Перепланировка 2-х комнатной в 3-х комнатную

  Есть идея объединить спальню и коридор и устроить кухню поближе к ванной (из-за канализации и вентиляции), а на месте спальни сделать гостинную с небольшим диванчиком, обеденным столом и ТВ. На мест…

Есть идея объединить спальню и коридор и устроить кухню поближе к ванной (из-за канализации и вентиляции), а на месте спальни сделать гостинную с небольшим диванчиком, обеденным столом и ТВ. На месте кухни будет детская. На месте гостинной-гардеробная и взрослая спальня, в которой будет настоящая большая кровать. Гардеробная избавит от необходимости заставлять комнаты бесконечными шкафами. Хочу спросить, какие есть идеи перепланировки двушки в трешку, расстановки мебели. Особенно интересует расстановка в кухне-гостиной. Не хочу сносить все стены спальни, только от кухни до дверного проема. Еще интересно выслушать мнения, насколько такое целесообразно делать, стоИт ли такая перепланировка лишения полноценной гостинной и кухни. Приглашаю всех к обсуждению)

такая у нас квартира

так я это вижу

Вот как делают люди. Площади квартир на схемках 44-60 м кв. В каждом варианте есть что-то интересное.

Здесь прикольные округлые стены, только шкафов маловато.

Эта квартира оформлена в стиле хай тек. Кухня отделена от прихожей перегородкой со стеклянным окном напротив плиты. Перегородка не достает до потока сантиметров 60

В этой квартире мне не нравится кухня (для кого столько диванов???). Вход в с/у через кухню. В гостиной нет окна, она ничем не отделена от прихожей, кроме нашего воображения)) Но здесь прикольно сделаны «антресоли» по перметру гостиной (обозначены пунктиром). Жаль не сохранилась фотка( Они сделаны как сплошная гапсокартонная «полка» с подсветкой вдоль всего периметра, на ней стоят квадратные корзинки.

Перепланировка квартиры из 2-ки в 3-ку, всеми любимая)

Добрый день!Решила поделиться с Вами вариантами планировки квартиры — вдруг кому-то мои идеи будут полезными)). Итак, что мы имеем: -вот такой вот дом ЖК — и в нем 2-х комнатную квартиру свободной пл…

Итак, что мы имеем:

-вот такой вот дом

— и в нем 2-х комнатную квартиру свободной планировки, общей площадью 70 м2.

Изначальная планировка.

Заказчики — семья из 3-х человек. Сыну младше 10 лет нужна отдельная детская комната, также нужна изолированная гостиная комната, которая в дальнейшем может быть переоборудована в детскую комнату (хозяева квартиры рассматривают возможность рассширения семьи). Для достижения этих целей нам необходимо перепланировать 2-комнатную квартиру в 3-комнатную.

С расположением детской комнаты и гостиной проблем нет никаких, а вот спальня и кухня — здесь уже сложно, окно-то одно и какое-то из помещений должно остаться без естественного освещения.

Окно в зоне кухни.

Но выход нашелся — окно в этой зоне имеет вертикальный переплет и если его заменить на другое, с более широкой перемычкой, то мы сможем провести разделительную стену между спальней и кухней по этой части окна (технически это сделать возможно и фасад здания при этом не меняется). Таким образом мы получаем по окну в каждом помещение!

Планировка №1.

Планировка №2.

Нам также разрешили демонтировать стены лоджии и присоединить их к жилой площади.

Теперь мы можем рассмотреть другие планировки квартиры:

Планировка №3.

Планировка №4.

Еще мы рассматривали вариант планировки без замены окна на кухне, и у нас получалась спальня без окон. В этом варианте у нас подразумевалась дверь со стеклом, подводка вентиляции к комнате и установка системы клапанов, иначе в комнату не будет проникать свежий воздух!

Планировочное решение №5.

И итоговой планировкой хозяева квартиры выбрали вот этот вариант:

Планировочное решение №6.

Надеюсь блог будет для Вас полезен, и кто-то сможет почерпнуть в нем идеи для своих квартир).

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Перепланировка 2-х комнатной в 3-х комнатную квартиру – хороший способ превратить типовой проект двушки в уютное и комфортабельное жилье, которое к тому же будет функциональным, стильным помещением, где у каждого жильца будет свой угол. Перепланировка 2-х комнатной квартиры позволяет увеличить число комнат, когда их так не хватает. Важно выполнить планировку так, чтобы квартира при этом не казалась тесной и неудобной. Чтобы этого не произошло, услугу должен выполнять обученный специалист, чьи работы можно заказать на Юду.

Юду поможет найти исполнителя, который качественно и недорого выполнит следующие задания:

• перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную под ключ;
• перепланировка квартиры из двухкомнатной в трехкомнатную недорого;
• изменение планировки с учетом пожеланий заказчика.

Этапы перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Перепланировка квартиры из 2-х в 3-х комнатную происходит поэтапно. На первом этапе обсуждается техническое задание и требования заказчика. Специалисты начинают составление плана-проекта, сбор необходимой информации, которая может понадобиться для поиска скрытых резервов помещения. Используя 3Д моделирование или графический редактор, создается план квартиры. Затем архитектор, опираясь на знания и основы строительства, подбирает подходящий вариант перепланировки. На следующем этапе специалисты делают перепланировку двухкомнатной квартиры в трехкомнатную.

Тонкости перепланировки квартиры из двухкомнатной в трехкомнатную

Перепланировка квартиры из двухкомнатной в трехкомнатную связана с рядом тонкостей, которые должны быть предусмотрены специалистом. Дело в том что при неправильном составлении план-проекта может случиться так, что комнаты будут тесными, непроходимыми и неуютными. Вот почему так важно продумать каждый метр плана, место для дополнительной комнаты, рассмотреть все варианты планировки, функционал, площадь, стиль. В этом случае будет важно даже то, какие цвета и материалы используются в проектировании. Другие нюансы перепланировки:

• комнаты будут нуждаться в визуальном увеличении;
• соблюдаться должен единый цветовой стиль;
• перепланировка квартиры из двухкомнатной в трехкомнатную нуждается в согласовании ряда документов.

Преимущества архитекторов, которые предлагают перепланировку квартиры на Юду

Специалисты, которые предлагают перепланировку квартиры на Юду, знают все о том, как создать из двухкомнатной квартиры трехкомнатную. Их отличает большой стаж работы, умение изменять планировку в зависимости от требований заказчика. Всю работу дизайнеры выполняют качественно и на самом высоком уровне, соблюдая нормативные акты и стандарты домостроения. Другие преимущества специалистов, которые предлагают услуги по перепланировке 2-х комнатной в 3-х комнатную квартиру на сайте Юду:

• перепланировка квартиры осуществляется под ключ и в точные сроки;
• чтобы сделать планировку, специалисты используют новые технические решения и креативные идеи;
• оказывают в том числе консультационную помощь.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Наше бюро изготовит проект перепланировки из двушки в трешку или из трешки в двушку, отвечающий всем принятым нормам, который 100% будет принят жилищной инспекцией и БТИ.

Данный вариант перепланировки встречается достаточно часто. Он обычно обусловлен необходимостью выделить дополнительное помещение для проживания членов семьи. Существует три основных варианта перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную: перенести кухню, или установить дополнительную перегородку в одной из комнат, либо отгородить часть прихожей (коридора) под комнату. Допустимость подобных изменений зависит от типа дома, а также от положений строительных и санитарных нормативов, ну и разумеется, от жилищного законодательства. Итак, начнем по порядку. 

Перепланировка 2 комнатной в 3 комнатную с разделением одной из комнат

В данном случае придется соблюсти СНиП 31-03-2003, а также СаНПиН 2.1.2.2645-10, и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 (с изменениями от 15 марта 2010) которые дублируют друг друга в плане запрета на организацию жилых комнат и кухонь без естественного освещения. Чтобы не нарушать данное требование, нужна комната с двумя окнами, которую можно разделить на две продольной перегородкой так, чтобы на каждую новую комнату приходилось по окну.

Для комнат с одним окном иногда удается согласовать и поперечную перегородку посередине комнаты, однако ее придется сделать светопропускающей. Потому что если она будет из гипсокартона, одна из комнат получится темной и потому будет считаться подсобкой, т.е нежилым помещением. Кроме того, устройстве третьей комнаты следует учитывать и СНиП 2.08.01-89, в котором говорится, что площадь гостиной в 2х и более –комнатных квартирах должна быть не менее 16 кв.м, а площадь остальных комнат и кухни – не менее 8 м.

Устраивая дополнительные перегородки, вам придется уложиться в данные показатели, если вы хотите, чтобы перепланировка прошла согласование в Мосжилинспекции. Кстати, монтаж новых перегородок в старых домах с деревянными или смешанными перекрытиями ограничивается несущей способностью перекрытий, которые за годы эксплуатации сильно износились и даже могут опираться на стены, изначально спланированные ненесущими. Поэтому в таких домах затрагивание любых стен, а также установка новых, требуют серьезных расчетов по усилению и недопустимости превышения нагрузки на перекрытия.

Подробнее о перепланировках квартир в старом фонде 

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную с переносом кухни

Здесь существует еще большее количество разных условий и ограничений. Во-первых, кухню запрещается располагать под ванной или уборной соседей сверху (п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003, а также п. 2.6 СНиП 2.08.01-89). Впрочем, иногда это все же возможно — при предоставлении в Мосжилинспекцию нотариальной справки о добровольном ухудшении своих жилищных условий. Исключение здесь делается для квартир на верхнем этаже, поскольку на чердаках нет туалетов и ванных.

Во-вторых, запрещено размещать кухню над жилыми комнатами нижерасположенной квартиры. Это оговаривается в п. 24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47. Исходя из этого, поменять местами кухню и комнату не получится. Отсюда вытекает другой вопрос, можно ли поменять местами кухню и комнату на первом этаже? Будет ли это исключением и при каких условиях? Отвечаем, да, на первом этаже это допустимо. Исключением также может являться квартира на этаже, под которым нет жилых помещений (т.е. под ним подвал, магазин или офис). Но главным препятствием при переносе кухни на место комнаты при перепланировке из двушки в трешку является тот факт, что такой перенос не приведет к увеличению количества жилых комнат (по документам БТИ). Более того, бывшая кухня будет считаться нежилым помещением (наверху-то по-прежнему кухня соседей), и на экспликации БТИ ее удастся отметить разве что как нежилой кабинет.

Исходя из всех этих ограничений, логично предположить, что лучше всего переносить кухню на площадь нежилого помещения, например, коридора или кладовой. Однако и здесь нас подстерегает ряд проблем. Например, встает вопрос — как быть с естественным освещением, ведь коридор, как правило, не имеет окон, а в кухню должен поступать дневной свет? В этом случае следует обеспечить поступление света из соседних помещений, или устроить так называемую кухню-нишу. При этом вентиляция такой кухни должна быть подведена от прежней кухни, а не от санузла или ванной.

Но всякую ли кухню можно переносить? Безусловно, нет – только оснащенную электрической плитой. Если же плита газовая, то вступает в силу запрет на перенос газифицированных кухонь, которые не то что переносить, а даже соединять с комнатой нельзя без установки перегородки или двери на проем. Данный запрет содержится в пп. 11.7 и 11.8 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840. Поэтому обитателям панельных пятиэтажек, которые хотят провести перепланировку 2 х комнатной хрущевки в трехкомнатную с переносом кухни, придется отказаться от таких намерений.

Подробнее о перепланировке кухни 

Перепланировка 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную с использованием площади коридора

Если коридор в вашей квартире достаточно велик, то есть позволяет отгородить в нем помещение не менее 8 метров, в которое будет попадать дневной свет, то можно устроить здесь жилую комнату. Однако необходимо учесть следующее нормативное ограничение — согласно п. 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10, а также п. 4.13 МГСН 3.01-01В, выход из санузла не может вести на территорию спальни или кухни, если в квартире нет второго санузла с выходом в нежилое помещение. При устройстве комнаты на площади коридора, возможно придется менять расположение дверных проемов и сносить часть стен. Данные мероприятия могут серьезно осложниться, если межкомнатные стены в вашем доме окажутся несущими.

Как определить несущую стену?

Затрагивание несущих стен требует обращения к автору проекта дома за разработкой технического заключения и проектной документации. Если же квартира располагается в кирпичном или монолитном доме, где практически все внутренние стены не являются капитальными, то вам предоставится большая свобода действий.

Пример 1. Перепланировки из двушки в трешку, фото проекта

Квартира в доме, построенном по индивидуальному проекту. В большой кухне (3) сделали «кабинет», а кухню перенесли в нишу на территории коридора. Также был демонтирован подоконный блок.

Пример 2. Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную, фото проекта

Квартира находится на последнем этаже 5-этажного кирпичного дома. Построено здание по индивидуальному проекту. Дополнительную комнату устроили за счет части площади кухни, коридора и жилого пространства. Кроме этого, был устроен совмещенный санузел и увеличена площадь встроенного шкафа за счет части площади коридора.

Обратный пример: перепланировка 3 комнатной в 2 комнатную в панельном доме 1-515/9м

Помимо объединения помещений, расширения совмещенного санузла и установки сдвижной перегородки между кухней и получившейся просторной гостиной, в прихожей был организован подиум из легких материалов.

Читайте также:

перепланировка трешки

перепланировка двушки

перепланировка однокомнатной квартиры

Перепланировка трехкомнатной квартиры в двухкомнатную

Для расширения пространства в трехкомнатной квартире иногда единственным выходом может стать перепланировка. Сервис YouDo предлагает обратиться за помощью к проектировщикам, которые ждут заданий в вашем городе. Здесь можно создать задание, указать желаемую стоимость и ждать предложений о проведении перепланировки.

Можно обратиться по указанным телефонам к работникам Юду, которые найдут специалистов для изменения планировки квартиры. Также заказчик может просмотреть персональные данные исполнителей, расценки на услуги, а затем связаться с понравившимся специалистом.

Перепланировка из 3 в 2-комнатную квартиру необходима в таких случаях:

• типовая планировка комнат создаёт неудобство при перемещении по квартире;
• площадь комнат в трёшке не отвечает потребностям жильцов;
• владельцы квартиры хотят сделать две большие комнаты вместо трёх маленьких.

Формальная сторона перепланировки из 3 в 2-комнатную квартиру

Особенность перепланировки трехкомнатной в двухкомнатную квартиру состоит в решении ремонтных и юридических задач. Планировка квартиры затрагивает собственников здания, жильцов дома, обслуживающие организации, поэтому потребуется получение разрешительной документации. Без регистрации перепланировка в двухкомнатную квартиру может повлечь такие последствия:

• претензии со стороны соседей, жилищно-коммунальных и надзорных структур;
• затруднения при продаже, снижение цены на квартиру;
• нарушения норм и строительных стандартов, требований безопасности;
• штрафные санкции, ограничительные предписания;
• нарушение целостности здания.

Этапы перепланировки

Для перепланировки трехкомнатной квартиры в разумные сроки (до 2 месяцев) желательно воспользоваться сервисом YouDo. Там вы найдёте специалиста, имеющего опыт создания и согласования проектов в инстанциях. Примерный порядок действий по согласованию можно разделить на этапы и представить следующим образом:

• составление проекта перепланировки трехкомнатной квартиры в двухкомнатную;
• получение одобрения проекта в жилищно-коммунальном управлении;
• получение разрешения в службе заказчика;
• написание заявления зарегистрированным в квартире жильцам согласно справке о составе семьи или выписке из домовой книги;
• согласование заявления с соседями;
• отправка собранного пакета документов в отдел архитектуры районной администрации;
• получение приказа районной администрации и его регистрация в БТИ.

Где заказать услуги опытных специалистов?

Для проведения строительных работ под ключ лучше привлекать опытных работников. Обратитесь за помощью к специалистам, зарегистрированным на сайте Юду. Чтобы заказать услуги, оставьте номер телефона на этой странице или заполните заявку — свободные исполнители вскоре свяжутся с вами, чтобы качественно сделать изменение планировки по низкой цене.