Как правильно разместить дом на участке

Содержание

1. Планировка участка 
2. Зачем проект планировки участка? 
3. Как прийти к балансу? 
4. Как правильно поставить дом на участке 
5. Где хранить машины? 
6. Проект планировки маленького участка 
7. Соседи и Ваш участок 
8. Как расположить дом по сторонам света? 
9. Размещение помещений с учетом участка и освещения 
10. Проект планировки большого участка 
11. Ландшафтный проект участка не оставляйте на потом 
12. Что мы не рекомендуем на участке! 
13. Наши рекомендации по озеленению участка 
14. Не забудьте о хозяйственной зоне 
15. Правильное расположение бассейна на участке 
16. Беседка вместо веранды! 
17. Террасы вместо веранд! 
18. Детские площадки на участке 
19. Требования по отступам от границ участка 
20. Отступ от границ участка и красной линии 
21. Комплексный подход к планированию участка 

Есть мнение, что в интернете можно найти готовые планировки, заказать “красивый” типовой проект с планами, более того “изменить” типовой проект под себя.

Если Вы придерживаетесь этой же точки зрения, то убеждать Вас в обратном мы не будем. У нас иной взгляд на этот вопрос. ПРО-ТОТИП считает единственно возможным одновременное проектирование дома и участка. Ведь план дома и план участка неразрывно связаны. Не бывает готовых планировок хотя бы потому, что нет одинаковых людей, нет одинаковых земельных участков. Исправить план участка, когда коттедж построен, не получится, а следовательно, от подобных попыток план самого дома пострадает. Как же избежать ошибок?

Как разместить дом на участке?

Итак, что же кроется за планировкой участка дома? Прежде всего, нужно отойти от мысли о полном заполнении дворового пространства «чем-то». Ведь истинное удовольствие — это находиться на воздухе, среди растений в любое время. Значит нам нужно расположить сам коттедж, помещения так, чтобы все гармонировало с двором, дополняло его плюсы и скрывало минусы. Много построек, а зачастую ненужных «развлечений» не сравнятся с жизнью на земле, с возможностью созидать времена года в разных ипостасях. Земля требует любви к природе. Застелив двор плиткой, закрыв все навесами, загородив постройками, быстро устанешь, и снова появятся мысли о большом дворе, жизни в отдалении. Своевременный проект планировки — путь к созданию гармоничного жизненного пространства. Для тех, кто ещё не купил землю, будет полезна наша статья.

Чек-лист по посадке коттеджа

Представляя свой будущий коттедж, Вы, наверняка, задумывались о том, как расположить все на участок. Например, баню с бассейном, большой гараж, живописный ландшафт, большой дом в центре. Такая картина предстает перед глазами после просмотра красивых фотографий и картинок, где роскошный коттедж стоит на лужайке, а вокруг него деревья, водоёмы. По факту коттеджные поселки, частный сектор, даже уединенные места выглядят не так идеалистически. Сделать красивую картинку на компьютере легко, а вот добиться красоты в реальных условиях уже сложнее. Нужно отталкиваться от всех факторов, которые влияют на будущий проект дома и ландшафтный дизайн:

• Форма участка
• Расположение по сторонам света
• Ширина (размеры участка)
• Разрешенные отступы для строительства
• Соседние жилые строения
• Уклон
• Размеры, этажность планируемого жилья
• Дополнительные хозяйственные постройки участка
• Места въезда, хранения машин
• Защита от шума, пыли
• Благоустройство и ландшафтный дизайн
• Проветривание или защита от ветра
• Видовые точки (если есть)

Как расположить строения на участке?

Лучше идти от плохого и минимизировать потери земли. В первую очередь, это отступы от границ участка. Ведь только одна сторона коттеджа, размещенная с минимальным отступом, заберёт порядка 20-30 м². А если отступы Вам согласовали больше и сторон больше, то Вы потеряете сотку земли на расстоянии от дома до забора. Это приличные деньги. Значит в планировании не стоит идти по пути «поместиться». Нужен иной подход — «не навредить». Для этого есть приемы как по посадке дома, так и по выбору его формы под участок.

Хороший пример расположения дома на участке

На примере участка 20х40 м. мы пришли к нестандартному решению — развернуть дом под углом. Хотя изначально казалось, что земли много. Стандартное расположение привело бы к ненужным отступам, разрезало бы землю на несколько небольших, затемненных пространств, никак не связанных друг с другом. Это ограничило бы озеленение и восприятие размеров участка. На этом примере видно, как стандартные решения могут погубить большую территорию. Мы убеждены, если правильно поставить задачу, можно найти выход из положения, сделать двор единым целым, помещения, освещенные солнцем, создать красивые уголки природы.

На этом участке нет узких проходов в виде «коридоров», все наполнено светом. Правильная планировка стала основным архитектурным решением и изменила восприятие коттеджа.

Планировка участка — где хранить машины?

Следующий негативный фактор — места стоянки машин. Они отвлекают внимание, психологически не дают уединиться с природой, если находятся в зоне видимости. Советуем использовать те же отступы от соседей для мест, где могут стоять машины. Не стоит злоупотреблять навесами. Да, они удобны как для хозяйственной части, так и для мест парковки. Старайтесь все же их минимизировать или организовать так, чтобы они не портили инсоляцию (освещенность). В южных регионах России, особенно в степных районах Ростовской области, Краснодарского края, Крыма, Ставрополья летом очень жарко, навес спасает машину от перегрева, а зимой от наледи. Если изначально продумать возле дома расположение навесов, можно организовать проход от машины без выхода под осадки. И тогда строить гараж совершенно нерационально по капитальным вложениям.

Схема расположения домов на маленьком участке

Есть разные подходы в планировке земельного участка. Например, открытый ландшафтный дизайн или камерный интерьерный подход. Последний подходит для свободной земли небольшой площади. Однако тогда стоит соблюдать видовые точки из помещений, организовывая небольшие клумбы, места для отдыха на природе.

Готовый план расположения дома на земле

На 3 сотках мы разместили коттедж площадью около 150 м2, оставили место под машины, сделали небольшую релакс-зону. Нам удалось не делить пространство дома и дворовой территории. Ведь жизнь на земле иная, чем в квартире. На участке еще можно прибегнуть к вертикальному озеленению и многоуровневым жилым строениям. Например, убрать парковку или баню под землю хотя бы на пол-уровня, сделать сверху террасу и обыграть интересным ландшафтом.

Соседи и Ваш участок

Конечно, не только факторы Вашего участка могут помешать все реализовать, но и Ваши соседи, разместив новое здание или посадив высокие деревья. В дальнейшем это скажется на затенении. Если Вы только ищете участок, обратите внимание на все факты, которые мы собрали в отдельной статье на нашем сайте. А если же земля уже есть, то при заказе топосъемки стоит взять больше границы, определить точное местоположение соседних строений и вертикальную планировку Вашей улицы. Всё это поможет в проекте обойти данные факторы. Возможна аэросъемка с воздуха с построением 3D модели. Она выявит все факторы риска. Подобная информация бесценна для предпроектной подготовки. Выбор участка дома — это всегда компромисс. При проектировании просчитывают влияние соседних хозяйственных построек на участок с точки зрения просматриваемости, освещения.

Как правильно размещать окна по сторонам света?

Учитывайте расположение участка относительно севера, чтобы обеспечить светом помещения зимой, исключить перегрев летом. Важно и само дворовое пространство не затенить дополнительно домом. Тогда в будущем Вы будете ограничены в выборе растений. Например, можжевельники, туи любят солнце. Правильно рассчитав навес над террасой, можно закрыть кухню от жары, но пропустить зимнее солнце, потому что оно ниже летнего. Решить этот сложный ребус может только архитектор с большим опытом.

Размещение помещений в доме с учетом освещения

С одной стороны, не стоит размещать кухню на южной или западной части, это приведет к перегреву. Но с другой стороны, кухня должна иметь хорошую просматриваемость как на сам участок, так и на вход и улицу. Вы исключите лишние переживания домохозяйки за безопасность детей и нахождение посторонних во дворе. Уделите внимание гостиной, там нужна равномерная освещенность. Стараться сделать красивый вид из окон гостиной мы не рекомендуем. Досуг в гостиной связан с просмотром ТВ или чтением на диване. Любуемся природой мы в столовой или на кухне, поэтому видовые точки должны соответствовать функционалу помещений. Не поддавайтесь общепринятым заблуждениям. Зона сна также может быть с видовыми точками. Желательно, чтобы они были тихими, а спальня не перегревалась к вечеру на солнце.

Где лучше всего поставить окна: наш пример

На прямоугольном участке, как в нашем проекте, расположение дома и планировка не будут в классическом исполнении. Чтобы наполнить светом построенный дом, участок, мы прибегли к следующему принципу: установили коттедж так, чтобы всего 2 фасада имели окна, а вход был под углом. Это помогло не загромождать дворовое пространство, вытянув его по диагонали, визуально увеличить, создав единое свободное пространство.
Сложности вызывает вытянутый земельный участок, это более серьезная проблема. Тогда разделите его на отдельные секции, желательно разной формы и размеров, чтобы избежать эффекта ”вагона”. Чередование пространств, строений даст Вам возможность создать интересное пространство, превратить все недостатки в достоинства при правильной постановке задач. Наш совет — поступайте рационально, не требуйте невозможного.

Как правильно разместить дом на большом участке?

Участок большого размера может стать проблемой. Он требует вложений в благоустройство и в уход за растениями. Давайте обратимся к примеру нашего проекта “Крепость”. Вопрос ландшафтного дизайна решен очень просто. Мы не стали идти вразрез природе, оставили часть в виде луга с естественными местными растениями, засадив все по периметру кустарником, чтобы скрыть забор, организовав видовое пространство с помощью колоновидных тополей. Такое разделение участка на условно ухоженную и неухоженную часть создает эффект большого и свободного поместья, где нашлось место всему в нужных пропорциях.
Вход во двор может быть спланирован так, чтобы исключить просматриваемость, даже иметь в своем распоряжении отдельную беседку для переговоров с гостями и соседями, которых Вы не приглашаете в дом.

Не оставляйте на потом ландшафтный дизайн!

Растительный мир многообразен в южных широтах. Однако мы не советуем выбирать совсем экзотичные виды растений. Есть масса аналогов, которые хорошо растут в Ростовской области, в Краснодарском крае их больше. В Крыму в отдельных регионах можно создать средиземноморский рай, как в Сочи, а в Адыгее или Архызе затерянный уголок. Не пренебрегайте простыми правилами посадки. Например, можжевельники любят солнце, а декоративные водоемы летом «цветут». Можно в некоторых случаях принять компенсирующие меры, но неравномерное развитие сада, огорода будет бросаться в глаза.

Опыт проектирования жилых коттеджей от ПРО-ТОТИП

Мы для точного подбора растений по видам прибегаем к помощи опытного садовника или садовых центров, которые занимаются поставкой растений. Они могут высадить растения, взяв все заботы и ответственность на себя. Общую композицию, планировку решает архитектор на ранних стадиях проектирования, он же задает тон, а садовник выбирает растения. Ведь в разных регионах юга России по-разному чувствуют себя растения. Кипарисам в Крыму отлично на берегу моря, а в Ростовской области такие эксперименты не стоит проводить. В Краснодарском крае все зависит от региона.

Как мы рекомендуем планировать свою землю под строительство жилого дома?

Отдельно отметим навязанный культ газона, который встречается в кино, журналах и т. д. Недаром пункт зелёной лужайки у коттеджа упоминается отдельно. Газон, прежде всего, показатель высокого достатка, так как в Ростове-на-Дону, в Крыму, Краснодаре на одну сотку газона летом уходит от 11-13 кб.м. воды для полива. А еще необходима обязательная систематическая стрижка. Если трава выдаст злаки, то пойдёт неминуемый процесс увядания, придется засаживать проплешины или весь газон менять целиком. К тому же газон не всегда уместен. Для него нужно как пространство, так и поддержка из композиции других видов растений, а иначе никакого уюта в Вашем дворе не будет. Он только подчеркнет строения.
Лучше, когда коттедж не доминирует над всем участком. Планировка должна оставлять свободные пространства и иметь возможность посадить деревья, сомасштабные размеру коттеджа.

Озеленение не по принципу “так получилось”

На наш взгляд, организация клумб, высадка кустов, лиственных, хвойных деревьев намного интереснее визуально, дешевле и неприхотливее, особенно в степных регионах Ростовской области, Краснодарского края и Крыма. Возможны сады, не требующие систематического ухода, притом отлично выглядящие. Составьте представление о Вашем саде, огороде, о взаимодействии с ними. В помощь могут прийти современные технологии автополива, о которых Вы можете прочитать в нашей статье про инженерные сети.

Естественный и искусственный рельеф делает ландшафтный дизайн и планировку интереснее. Уклон дает множество возможностей для архитектуры, но увеличивает бюджет. Для сада уклон также хорош, но важно освещение.
Возможны решения, когда ещё до начала строительства дома или во время огораживается часть сада, в которой не проводят строительные работы. Там заранее высаживаются растения, чтобы к моменту въезда сад выглядел взрослым. Важно иметь во дворе растения выше дома, это уменьшит доминирование строений над природой.

Грамотный проект предусматривает хозяйственную зону

Продумайте хозяйственную зону во дворе, где может скапливаться мусор, лежать зимние колеса или храниться садовая утварь. Можно порекомендовать хозяйственный навес, под которым возможна сушка белья, размещение турника и просто возможность организовать перевалочный пункт для различных вещей. Отдельная история с домашними животными. Ландшафтный дизайн и собаки — взаимоисключающий фактор. Потребуются меры, которые полностью исключат возможность находиться собаке в зоне озеленения. Эта задача порой весьма непростая. Строительство вольера для собаки также обусловлено соблюдением рядов факторов. Например, нужно учитывать попадание естественного света, чтобы исключить перегрев будки.

Как расположить бассейн на солнце?

Проект коттеджа с бассейном мечта детства практически каждого человека. Он ассоциируется с достатком, благополучием. К вопросу о бассейне подходите внимательно и скрупулезно. Ведь проект с бассейном требует соблюдения ряда нюансов: хорошее освещение для нагрева и загара, исключение попадания листвы, хорошая просматриваемость, чтобы не переживать за безопасность детей на воде. Мы рекомендуем сразу предусмотреть возможность закрывать бассейн, чтобы не попадал мусор, исключить купание детей без присмотра и защитить воду от ночных холодов.

Заранее обратите внимание на пыль с улицы, если есть грунтовые дороги или улицы с активным движением транспорта. Что касается технологий строительства бассейна, тут не стоит злоупотреблять размерами и выбирать простые в обслуживании чаши, как например, из полипропилена.

Беседка — это летний дом

Отдельные строения в виде гаражей — это уже индивидуальные пожелания. Если нет острой необходимости, лучше отказаться от подобных зданий и обратиться к многофункциональным беседкам. В них в теплое время может протекать вся жизнь с полноценной готовкой, в том числе на огне. Беседка — это место досуга, где Вы можете общаться с близкими и друзьями. Такие беседки могут иметь системы, которые позволят их законсервировать на зиму или при похолодании закрыть от сквозняка и не перемещаться в дом, если общение затянулось. Под многофункциональностью подразумевается наличие туалета и душа, особенно если есть бассейн. Это исключает лишние перемещения по дому. Но помимо плюсов помните о том, что такие строения должны быть отделены от тихой зоны Вашего и соседнего дома. Вы избежите лишних скандалов, сможете комфортно общаться на любые темы.

Терраса лучше веранды!

Если Вы хотите террасу-трансформер, которая будет отвечать Вашим требованиям в течение всего года, это уже не будет террасой! Терраса предполагает больше природы, чем помещения. Но как же быть? Лучше всего сделать столовую или гостиную с таким остеклением, чтобы не было нужды создавать промежуточные помещения. Объединяйте помещения с улицей, чтобы можно было выйти во двор сразу из комнаты. Под все остальные задачи подойдет беседка, которая на полгода сможет заменить коттедж, позволяя жить Вашей семье на воздухе.

Детские площадки — временная зона

Не планируйте на участке строительство детских площадок, если недалеко есть место, где играют дети. Даже самая красивая площадка не так интересна ребенку, как место, где есть другие дети. В одиночестве детям неинтересно играть. Лучше сделать уединенное местечко в виде отдельного домика, это однозначно привлечет других детей. На крайний случай можно предусмотреть временные песочницы на тротуаре или качели в саду.

Нормы постройки дома на земельном участке

Требования Российской Федерации к частной застройке в основном берутся из данных документов:
СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства
СП 53.13330.2019 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)
СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями N 1, 2)
Из этих документов можно сделать краткую выжимку следующих требований:

• Отступ хозяйственных строений, гаражей, бань, навесов от границ участка 1 метр.
• Стволы высокорослых деревьев 4 метра.
• Среднерослые деревья 2 метра.
• Кустарники на расстоянии 1 метра от границ участка.
• Отступ здания от границ участка как минимум на ширину отмостки

На каком расстоянии можно построить дом?

Требования к отступам устанавливаются в индивидуальном порядке на основании Градостроительного кодекса, норм, правил землепользования Вашего поселения. Для получения данных по Вашему участку в местной администрации населенного пункта или в МФЦ следует запросить “Градостроительный план земельного участка”. ПРО-ТОТИП рекомендует приобрести этот документ еще до покупки земли.

Таблица: Какой дом можно расположить на участке?

Площадь	Дом 1 этаж	Дом 2 этажа	Участок
2 сот	≈ 70	≈ 120	Парковка на 2 машины
3 сот.	≈ 110	≈ 200	Парковка на 2 машины + терраса
4 сот.	≈ 150	≈ 270	Парковка на 2 машины + терраса, клумбы
5 сот.	≈ 200	≈ 350	Парковка на 2 машины + терраса, клумбы
6 сот.	≈ 250	≈ 450	Парковка на 2 машины + терраса или беседка
7 сот.	≈ 300	—	Парковка на 2 машины + беседка, ландшафтный дизайн
8 сот.	≈ 350	—	Парковка на 2 машины + беседка, ландшафтный дизайн
10 сот.	≈ 400	—	Гараж на 2 машины + беседка, бассейн, ландшафтный дизайн
12 сот.	—	—	Гараж на 2 машины + беседка, бассейн, ландшафтный дизайн
15 сот.	—	—	Гараж на 2 машины + беседка, бассейн, гостевой дом, ландшафтный дизайн

Расположение дома по сторонам света на участке, где построить дом на участке и какой формы, где должен быть вход

Покупая таунхаус, дом в коттеджном поселке или в старом поселении, вы фактически получаете уже спланированную территорию. Остается только «привязать» ландшафт к существующей постройке. И можно сразу приступать к планированию сада.

Иная ситуация — если вы купили пустой надел. Начинать его освоение нужно, естественно, не с ландшафта и посадок, а с выбора места для дома. Как выбрать самое удачное место для дома на участке? Держите в голове эти факторы.

United Lawnscape & Pools

1. Генплан
Начинаем с генплана… поселка. Искать место для дома, нарисовав на листке условный прямоугольник вашего участка, неверно. Сделайте копию фрагмента территории, окружающей вашу землю. Отметьте на ней характерные особенности — те элементы, которые не учтены на генплане. Важно расположение крупных деревьев (не только на вашем участке, но и поблизости), канав и проходов, не обозначенных на плане. Хорошо, если получится сделать это на местности, но гугл-карты тоже могут помочь.

Matthew Cunningham Landscape Design LLC

Генплан позволит оценить ориентацию участка по сторонам света (поэтому не копируйте план произвольно — сохраните ориентацию листа), увидеть размещение дорог и подъездов. Обратите внимание на примыкание соседних участков, сверьте границы на плане с реальными. Иногда бывают сюрпризы, и лучше обнаружить их на начальном этапе, а не тогда, когда вы возведете капитальные постройки. Сразу оцените расположение дренажных труб и колодцев — это будет важно при планировании дренажа на вашем участке. Особенности рельефа — перепады высот, уклоны, заболоченные места, если они отсутствуют на плане, лучше сразу на нем отметить.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Выбираем дачу: Как разглядеть потенциал неудобий

Фотограф Марк Кожура

2. Рельеф
При планировании любых строительных работ лучше приглашать геодезистов, которые оценят характер грунта, глубину залегания грунтовых вод, уклон и составят подробный план. Если же участок имеет выраженные особенности рельефа — значительные перепады высот, болото, ручей, — то составление геодезического плана считайте почти обязательным. Он понадобится не только при выборе расположения дома, но еще больше — при создании дренажной системы и выборе типа фундамента. Полезен геодезический план и при планировании ландшафта: мощения, дорожек, газонов и зеленых насаждений.

Аквилегия

На рельефном участке при размещении дома придется учесть гораздо больше факторов. Расположение его на самом возвышенном месте — очевидный, но не единственно правильный ход. У основания склона тоже вполне можно строиться. Но необходимо тщательно спланировать дренажную систему, чтобы дом не «поплыл» во время дождей.

Важно также продумать расположение комнат: со стороны, примыкающей к склону, разместите хозяйственные помещения — здесь будет скапливаться холодный воздух. Жилые комнаты запланируйте со стороны, освещаемой солнцем. А вот у теневой северной части склона в нашей климатической зоне лучше не строиться. Хотя для жарких южных регионов стратегия будет иной.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
По горам, по долам: Как использовать преимущества рельефного участка

Размещая дом на участке, примыкающем к реке, изучите ее «поведение» в течение года: границы во время паводка, устойчивость берегов. Зачастую желание построить дом на самом берегу оказывается не лучшим выбором, несмотря на потрясающий вид. Пруд или озеро, расположенные на участке, тоже потребуют серьезного изучения. Но при разумной планировке они помогут организовать эффективный дренаж. Повторюсь, для сложных земель консультация специалистов необходима.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Участок у воды: Что нужно знать будущему владельцу

Richard P. Rauso, ASLA, Landscape Architects

3. Форма и планировка дома
План есть, теперь нужно определиться с тем, какой дом вам нужен. Причем желательно понимать не только материал и общую площадь, но выбрать определенный проект и достаточно четко представлять будущую планировку.

Решите, какова будет форма вашего дома: компактная, вытянутая, угловая. Компактная форма, приближенная к квадрату, традиционна, поскольку оптимальна по теплозатратам. Более интересной пластически ее сделают всевозможные «холодные» пристройки: крыльцо, веранды, флигели, а также хозяйственные пристройки.

Oksana Korotkina Studio

Вытянутые формы позволят комбинировать несколько жилых блоков, опять же, с выгодой в расходе тепла. Кроме того, вытянутая форма позволит эффектно зонировать и участок, и сам дом, спланировать отдельные выходы, разделить пространство на гостевую и парадную части либо отделить жилые зоны для разных поколений, объединив их в общем центре.

Hugh Jefferson Randolph Architects

Угловая, П-образная планировка дает еще более интересные возможности зонирования. Она позволит организовать замкнутый двор, который, в зависимости от ориентации входа, можно использовать как парадную входную площадку либо, напротив, как изолированную зону, закрытую от посторонних взглядов. Компактная планировка с закрытым внутренним двором в частном строительстве у нас не распространена в силу исторических и природных особенностей — она более типична для южных регионов. Но такая планировка тоже дает интересные возможности ландшафтного оформления и зонирования.

Goessling Design

4. Гараж и хозяйственные постройки
Общая форма, план дома — это не только жилая часть. Ее задают также хозяйственные и служебные постройки, которые могут примыкать к дому или располагаться отдельно. На этом этапе нужно решить, нужен ли вам закрытый гараж и будет ли он интегрирован в дом, в какой части будет размещаться. Въезд в гараж лучше размещать поблизости от въездных ворот: либо непосредственно напротив них (это самый удобный вариант), либо с поворотом. Если при въезде в гараж придется поворачивать, это потребует более широкой въездной площадки, чем при прямом заезде. Решение с поворотом удобно только в том случае, когда вы всегда подъезжаете к участку с одной стороны. Интересное решение — расположение гаражных ворот под 45 градусов к линии въезда на участок. Это позволит уйти от монотонности прямых углов в планировке и добавит ландшафту динамики.

Moondrop Interiors

5. Расположение входа в дом
Если ориентация гаражных ворот жестко привязана к въезду, то расположение входа в дом куда более вариативно. На этом этапе нужно решить не только, где должен быть вход в дом, но и сколько входов будет — в загородном жилье их удобно делать два. Определитесь, куда будет обращен главный вход. Он совершенно не обязательно должен смотреть на входную калитку, хотя это решение — самое очевидное и распространенное. Чаще всего оно предполагает устройство в передней части участка парадной зоны с клумбами и декоративными кустарниками. Такое расположение можно назвать стратегией открытости.

Land Aesthetic

При сооружении дома со встроенным гаражом дом чаще всего бывает сдвинут к передней границе участка и отстоит от нее на длину въездной площадки (5-7 м). При такой ориентации дома смещать его вглубь участка имеет смысл только если тот действительно просторный — длинный въезд займет значительную территорию.

GreenHeart, LLC

Сбоку от въездной площадки перед крыльцом обычно размещают декоративные посадки либо оставляют газон (он в этом случае должен быть идеальным). Второй вход при такой планировке, как правило, расположен с противоположной стороны дома и является «приватным». Он ведет в закрытую от обзора с улицы часть участка. Разделение работает даже психологически, формируя за домом «кулуарную зону». Именно такое расположение позволит добавить открытости парадной зоне, например, оформить ее ажурными коваными воротами.

Екатерина Либерман

Другой вариант расположения входа в дом — в боковой части. Крыльцо можно сделать двусторонним, ориентировать лестницы к калитке и вглубь участка. Дом при таком расположении можно сдвинуть к одной из границ, чтобы рядом с гаражом оставался не очень большой технический проход, а перед крыльцом, наоборот, — широкое пространство. Так парадная зона будет углом огибать дом, находясь в передней и боковой частях участка. При таком расположении можно спланировать красиво изогнутую дорожку, ведущую от калитки ко входу в дом, и оформить эту зону растениями со свободными формами.

Большую приватность даст вход в дом, расположенный с противоположной от въезда стороны. Часто такое расположение входа делают, если он один. В этом случае отсутствует разделение на парадную и приватные части. Дом, как правило, размещен близко к передней границе, независимо от наличия гаража. Перед ним располагают красиво оформленный палисадник. С одной или двух сторон идут обходные дорожки, ведущие ко входу и к центральной части участка. При наличии гаража одну из дорожек можно сделать хозяйственным проходом и расположить его как раз со стороны гаража.

Arrow. Land + Structures

6. Нормативы
К сожалению многих будущих домовладельцев и к счастью их соседей, разместить дом на участке в любом месте нельзя. На этот счет существуют нормы, и довольно жесткие. Ознакомиться с ними нужно до строительства, чтобы планировать постройки с их учетом. Главные документы, которыми нужно руководствоваться при строительстве загородного дома: СНиП 2. 07.01-89 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений) и СНиП 30-02-97 (Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения). Разработаны также узкоспециализированные нормы, касающиеся проектирования определенных инженерных систем (ссылки на них вы найдете в текстах нормативов).

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Дачный участок: Что и где можно построить по закону

Dear Garden Associates, Inc.

Большая часть этих правил решает задачи пожарной и санитарной безопасности. Дом нельзя располагать ближе пяти метров от границы садового участка с улицей, ближе трех метров от проездов и границ соседних участков. Отдельно стоящие хозяйственные постройки располагают не ближе одного метра от дома; душ или баню — в восьми метрах от дома, уличный туалет — в двенадцати метрах. Причем эти расстояния нужно соблюдать и по отношению к постройкам на соседнем участке. На поселения со сплошной застройкой и блокированные дома, такие, как многие таунхаусы, действуют свои нормы.

Home by Dean fastighetsförmedling AB

7. С краю или в центре
На маленьком участке условия законодательства не оставляют особого простора для фантазии при размещении дома и построек, и порой вообще трудно реализуемы. Но уже на шести сотках некоторая свобода все же есть. Здесь стоит задуматься вот о чем: будет дом смещен к одной границе участка (помним про необходимое пяти- и трехметровое расстояние), расположится в углу, либо займет место прямо в центре.

Угловое положение часто выбирают, чтобы сэкономить площадь и оставить остальное пространство открытым. Если для вас важен широкий обзор, в этом действительно есть смысл.

СТРОЙ ХАУЗ

Но дом — один из главных элементов зонирования участка. Он разграничивает пространство на изолированные площадки. Центральное его положение позволяет получить отдельную зону с каждой его стороны. Несмотря на то, что каждая из них будет невелика, по сравнению с объединенным пространством, психологически участок будет казаться больше за счет разнообразия видов и функциональных решений.

Такое изолирование размещение разных зон позволит, например, решить важную задачу разделения активности. Так, шумные детскую или спортивную площадки стоит разместить с противоположной от спален стороны дома, а хозяйственную зону с верстаком, стружкой и инструментом или огород с компостом — разнести с летней столовой. В тщательно спланированном ландшафте все члены семьи смогут найти место для своих занятий, возможность уединиться или, наоборот, погрузиться в центр активности.

Dan Nelson, Designs Northwest Architects

Этот пример еще раз показывает, что планировку дома желательно знать уже на этапе поиска места для него на участке. Так вы сможете планировать маршруты и соотнести внутреннюю и наружную деятельность. Например, летнюю столовую удобно размещать рядом с кухней в доме и выходом из гостиной, детскую площадку — перед окнами кухни, чтобы можно было следить за детьми во время приготовления обеда, а спальню можно отделить ширмой из кустарников.

Alex Jewett

8. Стороны света
Нужно ли ориентировать дом по сторонам света? Определенно, да. И эзотерика здесь ни при чем. Учитывая путь движения солнца, вы проектируете сценарий освещенности интерьера и ландшафта. На этот счет, кстати, тоже есть нормы. Тщательный анализ освещенности используют, кстати, и при проектировании энергоэффективных домов. Максимальное использование естественного обогрева позволяет значительно сэкономить на топливе, а дом сделать более комфортным.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Солнце мое: Как сделать план дачного участка, исходя из движения солнца

Drake’s 7 Dees Landscaping & Garden Center

При размещении дома учитывайте, что он дает широкое пятно густой тени. Ее размеры и перемещение по участку в течение дня и года можно рассчитать, исходя из траектории движения солнца. Учтите этот фактор при планировании участка. С северной стороны дома вы не сможете разместить зоны, требующие хорошей освещенности — огород, плодовый сад, газон. В этой зоне можно планировать хозяйственную площадку, хороша она и для открытой стоянки. Здесь можно разместить теневой сад, высадить теневыносливые растения. Если же битва идет за каждый сантиметр, освещенный солнцем, можно максимально вынести эту зону за пределы участка. Этот прием очень хорошо работает, если с севера расположена дорога. Разместите дом вблизи северной границы, и его тень будет ложиться на дорогу, а не затенять участок. Если же эта часть граничит с соседями, подумайте об их интересах.

Определяя расположение дома по сторонам света на участке, учитывайте и планировку дома. Продумайте сразу сценарии освещенности: когда должна быть освещена каждая комната.

Alex Jewett

9. Ветро- и шумозащита
Помимо солнца учитывайте и воздушные потоки. Как холодный воздух скапливается у подножия склона, так же он «стекает» и с высоких заборов и других строений, стремится в узкие проходы и «тоннели». Это важно при планировании различных зон и при распределении посадок.

Broadleaf Landscape Architecture

Еще один фактор, от которого можно защититься правильной планировкой — шум. Конечно, соседские газонокосилки полностью заглушить вам не удастся, но сделать акустическую атмосферу участка более комфортной — вполне по силам. Дом своей конфигурацией поможет разграничить шумные и тихие зоны — стоит это использовать. Учтите и окружение. Если к одной из границ участка примыкает лесополоса, тихие зоны ориентируем сюда. В сторону дороги разворачиваем хозяйственные и общественные зоны, а приватные комнаты, требующие тишины, обращаем внутрь участка.

DEREVO PARK

Хорошие помощники в шумозащите — растения. Массивы зелени гасят шум, идущий от дороги. Этот прием активно используют в градостроительстве — зеленые насаждения вдоль проспектов сажают не только для красоты. Хорошо ловить шум сразу на двух уровнях, комбинируя деревья и кустарники. Разместив такую ширму по периметру участка (опять же, учитывая нормы), вы сделаете пространство значительно тише и заодно оформите его границы.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

• Итак, вы купили дачу… Что делать дальше?
• Дизайн-дебаты: На какой фундамент ставить дом

Аквилегия

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Как вы решали, где построить дом на участке? Какими факторами руководствовались, выбирая место для нового дома? С какими необычными решениями сталкивались?

Как измеряется акр холмистой местности?

Введение

Земля, являющаяся одним из наиболее перспективных вложений времени, должна быть оценена и тщательно обследована. Однако большинство полевых карт и документов имеют небольшие различия в площади. Это может быть вызвано различными причинами, такими как ручные ошибки и незначительная небрежность.

Вот случай с одним из наших клиентов г-ном Тулси Кумаром, который купил землю площадью около 2,45 акров недалеко от Коданада в Котагири и столкнулся с аналогичными проблемами. Прежде чем купить землю, он хотел ее обследовать. Поэтому с помощью нескольких местных инженеров он обследовал землю и получил отчет, в котором говорилось, что площадь поля соответствует площади в документе. Поскольку не было никаких вопросов или проблем, г-н Тулси Кумар с радостью приобрел недвижимость и вскоре обратился к архитектору с просьбой спроектировать виллу на этой земле.

Поскольку местность была холмистой, архитектору потребовалась топографическая карта. Архитектор направил нас к нему, чтобы сделать обзор. Мы провели цифровой опрос и обнаружили, что на поле было всего 2 акра вместо 2,45 акра. Г-н Тулси Кумар был в ярости, так как не мог смириться с тем, что его обманули на 0,45 акра. Он также был в замешательстве, после чьего опроса верить, так как не имел ни представления, ни знаний в этой области. Нам потребовалось от 2 до 3 встреч и несколько посещений объекта, чтобы он понял расчеты и другие технические данные. Теперь г-н Тулси Кумар знает, как рассчитать площадь земли на холмистой местности.

Каждый акр содержит землю одинакового размера, независимо от того, является ли он плоским, крутым или чашеобразным. Однако не каждая измеряемая площадь содержит одинаковую поверхность земли. Другими словами, вам нужно большее одеяло, чтобы покрыть акр на холмистой местности, чем одно, чтобы покрыть на равнине. Но акр не измеряется размером одеяла. Прежде чем мы углубимся в такие технические вещи, давайте освежим в памяти несколько основных понятий. Во-первых, сколько стоит акр и как он был точно определен до 43 560 квадратных футов.

Древний акр — 43 560 квадратных футов:

В древние времена площадь земли, которую волы могли вспахать за один день, определялась как акр. Этот древний акр земли изначально имел специфическую форму и размеры, в основном прямоугольные. Длина определялась количеством волов, которые могли непрерывно пахать поле без отдыха. Эта борозда, длинная по акценту, стала Furlong, стандартизированной до 40 стержней или 10 цепей (660 футов). Это определило длинную сторону прямоугольника, а короткая сторона этого прямоугольника площадью один акр равнялась 4 стержням (66 футов). Умножьте обе стороны, чтобы получить площадь прямоугольника, то есть 43 560 квадратных футов или акр.

Древние акры были длинными и узкими из-за сложности поворота плуга. Но акр не обязательно должен быть прямоугольником. Он имеет фиксированную площадь 43 560 квадратных футов, но не имеет конкретной длины, ширины или формы. Количество сторон и размер могут быть любыми, лишь бы общая площадь равнялась 43 560 квадратных футов. Прежде чем измерять акр на холмистой местности, сначала нам нужно понять, что такое расстояние по склону и расстояние по горизонтали.

Наклонное расстояние:

Рис. Наклонное расстояние

Склон — это уклон или уклон земли. Склон может быть крутым или пологим в зависимости от уклона. Математически уклон определяется как «подъем над разбегом», в котором подъем — это расстояние по вертикали, а разбег — расстояние по горизонтали.

Например, Уклон 6 % означает, что высота холма увеличивается на 6 футов (подъем) на каждые 100 футов горизонтального расстояния (пробега) (рисунок).

Обратите внимание, что фактическое расстояние равно гипотенузе изображенного треугольника наклона. Длина называется наклонным расстоянием. Наклонное расстояние всегда больше горизонтального расстояния и вертикального подъема. Процентный наклон не имеет единиц измерения и, следовательно, может быть применен к любой единице измерения (футы, ярды, метры и т. д.) и к любой длине.

Склон один к одному

Подъем прямо по склону 100% приведет к уклону 45°, а не 90°.

Наклон 100 % имеет вертикальный подъем на один фут на каждый фут горизонтального расстояния. Уклон 45°. В геодезии это называется уклоном один к одному . На рисунке графически показано, как выглядят склоны с разным уклоном в поперечном сечении.

Рис. Графическое представление крутизны склона в зависимости от уклона в процентах.

Измерение горизонтального расстояния на холме:

При съемке учитываются горизонтальные расстояния, а не расстояния по склону. Потому что горизонтальное расстояние между двумя точками не меняется, даже если земля потревожена. Если геодезист использует расстояния по склону, то расстояние между объектами и местами будет меняться каждый раз при изменении градиента, что было бы неуместно.

На практике линии границ собственности не измеряются как фактическое расстояние между двумя точками на земле. Обычно они измеряются как горизонтальное расстояние между этими двумя точками.

Рис. Измерение горизонтального расстояния

На приведенном выше рисунке показано соотношение между горизонтальным расстоянием и наклонным расстоянием. Наклонное расстояние всегда больше, чем горизонтальное расстояние, а это означает, что чем больше наклон, тем больше разница между горизонтальным и наклонным расстоянием. Если в некоторых случаях высокая точность не требуется и склоны не крутые, вы можете использовать рулетку для измерения расстояний по склонам. Практически удобнее положить измерительную ленту на землю, чем использовать отвес для измерения расстояний. В таблице 1 показано влияние использования наклонных расстояний для различных уклонов.

ТАБЛИЦА 1
Преобразование наклонного расстояния в горизонтальное расстояние
Горизонтальное расстояние, если уклон равен:

Процедура разрыва ленты:

Лента на наклонной поверхности часто требует использования «процедуры разрыва ленты». 100-футовое тело нельзя удерживать в горизонтальном положении без отвеса выше уровня груди, и вы должны измерять более короткие расстояния.

Рис. Процедура разрыва ленты

В приведенном выше примере нулевые точки ленты удерживаются в точке A. Крутой уклон ограничивает первое расстояние примерно 30 футами, которые отмечены как точка B. В этой точке лента держится горизонтально прямо на уровне груди или на уровне талии. После отметки точки B человек из точки A перемещается в точку B и начинает второе измерение с рулеткой на земле. Тогда как человек из точки B двинулся вперед в точку C, а вертикальная высота в точке C может быть на уровне талии или снова на уровне груди в зависимости от крутизны склона. Здесь мы отметили на диаграмме точку С на высоте 45 футов. Тот же процесс повторяется для последнего сегмента, точки C. Отдельные измерения должны быть суммированы для абсолютных расстояний

Акр на холмистой местности:

Какой бы ни была форма участка или топография земли, которую он содержит, геодезисты рассчитывают его площадь в акрах на основе двухмерного стандартного плана поверхности, спроецированного на землю. В большинстве пограничных съемок для участков площадью менее нескольких сотен квадратных миль считается горизонтальной плоскостью. Даже в холмистой местности площадь в акрах рассчитывается так, как если бы холмы были срезаны по горизонтали, параллельной горизонту. Поскольку линия склона, проходящая вдоль спуска, не длиннее горизонтальной линии над поверхностью между теми же двумя точками, акр холмистой местности имеет большую площадь поверхности, чем акр равнинной земли. Фактические площади поверхности превышают указанные на карте акры в зависимости от крутизны местности. Таблица 2 показывает степень, в которой акры поверхности превышают акры карты в зависимости от уклона.

Таблица 2: Процент уклона, соответствующая степень уклона и процент увеличения площади поверхности в акрах по сравнению с горизонтальной площадью карты.

Участки с уклоном от 40% до 75% распространены в западной холмистой местности. Акры поверхности на градиенте склона превышают площадь карты на 25%. Очень крутые участки с низким уклоном более 75% встречаются реже, но встречаются на значительных участках.

Посевная площадь:

На склоне больше деревьев на акр, потому что площадь поверхности больше? Возможно, умеренный склон на хорошей почве содержит больше деревьев и дает больший урожай с акра, чем такой же акр равнины. Но рост дерева также зависит от других факторов, таких как солнечный свет, воздух, температура почвы, осадки, влажность почвы и т. д., которые важны для укоренения и роста растений.

Заключение:

Акр земли имеет одинаковый размер на холмистой местности и на плоской поверхности. Но площадь поверхности может отличаться у обоих, то есть площадь поверхности на холмистой местности больше, чем на ровной поверхности. Следовательно, на акре холмистой местности будет больше шансов возделывать землю, чем на равнинной.

Как рассчитать цену за акр

03.10.2021

Размер вашей коммерческой недвижимости является важной статистической величиной. С точки зрения оценки и ценообразования эти знания позволяют вам максимально эффективно использовать свои инвестиции. Однако вместо того, чтобы иметь простую общую стоимость земельного участка, зачастую лучше всего получить показатель цены за акр.

Знать, как рассчитать цену за акр, не всегда просто. В конце концов, многое зависит от того, сколько стоит акр земли, а также от того, сколько разумно ожидать от покупателей или арендаторов. Правильный расчет является ключом к поддержанию организованного и ценного портфеля инвестиций в коммерческую недвижимость и может поставить вас на путь к успеху.

Мы собираемся воспользоваться моментом, чтобы рассмотреть, как точно рассчитать цену за акр.

Вкратце

На первый взгляд, расчет цены за акр (PPA) представляет собой относительно простое уравнение. Это стоимость вашей собственности (v), деленная на количество акров (a). Итак, v ÷ a = PPA. Вам не нужно беспокоиться о возведении измерения в квадрат, потому что акр уже считается числом, возведенным в квадрат.

Однако это предполагает, что у вас есть определенный объем информации для выполнения этих расчетов. Как и во многих аспектах коммерческой недвижимости, то, что поначалу может показаться простым, на самом деле требует еще нескольких шагов для достижения правильного и наиболее полезного результата.

Подтверждение размера

Это может показаться простым вопросом, но есть элементы, которые могут усложнить размер вашей собственности и, следовательно, как рассчитать цену за акр. Для землевладельцев нередко — особенно если это передается из поколения в поколение — создается впечатление, что они владеют землей определенного размера, только чтобы позже обнаружить, что границы не там, где они предполагали. Поэтому важно провести некоторое исследование с офисом земельного кадастра округа, чтобы подтвердить границы собственности. Затем вы должны работать с геодезистом, чтобы точно измерить всю протяженность земли.

В зависимости от причин, по которым вы рассчитываете цену за акр, вам могут потребоваться различные измерения. Если вы планируете использовать только определенную часть общей собственности для участия в аренде или разработке проекта, вам необходимо установить, какую часть вы планируете посвятить этому. Опять же, работа с геодезистом — лучший способ точно определить, какая часть вашей собственности подходит для этой цели.

Просмотр стоимости

Далее вам необходимо установить стоимость вашего имущества. Помните, что цена, по которой вы изначально приобрели землю, может не точно отражать ее текущую стоимость, даже если вы приобрели ее всего несколько месяцев назад. Возможно, вы внесли некоторые улучшения — будь то стабильность самой земли или добавление новых зданий. Даже модернизация сантехники или электричества в оригинальных зданиях может повлиять на общую стоимость. Таким образом, прежде чем предлагать недвижимость на продажу или в аренду или работать с управляющей компанией, вам необходимо обратиться за помощью к оценщику.

Вы должны думать об этом как о сотрудничестве между вами и оценщиком, чтобы получить максимальную отдачу от отношений. Потратьте время, чтобы подробно обсудить, для чего вам нужна оценка и почему. Это может помочь оценщику определить тип оценки, которая должна быть проведена, и отчет, который необходимо предоставить. Помните, что существует несколько типов оценки, которые можно выполнить: от оценки участка, которая учитывает только стоимость самой земли, до оценки земли, которая учитывает все улучшения, дополнения и внутреннюю ценность. Тип оценки, который имеет значение для расчета цены за акр, обычно зависит от ваших намерений в отношении земли. Если вы просто продаете землю без каких-либо построек, может быть достаточно базовой оценки участка. Однако, если вы планируете сдавать в аренду различные участки или торговые помещения, наиболее разумным вариантом, вероятно, будет полная оценка земли, которая также учитывает потенциальный доход, который она может принести арендаторам.

Думайте о будущем

Также важно проанализировать, как ближайшее будущее вашей собственности может повлиять на расчет цены за акр. В конце концов, продаете ли вы или сдаете в аренду свою недвижимость, вы не хотите недооценивать свой участок только потому, что не провели небольшое исследование деталей местности. Такие элементы, как новые торговые центры, строящиеся поблизости, или планы строительства нового шоссе в ближайшие несколько лет, могут привести к росту стоимости вашей собственности.

С точки зрения этики также разумно изучить возможность обесценивания и применить это к своим затратам. Помимо морального долга, вполне вероятно, что те, кто заинтересован в покупке и аренде вашей недвижимости, также будут изучать эти факторы. Если вы сможете показать им, что вы уже учли эту амортизацию в своих расчетах, это может поставить вас в более сильную позицию на переговорах. Не говоря уже о том, что вы с меньшей вероятностью потеряете арендаторов в долгосрочной перспективе, если бизнес немного упадет, и они больше не смогут позволить себе более высокую ставку арендной платы за акр.

Вознаграждение за конвертацию

Теперь, когда у вас есть размер и точная оценка вашей собственности, остается только произвести расчет. Однако может случиться так, что до сих пор у вас был доступ только к измерениям вашей собственности в футах. Действительно, это часто стандартный показатель, в котором предоставляется коммерческая недвижимость. Это может быть еще сложнее, если ваш участок имеет нетрадиционную форму. Таким образом, вам необходимо подумать о том, как применить преобразование.

Прежде чем делить цену за акр, нужно рассчитать площадь земли. Для земли в виде квадратов, параллелограммов или прямоугольников это простая формула умножения основания (b) на ширину (W) и площадь в квадратных футах. Для треугольников формула b x h ፥ 2.

Затем вы можете взять эту площадь в квадратных футах и ​​разделить ее на 43 560 на общую площадь в акрах. Например, недвижимость площадью 80 000 квадратных футов будет составлять 1,84 акра. Как обсуждалось ранее, вы просто делите свою оценку на количество акров, чтобы получить расчет цены за акр.

Подведение итогов

Знание того, как рассчитать цену за акр земли, может показаться обманчиво простым. Это просто стоимость вашей собственности, деленная на количество акров. Но сложности могут возникнуть при достижении обеих этих цифр. Сначала вам необходимо установить истинный размер имущества, в том числе принимая во внимание вероятность того, что вы, возможно, не захотите сдавать в аренду или продавать всю сумму. Также целесообразно поработать с экспертом-оценщиком, чтобы убедиться, что каждый элемент, который может добавить к вашей цене за акр, принят во внимание, включая те, которые вы, возможно, ранее не рассматривали.