Перепланировка квартиры в панельном доме однокомнатной: Перепланировка однокомнатной квартиры в панельном доме серии П-43

Содержание

Перепланировка однокомнатной квартиры в панельном доме серии П-43

Снести старые стены – не проблема. Проблема – на освободившемся пространстве выстроить несколько необходимых зон и при этом сохранить студийный простор.

На фото:

Чтобы визуально «поднять» низкий потолок в гостиной дизайнеры предложили необычное решение – закрыть его зеркальным полотном.

Сведения о квартире: однокомнатная квартира площадью 41,4 кв. м на 9 этаже панельного 16-этажного дома.

Владельцы квартиры: молодая, энергичная семья.

Пожелания клиентов: преобразовать однокомнатную квартиру в студию.

План 1-комнатной квартиры после перепланировки.

Перепланировка однокомнатной квартиры в панельном доме началась со сноса всех внутренних ненесущих перегородок. В итоге небольшая по размерам однокомнатная квартира превратилась в просторную студию. Присоединять балкон заказчики не решились, поэтому его приспособили под кабинет.

Зону санузла увеличили за счет уменьшения прихожей и кухонной зоны. Чтобы сэкономить пространство, вместо обеденного стола установили барную стойку, которая разделяет гостиную и кухню.

Владельцы квартиры, энергичная молодая пара, оказались поклонниками свежих, ярких красок. Поэтому дизайнеры предложили им оформить квартиру в цветах «весеннего дня» — белых, зеленых и коричневых тонах, что идеально подходит для создания хорошего настроения.

Зеркальные дверцы шкафа способствуют визуальному увеличению прихожей.

Уже из прихожей открывается прекрасный вид на гостевую зону, совмещающую в себе и гостиную, и кухню с обеденной зоной.

Шкафчики в ТВ-зоне отделаны в тон напольного покрытия.

Необычно решена подсветка обеденной зоны — голые лампочки на цветных подвесах, словно новогодние игрушки на елке, создают праздничное настроение.

Цвет яркой зелени присутствует в каждом уголке студийного пространства.

Кабинет — единственное изолированное место в квартире. Балкон утеплен, поэтому работать на нем можно в любое время года.

Спальная зона является частью гостиной. В духе общей концепции она обставлена белой мебелью и декорирована ярко-зелеными аксессуарами.

Тема природы представлена панно с бамбуковой рощей и симметричной развеской картинок на ту же тему.

Площадь ванны невелика, поэтому предпочтение отдали стиральной машинке с вертикальной загрузкой.

В ванной, как и в других помещениях, интерьер оформлен в выбранной цветовой палитре — белый, зеленый, тепло-коричневый.

Проект дизайнера Евгении Ермолаевой — участник конкурса «Лучший 3D-проект квартиры до 70 кв. м.» на сайте pinwin.ru. Ссылка на страницу проекта: http://www.pinwin.ru/konkurs.php?kact=2&knid=22&rbid=2783

Перепланировка однокомнатной квартиры с переносом кухни

В этой статье мы расскажем о выполненной перепланировке однокомнатной квартиры в панельном доме микрорайона «Новая Боровая».

Ответим на вопрос: Как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную и перенести кухню?

Покупая квартиру в панельном доме, собственники квартир не всегда довольны планировочными решениями.

Панельное домостроение модернизируется, но базируется на сериях эпохи Хрущева и Брежнева. Планировки квартир по таким сериям не отвечают современным требованиям.

У каждой семьи свои требования к новому жилью.

Находитесь в поисках подрядчика для проектирования и согласования перепланировки?

Проектное бюро ТЕКТОНИКА с радостью Вам поможет!

Характеристики однокомнатной квартиры от застройщика до перепланировки

Хотим рассказать про новый проект квартиры в «Новой Боровой», который мы создали для молодой пары.

Квартира однокомнатная, общей площадью 40 м2. Квартира находится на последнем этаже 7 этажного панельного здания. Серия жилого дома М-464.

Квартира имела одну общую комнату площадью 16,68 м2 и кухню площадью 9,35 м2. Кухня с общей комнатой имеют связь посредством проема в несущей панели.

Хозяева квартиры хотели получить спальное место и организовать удобно пространство, но самостоятельно им это сделать не удавалось.

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры

Обратившись в наше Проектное бюро «ТЕКТОНИКА», заказчики поставили эти задачи перед нашим архитектором.

Перед выполнением перепланировки, обследователь выехал на место для определения несущих панелей и освидетельствования конструкций санузла.

Получив заключение обследователя, архитектор предложил планировочные решения, которые не затрагивают несущих элементов здания и решают задачу по организации пространства, отвечающего всем требованиям хозяев квартиры.

Вариант 1

Первый вариант, предусматривал организацию жилой комнаты на месте кухни, площадью 10,5 м2. Зона кухни разместилась на площади части жилой комнаты. Санузел увеличен за счет площади коридора.

Этот вариант не затрагивает несущих элементов здания. Канализация для кухни организовывается самотеком вдоль стенки встроенного шкафа. Вентиляция кухни пройдет под потолком встроенного шкафа.

Вариант 2

Второй вариант, предусматривал организацию спального места на площади общей жилой комнаты.

Спальное место не является отдельной комнатой, а выделено, за счет функционального зонирования комнаты. Кухня не меняет своего месторасположения. Санузел расширен за счет коридора.

Вариант 3

Третий вариант, предусматривает организацию спального места на площади общей жилой комнаты.

Спальное место не является отдельной комнатой, а выделено, за счет функционального зонирования комнаты. Кухня не меняет свое месторасположение. Санузел не увеличивается. Площадь коридора не меняется.

Вариант 4

Четвертый вариант, предусматривал организацию жилой комнаты на месте кухни, площадью 10,7 м2. Зона кухни разместилась на площади части жилой комнаты. Организована жилая комната с кухонным оборудованием. Санузел увеличен за счет площади коридора.

После согласования планировочного решения, выполнена план-схема перепланировки для получения разрешения на перепланировку Администрации района.

Как получить разрешение на перепланировку, вы можете почитать в нашей статье.

Все эскизы планировочных решений, дизайн проект не является проектной документацией на перепланировку.

Проект перепланировки квартиры с переносом кухни в жилую комнату

Заказчики из предложенных вариантов выбрали Первый вариант, где предусмотрена организация спальни на месте кухни, а кухонное оборудование переносится в жилую комнату. На данный вид изменений администрацией района выдано Решение на реконструкцию квартиры с обязательным прохождением Госстройэкспертизы.

Нами было получены все необходимые исходно-разрешительные документы для проектирования для данных видов работ необходимо разработать следующие разделы проекта:

Архитектурно-строительные решения (АС). В этом разделе отражены все изменения планировки, решения по гидроизоляции, звукоизоляции, конструкции перегородок, конструкции полов.
Водоснабжение и канализация (ВК). В этом разделе отражаются все изменения сетей с переносом их в смежное помещение.
Отопление и вентиляция (ОВ). В этом разделе даны решения по организации вентиляции для кухонного оборудования.
Электроосвещение и электрооборудование (ЭО). Раздел решает вопросы по переносу силовой розетки для электроплиты и электросвещению квартиры.

Согласно перечню работ, выполнены все необходимые разделы проекта. Ниже приводим фрагмент строительного проекта, необходимого для согласования и ввода квартиры в эксплуатацию.

План демонтируемых и монтируемых конструкций

План маркировочный полов и дверей

Ведомость полов

План квартиры после перепланировки

Находитесь в поисках подрядчика для проектирования и согласования перепланировки?

Проектное бюро ТЕКТОНИКА с радостью Вам поможет!

В 90% случаев, наши заказчики не хотят самостоятельно ходить по кабинетам и разбираться в нюансах и выбирают услугу «ПОД КЛЮЧ».

Если у вас нет свободного времени, и вы не хотите самостоятельно согласовывать перепланировку, то наше Проектное бюро окажет услугу «ПОД КЛЮЧ» и мы сделает новый технический паспорт в короткие сроки без вашего участия.

В этом проекте нам точно удалось угадать настроение заказчиков, и создать пространство, которое отвечает их потребностям и образу жизни владельцев квартиры.

Проектное бюро ТЕКТОНИКА имеет аттестат на проектирование и аттестат соответствия на выполнение функций заказчика на представление Ваших интересов во всех заинтересованных службах по согласованию документации.

Проектное бюро «ТЕКТОНИКА» имеет многолетний опыт в согласовании перепланировок любой сложности

Почему мы?

100% гарантия согласования перепланировки Вашей квартиры
работаем без посредников
5 дней — от обмера до проекта
100% положительных решений Госстройэкспертзы
более 400+ согласованных планировок за последние 5 лет

Перепланировка квартиры в панельном доме

Квартира является частной собственностью ее владельца. Законодательство в РФ позволяет гражданам приобретать объекты недвижимости и распоряжаться ими по своему усмотрению. Владелец имеет право воплощать изменения в своей собственности, но делать это нужно, соблюдая права и законные интересы других граждан, а также требования действующих нормативных актов.

Многоквартирный дом – это сложное строение, включающее большое количество жилых и нежилых помещений. Особенность конструкции таких зданий не позволяет производить некоторые переделки, поскольку они могут привести к нанесению ущерба другим гражданам или их имуществу. К примеру, снос несущей стены в одной квартире может привести к обрушению всего строения. Поэтому при планировании ремонта, который включает в себя изменения в планировке жилища, необходимо учитывать требования нормативных актов.

К сожалению, не все собственники квартир согласуют будущий ремонт с компетентными органами. Это приводит к проблемам с отчуждением объекта недвижимости, к примеру, с продажей или дарением, или приводит к более серьезным последствиям.

Законодательство предусматривает ответственность за проведение незаконной перепланировки. Собственнику квартиры рано или поздно придется оформить переделку в соответствии с требованиями закона. Если в результате ремонта пострадали другие граждане или их имущество, ущерб придется возместить. В случаях, когда изменения, произведенные в квартире, не соответствуют требованиям законодательства, нарушают санитарно-гигиенические, противопожарные и другие нормы, собственнику придется устранить переделки и вернуть помещение в первоначальный вид.

Поэтому целесообразно сразу соблюдать установленную законом процедуру проведения перепланировки квартиры, чтобы избежать проблем в будущем.

Общие сведения о внесении изменений в планировку

Перепланировка – это совокупность работ по переобустройству квартиры с соблюдением требований действующей нормативной базы. Реализация подобных действий в панельных домах имеет свои нюансы, поскольку, в связи с особенностями конструкции таких зданий, большинство стен в жилье являются несущими.

Большинство вопросов, касающихся владения жилой недвижимостью, урегулированы Жилищным кодексом. Положения о проведении перепланировки в нем также содержатся. Помимо ЖК РФ, требования к переделке жилых помещений также включают в себя следующие нормативные акты:

Постановление Правительства № 508-ПП от 25 октября 2011 года «Об организации переустройства и перепланировки».
ФЗ № 384 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений».
Распоряжение Правительства от 21 июня 2010 № 1047-р.
Иные нормативные акты.

Перепланировка любого жилого помещения должна производиться в соответствии с действующей нормативной базой.

Нюансы разработки проекта перепланировки

Прежде чем воплощать в реальность задуманные изменения, их необходимо отразить в проекте, который требуется согласовать с архитектурным отделом администрации населенного пункта. Этот документ составляется с учетом пожеланий собственника квартиры и требований действующего законодательства. При составлении проекта учитывается следующее:

износ несущих конструкций здания, в котором расположена квартира;
как изменится нагрузка на определенные элементы конструкции, которые затронет перепланировка;
характеристики многоквартирного дома, его этажность, расположение жилища, переделку которого планируется производить;
наличие перепланировок в квартирах, которые находятся под объектом недвижимости. Проект будет разрабатываться с учетом уже произведенных в доме перепланировок.

Вариативность возможных переделок будет зависеть от высоты здания и этажа, на котором находится квартира. Чем выше строение и ниже расположение жилища, тем меньше работ разрешат провести.

Ограничения в реализации перепланировки

Согласно законодательству провести можно будет следующие работы:

перенести стены и межкомнатные перегородки, которые не являются несущими;
оборудовать новые оконные и дверные проемы;
увеличить жилую площадь при помощи разрушения перегородки, отделяющей кладовую или коридор, если стена не является несущей;
обустроить дополнительный санитарный узел или кухню.
Перепланировку запретят, если планируется:
деформировать или полностью разрушить несущую стену;
ухудшить состояние фасада здания;
произвести изменения, которые нарушат законные интересы соседей, в частности, ухудшат их условия проживания, а также самого собственника переобустраиваемого жилища;
произвести работы в доме, который планируется снести в течение трех лет.

Если собственников квартиры несколько, для переобустройства потребуется их согласие. Если кто-либо из них будет против, произвести работы не удастся.

Безусловно, перепланировкой не является косметический ремонт помещения, поэтому для его реализации не требуется получать разрешение компетентной инстанции. Также не нужно согласовывать следующие работы:

установку и демонтаж кондиционеров;
остекление лоджии или балкона;
демонтаж или замену встроенной мебели.
О проведении подобных работ нужно уведомить БТИ после окончания.

Порядок проведения процедуры в рамках закона

Прежде чем начать работы, владелец должен получить разрешение от архитектурного отдела администрации населенного пункта. Для этого потребуется проект планируемых изменений, который будет составлен с учетом норм действующего законодательства.

За разработкой данного документа можно обратиться в организацию, которая специализируется на подобных работах и имеет допуск СРО. Также собственник может обратиться в орган, который разрабатывал проект при строительстве многоквартирного дома за консультацией.

Специалисты составят проект с учетом норм действующего законодательства и пожеланий собственника.

ЖК РФ в статье 26 устанавливает обязанность получения разрешения на реализацию работ от администрации населенного пункта. Для этого владельцу квартиры необходимо обратиться в архитектурный отдел и представить следующие документы:

заявление, которое заполняется непосредственно при обращении;
правоустанавливающий документ на объект недвижимости. Это бумага, закрепляющая сделку, по которой собственник получил свое право на квартиру. Как правило, это договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, приватизации. С 1 января 2017 года предоставление этого документа не является обязанностью заявителя, однако значительно ускоряет процедуру, поскольку органу не требуется делать запрос в Росреестр;
проект планируемой перепланировки;
технический паспорт квартиры. С 1 января 2017 года предоставлять также необязательно;
письменное согласие всех собственников квартиры;
письменное согласие всех прописанных лиц, если работы планируется производить в неприватизированной квартире.

Заявление будет рассмотрено в течение 45 дней, после чего заявителю будет отправлено заключение. Если проект одобрен, можно начинать работы.

По окончании ремонта необходимо уведомить об этом администрацию. Все работы следует производить в строгом соответствии с проектом. Жилищная комиссия проверит изменения и выдаст акт принятия собственнику. Если обнаружатся отступления от проекта, их потребуется устранить.

Для проведения работ не нужно получать согласия соседей. За соблюдением их законных интересов проследит администрация.

С актом принятия перепланировки нужно обратиться в БТИ и получить новый технический паспорт на квартиру.

Типовые способы переделки квартир в панельных домах

При производстве работ зачастую затрагивается коридор. Его можно объединить с ванной, расширив помещение. Так же можно увеличить площадь коридора за счет смежных помещений, что позволит обустроить гардеробную.

В квартире можно увеличить кухню, объединив ее с соседней комнатой, если стена между ними не несущая. Но если перегородка все же является несущей, от ее сноса придется отказаться. Жилищная инспекция также не одобрит проект, в котором сносится стена между комнатой и кухней в однокомнатной квартире. В подобном случае вся площадь объекта станет нежилой.

Также нельзя объединить жилую комнату и кухню, если квартира обустроена газовой плитой. Для реализации такой переделки придется заменить плиту на электрическую.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме фото

Вариант №1: квартира для супружеской пары средних лет без детей

Задача: в данной планировке хотелось учесть такие нюансы, как хранение вещей при отсутствии отдельной гардеробной, наличие просторной и изолированной спальни, а также комнаты отдыха, совмещенной с кабинетом, в которой можно встречать гостей и заниматься хобби.

Лучшие стили интерьера для двухкомнатной квартиры

Выбор стиля интерьера сугубо индивидуален. Основой для выбора должны выступать личные предпочтения в вопросе эстетики и комфорта. Технические характеристики помещения, возможности пространства хоть и второстепенны, но все же должны учитываться при выборе интерьера.

3 уникальные идеи перепланировки однокомнатной квартиры в панельном доме

Вы хозяин скромного жилья, расположенного в панельном доме. В сегодняшней статье мы вам рассказываем об эффективных способах гениального обустройства интерьера маленькой квартиры. Эти решения позволят вам придать обстановке апартаментов невероятное изящество, уют и креативность.

Перепланировка однокомнатной квартиры №1 (6 фото)

Ремонт и перепланировка маленькой однокомнатной квартиры (площадь 36 кв.м.) в панельном доме. Квартира обустроена как студия и поделена на функциональные зоны: спальня, гостиная с рабочим местом и кухня с барной стойкой. Проект: дизайн-бюро Хот Драфт.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в Москве

Автор статьи и сам вырос в двухкомнатной квартире, типичного серийного дома, которую одинаково можно отнести как к сталинкам, так и кирпичным хрущевкам (бывает и такое), а потому, прекрасно понимает желание владельцев таких квартир оформить перепланировку в своей двушке. В этой статье мы рассмотрим варианты перепланировки двухкомнатных квартир в домах разных серий и типов, а также дадим некоторые советы о согласовании перепланировки в Москве.

Как изменить дизайн жилища, не прибегая к перепланировке

Всем известно, что панельный дом не предполагает никаких существенных перепланировок в квартирах в основном из-за того, что часть стен являются несущими. Поэтому, если вы не желаете тратить время на нервотрепку с получением всевозможных разрешений, то изменять дизайн квартиры в лучшую сторону придется более простыми методами.

Как производится перепланировка квартир в панельном доме

Панельные многоквартирные дома являются конструкциями, которые собираются и создаются из массивных плит железобетона на фабриках. В квартирах этих домов расстояние от пола до потолка обычно составляет 2,8 м. Планировка панельных конструкций в большинстве своем одинакова, и часто не доставляет много радости жильцам, поэтому довольно популярна в наше время перепланировка квартиры в панельном доме. Огромное достоинство панельных зданий – это сравнительная быстрота их постройки, благодаря чему приобрести квартиру в таком доме хотят многие. Но если вы захотите что-то изменить в таком многоквартирном доме (убрать стенку, объединить комнаты), то вам обязательно понадобится помощь специалистов, разбирающихся в вопросах изменения планировки жилья.

С чего начинается перепланировка квартиры в панельном доме

Начальная стадия изменения планировки квартиры включает в себя выяснение типа каждой стенки. Нужно точно определить, какая стена несущая, а какая – обычный простенок. Панельные конструкции отличаются от других многоквартирных домов тем, что любая стенка (даже внутренняя) может поддерживать целостность всего дома. Данный факт в некоторой степени уменьшает число дизайнерских задумок в процессе подбора проекта изменения планировки.

В Санкт-Петербурге находится большое число панельных зданий, отличающихся друг от друга, поэтому необходимо тщательно проверять каждую стену внутри квартиры, в этом вам готовы помочь опытные специалисты компании «ЭВЕРЕСТ недвижимость». Помощь профессионалов вам особенно понадобится, если вы совершенно не понимаете, как отличить несущую стену от не несущей, а также, если вы не желаете посещать многие государственные инстанции с целью оформления предстоящего изменения планировки.

Перепланировка квартиры в панельном доме – ванная и кухня

Практика показывает, что наибольшие изменения зачастую претерпевает кухня. Крайне не рекомендуется осуществлять перепланировку квартиры в панельном доме, особенно кухни без консультации и помощи специалистов, разбирающихся в перепланировке. Сотрудники компании «ЭВЕРЕСТ недвижимость» имеют огромный опыт в этом деле, поэтому они в силах помочь вам определить, какое изменение планировки допустимо, а какое нет.

В ванной изменять перепланировку нужно, основываясь на многих строительных требованиях и нормах, поэтому желательно посоветоваться со специалистами. Перепланировка квартиры в панельном доме может принести массу хлопот, однако если всё сделать с помощью сотрудников компании «ЭВЕРЕСТ недвижимость», то любые проблемы будут успешно разрешены.

Итак, чтобы точно понять, что вы можете сделать, а что вам не разрешат по Закону в определенном панельном доме, обязательно необходимо получение технического заключения опытного специалиста о возможности проведения перепланировки. И уже на основании этого заключения будет составляться проект перепланировки вашей квартиры

Для того чтобы связаться с нами, перейдите в раздел КОНТАКТЫ.

Кроме того, фирма «ЭВЕРЕСТ недвижимость» предлагает услуги, которые Вы можете посмотреть на ГЛАВНОЙ.

Опубликовано: 22.10.2014

Возможно, Вас заинтересуют следующие материалы:

<< К списку новостей

Из какой квартиры нельзя сделать квартиру-студию? | Дом/ремонт | Недвижимость

Квартиру-студию сегодня можно купить у застройщика и не заниматься перепланировкой. Однако тем, кто хочет переделать свою квартиру в студию, придется соблюсти ряд обязательных условий. Иногда они оказываются невыполнимыми. В панельных домах подобный вариант, по словам архитектора Руслана Кирничанского, обычно вообще невозможен. Такую перепланировку нельзя сделать по причине того, что большая часть стен в таких домах является несущими.

Что такое квартира-студия?

«Принято называть студиями квартиры в двух случаях. Первый — это то, что сдают застройщики: квартиры без отделки и без внутренних перегородок и так называемые модные квартиры после перепланировки, где нет стен внутренних, а есть только внешние контурные стенки, которые отделяют квартиры одну от другой. Если человек задумывается о студии, то намного рациональнее покупать именно новостройку, где нет капитальных стен внутри квартиры. Если мы говорим о вторичном жилом фонде, то организация студии в панельном доме — большая проблема, потому что в панельных домах между комнатами проходят капитальные стены. В новостройках с этим проще, поскольку большинство таких домов строят по технологии „монолит-кирпич“ и внутри квартир будет проходить пилон. Кроме того, есть новостройки, в которых внутренних стен вообще нет. С точки зрения конструктива намного лучше делать квартиру-студию в монолитном доме», — говорит Кирничанский.

Какие условия нужно соблюсти, чтобы перепланировать квартиру в студию?

Существует ряд ограничений при выполнении перепланировки. Во-первых, нельзя сносить несущие стены. Во-вторых, не допускается объединение в газифицированном доме кухни с комнатой, а в электрифицированном доме кухню и комнату нужно визуально разграничить. В третьих, после перепланировки под жилое помещение должно быть отведено не менее 60% квартиры. И в-четвертых, согласно санитарным нормам и правилам, при отсутствии коридора между санузлом и остальным пространством квартиры необходимо разделить их тамбуром либо раздвижной перегородкой.

Эксперт напоминает, что любая жилая квартира должна иметь жилую, вспомогательную и мокрую зону (к последней относятся кухня, ванна, туалет). «Если в квартире снести все стены, то такая перепланировка не будет утверждена. Она будет незаконной. В жилой квартире кухня и санузел должны быть выведены, они должны быть отдельными помещениями. В большинстве случаев допустимо делать вход из кухни в комнату, но демонтировать все стены и делать, условно говоря, большую гостиную-кухню нельзя, это не удастся согласовать», — объясняет архитектор все минусы перепланировок в домах старого жилищного фонда. «Согласовать получится, если купить специальную квартиру-студию. Это относительно новый формат для нашей недвижимости. Это небольшие квартиры, до 30 квадратных метров, в них просто обозначена зона кухни, то есть идет пунктирная линия на плане БТИ, и эта часть считается „мокрой“. Организовывая пространство, человек не может выйти за эту пунктирную линию», — советует Кирничанский.

По словам эксперта, достаточно просто переделывать под квартиру-студию апартаменты. «Есть такой формат, как апартаменты, которые изначально не являются жилой площадью. Там можно делать что угодно. То есть если физически можно снести перегородку, если она не несущая, то это можно сделать. Статус апартаментов это позволяет», — объясняет Кирничанский.

Как согласовать перепланировку квартиры в студию?

Чтобы согласовать перепланировку квартиры в студию, нужно предоставить техпаспорт БТИ (поэтажный план и экспликацию), эскиз (проект) перепланировки, копию правоустанавливающих документов, а также ряд других документов, необходимых в каждом конкретном случае. Например, при переносе газового оборудования нужна справка из газовой службы, если квартира в ипотеке, необходимо получить согласие банка на перепланировку, а если квартира в социальном найме — согласие Департамента жилищной политики.

«Любая перепланировка должна быть согласована. Даже если вы взяли новостройку и изменили в ней, условно говоря, один ряд стен, то все равно это нужно согласовывать», — напоминает Кирничанский.

Смотрите также:

Перепланировка квартиры в панельном доме

О том, что квартирный вопрос испортил наших граждан, писал еще Михаил Булгаков в своем эпохальном романе «Мастер и Маргарита». Даже привел в нем очень хитрый способ, как можно расширить свою маленькую жилплощадь. Действительно, сегодняшняя ситуация с жильем, спустя почти сто лет после событий, описанных писателем, почти не изменилась в лучшую сторону, если не наоборот. Ведь если раньше можно было надеяться на то, что когда-нибудь государство выделит квартиру, то сейчас рассчитывать на кого-то, кроме как на самого себя, не приходится.

Причем купить новую, более просторную квартиру, может далеко не каждый. Жилье очень дорогое, как в новостройках, так и на вторичном рынке, участвовать в долевом строительстве многие люди боятся после обвала «строительных пирамид», а влезать в ипотеку – это вообще смерти подобно, слишком много рисков, наряду с высокими процентными ставками. Вот и выходят люди из положения, когда крайне необходима еще одна комната, используя самые невероятные способы.

Конечно же — это перепланировка. Народ научился за последнее десятилетие приспосабливать уже имеющуюся жилплощадь под свои нужды так, как им это необходимо.

В ход пошло использование лоджий и балконов, «воровство» квадратных метров у некоторых комнат, наращивая за их счет другие. Неоценимую помощь во всех перепланировках оказали простым людям конструкции из гипсокартона, доступные по своей стоимости и достаточно просто монтируемые.

Перепланировка однокомнатной квартиры для обустройства детской комнаты

Существует еще один способ, требующий вообще минимального изменения в квартире. Но, как это не парадоксально, он позволяет получить еще одну жилую комнату. Сделать такую перепланировку можно далеко не во всех типах квартир. Идеально подходит для воплощения такой идеи однокомнатное жилье в панельных девятиэтажных домах. То, в которых гостиная имеет небольшую нишу. Обычно ее используют в качестве гардеробной или же там находится уголок ребенка. Но хоть место, где можно поставить кровать и небольшой комод или тумбочку и есть в квартире, такое соседство родителей и подрастающего ребенка очень негативно сказывается на жизни всех, без исключения, членов семьи.

Если отгородить эту нишу от остальной гостиной перегородкой, то она будет очень тесной. Причем, подобная теснота пагубно будет сказываться на психике того, кто будет проживать в такой импровизированной комнатушке. Даже если расширить пространство с помощью возведения какой-нибудь мудреной, имеющей криволинейную траекторию, конструкции из гипсокартона, то проблем намного меньше не станет. Во-первых, гостиная останется проходной комнатой, а там спят родители. Во-вторых, площадь ее существенно уменьшится, а она и так не очень-то большая.Предлагаемый способ обретения отдельной, полноценной детской комнаты в такой квартире, чрезвычайно прост, он не потребует рушить много стен. В возведении новых потребности вообще не будет. Конечно, кое-чем в такой ситуации придется пожертвовать. В роли «жертвы» будет выступать кухня, как раз в той комнате, где она находилась, будет расположена детская. Это вовсе не означает того, что от кухни, как таковой, следует вообще полностью отказаться. Просто произойдет своеобразная рокировка.

Кухню переносим в нишу, где до этого времени был расположен уголок ребенка, а свое чадо переселяем в освободившуюся комнату. Просто нужно продумать все хорошенько и определить приоритеты. Многие считают такой вариант перепланировки неприемлемым, мотивируя свою точку зрения тем, что будет очень неудобно как готовить, так и принимать пищу.

Попробуем оценить плюсы и минусы такого «обмена» площадями. Ясное дело, если Вы собираетесь к тому времени, когда Ваш сын (дочь) станут взрослее, приобрести двухкомнатную квартиру и имеете для этого финансовые возможности или перспективы (получить наследство, поменяться с родителями квартирами), тогда можно и перетерпеть пару лет временные неудобства, не стоит ничего затевать. А если впереди ничего не «светит»? Ведь вырастить ребенка сегодня стоит тоже немалых денег. Вы же не будете на нем экономить, ради того, чтобы скопить на большую квартиру? Вот тогда уже, если начинать выбирать, что же лучше — оставить кухню кухней и уживаться, можно сказать, в одной комнате с подростком или решиться на очень несложную перепланировку?

По-правде говоря, особых неудобств от перепланировки и испытывать не придется.

Известно, что очень многие вообще совмещают кухню и гостиную. Специально ради этого затевая сам процесс перепланировки. А в данном случае получаем подобный вариант модной гостиной, отдельной комнаты для ребенка, и все это «малой кровью». Действительно, затраты будут минимальными, если сравнить со всеми остальными вариантами.
Итак, в нише устанавливаем кухонный гарнитур. Сама первоначальная планировка квартиры благоприятствует этому. Ведь для того, чтобы подвести воду и канализацию к кухонной мойке, достаточно пробурить в стене отверстие и немного нарастить трубы, поскольку за левой стеной находится ванная комната. Поэтому тянуть коммуникации через всю квартиру не придется. Нужно будет сделать еще одно отверстие диаметром сто миллиметров в стене напротив – это необходимо, чтобы вывести воздуховодный канал от вытяжки на улицу. Лучше не подключаться к той системе вентиляции, которая оборудована строителями в ванной комнате, во избежание разногласий с соседями и появления запахов во время приготовлении пищи в Вашем собственном санузле.

Вот и все, — место для установки маленького кухонного гарнитура готово. Само собой, нужно будет выложить фартук из плитки, если не будете использовать какой-нибудь другой материал для этих целей. Существуют разные варианты кухонных гарнитуров для этой ниши. Холодильник можно поставить как внутри ее, так и в коридоре. Его можно определить также на лоджии. Иногда убирают сам балконный блок, как следует утепляют и получают еще четыре квадратных метра дополнительной жилой площади. Вообще, важен сам основной принцип такой перепланировки, а все остальные действия в деле ремонта, подбора мебели и ее расположения на получившемся пространстве – это дело вкуса и фантазии хозяев такой квартиры.

Немного остановимся на варочных поверхностях. Предпочтительнее, конечно, поставить маленькую поверхность «доминошку», которая работает от электричества, но при желании можно установить и газовую печь, спрятав маленький газовый баллон (они сегодня продаются самых разных объемов) в одном из шкафчиков. Но если Вы чувствуете, что никак не сможете обойтись без полноценной 4-х конфорочной плиты, то можно заказать кухню с учетом установки техники больших размеров.

В детской вообще работы особой сложности и проводить не требуется. Нужно убрать и заглушить трубы водопровода и канализации, а дальше – освоить привычный фронт работ, которые проводятся при обычном ремонте. Хотя в самом начале, когда еще не дана отмашка для старта радикальной переделки Вашего жилища, испытываешь некоторый мандраж, наряду с неверием в успех всего этого предприятия, все-таки стоит рискнуть. Ведь оценить достоинства и новое качество всего того, что Вы собираетесь сделать, можно только тогда, когда все это воплотится в реальность.

Просто стоит помнить — «первопроходцы» такой перепланировки уже были намного раньше и они поделились своим опытом, чтобы другие люди, так же как и они, стесненные в средствах для покупки квартиры большей площади, смогли также воспользоваться своим шансом на более комфортную и спокойную жизнь.

Источник: http://www.remontpozitif.ru

План однокомнатной квартиры в панельном доме после перепланировки. Дизайн интерьера однокомнатной квартиры в панельном доме

Снести старые стены не проблема. Проблема в том, чтобы выстроить на освободившемся пространстве несколько необходимых зон и при этом сохранить пространство студии.

На фото:

Чтобы зрительно «приподнять» низкий потолок в гостиной, дизайнеры предложили необычное решение – закрыть его зеркальным полотном.

Информация о квартире: Однокомнатная квартира площадью 41,4 кв.м на 9 этаже 16 этажного панельного дома серии П-43.

Владельцы квартиры: молодая, энергичная семья.

Пожелания заказчика: переделать однокомнатную квартиру в студию.

Перепланировка однокомнатной квартиры в панельном доме началась со сноса всех внутренних ненесущих перегородок. В результате небольшая однокомнатная квартира превратилась в просторную студию.Пристроить балкон заказчики не решились, поэтому его приспособили под кабинет. Площадь санузла увеличили за счет уменьшения площади прихожей и кухни. Для экономии места вместо обеденного стола установили барную стойку, разделяющую гостиную и кухню.

Хозяева квартиры, энергичная молодая пара, оказались любителями свежих, ярких красок. Поэтому дизайнеры предложили им оформить квартиру в цветах «весеннего дня» — белых, зеленых и коричневых тонах, что идеально подходит для создания хорошего настроения.

Зеркальные дверцы шкафа способствуют визуальному увеличению прихожей.

Уже из прихожей открывается прекрасный вид на гостевую зону, объединяющую одновременно гостиную и кухню с обеденной зоной.

Шкафчики в телевизионной зоне отделаны под пол.

Необычно решена подсветка обеденной зоны – голые лампочки на цветных подвесках, словно елочные игрушки на елке, создают праздничное настроение.

Цвет яркой зелени присутствует в каждом уголке студийного пространства.

Комментарий в ФБ Комментарий в ВК

Предлагаем поговорить о дизайне интерьера однокомнатной квартиры в панельном доме. Весь мир считает, что жить в огромной квартире или доме с тремя спальнями, кабинетом и каморкой-гардеробной — это модно, престижно и статусно! На самом деле, наверное! Особенно это актуально, если семья состоит из трех-четырех человек.И для такой семьи это оптимальное, идеальное решение! А вот для молодых семей без детей и для одиноких девушек и парней, живущих в одиночестве, огромные пентхаусы и многокомнатные дома, по большому счету, не так уж и нужны. А у молодежи не хватает денег, чтобы сразу купить огромный дом или многокомнатную квартиру.

Вот почему европейская молодежь, да и наша так уверенно, обращает внимание на малогабаритные, малогабаритные квартиры, преимущественно с одной комнатой, а как вариант эконом — в панельных домах. ..На самом деле однокомнатная квартира имеет много преимуществ: в ней точно не заблудишься, не нужно передвигать мебель из комнаты в комнату, проще делать ремонт и уборку.

Итак, делаем ремонт в однокомнатной квартире — оформляем интерьер квартиры в панельном доме

Определяемся с дизайном. Для однокомнатной квартиры выбрать дизайн не так просто, как кажется на первый взгляд. Почему? А все потому, что однокомнатная квартира – это одновременно и гостиная, и столовая, и спальня, и кабинет! Казалось бы, совместить все эти функции в одном пространстве невозможно, но полет фантазии современных дизайнеров не знает границ!

Последние несколько лет типовые типовые планировки интерьеров однокомнатных квартир в панельном доме не актуальны, как это было в советское время…Сегодня предпочтение отдается тем квартирам, которые строятся по индивидуальным проектам, но если нет времени ждать квартиру с вашим проектом, или нет денег на покупку такой квартиры, давайте попробуем «исправить» то, что мы уже имеем в своем распоряжении.

Самый популярный и распространенный вариант переоборудования маленькой однокомнатной квартиры – это снос стены между гостиной и кухней, а полученной площадью можно распоряжаться как угодно.

Часто снесенную стену заменяют стильной облегченной перегородкой, например, в виде барной стойки, разделяющей функциональные пространства… Это могут быть сквозные стеллажи из дерева или стекла, фантазия в этом вопросе не ограничена. В этом случае кухню также можно расширить за счет балкона или лоджии, если они есть. Кухня станет не только просторнее, но и намного светлее, согласитесь, приятно завтракать в комнате, полностью залитой мягкими лучами солнца.

В других частях квартиры можно смело использовать разнообразные перегородки – это такой универсальный прием, который везде будет уместен.Например, обозначить зону отдыха можно ткаными или плетеными вставками, а перегородки из стекла – матового или витражного – создадут ощущение невероятного простора и воздушности интерьера.

Зоны в помещении

На самом деле зонирование однокомнатной квартиры можно осуществить разными способами: это разделение функциональных частей квартиры декоративными ширмами, это разделение комнаты цветом и фактурами, это световое зонирование, это зонирование помещения с помощью подиумов и так далее.Согласитесь, стоит только соединить материалы в оформлении потолка и полки, и сразу становится понятно, где прихожая, а где гостиная. Паркет можно заменить мягким ковром, а ковролин – стильной керамической плиткой – и зоны в интерьере квартиры в панельном доме ярко выражены!

Многоуровневый подвесной потолок, который также служит креплением для многих современных галогенных светильников, выгодно подчеркнет центр любой комнаты, обозначит центр любой функциональной зоны.

Хороший вариант для разделения на зоны – подиумы. Оригинальное решение поднять диван с журнальным столиком на подиум, кстати, диван может и часто выполняет функцию спального места, и даже организовать место для хранения внутри приподнятого подиума, с вместительными ящиками, не только принесет свежий поток и внести разнообразие в дизайн интерьера, но и скорректировать неудачные размеры и формы помещения.

Стиль однокомнатной квартиры

Единое общее пространство «однушка» предполагает такое же единое оформление… Стены, оформленные в светлых тонах, должны гармонировать с полом, вашим паркетом или ковром – это не так важно, не должны выбиваться из общей стилевой концепции двери.

Мебель однокомнатной квартиры должна быть функциональной, ведь площадь однокомнатной квартиры не потерпит четырех столов. Вот и приходится выбирать такой, который сочетал бы в себе функции журнального и компьютерного стола, кухонного и обеденного стола.

Несомненное достоинство квартиры без стен, кстати, такую квартиру еще называют «студией» — это плавное перетекание одной комнаты в другую, что создает ощущение свободы и легкости, этот дизайнерский «рай» омрачает только одно — нет шумоизоляции, не все могут заснуть с включенным телевизором…

Справедливости ради скажем, что без стен в квартире вообще не обойтись. И перед тем, как снести эти стены, требуется получить разрешение, потому что несущие стены сносить нельзя. И, если вдруг в вашем доме все стены несущие, то о глобальной планировке лучше вообще забыть, придется делать частичную.

Стенка на стенку!

Если от стен можно избавиться, и вы решили это сделать, то их можно заменить если не перегородками, то красивыми колоннами, что очень модно в .Красивые несущие колонны в классическом стиле – писк интерьерной моды.

Паркет из натурального дуба прекрасно дополняет колонны, красивую мягкую мебель, обитую светлой кожей, и белый потолок с лепниной. Что касается освещения, то приоритет в классическом стиле, и это с колоннами – приоритет отдается люстрам с хрустальными подвесками, такое же настенное бра в том же стиле, что и люстра.

Яркий элемент классики – арка, которая до сих пор остается модным элементом квартир; он найдет свое применение в интерьере однокомнатной квартиры.

В основном используется для украшения входа в комнату; он также может украсить скучный коридор. Если разделить коридор на две части аркой, одна из которых окрашена в другую, контрастируя с основным цветом, то визуально коридор будет казаться больше и шире, но немного короче.

Чтобы изменить пространство комнаты между окнами, выходящими на противоположные стороны улицы, в лучшую творческую сторону, можно использовать такой прием – закруглив угол, получится модная деталь интерьера – эркер.Такой многогранный остекленный выступ на плоскости фасада здания.

Закругленный угол вместе с окнами задрапировать легкими полупрозрачными занавесками, расставить мебель полукругом – вот оригинальная, совершенно необычная планировка для однокомнатной квартиры.

А придать помещению роскоши и шика поможет стильный камин. Камин с ажурной решеткой или украшенный богатой лепниной идеально подчеркнет гостиную в классическом стиле, а камин без всяких излишеств и украшений идеально впишется в гостиная в стиле хай-тек.

В погоне за стильными модными новинками интерьера, не забывайте, тем не менее, о функциональной стороне предметов и вещей. В маленькой комнате не должно быть много случайных и бесполезных вещей, ведь они, кроме беспорядка, ничего в квартиру не привнесут.

Перепланировка однокомнатной квартиры — современные идеи

Вы владелец скромного жилища, расположенного в панельном доме. В сегодняшней статье мы расскажем вам об эффективных способах оригинального обустройства интерьера маленькой квартиры … Эти решения позволят вам придать обстановке квартиры невероятное изящество, комфорт и креативность.

Формирование эстетически привлекательного и необычного пространства для проживания и отдыха – чрезвычайно сложный процесс, требующий профессиональных знаний, большого опыта и навыков. Не каждый специалист может это сделать. Задача усложняется, если вы не одиноки в таком жилье.

Если у вас есть дети, вам важно создать практичное и комфортное пространство для жизни, уютные места для сна и отдыха.Таким образом, вам нужно будет разработать функциональную планировку с гостевой гостиной, компактным хранилищем, большой обеденной зоной и отдельными спальнями для взрослых и детей.

При этом гарнитур, предметы интерьера и инженерные конструкции не должны визуально загромождать площадь. Они должны органично дополнять друг друга и создавать уютные и завораживающие условия для жизни и отдыха. Не знаете, как организовать свой собственный? Сегодня мы расскажем вам о трех вариантах перепланировки.

Их разработал талантливый профессионал и декоратор, который воплотил в жизнь несколько интересных решений для одиноких мужчин, молодой супружеской пары и семьи с маленьким ребенком.

Ксения Чупина — талантливый архитектор и дизайнер, начала работать в 2011 году. Окончила художественный институт и занимается дизайном предметов интерьера, а также живописью и мозаикой.

Метраж в многоэтажном доме И-507 серии составляет от 30 до 43 кв.м. в зависимости от года постройки. В более ранних версиях у них был совмещенный санузел, а в более поздних – раздельные ванна и туалет.

Сейчас мы рассмотрим три уникальных варианта планировки квартир общей площадью 33 кв.м., которые подходят разным людям.

Обратите внимание, что все работы, связанные с демонтажем стен, требуют согласования со специальной организацией.

Информация

Многоэтажные дома серии И-507 строились с 1950-х по 1970-е годы.Они — наглядный пример Хрущева. Более поздние версии имеют фамилию Брежнев. Массовое строительство этих необычных домов производилось в различных районах северной столицы.
Есть несколько типов зданий, которые отличаются в зависимости от метража, планировки и уровня.
Высота конструкций 5-7 ярусов; потолки — 260-280 см; квартиры от одной до четырех комнат.
Несущими конструкциями здания являются фасадные и межквартирные продольные перегородки.
Преимуществом данных домов является их расположение в прекрасно обустроенных микрорайонах с отличной инфраструктурой, недалеко от метро; минусы — маленький метраж, отсутствие лифта, недостаточная теплоизоляция.

Вариант №1: квартира для одинокого мужчины

Форма жилого помещения в виде студии с максимально открытым пространством; акцентировать место для хранения одежды; спланировать большую кухонную зону и уголок для завтрака, а также уютный туалет; удачно расположите книжный шкаф и место для просмотра телепередач и фильмов.

V интерьер небольшой студии только перегородки в ванной и две прозрачные стеклянные панели… Одна из них отделяет парадную зону от будуара, а вторая находится за телевизором.

В зоне кухни П-образная столешница совмещена с подоконником и тремя стенами. Она органично вписывается в огромный стол для трапезы на шесть персон. При этом убранство гостевого салона оборудовали небольшим диванчиком с телевизором, книжным шкафом и журнальным столиком.

Преимуществом данной перепланировки является мобильность. Вы можете легко перемещать мебель в столовой и гостиной, создавая различные композиции.

Ванную комнату увеличили за счет переноса стен, что позволило расположить всю сантехнику и бытовую технику… У входной двери разместили большой шкаф… Он дает возможность разместить всю одежду, при этом визуально делает не загромождать комнату.

Достоинство

Четкое и лаконичное зонирование и свободная планировка; минималистский Дизайн интерьера ; просторный туалет; большой шкаф-купе, великолепное украшение кухни и обеденного уголка. Спальня расположена в отдалении, что позволяет хозяину с легкостью уединиться.

недостатки

Системы хранения расположены возле входной двери, одна изолированная комната — санузел.

Вариант №2: квартира для влюбленных

Создайте отдельную спальню, удобный уголок для работы, прекрасный гостевой салон для чтения, отдыха и просмотра телевизора; спроектировать функциональные зоны для хранения вещей; для создания открытого и просторного жилого пространства.

Выставлены внутренние стены, новый будуар с письменным столом… Остальное пространство отлично подходит для большой и просторной гостиной. Перегородка слева от входной двери используется для размещения гардероба.

Столешница кухонного гарнитура соединяется с подоконником, мойка расположена напротив оконного проема… Также в просторной кухне нашлось место для хранения домашней утвари. Коридор был расширен за счет диагональных стен.

Кухня и гостиная становятся единым пространством, между ними обеденный стол. Место для просмотра телевизора оборудовано небольшим диваном, журнальным столиком, тахтой и консольным комодом.

В туалете прекрасно расположена вся сантехника — огромное джакузи, умывальник и стиральная машина.

Достоинство

Оригинальная открытая планировка; уютный будуар и гостевой салон, практичная кухня с уголком для завтрака, вместительная система хранения, великолепная ванная комната; наличие места для работы.

недостатки

Стационарная столовая отсутствует; одна стена полностью оборудована стеллажами.

Вариант №3: квартира для пары с маленьким ребенком

Дизайн пространства с двумя отдельными комнатами для сна, большой и уютной гостиной, а также вместительной гардеробной.

В данном варианте перепланировки необходимо утеплить балкон для дальнейшего его присоединения к комнате. В этом случае подоконник становится барной стойкой, используемой для приема пищи. Кухня перенесена в центральную часть квартиры. Зона отдыха с диваном, телевизором, практичным столиком и книжный шкаф.

На старом месте кухонной зоны находится детская с рабочим уголком, вместительными шкафами и кроватью. В будуаре родителей есть кровать с глубокими ящиками для белья. От гостиной ее отделяет небольшая ширма, которая визуально не загромождает пространство.

В парадной зоне организован гардероб, а на балконе небольшие полочки. Ванная комната была уменьшена, с душевой кабиной и раковиной, установленными в разных углах для экономии места.

Достоинство

Максимальное использование потенциала помещения, огромная зона для отдыха и игр, уютная детская и родительская спальни, множество шкафчиков для одежды и других вещей,.

недостатки

Так как кухня находится в центре квартиры, запах от еды может распространяться по всей квартире, перепланировка требует значительных капитальных вложений и согласования с БТИ.

Сегодня редкий ремонт обходится без перепланировки. Уже никого не удивишь разнообразием планировочных решений в просторных комнатах, где каждый сам для себя решает, где у него будет спальня, а где гостиная. А что же делать тем, кто получил жилье в типовом панельном доме, да еще и однокомнатном? Профессиональные дизайнеры предложили несколько вариантов обустройства однокомнатной квартиры в разных типах домов — панельных, кирпичных, блочных — и для разных типов жильцов. Не забывайте: эти перепланировки требуют индивидуального рассмотрения и согласования.

1,32 квадрата в панельном доме II-49 Серия панельных домов II-49 (также распространено обозначение П-49) была спроектирована в середине 60-х годов на замену хрущевке К-7 и строилась до середины 80-х годов. Наружные стены здания выполнены из керамзитобетонных панелей марки М75 толщиной 300 миллиметров, внутренние стены — из крупногабаритных железобетонных панелей толщиной 140 мм из бетона, перегородки — из гипсобетонных панелей толщиной 80 мм.Дома этой серии, кроме продольных несущих стен (двух фасадных и одной внутренней), имеют еще и поперечные несущие стены. В случае с однокомнатной квартирой несущая стена находится между комнатой и кухней. Эта особенность этих домов не дает широких возможностей для перепланировки. Максимум, что можно сделать, это увеличить площадь санузла за счет коридора и сделать в несущей стене проем шириной 900 мм, а также возвести дополнительные перегородки.Дизайнер Ольга Бондарь предложила три беспроигрышных варианта перепланировки однокомнатной квартиры площадью 32 квадратных метра для разных типов арендаторов.

2. Однокомнатная площадью 38 квадратов в П-44 Первые типовые дома серии П-44 начали строиться в 70-х годах ХХ века. Они не отличались от своих предшественников архитектурными элементами и излишествами, но планировки квартир и новые технологии в домах этой серии на момент постройки стали просто революционными.Из некоторых достоинств можно отметить удобные планировки, просторные кухни, прихожие, санузлы. А из минусов — то, что все межкомнатные и межкомнатные стены-несущие. Тем не менее дизайнер Ирина Фефелова грамотно продумала три варианта перепланировки квартиры площадью 38 кв. Один из них довольно рискованный, но позволил превратить однокомнатную квартиру в полноценную двухкомнатную.

3. Квартира в панельном доме, серия И-79-99 Серия И-79-99 разработана на базе серии широкофюзеляжных домов, несколько лет назад совершивших настоящую революцию в панельном домостроении .Квартиры отличаются удобными планировками, в каждой есть эркер. Общая площадь однокомнатной квартиры чуть больше 43 квадратных метров. Площадь комнаты 17,94 кв.м, площадь кухни 10,22 кв.м. Дизайнер Максим Панин рассмотрел три варианта перепланировки помещения — два из них идеально подойдут холостяку, а один — молодой паре.

4. Однокомнатная квартира в типовом панельном доме серии И-155 Перепланировка однокомнатной квартиры часто направлена на визуальное увеличение площади и организацию различных зон — общественной, рабочей, отдыха.Дизайнеру Николаю Твердову это удалось: предложенные им 3 варианта планировки однокомнатной квартиры площадью 40 квадратных метров в доме серии И-155 будут актуальны для семьи с ребенком, молодой пары и холостяка. Серия домов типа И-155 разработана в 2000 году. Основная особенность дома в том, что при одной и той же конструктивной схеме можно собирать дома разной конфигурации, разной этажности и с разным типом квартир. Дома могут быть как башенного типа, так и многосекционными.

5,33 кв.м в панельном доме серии И-507 Создание комфортного пространства для проживания в однокомнатной квартире – задача, требующая опыта и экспериментов от профессионала. Особенно, если в квартире живет семья: ведь нужно не только предусмотреть отдельные спальни для родителей и ребенка, но и по возможности спланировать жилую площадь и тщательно продумать системы хранения, не загромождающие интерьер . Дизайнер Ксения Чупина предложила 3 интересных варианта перепланировки однокомнатной квартиры: для холостяка, молодой пары и семьи с ребенком.

6,30 квадратов в блочном доме серии II-68 Серия блочных домов II-68 стала основой для создания ряда типовых зданий: II-68-02, II-68-03. Главным преимуществом домов этой серии являются обширные лоджии, которые при правильном утеплении позволяют значительно увеличить жилую площадь. В некоторых домах однокомнатные квартиры имеют проемы между кухней и комнатой, что значительно упрощает перепланировку и особенно актуально при площади около 30 кв.Удачным нововведением для развития тех времен была и гардеробная – тогда она называлась кладовой. Дизайнер Максим Панин рассмотрел 3 варианта перепланировки такой квартиры для разных типов жильцов – семьи с ребенком, молодой пары и холостяка, создав для последнего грамотно зонированное открытое пространство.

7. Однушка в блочном доме И-209А И-209А — блочные 14-этажные дома башенного типа, развивающие идеи серии II-18. Большая часть этих домов построена в 1970-1980-х годах.Однокомнатные квартиры в доме этой серии имеют широкие возможности перепланировки за счет того, что являются внешними стенами квартиры (и стеной между комнатой/кухней и балконом). Остальные перегородки можно демонтировать и перенести. Дизайнер Ольга Бондарь предложила три варианта планировки однокомнатной квартиры общей площадью 34,8 кв.м (жилой – 19,44 кв. м). Не забывайте: любая из представленных здесь перепланировок должна быть узаконена.

8.Однокомнатная квартира в новостройке Одна комната — много возможностей. Это утверждение справедливо для современных однушек в новостройках. Среди явных преимуществ – увеличенная площадь. Однокомнатная квартира площадью 52 квадратных метра в П-111М сравнима с двухкомнатной квартирой, построенной годами ранее. Есть в этой квартире и Гардеробная: ее наличие и расположение продуманы застройщиками, и будущему владельцу остается только решить: использовать гардеробную по ее прямому назначению – хранить там одежду, или все-таки использовать эти драгоценные квадратных метров для других полезных помещений.Три варианта перепланировки однокомнатной квартиры в П-111М предложил дизайнер Максим Панин.

Дизайн интерьера однокомнатной квартиры в панельном доме – это просто! Ключевой особенностью панельных домов является единообразие планировки и дизайна. Естественно, такое жилье считается достаточно экономичным в плане строительства и обслуживания, поэтому в принципе на какие-то изыски рассчитывать не приходится. Но если вы решили сделать ремонт под ключ в своей однокомнатной квартире в панельном доме, для реализации всех ваших идей и пожеланий вам понадобится качественный дизайн-проект.Тебе везет! Наша студия дизайна интерьера готова это обеспечить!

Разработка 1к интерьера в панельном доме

Визуал Расширение Пространство и Эргономика В обстановке — основные принципы, на которых строится дизайн однокомнатной квартиры в панельном доме. Грамотный специалист способен в корне изменить представление о компактной квартире и создать комфортные условия для всей семьи.

При разработке интерьеров таких квартир рекомендуем использовать разные техники:

Реорганизация пространства … Перепланировка позволяет сделать все помещения более функциональными. Например, совмещенный санузел позволит разместить стиральную машину вне жилых и общественных помещений.
Используйте лоджию . Вместо стихийной кладовки она может стать полноценным рабочим местом школьника или родителя.
Подходящий стиль … Однокомнатные квартиры в панельных домах лучше всего подходят для этнических стилей (например, скандинавского).
Профессиональное использование Света и цвета … Светлые холодные оттенки зрительно увеличивают помещение, а продуманное освещение делает интерьер уютным и воздушным.

Возможна ли перепланировка в старом панельном доме? Перепланировка квартиры в панельном доме

Основными несущими элементами в панельных домах являются стены, как наружные, так и внутренние, что затрудняет перепланировку. В кирпичных и монолитных домах несущими элементами являются наружные стены, ригели и колонны, поэтому вносить любые изменения в них намного удобнее и проще.В основном перепланировка квартиры в панельном доме заканчивается совмещением туалета с ванной, изменением площади коридора и другими мелкими работами.

Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП «Об организации работ по реконструкции и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» несколько упростило задачу собственникам квартир в панельных домах, предлагая возможности для изменений в помещениях, которые не требуют согласования.Вы можете найти подходящие проекты в нашем альбоме по номеру модели вашего дома.

Какие идеи используют владельцы квартир?

Перепланировка санузла в панельном доме – не единственное, что придумывают владельцы квартир. Часто в комнате устраивают гардеробные, холл объединяют с коридором для увеличения площади первого (в этом случае коридор нужно перепланировать в панельный дом), в коридоре устраивают дополнительный санузел, гардеробная или зал.

Некоторые владельцы квартир предпочитают совмещать кухни с жилыми комнатами или просто устраивать дверной проем в стене между ними.В этом случае нельзя выносить кухонную технику за пределы кухонной зоны. Важно понимать, что некоторые виды перепланировки не будут одобрены Мосжилинспекцией. Например, совмещение гостиной с газифицированной кухней категорически запрещено.

Перепланировка кухни – одно из самых сложных мероприятий в панельном доме. Переоборудование должно быть выполнено таким образом, чтобы кухонная утварь не располагалась над соседями по жилым комнатам снизу.

Особенности перепланировки в панельных домах

99% домов в Москве спроектированы МНИИТЭП, ЦНИИЭП и Моспроектом, поэтому за разрешениями на прикосновение к несущим конструкциям нужно обращаться к ним.

В некоторых панельных домах до 2007 года в стенах есть специальные места («вафли»), в которых можно установить проемы. Для устройства проемов в других местах необходимо предварительно заказать расчеты в институте, выполнявшем проектирование, а готовый проем необходимо усилить металлоконструкциями.

Блоки порожка в панельных домах можно демонтировать только после согласования, а вот порожек демонтировать нельзя, так как демонтаж может привести к нарушению жесткости ограждающей панели.

Получить консультационную помощь в нашей компании бесплатно

Есть много особенностей, которые необходимо учитывать при перепланировке квартир в панельных домах. Если вы хотите сменить помещение в новостройке, вам придется действовать с нуля, для старых типовых домов разработан альбом с разрешенными перепланировками, из которого вы можете выбрать пример и провести все работы без согласований.Ниже вы найдете примеры домов с проектами перепланировки.

У нас Вы можете заказать полное обслуживание или получить консультацию по телефону или почте абсолютно бесплатно. Позвоните нам, чтобы узнать больше.

Архитектурно-проектное бюро №1 разрабатывает проекты перепланировки квартир в панельных домах всех серий! Также консультируем по любым вопросам, связанным с перепланировкой жилых и нежилых помещений в панельных домах и помогаем с согласованием Мосжилинспекции и БТИ.

Преобладание типовых домов из железобетонных плит обусловлено дешевизной и скоростью их возведения. А вот с точки зрения перепланировки панельные дома наиболее проблематичны: будьте готовы, что не все ваши пожелания удастся реализовать. Дело в том, что большинство внутренних поперечных стен в типовой панели являются несущими, поэтому их полный или частичный демонтаж категорически запрещен, а максимум, на что можно рассчитывать, это устройство проемов, да и то не всегда.Поэтому перепланировка квартиры в панельном доме редко проходит по упрощенной схеме – как правило, приходится заказывать разработку проекта с техническим заключением.

Современный план панельного дома серии П-44Т: стены почти все несущие. Основная масса панельных многоквартирных домов имеет аналогичную конструкцию

Только хрущевки и некоторые ранние панельные многоэтажки на базе хрущевок имеют минимум несущих стен в квартире, что значительно облегчает и удешевляет проектирование и согласование перепланировки:

План приватной части старой панельной серии 1-515/9: все стены кроме межкомнатных — перегородки

Особенности перепланировки квартир в панельных домах

Задумываясь о перепланировке в панельном доме с совмещением помещений, первым делом необходимо определить, какие стены в квартире являются несущими, а какие нет. Проще всего это сделать, измерив их ширину: если она превышает 12-14 см, то, скорее всего, сплошная стена, если меньше – перегородка.

При касании несущих стен придется заказывать инженерные изыскания с подготовкой технического заключения о возможности перепланировки в организации, разрабатывавшей проект дома. Скорее всего, это будет институт ГУП МНИИТЭП, хотя определенный процент панельных домов разработали и другие институты — Моспроект, ЦНИИЭП Жилища и др.

Помимо текущего состояния здания и его конструктивных особенностей, на возможность перепланировки в панельном доме влияют и другие факторы, например, пол. Чем выше расположена квартира, тем меньшая нагрузка ложится на стены и потолки, и, соответственно, проще организовать проем в несущей стене. В то же время на нижних этажах подобный проем может быть не разрешен, либо его можно «урезать» до минимальных размеров. Еще один немаловажный фактор, который может вам помешать, — наличие подобных перепланировок у соседей сверху. или ниже.

Кстати, ГУП МНИИТЭП запрещает устраивать любые проемы в несущих стенах некоторых своих домов, построенных после 2007 года, за исключением проектных ниш, специально размеченных при строительстве (в так называемых «трансформаторных стены»).

Помимо разработки проектной документации, для согласования перепланировки в панельном доме потребуется собрать комплект документов (см. список в п.п. 2.10 и 2.11 ПБМ № 508 в редакции 840) и подать в Мосжилинспекцию. Если к документам и проекту претензий нет, вам выдадут приказ с разрешением на перепланировку вашей панельной квартиры.

Получив этот документ на руки, вы можете приступать к работам, которые должна выполнить Строительная компания с допуском СРО в строительстве. Это даст гарантию, что в ходе работ не будет нарушений СНиПов и СанПиНов, а также не будет отклонений от согласованного проекта.Кроме того, акты скрытых работ могут оформлять только сертифицированные подрядчики после установки армирования проемов или укладки гидроизоляции. Эти акты должны быть подписаны представителями подрядчика и конструкторского бюро. Последние также осуществляют авторский надзор , т.е. контролируют соответствие выполненных работ проекту перепланировки.

Выполненный ремонт передается в приемочную комиссию Мосжилинспекции.Если все выполненные работы соответствуют тому, что было указано в проекте, и вся необходимая документация, которая по всем правилам заполнялась на протяжении всего процесса перепланировки, комиссия подпишет акт о выполненной перепланировке. На его основании БТИ выдаст новое техпаспорт на квартиру, на плане которого будут зафиксированы все изменения планировки. Только после этого перепланировка в панельном доме, как и в любом другом, будет считаться полностью законной.Эта процедура одинакова для всех типов жилых многоквартирных домов.

Перепланировка панели хрущевки

Как мы уже отмечали выше, не во всех панельных домах все внутренние стены являются несущими. Есть серии, где комнаты отделены друг от друга тонкими перегородками, которые можно безболезненно снести или сделать в них проемы. К таким домам относятся, в первую очередь, хрущевки, например, широко распространенные серии К-7, 1-510, 1-511, II-32 и другие.Несущую функцию в них выполняют фасадные стены и одна продольная стена в центре дома, а межквартирные стены играют роль диафрагм жесткости. Большинство внутренних стен исключено из силовой цепи и выполнено из облегченных материалов. Их демонтаж можно согласовать по эскизу, без технического заключения и проекта.

Проект перепланировки панельной хрущевки, 3 комнаты (серия 1605АМ):

квартира 56 кв.м

Перепланировка кухни в панельном доме

Практически во всех хрущевках, как и во многих более поздних сериях панельных домов, на кухнях стоят газовые плиты. Это обстоятельство не позволяет владельцам полностью совмещать такие кухни с комнатами. Даже когда есть возможность сломать стену, разделяющую комнаты, или устроить в ней проем, все равно придется вместо сносимой стены установить раздвижную перегородку, а на проем поставить дверь. Этого требует жилищное законодательство (см. пункты 11.17 и 11.18 Приложения 1 к ПМП № 508 в редакции 840). Также не стоит забывать о запрете переноса кухни на жилые комнаты соседей снизу (ПП РФ 2006, № 47).

Также существует ограничение для «однушек»: кухню нельзя полностью соединить с комнатой, так как единственное жилое помещение в квартире потеряет свой статус и будет считаться нежилым. При перепланировке трехкомнатной квартиры панельного дома, как и двухкомнатной, кухню с комнатой можно соединить – но при соблюдении всех условий и ограничений, касающихся несущих стен, газовых плит и прочего.По поводу «прочего» приведем следующий пример: бывает так, что в стене между кухней и комнатой могут быть системы отопления и (редко) вентиляции — в этом случае проем в ней будет либо не допущен , либо автор дома внесет в проект множество условий по размерам проема и сложному армированию стен металлическими профилями.

Пример перепланировки кухни в панельной однокомнатной квартире 35 кв. м:

Перепланировка санузла в панельном доме

Перепланировка ванной комнаты и туалета обычно связана с объединением или расширением этих помещений. Это достигается за счет сноса разделяющей их перегородки или сантехники, а также присоединения площади смежных нежилых помещений (коридор, холл, темная комната, гардероб). Расширить «мокрые места» за счет проникновения в жилое помещение или перемещения их так, чтобы они оказались над жилыми комнатами и кухнями соседей, невозможно.Это запрещено регламентами — СаНПиН2.1.2.2645-10 и СНиП 31-03-2003. Кроме того, расширение ванной и туалета требует обязательной прокладки гидроизоляции, что является нарушением конструкции полов и соответствует проекту, а также проемов в несущих стенах, затрагивающих инженерные коммуникации и другие сложные и потенциально опасные работы.

Большинство типовых многоквартирных жилых домов, строящихся в нашей стране с 60-х годов прошлого века, имеют панельную конструкцию. И это неудивительно, учитывая простоту и дешевизну технологии.
Однако, поскольку характерной особенностью большинства таких домов является наличие большого количества несущих стен , перепланировка квартиры в панельном доме часто связана с вмешательством в несущие конструкции … А это один из самых сложных вариантов перепланировки .

Как определить, является ли конкретная стена несущей? Самый простой способ – измерить толщину панели.Если больше 12 сантиметров, то скорее всего стена несущая. Если меньше, с большой долей вероятности можно утверждать, что стена не несущая. Но самый надежный способ – обратиться за консультацией в организацию, разработавшую проект дома.

В Москве авторство подавляющего большинства панельных домов принадлежит ГУП МНИИТЭП — Московский научно-исследовательский институт типового и опытного проектирования.
Инженеры проектной организации предоставят информацию, как говорится, «из первых рук».

Но для однозначного вывода о возможности воздействия на несущую стену (например, устройство проема в ней) необходимо заказать у автора дома технический отчет о состоянии конструкций и возможность перепланировки .

На основании данного ТЗ разрабатывается проектная документация, в соответствии с которой необходимо будет выполнить строительно-ремонтные работы по перепланировке. В нем будут учтены все важные параметры – износ несущих конструкций, индивидуальные особенности серии дома, изменение нагрузки на реконструируемый участок стены и другие важные показатели.

Также для получения разрешения на перепланировку квартиры в панельном доме, в котором затрагивается несущая стена, обязательное значение имеет этаж, на котором расположена квартира. Точнее, количеством этажей выше. Ведь чем больший вес выдерживает несущая стена, тем сильнее страдает устойчивость здания при ее ослаблении. То есть на верхних этажах панельных домов ослабление несущей стены из-за перепланировки менее критично, чем на средних, а на нижних этажах тем более.

Вероятность получения разрешения МЖ на устройство проема в капитальной стене также снижается, если подобный проем уже сделан в квартирах соседей. Кстати, это обязательно должен проверить сотрудник проектного института.

При получении согласия автора дома на устройство проема в несущей стене резать стену можно будет только с помощью специального оборудования, исключающего вибрацию, и по строго ограниченным размеры (стандартная ширина- 90 см).Выпиленный проем необходимо усилить сварными металлоконструкциями определенного профиля (уголком и/или швеллером). Учитывая техническую сложность производства таких работ, их должна выполнять ремонтно-строительная организация, имеющая разрешение СРО на выполнение работ данной категории и штат квалифицированных специалистов.

Также вырезка и усиление проемов должны быть переданы на авторский надзор проектной организации по окончании работ.А при приемке сделанной перепланировки комиссии потребуется предоставить акты на скрытые работы, договор с ремонтно-строительной организацией и копию ее СРО.

Перепланировка квартиры в панельном доме, в которой затрагиваются несущие конструкции, является одной из самых сложных. Поэтому получить официальное разрешение — задача не из легких, требующая обширных знаний и практического опыта. Поэтому согласование перепланировки в панельном доме следует доверить специализированной организации.

Теперь рассмотрим перечень основных действий необходимых для согласования перепланировки квартиры в панельном доме при котором поражаются несущие конструкции.

Сначала заказывается технический паспорт БТИ, чтобы понять, производилась ли ранее в этой квартире перепланировка.
С данным документом необходимо обратиться в ОАО МНИИТЭП (автор дома самой распространенной серии панельных домов) для получения консультации по возможности перепланировки.
Следует отметить, что перепланировка в панельном доме, в связи с тем, что заранее известны конструктивные особенности каждой типовой серии, как правило, согласовываются без дополнительных требований, как правило, производятся для внесения изменений в дома по индивидуальным проектам.
При положительном ответе начинается этап разработки проектной документации.
Сначала проводятся инженерные изыскания и выдается техническое заключение о возможности перепланировки.
Разрабатывается проект на основе ТЗ.
После этого начинается собственно этап согласований.
Собственник или профессиональный координатор, действующий на основании доверенности, собирает установленный жилищным законодательством пакет документации для оформления перепланировки. В него входят: правоустанавливающие документы, технический паспорт БТИ, акт с согласия собственников и ряд других по необходимости. Дополнительно может понадобиться разрешение банка (если квартира в ипотеке) или протокол общего собрания жильцов (если затрагивается общее имущество), а также справка Мосгаза (при переезде газовой плиты).

Потом все это сдается в «одно окно» МФЦ вашего района или напрямую в Мосжилинспекцию, если МФЦ еще не открылся в районе. Срок выдачи решения об утверждении перепланировки в МЖ, установленный ППМ 508, составляет 35 дней. Плюс несколько дней уйдет на то, чтобы МФЦ передавал/получал документы в жилищную инспекцию и наоборот.

Только после получения разрешения можно приступать к ремонтным работам! Однако это еще не финальный этап.Перепланировка в панельных домах стандартных серий, как и в любых других, должна производиться в строгом соответствии с разработанной и согласованной проектной документацией.

По окончании ремонта собственник повторно обращается в жилищную инспекцию — с заявлением о выходе комиссии по приемке перепланировки. В оговоренное время в квартиру выедет инспектор, который проверит соответствие проведенных работ выданному разрешению и проекту, а также правильность оформления журнала производства работ и актов осмотра скрытых работает.

Если все мероприятия выполнены без нарушений и отклонений от проекта, подписывается акт выполненной перепланировки. С этим документом собственник может обратиться в бюро технической инвентаризации для получения кадастрового паспорта на квартиру с учетом произошедших изменений.

Только после этого перепланировку квартиры в панельном доме можно считать полностью законной. В том случае, если вы планируете перепланировку в панельном доме, мы можем помочь с разработкой проекта и согласованием.

В процессе строительства: 3D Development Group LLC

3d Development Group ведет несколько действующих проектов в стадии строительства по всему штату Нью-Йорк. Ниже представлены наши текущие проекты:

Canal Plaza , расположенный в Бингемтоне, штат Нью-Йорк (южный регион), планируется завершить летом 2020 года. Этот новый строительный проект из 48 квартир будет представлять собой многофункциональное здание с несколькими коммерческими помещениями, которые будут расположены на первом этаже. , включая некоммерческий продуктовый магазин.Этот продуктовый магазин станет первым продуктовым магазином в районе Норт-Сайд за более чем 20 лет. Сорок восемь квартир включают двенадцать квартир с одной спальней, предназначенных для лиц с психическими заболеваниями. Имуществом будет управлять Жилищное управление Бингемтона, а вспомогательные услуги будут предоставляться местной общественной организацией. Здание просторное и имеет площадь чуть более 65 000 квадратных футов при объединении жилой и коммерческой частей. Будет общая комната для арендаторов, на каждом жилом этаже будет общая прачечная, у каждой квартиры будет свой балкон, а также будет детская площадка, зона отдыха и сад.Canal Plaza получила непоколебимую поддержку сообщества и города, в том числе за счет пожертвований собственности и финансовой поддержки, и была принята Департаментом охраны окружающей среды штата Нью-Йорк (NYS DEC) для участия в программе очистки заброшенных месторождений. Совсем недавно проект получил грант на установку солнечных батарей на крыше, которые будут обеспечивать энергией почти 50% мест общего пользования в здании.

Чтобы узнать больше о Canal Plaza, нажмите здесь

Melone Village (Phase II) , расположенный в Оберне, штат Нью-Йорк (центральный регион Нью-Йорка), планируется завершить в начале лета 2021 года. Этот реабилитационный центр на 62 квартиры представляет собой многоквартирный проект из 9 зданий, первоначально построенный в 1952 году и предназначенный для семей с низким, очень низким и крайне низким доходом. После завершения строительства это государственное жилье не будет содержать асбеста и свинца, что сделает жилую среду более здоровой и безопасной. Ни одна из квартир не была доступна для людей с ограниченными возможностями, и реконструкция включает преобразование части в полностью доступные квартиры для лучшей поддержки сообщества. Общественное здание будет включать в себя помещения для технического обслуживания, помещения для встреч арендаторов, компьютерный класс и туалеты.В рамках реконструкции добавятся две детские площадки, кладовка для техобслуживания и дополнительная парковка. Недвижимость будет находиться в ведении Жилищного управления Оберн и является частью многоэтапного проекта, включающего в себя 188 квартир.

Чтобы узнать больше о деревне Мелоне, нажмите здесь

изображения не найдены

Атлас-Хайтс , расположенный в Платтсбурге, штат Нью-Йорк (Северный регион страны), планируется завершить летом 2021 года. Этот новый строительный проект из 40 квартир строится на бывшей базе ВВС Платтсбург и находится рядом с образовательными учреждениями, школами, продуктами питания. источники и местный транспорт.Проект будет включать в себя три жилых дома садового типа и общественное здание с отдельными складскими помещениями для арендаторов. Атлас-Хайтс получил операционные средства от Инициативы по поддержке жилищного строительства Эмпайр-Стейт (ESSHI), и в четырнадцати из сорока квартир будут размещены бездомные, пережившие насилие в семье. Проектом будет управлять Жилищное управление Платтсбурга, а местная общественная организация будет предоставлять услуги по постоянному вспомогательному жилью и поддержку арендаторам, проживающим в единицах, получающих помощь от ESSHI.

Чтобы узнать больше об Altas Heights, нажмите здесь

изображения не найдены

Апартаменты Courtyard, Elmcrest и St. Francis многогранны и объединяют три отдельных и уникальных объекта в один большой проект из 215 квартир. Проект, расположенный в Женеве, штат Нью-Йорк (район Фингер-Лейкс), представляет собой преобразование государственного жилья в Демонстрационную программу помощи в аренде жилья (RAD) HUD. И Courtyard, и Elmcrest были построены в 1960-х годах и обслуживают арендаторов с низким, очень низким и крайне низким доходом.Апартаменты Elmcrest и St. Francis обслуживают всех арендаторов пенсионного возраста. Святой Франциск был бывшей начальной школой и внесен в Национальный реестр исторических мест. Двухэтажное кирпичное здание площадью около 21 000 квадратных футов преобразуется в жилой комплекс для престарелых из 16 квартир (с одной спальней). В каждом будет кухня и открытая планировка, а также совершенно новые окна и двери. В бывшей школе также монтируются новые системы отопления, электроснабжения и водопровода, а здание получит новую крышу, добавится лифт.На цокольном этаже будут жилые складские помещения, общественные помещения, в том числе столовая и кухня, прачечная, компьютерный зал и мастерские. Проект в полном объеме будет завершен в начале 2021 года.

Чтобы узнать больше об апартаментах Courtyard, Elmcrest и St. Francis, нажмите здесь

AHC Inc. | Реконструкция Форт-Генри отвечает потребностям района

AHC Inc. начала процесс реконструкции Форт-Генри Гарденс, стареющего многоквартирного жилого комплекса в стиле сада с 82 квартирами с двумя и тремя спальнями в Арлингтоне, штат Вирджиния.Нынешние сады Форт-Генри были построены в 1960-х годах и нуждаются в обновлении.

Предлагаемый план включает 26 квартир с тремя спальнями и 149 квартир с двумя спальнями для семей, а также 120 квартир с одной спальней и 5 студий для частных лиц и пар. В целом, новые сады Форт-Генри могут добавить еще 200 новых доступных квартир в ответ на острую потребность в более доступных вариантах жизни в округе.

«Мы рады реконструкции садов Форт-Генри, потому что это стареющий объект, и это возможность предоставить новые, энергоэффективные дома трудолюбивым семьям и людям, которым нужны доступные и качественные места для жизни в Арлингтоне», — сказал Уолтер Д. Уэбдейл, президент и главный исполнительный директор AHC. «Реконструкция также дает нам возможность предоставить жилье более широкому кругу лиц, в том числе больше квартир с одной спальней для пожилых людей, что сообщество назвало реальной потребностью».

После отзывов сообщества AHC добавила ряд функций, разработанных для удобства соседей и наших жителей. Некоторые из способов, которыми AHC отреагировала на запросы сообщества, включают:

Обозначение предлагаемого 48-квартирного здания на Линкольн-стрит.быть старшим зданием после того, как мы узнали от членов сообщества об этой потребности и давнем желании.
Почти вдвое увеличился размер нашего местного общественного центра в ответ на потребность, высказанную жителями AHC Green Valley. В настоящее время у нас есть надежная программа Resident Services в Форт-Генри в довольно небольшом общественном центре. Новое пространство предоставит нашим студентам больше возможностей для занятий в помещении, а также даст возможность изучить дополнительные способы создания сообщества.
Выделение здоровой части нашего сайта для сбора на свежем воздухе и отдыха в ответ на этот запрос от Гражданской ассоциации.
Проектирование солнечных панелей в ответ на желание округа использовать возобновляемые источники энергии.

Другие основные моменты проекта включают:

Улучшенная доступность – квартиры будут полностью доступны благодаря лифтам, ванным комнатам ADA и спроектированы в соответствии с универсальными стандартами дизайна.
Новый фитнес-центр.
Две детские площадки
Энергосберегающие приборы.

Еще одна цель объекта — создать привлекательное сочетание открытых пространств, которое будет способствовать сплочению общества.Некоторые зоны будут небольшими и интимными, в то время как другие позволят собираться в больших количествах. Кроме того, на участке будет три зоны, представляющие собой открытые лужайки, окаймленные высокими тенистыми деревьями. Два из них будут включать игровое оборудование для детей от дошкольного до младшего школьного возраста. Эти игровые площадки предназначены для дополнения существующей площадки для отдыха в начальной школе Дрю.

Компания AHC подала первоначальную заявку на план участка в отдел планирования и зонирования в мае 2020 года. В августе мы получили комментарии и внесли коррективы.Следующим шагом является процесс пересмотра плана участка, который, как мы ожидаем, продлится до этой осени. Совет графства может предоставить разрешение на зонирование к январю 2021 года. Если все пойдет вперед, мы можем начать строительство весной 2022 года. Полное заселение может произойти весной 2024 года. процесс. Наша последняя встреча с нашими резидентами, к сожалению, была виртуальной, но мы предложили две сессии — одну на английском и одну на испанском.Мы также предоставили перевод на амхарский язык всем, кто просил об этом.

Ремонт квартиры в панельном доме: с чего начать?

Решив кардинально изменить свое жилище, многие люди не останавливаются на банальном капитальном ремонте, они приступают к глобальной смене помещения. При этом не забывайте, что перепланировка квартиры в панельном доме должна проводиться по генеральной схеме, утвержденной законодательством. Специфика этого процесса и предъявляемые к нему требования зависят от технических характеристик здания и его особенностей.Если пренебрегать подготовкой проекта, могут отказать в согласовании, в этом случае вся работа и время будут потрачены впустую.

Подготовительный этап лучше начать с определения вида стен. Они, как известно, могут быть несущими, самонесущими и ненесущими. Дома старой постройки отличаются тем, что внутренние стены в жилых помещениях чаще всего несущие. Перепланировка квартиры в панельном доме в этом случае существенно ограничивает действия проектировщиков, но может стать принципиальным фактором для отказа при согласовании проекта.При изменении устройства квартиры рекомендуется выбирать вариант, не предполагающий разрушения несущих стен.

Однако перепланировка квартиры в панельном доме

чаще всего предполагает объединение санузла.

Именно процесс переделки этой комнаты можно считать самым хлопотным и трудоемким. Можно совместить туалет и ванную за счет кухонного помещения, прорубив проем в общей стене.Стоит отметить, что такого рода переустройство плана квартиры требует согласования в обязательном порядке. Ведь чаще всего общая стена между кухней и ванной является несущей, и при обустройстве дверного проема часть ее придется убрать. Также у этой перепланировки есть еще одно негласное правило, которое необходимо соблюдать: если на кухне предполагается установка газовой плиты, проем необходимо закрыть дверцей. Если плита на кухне электрическая, можно оставить проем незакрытым, оборудовав на его месте межкомнатную арку.

Этапы согласования перепланировки

Решив изменить планировку комнат в своем жилище, человек в первую очередь думает о своем удобстве и комфорте, он не устает смотреть на фото дизайн квартир, которые предлагают многочисленные архитектурно-дизайнерские фирмы. Однако мало кого волнуют все сложности строительно-технического характера, которые могут возникнуть на этапе согласования перепланировки.

Следует отметить, что процесс примирения – задача не из легких.Чтобы получить разрешение на переустройство своего дома, вам придется обойти множество инстанций, создать и согласовать проект. Некоторые люди считают, что ничего страшного не произойдет, если они переделают квартиру самостоятельно, не сообщив об этом соответствующим городским службам. Однако самовольная перепланировка квартиры в панельном доме грозит незадачливым строителям крупным штрафом, а в некоторых случаях даже конфискацией недвижимости.

После согласования и проведения перепланировки собственник квартиры получает новый паспорт собственности и новое свидетельство о праве собственности.Эти документы подтверждают, что все действия проводились с разрешения соответствующих органов.

р>>

Как узаконить перепланировку квартиры, если

Порядок приватизации квартиры: что нужно

Перепланировка и ремонт хрущевки

Перепланировка однокомнатной квартиры

Способы перепланировки «хрущевок»

Панельные дома — легко и удобно

Дизайн квартир в панельном доме. Совет

Ремонт кухни и ванной: красота и

Перепланировка нежилых помещений

Нехватка земли, высокие объемы строительства и своеобразная аренда характеризуют рынки арендного жилья в Японии

Примечание редактора: Если вы пропустили, посмотрите мероприятие, состоявшееся 21 апреля, на котором обсуждались уроки со всего мира, связанные с политикой поддержки стабильного доступного арендного жилья .

Японский рынок жилья характеризуется большими объемами строительства, быстрым технологическим прогрессом, быстрым обесцениванием жилья, небольшим вторичным рынком и низким уровнем обслуживания существующей недвижимости.Правовая и налоговая системы непреднамеренно побуждают богатых людей вкладывать средства в квартиры-студии для сдачи в аренду молодым людям, живущим в городских районах. Таким образом, семейное жилье в основном предоставляется в собственность. Государственный сектор сыграл важную роль в решении проблемы нехватки жилья после Второй мировой войны из-за массовой миграции в крупные мегаполисы. Программа финансирования государственного жилья поощряла домовладение, в то время как государственные и квазигосударственные арендные единицы предоставляли жилье домохозяйствам с низким и средним уровнем дохода.Примерно 36% японских домохозяйств сегодня сдают свои дома в аренду. Самой большой проблемой является несоответствие между жилищным фондом и демографическими показателями в быстро стареющем и сокращающемся обществе, примером которого являются свободные единицы жилья.

Обзор арендуемого жилья и домохозяйств арендаторов
Несколько отличительных факторов, связанных с физической географией Японии и новейшей историей, обеспечивают важный контекст для понимания рынка жилья в стране: нехватка земли, распространенность землетрясений и экономические тенденции после Второй мировой войны.
Дефицит земли является наиболее фундаментальным фактором, определяющим рынок жилья Японии. Обитаемая площадь, за исключением внутренних вод, лесов и лесных массивов, составляет всего 29% территории страны. При населении в 128 миллионов человек жилая площадь на душу населения составляет всего 800 квадратных метров по сравнению с 19 300 квадратных метров в США. Городская площадь дополнительно ограничена правилами землепользования.
Еще одним фактором являются частые и сильные землетрясения. С 2000 по 2009 год произошло 212 землетрясений силой 6 баллов.0 или больше произошло вокруг Японии, что составляет 20% сильных землетрясений во всем мире. ⁱ Таким образом, Япония разработала технологию, позволяющую сделать конструкции устойчивыми к землетрясениям. Национальный строительный кодекс пересматривался после каждого крупного землетрясения. Быстрые технологические изменения делают старые конструкции устаревшими, а их ценность быстро обесценивается. Пересмотр 1981 года особенно важен, поскольку он создает качественную разницу в стоимости недвижимости между зданиями, построенными до и после 1981 года.
Третьим определяющим фактором является быстрое изменение жилищного фонда, демографии и образа жизни после Второй мировой войны. После того, как миллионы домов были сожжены во время войны, в 1945 году нехватка жилья составила около 4,2 миллиона единиц. Первый бум рождаемости между 1947 и 1949 годами усугубил нехватку жилья. Послевоенное жилищное строительство постоянно росло благодаря быстрому экономическому росту: в период с 1948 по 2020 год было построено 76,7 миллиона единиц жилья для 54 миллионов домашних хозяйств. Экономическая и промышленная система развивалась, чтобы постоянно обеспечивать большой объем строительства, который часто заменял старые здания.По данным Жилищно-земельного обследования (ЖЖЗ) 2018 г., 76% жилого фонда соответствует строительным нормам 1981 г. (т. е. возраст 37 лет или новее).
В период послевоенного экономического роста большая часть населения мигрировала из сельской местности в города, особенно в столичный район Токио. ⁱⁱ В период с 1954 по 2019 год совокупная миграция в три крупных мегаполиса Японии составила 12 миллионов человек, из которых 10 миллионов переехали в столичный район Токио.Эта массовая межрегиональная миграция привела к значительной нехватке жилья в городских районах, особенно в 1950-х и 1960-х годах, что частично компенсировалось активными инвестициями государственного сектора.
Физические характеристики арендуемого имущества
В 2020 году примерно 60% новостроек в Японии составляли дома и кондоминиумы, занимаемые владельцами, а остальные 40% сдавались в аренду. Среди вновь построенных единиц 78% единиц собственности составляют отдельные дома, большинство из которых имеют деревянные конструкции. Недавно построенные сдаваемые в аренду объекты представляют собой в основном многоквартирные дома с недеревянными конструкциями, такими как железобетон, армированный сталью.
На рис. 1 показан занятый жилищный фонд в Японии на основе HLS 2018 года. Горизонтальная ось представляет количество единиц, а вертикальная ось представляет средний размер единицы в квадратных метрах. Таким образом, площадь прямоугольника представляет собой общую площадь каждого типа жилья. Общее количество занятых единиц жилья составляет 53,6 миллиона единиц, а средняя площадь всех типов жилья составляет 93 квадратных метра.
Доля домовладельцев составляет 61,2% для всех типов жилья. Этот показатель остается стабильным на уровне около 60% в течение последних пятидесяти лет, но значительно варьируется в зависимости от возраста главы домохозяйства. Этот показатель постоянно составляет около 80% для глав домохозяйств в возрасте 60 лет и старше и снижается для глав в возрасте от 30 до 39 лет (39%) и 30 лет и младше (15%).
Сдаваемых в аренду единиц жилья, включая государственную аренду, квазигосударственную аренду, ⁱⁱⁱ и корпоративное жилье, приходится 35,6% от общего количества занятых единиц жилья.Среди арендных единиц на частное арендное жилье приходится примерно 80% как площади, так и количества квартир. Доля частного арендного жилья неуклонно росла с 24,1% в 1963 г. до 28,5% в 2018 г. Однако арендные единицы значительно меньше, чем собственные дома; таким образом, сдаваемые в аренду помещения составляют лишь 19% от общей площади. Государственное, квазигосударственное и корпоративное арендное жилье со временем уменьшило свое значение и составляет всего 7,1% единиц жилья.
На рис. 2 показано неравномерное распределение размеров этажей для частного арендного жилья, в котором средний размер единицы составляет 45 единиц.6 квадратных метров. Недеревянные квартиры являются наиболее распространенным типом жилья (72% всего частного арендного жилья). Однако единицы площадью менее 30 квадратных метров составляют 26% от общего числа. Сложнее найти отдельно стоящий дом или таунхаус приличных размеров в аренду.
Тип арендного жилья также связан с местоположением. Таким образом, размер арендного жилья существенно различается в зависимости от местоположения. Арендное жилье в Токио — это в основном небольшие квартиры в недеревянных домах, в то время как в местных городах есть более отдельное арендное жилье и более крупные единицы.
По данным HLS за 2003 год, 85% сдаваемых внаем частных домов в Японии принадлежат частным лицам. Инвестиции в жилье со стороны корпораций (включая REIT) по-прежнему незначительны, несмотря на быстрый рост в последние годы. Индивидуальная собственность ускорилась во время бума на рынке недвижимости в 1980-х годах, потому что банки продвигали перепланировку домов в сдаваемую в аренду недвижимость средней этажности, чтобы создать возможности для кредитования. Изменение налога на наследство в 2015 году ускорило переход на индивидуальное владение.
Индивидуальные собственники непропорционально часто сдают так называемые «однокомнатные особняки» — квартиры-студии, обычно площадью 30 квадратных метров и менее, расположенные в многоквартирных домах средней и высокой этажности с недеревянными конструкциями.Аренда студий популярна среди индивидуальных владельцев недвижимости, потому что одно домашнее хозяйство, проживающее в студии, имеет тенденцию к быстрому обороту.
Домохозяйства арендаторов в среднем имеют более низкие доходы, чем домовладельцы (Рисунок 6, панель A). Предполагаемый средний доход домовладельцев составляет 5,15 млн иен, а арендаторов — 3,51 млн иен. Доход домохозяйства арендатора зависит от типа жилья (Рисунок B). Домохозяйства, проживающие в государственном арендном жилье, имеют самый низкий доход: от 1 до 2 миллионов иен (примерно от 9 000 до 18 000 долларов США). Распределение доходов от частного арендного жилья и квазигосударственного жилья сопоставимо. Распределение корпоративного жилья демонстрирует более высокий доход, чем домовладельцы. Это связано с тем, что крупные компании обычно предоставляют корпоративное жилье в качестве дополнительной льготы для удержания работников. Предполагаемый средний доход составляет 5,97 миллиона иен для корпоративного жилья, 3,51 миллиона иен для частного арендного жилья, 3,70 миллиона иен для квазигосударственного арендного жилья и 2,02 миллиона иен для государственного арендного жилья.
Молодые домохозяйства, как правило, живут в частном арендном жилье.Среди глав домохозяйств моложе 30 лет 82% проживают в частном арендном жилье и только 9% имеют собственные дома. Для домохозяйств в возрасте от 40 до 49 лет доля частной аренды снижается до 44%, а доля собственности увеличивается до 49%.
Согласно Обследованию доходов и расходов семьи (FIES), отношение расходов на жилье к годовому доходу составляло 7,6% в 1985 г. и постепенно увеличилось до 10,6% в 2001 г. Среднее соотношение составляет около 16% для домовладельцев, 13% для арендаторов. , 10% для арендаторов государственного жилья и 4% для арендаторов субсидируемого корпоративного жилья.
Институциональная и политическая среда арендного жилья
Аренда недвижимости регулируется Законом об аренде земли и зданий (ALBL), принятым в 1991 году, а также Гражданским кодексом. ALBL и прецедентное право обеспечивают надежную защиту арендаторов, поскольку арендодателям чрезвычайно сложно расторгнуть договор аренды или отказать в его продлении. Арендодатель должен подать иск и успешно установить уважительную причину для отказа в продлении после истечения срока аренды или расторжения договора аренды даже в случае нарушения арендатором.Напротив, арендаторы могут продлевать договоры аренды на неопределенный срок или расторгать договоры аренды с уведомлением за один месяц без уважительной причины. Эти положения подвергают арендодателей высокой степени риска, что делает бизнес по аренде жилья менее привлекательным.
В 1999 г. в ALBL были внесены поправки, чтобы создать возможность ослабить эту надежную защиту арендаторов путем введения нового типа договора аренды, называемого арендой с фиксированным сроком. Как следует из названия, срочная аренда длится в течение периода времени, согласованного арендодателем и арендатором, и не продлевается автоматически по истечении срока.Ожидалось, что срочная аренда решит проблему предложения арендного жилья, но этот тип аренды обычно не используется для аренды жилья даже через 20 лет после его запуска из-за неясности и сложности при заключении договоров.
Широко обсуждались экономические последствия строгой защиты арендаторов ALBL (например, Seko 2014; Kanemoto, 2016). Ограниченная корректировка арендной платы при возобновлении аренды может рассматриваться как форма контроля за арендной платой, которая, как было показано, препятствует предложению арендного жилья. ALBL также может привести к более длительным периодам незанятости между арендными договорами. Профессиональные и корпоративные инвесторы избегают выхода на рынок аренды из-за связанных с этим рисков. Однако люди, мотивированные налоговыми льготами, готовы вкладывать средства в аренду «однокомнатных особняков» в крупных городах и выбирать арендаторов, которые с меньшей вероятностью останутся в них на долгие годы, таких как студенты колледжей и одинокие молодые люди. В результате качественных арендных квартир для семей не хватает.
Роль государственного сектора в строительстве, финансировании и владении арендным жильем
Чтобы решить проблему нехватки жилья после Второй мировой войны, правительство разработало ряд пятилетних планов жилищного строительства (с 1966 по 2005 год) с тремя основными программами.Во-первых, правительство учредило Государственную жилищную кредитную корпорацию (GHLC) для поощрения жилищного строительства и домовладения посредством долгосрочных низкопроцентных ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой. Эти щедрые условия ипотеки стали возможными благодаря ежегодным государственным субсидиям и низкозатратному финансированию за счет почтовых сбережений, страхования и государственных пенсий (Программа фискальных инвестиций и займов [FILP]). Заемщики с низким и средним доходом значительно выиграли от ограничения ставки в размере 5,5% в условиях высоких процентных ставок до 1970-х годов и бесплатной предоплаты в условиях низких ставок в 1990-х годах.В период с 1950 по 2007 год GHLC профинансировал 19,4 миллиона единиц жилья.
Во-вторых, местные органы власти строили и эксплуатировали государственное арендное жилье для арендаторов с низким доходом. Средняя арендная плата за государственное арендное жилье значительно ниже, чем за другое арендное жилье, особенно в крупных мегаполисах (Рисунок 6). Поскольку публичные дома почти полностью заполнены (99,2%), существует значительное нормирование; в 2014 году уровень приема составлял 6,5% в столичном районе Токио и 17,2% по стране. Одна из проблем заключается в том, что постоянные арендаторы, как правило, не покидают государственное жилье даже после того, как они становятся неправомочными.
В-третьих, правительство учредило Японскую жилищную корпорацию (JHC) для решения острой нехватки жилья в городских районах. ^iv Многие префектуры также учредили государственные жилищные корпорации. JHC и государственные жилищные корпорации предоставили квазигосударственное арендное жилье посредством крупномасштабной застройки городских районов с использованием финансирования FILP. Эта программа уникальна, поскольку она предоставляет жилье для домохозяйств со средним доходом без особых скидок на арендную плату.(Рисунок 6).
После того, как нехватка жилья была решена, в 2006 году правительство приняло Основной закон о жилье, сосредоточив внимание на вопросах качества жилья, таких как жилье для пожилых людей, низкий уровень выбросов углерода и управление кондоминиумами. GHLC также прекратил выдачу ипотечных кредитов в 2007 году и был реорганизован в Японское агентство жилищного финансирования (JHF) для секьюритизации частных ипотечных кредитов в форме обеспеченных облигаций. JHF берет на себя кредитный риск ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, но перекладывает риски досрочного погашения на инвесторов, как и в США.С.
Налоговые льготы и субсидии
Единая национальная ставка налога на недвижимость в Японии составляет 1,4%, а дополнительная ставка налога на городское планирование составляет 0,3% в урбанизированных районах. Налоговая система отдает предпочтение жилой недвижимости по сравнению с коммерческой недвижимостью и финансовыми активами. Во-первых, уменьшается налогообложение недвижимости, особенно для сдаваемой в аренду недвижимости, будь то жилая или коммерческая. Для собственности, занимаемой владельцем, налоговые оценки обычно составляют 70% от стоимости земли и 60% от стоимости строения. Для сдаваемой в аренду недвижимости оценка дополнительно уменьшается за счет вычета права аренды (70% от стоимости земли) и права арендатора (30% от стоимости строения). Таким образом, оценочная стоимость недвижимости может быть меньше половины рыночной стоимости.
Во-вторых, жилая недвижимость (как в собственности, так и в аренде) имеет дополнительные налоговые льготы. Оценочная стоимость земли под жилую застройку уменьшается на две трети для налогов на недвижимость и на одну треть для налогов на городское планирование. Кроме того, увеличено снижение оценки для небольших жилых земель площадью до 200 квадратных метров (на пять шестых по налогу на имущество и на две трети по налогу на городское планирование).Кроме того, для многоквартирных домов, сдаваемых в аренду, снижение оценки для небольших жилых участков распространяется на каждую квартиру.
В-третьих, система налогообложения наследства также благоприятствует жилой недвижимости аналогичным образом за счет низкой налоговой оценки, вычета из права аренды, вычета из права арендатора и обращения с небольшими жилыми землями. Преимущество налога на наследство стимулирует инвестиции в аренду квартир, поскольку предельная ставка налога на наследство достигает 55% для самой высокой налоговой категории.
Наконец, ипотечный заемщик имеет льготу по подоходному налогу, основанную на сумме кредита, а не на вычет из дохода при выплате процентов. В целом налоговая система значительно благоприятствует жилой недвижимости.
Ключевые проблемы, стоящие перед рынком арендного жилья
Самой большой проблемой является управление жилищным фондом в стареющем и сокращающемся обществе. Япония пережила пик своего населения в 2008 году и быстро стареет. Коэффициент зависимости пожилых людей 90 646 против 90 647 составил 47 в 2019 году по сравнению с 25 в США.С.
Поскольку совокупное предложение жилья превышает спрос на жилье, уровень вакантных площадей в стране достиг 13,6% для всех типов жилья и 18,5% для арендного жилья в 2018 году. Такой высокий уровень вакантных площадей для арендного жилья отчасти вызван налоговыми искажениями и жесткой защитой арендаторов. Состоятельные люди, мотивированные налоговыми льготами, сдают небольшие квартиры, но не снижают арендную плату, чтобы заполнить вакантные квартиры, потому что арендаторы с низкой арендной платой будут сидеть в квартире в течение длительного периода. В то же время владельцы стараются избегать сдачи в аренду семьям из-за низкой текучести.Таким образом, предложение арендного жилья, обусловленное налогами, не удовлетворяет спрос на доступное семейное жилье.
Кроме того, среди личного жилья имеется недоиспользуемый жилой фонд в виде неиспользуемых комнат, особенно для пожилых домохозяйств (Seko et al., 2021). Более того, значительная часть ветхого жилищного фонда не соответствует современным жилищным нормам. Снос или перепланировка некоторых старых объектов неизбежны, но использование старого фонда затруднено из-за сложности коллективного принятия решений в отношении кондоминиумов.
i Кабинет министров, Белая книга по борьбе со стихийными бедствиями, 2012 г., рисунок 1-1-1.
ii Отчет о внутренней миграции в Японии на основе системы регистрации резидентов. Таблица 5. Численность чистой миграции с разбивкой по полу для Японии, префектур и крупных городов: с 1954 г. Район Токио состоит из Токио, Канагавы, Тибы и Сайтамы; Район Осаки состоит из Осаки, Киото, Хиого и Нара; а район Нагоя состоит из Аити, Гифу и Миэ.
iii Квартиры, сдаваемые в аренду Агентством городского возрождения и Корпорациями государственного жилищного строительства.Эти корпорации объясняются в институциональном разделе.
iv JHC объединился с Корпорацией земельного развития и Корпорацией регионального развития и стал Агентством городского возрождения (UR).
v Коэффициент демографической нагрузки пожилого возраста – это отношение числа лиц пожилого возраста в возрасте 65 лет и старше к числу лиц трудоспособного возраста в возрасте от 15 до 64 лет.
Девелоперы присматриваются к Boatworks для жилья среднего класса
OSHKOSH — От умов, стоящих за реконструкцией Beach Building, Зернохранилища и бывшей начальной школы Смита, предлагается новое предприятие:
Доступное жилье для рабочих среднего класса на территории бывшего Boatworks .
Городское управление по перепланировке в среду одобрило со счетом 6:0 вариант для Wesenberg Architects приобрести ныне пустующую недвижимость на Мичиган-стрит и Четвертой авеню после обсуждения на закрытом заседании двух предложений по участку, который расположен к югу от Boatworks Park и начало тропы на Мичиган-стрит Риверуок.
Мэр Лори Палмери, которая также возглавляет Управление реконструкции, сказала, что предложение Везенберга выделяется тем, что застройщики знакомы с условиями участка, и оно заполняет пробел в жилищном фонде сообщества.
«Существует первоочередная потребность в доступном жилье для рабочей силы», — сказал Палмери. «Это, а также тот факт, что они немного продвинулись в знакомстве с трудностями этого сайта, сошлись воедино, и это было единогласное голосование».
Покупка по опциону не позволяет RDA продавать землю, пока разработчики определяют, будет ли проект осуществимым с учетом состояния собственности.
Второй вариант участка от Wisconsin Development LLC включал 29 домов на одну семью.Это было отклонено при голосовании 0-6.
СВЯЗАННЫЕ: Отсутствие доступного жилья заставляет жителей Ошкоша чувствовать себя не только бездомными, но и безнадежными Streetwise
СВЯЗАННЫЕ С: Группа Oshkosh OKs предлагает купить старый участок Chamco у Pioneer Drive для ресторана, квартир
Предложение Везенберга предусматривает 56 единиц жилья для рабочей силы, разделенных на два жилых комплекса на восточной и западной сторонах Мичиган-стрит, расположенных в городской район Морган с парковочными местами и элементами ландшафтного дизайна с каждой стороны, которые спускаются к набережной.
«Мы смотрим на это и хотим улучшить, охватить или подчеркнуть связь с Riverwalk», — сказал разработчик Чет Везенберг.
Доступное жилье для рабочей силы предназначено для домохозяйств, зарабатывающих от 60% до 120% среднего дохода в районе. Девелопер Тим Хесс сказал, что для этого проекта арендная плата составит примерно 900 долларов за одну спальню, 1000 долларов за одну спальню плюс кабинет и 1100 долларов за две спальни, все с включенными коммунальными услугами.
Гесс сказал, что они с Везенбергом искали вариант на этом участке в конце 2016 года и планировали пятиэтажную застройку, которая в конечном итоге оказалась слишком дорогостоящей.Тем не менее, это дало им лучшее представление о проблемах почвы и поймы собственности, что они использовали в своих интересах при разработке этих планов.
«Мы… подумали, что у этого может (есть) потенциал, и именно это мы здесь и предлагаем», — сказал Хесс.
Предложение также требует покупной цены в размере 1 доллара США и 90% прироста налога, который будет получен в результате реализации проекта.
Проект будет завершен в два этапа, начиная с 26-квартирного восточного участка на территории бывшей лодочной мастерской, поскольку застройщики уже изучили этот участок, сказал Хесс.