номеров домовладельца, подумайте о том, чтобы нанять архитектора, который проведет измерения за вас. Сумма денег, которую вы могли бы сэкономить при долгосрочной аренде, могла бы с лихвой покрыть его или ее гонорар.
Заключение
Когда дело доходит до большинства офисных зданий, арендуемая площадь — это не та площадь, за которую вы платите.Пока вы занимаете полезные квадратные метры, ваша аренда рассчитывается на основе арендуемой площади. Это увеличивает ваш общий счет от 10 до 30 процентов. Хотя этих расходов избежать невозможно, понимание их может помочь вам установить реалистичный бюджет и, возможно, выбрать более эффективно построенное здание, чтобы свести к минимуму их влияние.
Вот еще несколько статей, на которые стоит обратить внимание:
8 советов по переговорам об аренде от профессиональных представителей арендаторов
Руководство по комплексной экспертизе коммерческого лизинга: лучшая сделка
15 причин, по которым вам нужен представитель арендатора для коммерческой аренды
Подпишитесь на наш блог, чтобы получить больше советов от CRE !!
, «publish_immediately»: true, «use_featured_image»: true, «published_by_id»: 535210, «published_at»: 1620725634081, «rss_body»: «
Когда речь идет о коммерческом офисе, размер имеет значение.В конце концов, вы хотите, чтобы у вашей команды было достаточно места, чтобы комфортно перемещаться по рабочим дням, но при этом не хотите, чтобы у вас оставалось много пустого пространства. Кроме того, размер будет определять, сколько вы платите за ежемесячную арендную плату. Когда вы рассматриваете стоимость проживания в том или ином офисе, важно понимать, что в вашем договоре аренды будут установлены два разных размера: полезная и арендуемая квадратные метры. Понимание того, что означают эти термины, жизненно важно для сравнения различных офисов и заключения справедливой сделки.
\ n \ n \ nОпределение полезной площади в квадратных футах
\ nПолезная площадь офиса в квадратных футах говорит вам, сколько места будет занимать ваша компания. Он включает в себя всю площадь внутри стен той площади, которую вы арендуете. Это число, которое вам необходимо учитывать при принятии решения о том, идеально ли подходит тот или иной офис по размеру для ваших нужд.
\ n \ nРасчет полезной площади в квадратных футах
\ nПолезная площадь в квадратных футов — это фактическая площадь вашего помещения, измеренная в пределах разрушающихся внешних стен вашего люкса.Если у вас есть прямоугольное пространство размером 50 на 80 футов, вы должны умножить 50 футов длины на 80 футов ширины, чтобы получить 4000 квадратных футов, которые можно использовать. Если у вас есть более сложная форма, вы можете использовать методы, которые вы изучили в географии, или зависеть от измерений, предоставленных архитектором, инженером или планировщиком пространства.
\ n \ nОпределение арендуемой площади в квадратных футах
\ nАрендуемая квадратная метра офиса включает полезную площадь в квадратных футах плюс процент от общей площади всех общих площадей в здании .В этот расчет могут быть включены лестничные клетки, общественные туалеты, коридоры, вестибюли, кафетерии, спортивные залы и даже офисы управления недвижимостью на территории. Поскольку договоры аренды требуют, чтобы арендаторы помогали оплачивать расходы на содержание общих частей, для расчета арендной платы используется арендуемая квадратная метра, а не полезная квадратная метра.
\ n \ nРасчет арендуемой площади в футах
\ n \ nВаша арендуемая площадь равна вашей полезной площади плюс пропорциональная доля общих площадей здания.Для его расчета необходимо знать общую арендуемую площадь здания и его общую полезную площадь. Представьте себе здание площадью 50 000 квадратных футов, имеющее 42 000 квадратных футов полезной площади и 8 000 квадратных футов общей площади. Если бы у вас было 4200 квадратных футов полезной площади, вы бы вычислили свою пропорциональную долю, разделив 42000 на 4200 и получив 10 процентов площади здания. Это ваша пропорциональная доля. Затем вы умножаете общую общую площадь (8000 квадратных футов) на свою пропорциональную долю в 10%. Это дает вам свою долю общей площади — 800 кв.800 квадратных футов общей площади плюс 4200 квадратных футов полезной площади дают вам общую арендуемую площадь в 5000 квадратных футов.
\ n \ nТем не менее, обычно вы получаете арендуемую площадь в квадратных футах от домовладельца. Просто будьте осторожны, чтобы убедиться, что это кажется разумным. ( Ваш представитель арендатора , архитектор или специалист по планировке помещений может помочь вам в этом.)
\ n \ nПочему это важно
\ nНеправильная арендуемая и полезная площадь в квадратных футах может привести к проблемам в будущем.Арендаторы, которые ошибочно полагают, что арендуемая квадратная метра относится к их офисным помещениям, обнаружат, что в их офисах гораздо меньше места. Кроме того, арендуемая площадь в квадратных футах — это то, что в конечном итоге влияет на ваши затраты на размещение , поэтому вам нужно уделять наибольшее внимание этой цифре в процессе переговоров.
\ n \ nУправление вашими расходами
\ nВообще говоря, дополнительное пространство, за которое вы будете платить, определяется зданием. Однако вы можете рассчитать коэффициент нагрузки каждого здания, разделив общую общую площадь на общую полезную площадь в квадратных футах.Зная, что вы можете сравнивать здания по их эффективности. Как правило, в зданиях с роскошными местами общего пользования будут более высокие коэффициенты нагрузки, а это означает, что вы платите больше арендной платы за пространство, которое технически вам не принадлежит. Однако дизайнерские особенности, такие как большие лифтовые вестибюли, широкие коридоры и большие ванные комнаты или складские помещения, также могут увеличить коэффициент нагрузки. Если вы можете найти два примерно сопоставимых здания с разными коэффициентами нагрузки, выбор более эффективного уменьшит ваши затраты на размещение.
\ n \ nСоветы по аренде и использованию квадратных метраж
\ nРазорвите измерительную ленту. Хотя на то, чтобы самостоятельно измерить офис, требуется много времени, это хорошая идея. Чтобы рассчитать полезную площадь в квадратных футах, вам нужно измерить длину и ширину каждой комнаты в офисе, а также коридоров, а затем сложить числа. Если ваш расчет сильно отличается от расчетов домовладельца, попросите измерить пространство вместе.
\ n \ nПолучите подробную информацию о арендуемой площади. Уважаемый арендодатель должен быть готов сделать уравнение, используемое для расчета арендуемой площади в квадратных футах, как можно более прозрачным. Вам нужно перепроверить следующее.
\ n \ nКак был рассчитан процент? Обычно процент общих пространств, за которые вы отвечаете, должен соответствовать проценту здания, которое вы будете занимать. Спросите общую площадь в квадратных футах и рассчитайте это число самостоятельно.
\ n \ nЧто входит в арендуемую площадь в квадратных метрах? Спросите подробный список всего, что рассчитано в арендуемой площади в квадратных футах. Обращайте внимание на такие вещи, как воздушные валы. Кроме того, некоторые домовладельцы могут попытаться расширить размеры снаружи, включив такие вещи, как украшения фасада в виде горгульи, чтобы увеличить расходы.
\ n \ nПри необходимости наймите профессионала. Если вы сомневаетесь в точности номеров домовладельца, подумайте о том, чтобы нанять архитектора, который проведет измерения за вас.Сумма денег, которую вы могли бы сэкономить при долгосрочной аренде, могла бы с лихвой покрыть его или ее гонорар.
\ n \ nЗаключение
\ nКогда дело доходит до большинства офисных зданий, арендуемое вами пространство — это не то место, за которое вы платите. Пока вы занимаете полезные квадратные метры, ваша аренда рассчитывается на основе арендуемой площади. Это увеличивает ваш общий счет от 10 до 30 процентов. Хотя этих расходов избежать невозможно, понимание их может помочь вам установить реалистичный бюджет и, возможно, выбрать более эффективно построенное здание, чтобы свести к минимуму их влияние.
\ n \ nВот еще несколько статей, на которые стоит обратить внимание:
\ n8 советов по переговорам об аренде от профессиональных представителей арендаторов
\ nРуководство по комплексной проверке коммерческой аренды: лучшая сделка
\ n15 причин, по которым вы Нужен представитель арендатора для коммерческой аренды
\ n \ nПодпишитесь на наш блог, чтобы получить больше советов CRE !!
\ n «,» rss_summary «:»
Размер имеет значение, когда речь идет о коммерческих офисных помещениях. В конце концов, вы хотите, чтобы у вашей команды было достаточно места, чтобы комфортно перемещаться по рабочим дням, но при этом не хотите, чтобы у вас оставалось много пустого пространства.Кроме того, размер будет определять, сколько вы платите за ежемесячную арендную плату. Когда вы рассматриваете стоимость проживания в том или ином офисе, важно понимать, что в вашем договоре аренды будут установлены два разных размера: полезная и арендуемая квадратные метры. Понимание того, что означают эти термины, жизненно важно для сравнения различных офисов и заключения справедливой сделки.
\ n «,» blog_publish_to_social_media_task «:» DONE_NOT_SENT «,» head_html «: null,» blog_post_schedule_task_uid «: null,» header «: null}Арендуемая vs.Полезные квадратные метры: в чем разница?
Разница между полезными, арендуемыми и брутто квадратными футами невелика, но чрезвычайно важна для понимания при заключении договора аренды. Все три условия могут быть включены в ваш договор аренды, но только один используется для расчета ваших истинных годовых расходов на аренду.
В этой статье мы объясним разницу между полезными, арендуемыми и брутто квадратными футами и почему это так важно.
Полезные квадратные футы
Полезные квадратные футы помещения определяются как общая площадь, уникальная для арендатора.Думайте об этом как о пространстве, специально отведенном для использования вашей компанией. Когда вы входите в свой номер, площадь внутри считается квадратными футами, которые можно использовать.
Расчет этого числа будет немного отличаться для арендаторов, арендующих полный этаж, и арендаторов, арендующих частичный этаж. При аренде частичного этажа сюда входят все офисные помещения, а также любые складские помещения или отдельные туалеты, уникальные для вашего люкса. Он также включает в себя пространство, занимаемое такими вещами, как столбцы или утопленные записи.
Пример полезной, арендуемой и общей площади на этаже с несколькими арендаторами.
Для арендаторов, занимающих весь этаж, полезные квадратные футы распространяются на все, что находится внутри границ этажа, включая неиспользуемые области, такие как уборные или механические и электрические помещения. Он также включает в себя общие зоны этажа, такие как мини-кухни, коридоры или приемные, предназначенные для использования на полу. Используемые квадратные футы не будут включать такие пространства, как шахты лифтов или лестничные клетки, поскольку они не считаются уникальными для одного арендатора.
Пример полезной, арендуемой и общей площади на этаже с одним арендатором.
Полезные квадратные футы — важный показатель, поскольку он точно показывает, сколько места будет доступно для ведения бизнеса.
Квадратные футы, сдаваемые в аренду
Квадратные футы, сдаваемые в аренду, определяются как используемые квадратные футы плюс часть общей площади здания.
Места общего пользования — это зоны, используемые всеми арендаторами в здании, включая, помимо прочего, коридоры, вестибюли, общественные туалеты и фитнес-центры.
Читать дальше: Ваш путеводитель по элементам коммерческой аренды (термины, определения)
Доля общей площади, принадлежащая конкретному арендатору, рассчитывается путем взятия их пропорциональной доли от общей площади здания. Например, если арендатор сдает в аренду 10 000 кв. М в здании на 100 000 кв. М, 10% общей площади здания будет отнесено к этому арендатору.
Это не означает, что арендатору будет разрешено использовать только 10% площади, а скорее, что 10% площади общей площади будут добавлены к количеству квадратных футов арендатора в договоре аренды.
Квадратных футов, подлежащих аренде, используется для определения ваших годовых базовых арендных расходов. Для этого просто умножьте арендуемую площадь в квадратных футах на годовую базовую арендную ставку.
Почему это имеет значение
Наиболее важное различие между пригодными для использования и арендуемыми квадратными футами заключается в том, что именно арендуемая, а не полезная величина будет использоваться для расчета ваших годовых расходов на аренду. Поскольку арендуемая площадь в квадратных футах часто больше, чем площадь, которую можно использовать для помещения, крайне важно, чтобы вы использовали правильные размеры при оценке своего бюджета.
Коэффициент нагрузки
Полезный инструмент, который арендаторы и домовладельцы используют для понимания разницы между арендуемыми квадратными футами объекта и полезными квадратными футами, называется коэффициентом загрузки. Это число основано на процентной доле общей площади в здании. Коэффициент загрузки рассчитывается путем деления общей арендуемой площади здания в квадратных футах на общую полезную площадь квадратных футов.
Коэффициент нагрузки = общий арендный SF / общий полезный SF
Затем этот коэффициент нагрузки умножается на полезные квадратные футы арендатора, чтобы найти арендуемые квадратные футы для помещения.
Арендуемая SF = Полезная SF арендатора x Коэффициент нагрузки
Итак, как коэффициент загрузки может помочь арендаторам оценивать различные свойства? Рассмотрим этот пример.
Арендатор рассматривает два разных офисных помещения с одинаковой площадью полезной площади и одинаковой арендной ставкой, но с разными коэффициентами загрузки. Первый вариант — это апартаменты площадью 10 000 квадратных футов и с коэффициентом загрузки 20%, что означает, что арендуемая площадь помещения составляет 12 000 квадратных футов. Второй вариант имеет 10 000 квадратных футов полезной площади и коэффициент загрузки 15%, что означает, что арендуемая площадь в квадратных футах для этого варианта составит 11 500 квадратных футов.
| 10 000 используемых футов x 0,20 = 2 000 | 2 000 + 10 000 = 12 000 квадратных футов, сдаваемых в аренду |
| 10 000 используемых футов x 0,15 = 1,500 | 1,500 + 10,000 = 11,500 квадратных футов для аренды |
В первом здании базовая арендная плата арендатора будет основана на 12 000 квадратных футов, тогда как во втором здании будет взиматься арендная плата из расчета 11 500 квадратных футов. Второй вариант с более низким коэффициентом загрузки сэкономит компании деньги, поскольку они будут платить меньше в месяц за то же количество используемого пространства.
Однако меньший коэффициент загрузки также означает, что в здании меньше общих частей, поэтому может потребоваться дополнительная арендная плата, если требуется больше общей площади.
Квадратные футы брутто
Квадратные футы брутто, также называемые общей площадью, относятся к общей площади здания в квадратных футах. Он включает в себя все, что учитывается в квадратных футах, пригодных для использования и сдачи в аренду, а также ядро здания, лифтовые шахты и другие части здания, которые используются для обслуживания и эксплуатации.
Другими словами, общая площадь в квадратных футах — это общая площадь, которую занимает объект, независимо от того, используется ли это пространство арендатором. Исключены только открытые пространства, такие как бассейны, игровые поля, корты, световые колодцы, автостоянки и нераскопанные подвалы.
Площадь брутто — важный показатель для планирования и составления бюджета в строительстве. Хотя это может не появляться слишком часто в транзакциях с арендаторами, все же стоит понять.
Заключение
Мы надеемся, что эта статья помогла прояснить любые вопросы, которые могли у вас возникнуть о различиях между полезными, арендуемыми и брутто квадратными футами.
Чтобы продолжить изучение тонкостей коммерческой аренды, ознакомьтесь с разделом «Понимание и согласование условий аренды» в Учебном центре AQUILA.
Если у вас есть дополнительные вопросы или вы хотите продвинуться в процессе аренды, свяжитесь с нашей командой опытных представителей арендаторов.
Популярные статьи:
Используется vs.Арендуемые квадратные футы (с примерами)
В любом случае одна из наиболее важных частей информации об объекте — это его размер.
От размера участка до размера здания, количества квартир и размера каждой отдельной единицы.
Если посмотреть на размер внутри здания, можно увидеть большую разницу между его полезными квадратными футами и арендуемыми квадратными футами.
Это может показаться простым, но это не всегда так (особенно с учетом различных типов многопользовательских зданий).
Ниже мы рассмотрим разницу между арендуемыми и полезными квадратными футами, а также расскажем, как рассчитать каждую меру и ее коэффициент загрузки.
Свяжем все вместе в конце примером.
Квадратные футы, пригодные для использования в сравнении с арендуемыми: в чем разница
Полезные квадратные футы (USF)
Полезная площадь в квадратных футах — это фактическое пространство, которое арендатор занимает от стены до стены.
Это означает, что полезная площадь в квадратных футах будет разной для каждого арендатора в здании.
Показатель не включает общие области здания, такие как вестибюли, общие туалеты, лестничные клетки, складские помещения и общие коридоры — это только площадь, заполненная в пределах определенного объекта.
Для коммерческих арендаторов, сдающих в аренду целый этаж или несколько этажей, полезные квадратные метры в их квартире будут включать коридоры и туалеты, поскольку они являются площадями, обслуживающими исключительно их этаж.
Короче говоря, с точки зрения арендатора полезные квадратные метры могут рассматриваться как все, что находится в пределах их этажа / квартиры.
Квадратные футы, сдаваемые в аренду (RSF)
Квадратные метры, сдаваемые в аренду, — это квадратных футов, используемых арендатором плюс квадратных футов общей площади здания.
Это просто вопрос разделения общей площади между всеми арендаторами в здании (для целей аренды).
Подумайте об этом так: Владелец недвижимости должен заплатить за все здание.
Нет ничего удивительного.
Но, кроме того, помещения общего пользования, лестницы, общие туалеты и т. Д. Используются всеми арендаторами, не сдаваясь напрямую ни одним из них.
Добавляя часть этого общего пространства к полезной площади в квадратных футах арендатора, арендуемая площадь в квадратных футах служит способом учесть это пропорциональное использование при аренде арендатора.
Ежемесячная арендная плата всегда будет определяться с использованием арендных квадратных футов.
Коэффициент нагрузки
Увеличение арендуемой площади в квадратных футах по сравнению с используемой площадью может быть обозначено как «коэффициент загрузки», «коэффициент общей площади» или «дополнительный коэффициент».
Обычно он находится в диапазоне 10-15% и может быть выше в некоторых зданиях.
При оценке площади коммерческой недвижимости вам нужно знать коэффициент загрузки, чтобы точно знать, что вы получаете, по какой цене и какова разбивка от пригодных для аренды до пригодных для использования квадратных футов.
Как рассчитать коэффициент нагрузки
Вкратце упоминалось выше, вычислить коэффициент загрузки коммерческой недвижимости довольно просто.
Сначала найдите общую площадь здания.
Затем вычтите всю общую площадь в квадратных футах, чтобы получить общую полезную площадь в квадратных футах.
(Эти номера должен сообщать владелец или его агент.)
Оттуда разделите общую площадь пола на полезную площадь в квадратных футах, и вы получите коэффициент нагрузки.
Коэффициент нагрузки Пример:
Допустим, в здании площадью 100 000 квадратных футов есть 15 000 квадратных футов общего пространства.
Полезная площадь в квадратных футах составит 85 000 квадратных футов, что вы получите, вычтя совместно используемое пространство (15 000 квадратных футов) из общей площади пола (100 000 квадратных футов).
Отсюда, очень просто, вы разделите общую площадь в квадратных футах (100 000 квадратных футов) на полезную площадь в квадратных футах (85 000 квадратных футов).
Это даст вам коэффициент нагрузки 1,176, который можно выразить как коэффициент нагрузки 17,6%.
Другими словами, 17,6% площади недвижимости — это , а не полезной площади (с точки зрения одного арендатора).
Полезные квадратные футы по сравнению с арендуемыми Пример
Давайте посмотрим на быстрый сценарий сравнения факторов нагрузки и арендуемой площади в квадратных футах, чтобы понять, почему полезно рассматривать каждый показатель отдельно.
Пример сценария
В этом примере арендатор смотрит на два разных офисных здания:
- Оба здания имеют полезную площадь 5 000 квадратных футов.
- У зданий одинаковая арендная плата.
Единственное различие между двумя зданиями — это их коэффициент нагрузки.
Офисное помещение № 1:
Первый вариант имеет коэффициент загрузки 20%.
Итак, если вы возьмете 5000 квадратных футов полезной площади и умножите их на коэффициент нагрузки 20%, у вас останется дополнительная 1000 квадратных футов пространства.
Это единиц, которые выделяются как арендуемая площадь, что дает вам в общей сложности 6000 квадратных футов арендуемой площади.
Напомним, что расчет выглядит следующим образом:
- 5000 x 20% = 1000 квадратных футов
(Полезная кв.фут x коэффициент нагрузки = дополнительная арендуемая площадь) - 5000 + 1000 = 6000 квадратных футов
(Полезная площадь + дополнительная арендуемая площадь = арендуемая площадь квадратных футов)
Офисное помещение № 2:
Второй вариант имеет коэффициент загрузки 15%.
Итак, на этот раз, снова умножив полезные квадратные футы на коэффициент нагрузки (5000 x 15%), вы получите 750 квадратных футов дополнительного пространства.
Сложите их вместе, и у вас останется 5750 квадратных футов арендуемой площади для офисного здания №2.
Какой из них выбрать арендатору?
Что ж, у офисного помещения №2 меньше арендуемой площади, но столько же полезной площади.
С точки зрения арендатора, в помещении №1 вы платите 6000 квадратных футов, чтобы использовать 5000 квадратных футов.
С пробелом №2 вы платите 5750 SF, чтобы также использовать 5000 SF по той же ставке, что и пробел №1.
Короче говоря, вы платите меньше за такое же количество места, что делает № 2 лучшим вариантом с точки зрения чистой стоимости.
Осталось рассмотреть удобства в здании.
Конечно, вариант №2 дешевле, но, возможно, в варианте №1 общие удобства намного лучше, поэтому он стоит дополнительных затрат.
Например, возможно, у вас часто есть клиенты, посещающие офис, и вы хотите, чтобы они проходили через более красивый вестибюль.
Или , может быть, в здании есть общая кухня. В этом случае вы можете реально сэкономить на содержании и оборудовании кухни, получая при этом дополнительное рабочее пространство в пределах полезной площади.
Реальный ответ в приведенном выше примере зависит от многих факторов.
Сдать метраж не всегда так просто:
Иногда арендодатели даже изменяют коэффициент загрузки и полезную площадь до такой степени, что это становится частью переговорного процесса.
Помимо каждого измерения пространства в здании, важно внимательно прочитать мелкий шрифт, чтобы убедиться, что все представлено точно.
В конце концов, полезные квадратные футы и арендуемые квадратные футы работают в тандеме, чтобы помочь вам лучше понять объект недвижимости, узнать, на что вы тратите свои деньги (или на что ваш клиент тратит свои деньги).
Понимание разницы между полезными и арендуемыми квадратными метрами
Монументальное решение для вашего практика — это выбор, где он будет располагаться и сколько места вам потребуется.Когда вы рассматриваете свои лучшие варианты недвижимости, вы встретятся слои информации и определения, которые могут иметь существенно повлияет как на ваш успех, так и на ваш бюджет. Что касается размера вашего пространства, есть несколько элементов и определений, которые часто сбивают с толку даже подкованные арендаторы. Один из таких пунктов — понимание разницы между Usable и арендуемой площади, а также предотвращение наиболее распространенных ошибок. с каждым.
Полезные квадратные метрыПолезные квадратные метры или USF общая полезная площадь помещения или здания.Полезные квадратные метры измеряются от внешняя или внешняя поверхность любых внешних стен и окон, включая середина любых внутренних стен, которые примыкают к другим помещениям, коридорам или общие зоны. Подобно тому, как оцениваются дома, измерения взяты из за пределами внешних стен, а не измерением изнутри стен.
Полезные квадратные метры — это площадь, которую арендатор фактически займет, по сравнению с Арендуемой площадью Кадры арендатор будет платить за аренду.Полезные квадратные метры иногда также могут называться арендуемыми квадратными метражами.
Архитекторы и арендаторы часто Измерьте пространство изнутри всех стен помещения, и при этом посчитает квадратный метр меньше, чем рассчитал арендодатель арендуемой или полезной площади в квадратных футах. Хотя это и полезно, и необходимо при проектировании помещения и получении бюджетных цифр, это не То же, что и полезные или сдаваемые в аренду квадратные метры. Измерение внутренних стен помещения поможет не приведет вас к точному измерению USF.
При измерении площади важно понимать расположение измерений, а также даже толщину стен для расчета правильного размера. Архитектор или пространство планировщик может помочь обеспечить более точное измерение, чем большинство людей пытаюсь использовать рулетку лазера. Кроме того, сравнение лично или полевые измерения в проверенный документ САПР могут также уменьшить запас ошибка.
Полезные квадратные метры не должны включать любые общие части здания, такие как общественные коридоры, коридоры, общие зоны, туалеты и т. д.Опять же, определение полезной площади метража является официальным измерением площади или квадратных метров, которые вы действительно займете.
Квадратные метры, сдаваемые в арендуКвадратных метра, сдаваемых в аренду, или RSF — это общая площадь, которую арендаторы платят за аренду, равна Полезной площади Видеосюжеты плюс пропорциональная доля арендатора в общих территориях здания; Такие как: вестибюли, общественные коридоры, коридоры, туалеты, хозяйственные туалеты, система пожаротушения комнаты и т. д. Когда дело доходит до создания зон общего пользования, примером может служить офисный комплекс, в котором десять арендаторов используют общую площадь, где десять арендаторы будут делить пропорциональную площадь в квадратных футах в зависимости от их процент полезной площади в квадратных футах, которую они занимают в здании.
Та же самая концепция обычно случай, когда также делятся расходы на содержание какого-либо общего пространства; он разделен по пропорциональной шкале. Площадь в квадратных футах и стоимость будет включена как часть арендуемого квадратного метра.
Квадратные метры, которые можно арендовать, отличаются из Полезных квадратных метров в этих Полезных квадратных кадрах — это арендатор определенное пространство, которое они занимают, тогда как арендуемая квадратная метраж также включает в себя часть или процент от общей площади собственности.
Пропорциональная доля имеет много синонимов и часто упоминается как фактор рентабельности / полезности (R / U), ядро Фактор, фактор потерь или фактор общей площади.Независимо от того, какое это название получает, сумма обычно будет в диапазоне от 1,10 до 1,20 процента от Полезная площадь в метрах, в зависимости от конкретного здания. Обычно арендатор, занимающий весь этаж офисного здания, будет иметь более низкий R / U Фактор по сравнению с арендатором, который занимает только часть этажа.
Чтобы показать математику в виде Например, если полезная площадь в футах составляет 3000 квадратных футов, а коэффициент R / U или коэффициент общей площади составляет 1,20 процента или 20%, вы берете: 3000 квадратных футов x 1.20 = 3600 квадратных футов арендуемой площади.
Здания или свойства, которые предлагать дополнительные удобства, такие как конференц-залы, фитнес-залы или другие преимущества собственности часто включают эти квадратные метры в общие области, что может увеличить как коэффициент R / U, так и общий Арендуемые квадратные метры.
Свойства, такие как розничная торговля здания или одноэтажные офисные или производственные здания, в которых нет заметные места общего пользования или внутренние общественные коридоры могут по-прежнему иметь очень небольшой или незначительный дополнительный фактор R / U, который увеличивает арендуемую площадь Видеоматериалы к ним, в виде обычного строительного шкафа или пожарной сигнализации. комнатная или пожарно-спринклерная стояк.
При оценке объекта аренды Площадь объекта в квадратных метрах, важно понимать, что вы платите за дополнительные квадратные метры как часть вашей пропорциональной доли в общей области в дополнение к используемым квадратным метрам. Затем вы также заплатите свой пропорциональная доля расходов на содержание общих частей и общего имущество.
Распространенная ошибкаОдна из самых распространенных ошибок арендаторы основывают свои фактические потребности в квадратных футах на арендуемой Количество квадратных метров, которое они видят в рекламе.Арендатор часто разговаривает с архитектор, чтобы определить приблизительный размер пространства, которое им нужно, но не понимают, что может быть существенная разница в размере пространства, в котором они потребность в сравнении с окончательными арендуемыми квадратными метражами, особенно если они рассматривают офисное здание.
В примере, который мы использовали выше, если арендатор считает, что ему нужно 3000 квадратных футов пригодной для использования или застройки для их пространства и не понимает разницы между пригодным для использования и сдачей в аренду, они будет искать 3000 квадратных футов, а не 3600 квадратных метров. Арендуемые квадратные футы с площадью 3000 квадратных футов или 3000 квадратных футов они действительно может застраиваться и занимать.
Эта ошибка может привести к ряду проблем, в том числе к потере недель или месяцы времени на оценку помещений неправильного размера; или, если аренда подписано до того, как арендатор полностью осознает ошибку, вы можете получить к помещению на срок от пяти до десяти лет в договоре аренды для помещения, которое слишком маленький с первого дня.
В целом, понимание разница между используемыми и арендуемыми квадратными метрами небольшая, но важная шаг в освоении концепций коммерческой недвижимости, которые помогут вам все возможности, которые у вас есть, и, в конечном итоге, максимизировать свою прибыльность за счет недвижимость.
Для получения дополнительной информации о терминологии коммерческой недвижимости — нажмите здесь
Для бесплатной оценки ваших текущих условий — нажмите здесь
и арендуемая квадратные футы
Знание разницы между полезными квадратными футами и арендуемыми квадратными футами может означать всю разницу в оценке лучшей сделки по коммерческой аренде. Офисные помещения обычно указываются с учетом арендуемой площади в квадратных футах, которая включает в себя больше квадратных футов, чем фактическая площадь, которую арендатор будет занимать.Так как же компании узнать, за что она платит, и получить отличное место по лучшей цене?
Полезные квадратные футы
Полезные квадратные футы включают в себя определенную площадь, которую арендатор будет занимать для ведения бизнеса. При аренде частичного этажа сюда входят все офисные помещения, а также складские помещения или отдельные туалеты. Нет никаких исключений для столбцов, углубленных входов и т.п.
Когда арендатор занимает весь этаж, полезное количество квадратных футов распространяется на все, что находится внутри границ этажа здания, за вычетом лестничных клеток и лифтовых шахт. Это могут быть неиспользуемые помещения, такие как уборные, механические и электрические помещения. Он также включает в себя отдельные ванные комнаты и общие зоны этажа, такие как мини-кухни, коридоры и зоны приема гостей, которые предназначены для использования на этом этаже.
Квадратные футы, сдаваемые в аренду
Коммерческое офисное здание состоит не только из частных офисов и кабин.Коридоры, конференц-залы, вестибюли, лестницы, туалеты и т. Д. Используются всеми арендаторами здания, и арендодатели также взимают плату за использование этого пространства. Арендуемые офисные помещения означают полезные квадратные футы офисных площадей плюс пропорциональную долю общих частей здания. Пропорционально означает, что арендаторы платят за эти общие площади пропорционально площади, которую они арендуют в здании.
Коэффициент нагрузки
Для расчета арендуемой площади в квадратных футах домовладельцы используют так называемый коэффициент загрузки (также называемый коэффициентом общей площади или дополнительным коэффициентом).Это число основано на процентном соотношении общих частей в здании. Если общая площадь здания составляет 100000 квадратных футов, из них 85000 квадратных футов (то есть 15000 квадратных футов общих площадей), коэффициент нагрузки будет равен арендуемым квадратным футам, разделенным на полезные квадратные футы, или 1,15.
Площадь арендуемого здания в квадратных футах ÷ полезная площадь здания в квадратных футах = коэффициент нагрузки
100 000 ÷ 85 000 = 1,15
Затем этот коэффициент нагрузки умножается на полезные квадратные футы отдельных арендаторов, чтобы получить общую арендуемую площадь квадратных футов.Если компания желает арендовать 5000 квадратных футов, например, это число должно быть умножено на коэффициент загрузки 1,15, чтобы получить количество арендуемых квадратных футов:
Квадратные футы, используемые арендатором x коэффициент нагрузки = арендуемые арендатором квадратные футы
5000 квадратных футов x 1,15 = 5750 квадратных футов арендуемой.
Сумма арендуемого квадратного фута затем умножается на арендную ставку, чтобы получить общую годовую или ежемесячную арендную плату компании.
Знание этой формулы помогает компаниям оценить свою лучшую сделку с офисными помещениями. Предположим, компания сравнила два офисных помещения площадью 5000 квадратных футов с одинаковой арендной ставкой в двух зданиях с коэффициентами нагрузки 1,15 и 1,20.
5000 квадратных футов x 1,15 = 5750 квадратных футов
5000 квадратных футов x 1,20 = 6000 квадратных футов
В первом здании арендная плата будет исчисляться из расчета 5 750 квадратных футов, тогда как во втором здании будет взиматься арендная плата из расчета 6000 квадратных футов.Здание с меньшим коэффициентом загрузки сэкономит компании значительные деньги.
С другой стороны, компания может решить, что дополнительные деньги стоят большего и красивого вестибюля или более просторной мини-кухни. Возможно, лучшим решением компании будет ценить удобства больше, чем лишние деньги. Для компаний важно провести небольшую математику и точно выяснить, за что они платят, чтобы принимать разумные решения о ценности.
Коэффициенты нагрузки, часто выражаемые в процентах, обычно находятся в диапазоне от 10% до 20%.Часто арендатор частичного этажа также оплачивает долю общей площади этажа, чтобы заплатить за использование коридоров, ванных комнат и т.д. этаж, чтобы получить площадь арендуемой площади в квадратных футах; это число затем также умножается на коэффициент нагрузки здания.
Международная ассоциация владельцев и менеджеров зданий (BOMA)
Большинство арендаторов и арендодателей используют стандарты Международной ассоциации владельцев и менеджеров зданий (BOMA) для измерения зданий.В договоре аренды должно быть указано, что измерения проводились в соответствии с этими стандартами. Если арендовать много места, арендаторам будет разумно нанять независимого профессионала для проверки пригодных для использования квадратных футов и арендуемой площади квадратных футов. Ошибки являются обычным явлением и могут привести к большим деньгам в течение срока аренды.
Прочтите договор аренды, сделайте математику
Чтобы получить офисные помещения по наилучшей цене, потенциальные арендаторы будут делать свое домашнее задание, как студенты колледжа.Компания X оценивает здание A с арендуемой площадью 10 000 квадратных футов и коэффициентом загрузки 1,10 и здание B с площадью 10 000 квадратных футов и коэффициентом загрузки 1,15, выплачивая одинаковую сумму арендной платы за каждое здание. Проведя небольшое расследование, компания X обнаруживает, что здание A предоставляет им 9 091 квадратный фут полезной площади — почти на 400 квадратных футов больше, чем 8 696 квадратных футов здания B. Эти 400 квадратных футов могли бы вместить еще несколько сотрудников или сделать еще один хороший административный офис для высшего руководства.Вкратце: прочтите договор аренды, посчитайте и найдите лучшее соотношение цены и качества для офисных помещений вашей компании.
Источники
Кой Дэвидсон
Показатели собственности
Адвокатское бюро Джеймса Какламаноса
Кой Дэвидсон
Старший вице-президент Colliers International, г. Хьюстон, штат Техас.
Полезная площадь— Условия обмера здания
Полезная площадь
(только для метода A) общая площадь жильцов и бытовых помещений на любом уровне этажа, а также для всего здания.
Обозначает измеренную площадь офиса, магазина или общей площади здания на этаже. Сумма всех Полезных площадей на этаже должна равняться Полезной площади этого же этажа.
Полностью закрытое пространство, доступное для исключительного использования жильцом здания для персонала, материалов, мебели, приспособлений и оборудования. Разные стандарты измеряют это по-разному.В договорах аренды именуется «Помещение».
Часть здания, в которой обычно находится персонал, оборудование, приспособления, мебель, принадлежности, товары или товары. В соответствии с определением BOMA 2010 полезной площади является общая площадь, занимаемая жильцом и полезная площадь здания; однако большинство зданий не имеют классификации зданий, поэтому полезная площадь и занимаемая площадь обычно имеют одно и то же число. На этажах для одного человека можно эффективно использовать вестибюль с лифтом и любые области, которые потребуются для коридоров (гипотетический коридор) на этажах для нескольких человек, поэтому эти области включаются в полезную площадь этажей для одного человека.Этаж для нескольких человек: вестибюль лифта и гипотетический коридор классифицируются как служебные зоны на этажах для нескольких человек.
Этот метод измеряет фактическую занимаемую площадь этажа или офисного помещения и представляет наибольший интерес для арендатора при оценке площади, предлагаемой арендодателем, и при распределении пространства, необходимого для размещения персонала и мебели. Количество полезной площади на многоквартирном этаже может меняться в течение срока службы здания, поскольку коридоры расширяются и сужаются, а этажи реконструируются.Полезную площадь на этаже можно преобразовать в арендуемую площадь с помощью коэффициента преобразования.
Разница между арендуемыми квадратными футами и полезными квадратными футами
Одним из первых шагов в оценке коммерческой недвижимости является определение общей арендуемой площади квадратных футов. Хотя этот расчет может показаться простым, к сожалению, он не всегда оказывается таким простым. Это особенно актуально для многоквартирных домов. В этой статье мы рассмотрим, как рассчитать арендные квадратные футы (RSF), полезные квадратные футы (USF) и коэффициент нагрузки, а затем свяжем все это на понятном примере.
Полезная площадь в квадратных футах
В двух словах, полезная площадь в квадратных футов — это фактическое пространство, которое вы занимает от стены до стены. Полезная площадь в квадратных футах не включает зоны общего пользования в здании, такие как вестибюли, туалеты, лестничные клетки, складские помещения и общие коридоры. Для арендаторов, арендующих целый этаж или несколько этажей, полезные квадратные метры будут включать коридоры и туалеты, обслуживающие исключительно их этаж (и).
Квадратные метры, сдаваемые в аренду
Арендуемые квадратные метры — это ваши полезные квадратные метры ПЛЮС часть общей площади здания.Как упоминалось выше, общим пространством может быть все, что находится за пределами вашего занятого пространства и приносит вам пользу (вестибюли, туалеты, коридоры и т. Д.). Как арендатор коммерческого помещения, вы платите за часть общего пространства, и, таким образом, ваша ежемесячная арендная плата всегда рассчитывается на RSF.
Увеличение арендуемой площади в квадратных футах по сравнению с используемой площадью в квадратных футах называется по-разному, как «коэффициент загрузки», «коэффициент общей площади» или «дополнительный коэффициент». Обычно это значение находится в диапазоне 10-15%, а в некоторых зданиях может быть выше.Оценивая варианты размещения коммерческой недвижимости, вы должны учитывать этот фактор, чтобы точно знать, что вы получаете и за что платите.
Как рассчитать коэффициент нагрузки
Расчет коэффициента нагрузки довольно прост. Во-первых, выясните, какова общая площадь здания. Затем вычтите общую площадь в квадратных футах, чтобы определить полезную площадь в квадратных футах. Эти номера должны сообщать владелец или агент владельца. Затем разделите общую площадь пола на USF, чтобы получить коэффициент нагрузки.
Пример: здание площадью 100 000 квадратных футов имеет 15 000 квадратных футов общего пространства. Полезная площадь составляет 85 000 квадратных футов. Коэффициент нагрузки будет 1,176 (100 000/85 000). Это также было бы то же самое, что сказать, что здание имеет коэффициент нагрузки 17,6%.
Арендуемые квадратные футы и полезные квадратные футы Пример
Давайте посмотрим на быстрый сценарий сравнения факторов нагрузки и арендуемой площади в квадратных футах, чтобы понять, почему это полезно.
Ситуация
Арендатор смотрит на два разных офисных помещения, оба с 5 000 квадратных футов полезной площади и с одинаковыми арендными ставками, но с разными коэффициентами загрузки.
Вариант A
Первый комплект имеет площадь 5000 квадратных футов и имеет коэффициент нагрузки здания 20% для дополнительных 1000 квадратных футов (5000 x 20%) арендуемой площади. Таким образом, арендуемая площадь составляет 6000 квадратных футов.
Опция B
Второй офис имеет площадь 5000 квадратных футов и коэффициент загрузки 15%. Арендуемая площадь составляет 5750 квадратных футов (5000 x 0,15 = 750). Вариант B имеет меньшую арендуемую площадь в квадратных футах и, следовательно, будет стоить меньше в месяц при том же количестве полезной площади!
При той же арендной ставке арендатор будет платить больше в месяц за аренду по Варианту А из расчета 6000 квадратных футов.Однако один фактор, который следует учитывать, — это то, что при более высоких коэффициентах нагрузки вы получаете лучшие общие удобства, которые оправдывают затраты? В некоторых случаях более красивого вестибюля и общей кухни может быть достаточно, чтобы оправдать более высокую стоимость того же полезного квадратного метра.
Как показано выше, арендовать квадратные футы не всегда так просто. Что еще хуже, иногда домовладельцы даже обманывают коэффициент загрузки и цифры USF до такой степени, что это становится частью самого процесса переговоров.