Типовые планировки квартир серии II-49 на Move.Ru, 3D-планировки домов серии II-49
- Этажность:9
- Тип дома:Панельный
- Технические помещения:Техподполье и технический этаж для размещения инженерных коммуникаций
- Лифты:Пассажирский грузоподъемностью 400 кг
- Отопление:Центральное, водяное
- Вентиляция:Естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне
- Водоснабжение:Холодная, горячая вода от городской сети
- Мусороудаление:Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке
Планировки домов серии II-49 широко распространены в России, такой тип квартир можно часто встретить в жилых многоэтажках. Схема расположения комнат довольно удобная, поэтому такая недвижимость пользуется повышенным спросом при покупке жилья. На этой странице вы найдете описание типичной планировки квартир II-49. Они несколько отличаются друг от друга в зависимости от количества комнат, общей квадратуры, года постройки и конкретного места расположения того или иного дома. Одинаковыми остаются основные технические характеристики: материал изготовления, высота потолков, схемы коммуникаций.
Дома серии II-49 — планировки
II-49 — описание, характеристики, планировки
II-49 — популярная типовая серия девятиэтажных панельных домов. Благодаря высоким экономическим показателям получила широкое распространения в центральном регионе России. Серия была спроектирована в середине 1960-х гг. для замены панельных пятиэтажек первой волны (К-7). Годы постройки: с 1965 по 1985 гг. В Москве дома серии II-49 построены микрорайонах: Ясенево, Теплый стан, Беляево, Черемушки, Вешняки, Тропарево, Академический и Орехово. В Московской области данная серия построена в городах: Одинцово, Химки.
В список сносимых серия домов II-49 не входит, вероятность сноса даже в отдаленной перспективе мала. С начала 2010-х гг. производится массовая санация (капремонт), с заменой коммуникаций, оконных проемов и внешней облицовкой здания.
Все комнаты в домах серии II-49 изолированные. Во всех квартирах кроме однокомнатных предусмотрены просторные лоджии. В каждом подъезде предусмотрен один пассажирский лифт. Санузлы во всех квартирах раздельные. Лестницы обычные, противопожарный балкон отсутсвует. Кухонная плита — газовая или электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.
Серия панельных девятиэтажек II-49 визуально очень похожа на другую девятиэтажную серию — 1-515/9. Основные различия кроются в несущих конструкциях. У 1-515/9 несущие стены продольные как в хрущевках. У серии II-49 несущие стены поперечные, как в современных домах, поэтому она гораздо хуже приспособлена для перепланировок, почти все стены в квартирах несущие.
Существует две основные модификации серии — II-49Д и II-49П. У модификации II-49П имеется чердак. Некоторые дома этой серии содержат фенол, который опасен для жизни. Это встречается в обоих модификациях. II-49Д есть в районе ст. м. Юго-Западная.
Подробные характеристики серии
| Подъезды | от 2 |
| Этажность | 9. Первый этаж, как правило, жилой |
| Высота потолков | 2,64 м. |
| Лифты | Один пассажирский (400 кг.) |
| Балконы | Во всех квартирах |
| Квартир на этаже | 4 |
| Годы строительства | с 1965 по 1985 гг. |
| Построенных домов | |
| Площади квартир | 1-комнатная квартира общая: 32-33 м², жилая: 18-19 м², кухня: 6 м² 2-комнатная квартира общая: 44-45 м², жилая: 27-28 м², кухня: 6 м² 3-комнатная квартира общая: 73-83 м², жилая: 45-49 м², кухня: 6 м² 4-комнатная квартира общая: 92-93 м², жилая: 62-63 м², кухня: 6 м² |
| Санузлы | Раздельные во всех квартирах, ванны: стандартные. |
| Лестницы | Обычные, противопожарный балкон отсутсвует. |
| Мусоропровод | с загрузочным клапаном на межэтажной площадке |
| Вентиляция | Естественная и принудительная вытяжная, на кухне и санузле. |
| Стены и перекрытия | Наружные стены – керамзитобетонные трехслойные панели с утеплителем толщиной 30 см. Внутренние межквартирые — железобетонные толщиной 14 см. Перегородки гипсобетонные толщиной 8 см. Перекрытия – крупноразмерныe железобетонные плиты толщиной 14 см. |
| Несущие стены | Все внутренние продольные и межквартирные поперечные и часть межкомнатных |
| Цвета и облицовка | Цвета: желтый, розовый, голубой, салатовый. Обличовка керамической либо глазурованной мелкоразмерный плиткой. Часть домов не облицовывала. |
| Тип кровли | Плоская, совмещенная невентилируемая (чердак отсутствует). Технический этаж в подвале здания. |
| Достоинства | Раздельные санузлы во всех квартирах, наличие пассажирского лифта, хорошая теплоизоляция помещений, лоджии во всех квартирах. |
| Недостатки | Маленькие площади кухонь, отсутствие тамбуров на лестничных клетках, отсутствие грузопассажирского лифта. |
| Производитель | ДСК-1 и ЖБИ-2 |
| Проектировщик | МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования). |
Серия 1605-АМ/9 12 Серия 1МГ-600 Серия 1МГ-601 Серия 1МГ-601-441 Серия 1МГ-601Д Серия 1МГ-601Е Серия 1МГ-601Ж
Серия 1МГ-601Ж гостиничная Серия II-18/12 Серия И-209А Серия II-68-01/14-83 Серия II-68-02/12К Серия II-68-01/16
Серия II-68-02/16М Серия II-68-03 Серия II-68-04 Серия 1-515/9 Серия II-29 Серия И-760А Серия Башня Вулыха
Серия II-67 Смирновская Серия И-III-3 Серия II-67 Тишинская Серия II-67 Москворецкая Серия И-491А Серия И-521А
Серия И-522А Серия И-700А Серия И-700АЯ Серия П-30 Серия П-3 Серия П-4 Серия П-22К Серия П-42 Серия П-43
Серия КОПЭ Серия П-44 Серия П-46 Серия П-55
II-49 (II-49Д, II-49П)
28 февраля 2020 | Марина Добрый день.Хочу сделать вот что (первое фото, как есть, второе с переделкой)
1. Проём между кухней и гостиной в несущей стене на расстоянии 1 м от стены
2. Убрать не несущие стены: между гостиной и коридором, в… 20 февраля 2020 | Сергей
II-49, 2К, 52м2 1978 года, Москва, Ясенево. Перепланировки нет, затрагивать несущие стены не планируется.
При планировании ремонта возникли следующие вопросы:
1. Изменение устройства полов.
Фактически на… 09 февраля 2020 | Алексей Здравствуйте!
Будут ли проблемы с согласованием переноса перегородки между комнатой и коридором и демонтажем встроенного шкафа. Дом серии II-49Д.
Спасибо! 06 февраля 2020 | Татьяна Здравствуйте, есть ли какая-то возможность сделать проходную комнату изолированной.
В семье двое детей, очень нужны две детские и спальня 06 февраля 2020 | Татьяна Добрый день,
подскажите пожалуйста стоимость перепланировки в 4х комнатной квартире серии дома П49Д (она же II49Д), где необходимо сделать проем в несущей стене между кухней и комнатой.
Я приложила файл с примером,… 04 февраля 2020 | Максим Здравствуйте Сергей. У меня задался такой вопрос. Могу ли я сделать такую перепланировку квартиры II-49?
И плюс дверному проему, между кухней и комнатой убрать часть стены чтобы от окна оставался кусок стены 40см. От… 04 февраля 2020 | Дмитрий
Добрый день! Подскажите сколько будет стоить прорезать и укрепить проем в несущей стене между кухней и комнатой в панельном доме серии ii 49. Расстояние от наружной стены до проема 80 см. Техническое заключение от…
02 декабря 2019 | Наталья Добрый день.Хотели бы у вас заказать проект перепланировки и техническое заключение по квартире.
Квартира 3-хкомнатная серии ii-49 ( прикрепила файл типовой перепланировки такой же квартиры МНИИТЭП) и наше пожелание… 19 ноября 2019 | Наталья Добрый день! Приобретаем квартиру в II-49, думаем сделать в ней перепланировку.
Если можно, поподробнее по… 03 сентября 2019 | Ксения Хочу узаконить типовую перепланировку с маленькими изменениями в не несущих стенах, можно ли это сделать и как? Снести стену между двумя спальнями, не делать нишу на кухне и снести полностью стену между гостиной и… 12 августа 2019 | Дмитрий Добрый день! Планирую к покупке 1к квартиру в доме II-49 по адресу Москве.
В квартире сейчас имеется незаконные перепланировки:
1) снесена старая сантехкабина, возведена новая (на глаз в тех же линиях, собственник… 05 апреля 2019 | Наталья
Добрый день.
Имеется 3-х комнатная квартира, торцевая 49,2 км.м серия дома п-49, 5 этаж.Планируем:
2…. 19 марта 2019 | Анатолий Добрый день. Какое расстояние необходимо оставить от стены фасада, при планировании дверного проёма из кухни в гостиную. Квартира трёхкомнатная. 11 марта 2019 | Антон Добрый день. Планируем сделать проём (с плотной дверью) в несущей стене между газифицированной кухней и комнатой. Дом серии II-49, этаж 9/9. Сколько по времени займёт согласование такой перепланировки? Работы (т.е…. 10 марта 2019 | Анастасия Добрый день!
Хотим присоединить балкон к спальне по следующей схеме: утепление и остекление балкона, снятие окна и балконной двери. Менять проем и демонтировать оконный проем, переносить радиаторы не планируем, только…
Перепланировка квартир в домах серии II-49 вариант Д, проекты выполненные АПМ №1
В серии II-49Д представлены крупнопанельные девятиэтажные дома, а также несколько зданий высотой в 12 этажей, построенные в столице. Они возводились в течение 1965-1985 гг. Постройки состоят из нескольких рядовых и торцевых секций. В последних – есть неотапливаемые балконы и лоджии. В проекте предусмотрен пассажирский лифт и мусоропровод. В отличие от серии II-49П, II-49Д не имеет чердака, однако стеновые панели у таких домов более толстые, так как состоят из трех слоев.
| Год постройки | 1965-1985 |
| Этажность | 9 |
| Тип дома | Панельный |
| Материал стен | Наружные стены – изготовлены из трехслойных керамзитобетонныех панелей марки М75 с утеплителем из пенопласта или фибролита. Толщина 300 мм. Несущие стены — внутренние, железобетонные панели 140 мм из бетона марки М200. |
| Материал перекрытий | Перегородки гипсобетонные, толщиной 80 мм. Перекрытия — железобетонные панели толщиной 140 мм. |
| Материал фасадов | Облицовка керамической либо глазурованной мелкоразмерной плиткой. Цвета обычно желтый, розовый, голубой, салатовый. |
| Отопление | Центральное, водяное |
Особенности планировки
В зданиях этой серии есть квартиры с разным количеством комнат – от одной до пяти. В однокомнатных – санузел совмещенный, в остальных – раздельный. Кухня имеет очень маленькую площадь – 6-6,7 м2, в том числе в квартирах с несколькими комнатами. Планировки «трешек» разные – с раздельными комнатами или одной проходной. Общая площадь квартир достаточно компактная, поэтому всегда присутствует дефицит общих помещений, например мест хранения.
Хотите узнать более подробно или у Вас есть свои личные вопросы?
позвоните нам +7 (495) 181-13-09 или закажите обратный звонок
Возможности перепланировки квартир II-49 вариант Д
Ввиду небольших по площади хозяйственных помещений и малой функциональности коридоров между прихожей и кухней, чаще всего в планировку таких квартир вносят следующие изменения:- вход на кухню переносят, чтобы расширить и объединить санузел;
- иногда санузел просто объединяют без расширения, чтобы получить дополнительное пространство для установки стиральной машины;
- небольшой участок прилегающего к кухне коридора приспосабливают под практичную нишу;
- часть жилой площади самой большой комнаты используют под обустройство кладовки;
- в разных частях квартиры обустраивают встроенные шкафы как компактное и удобное место для хранения с раздвижными дверьми;
- в однокомнатных квартирах санузел расширяют почти вдвое за счет площади коридора;
- иногда целесообразно не просто расширить санузел в «однушке», но и разделить ванну и туалет стеной и отдельными входами.
Любые вмешательства в конструкцию дома должны проводиться с согласия контрольных органов. Необходимо разрешение территориальной жилищной инспекции, БТИ, отдела архитектуры. Проходить трудоемкую и непростую процедуру согласования лучше с помощью профессионалов.
Мы можем вам помочь!
Перепланировка квартир в домах серии II-49Д, проекты выполненные АПМ №1
225 квартир серии II-49Д было у нас в работе!Серия II-49Д – это панельные дома без чердака, которые строились с середины 60-х до середины 80-х гг. В составе зданий – типичные торцевые и рядовые секции, причем балконы или лоджии предусмотрены только в торцевых. Абсолютное большинство построек имеют девять этажей, но встречаются и 12-тиэтажки, построенные в целях эксперимента. Стеновые панели достаточно толстые и имеют три слоя.
| Год постройки | 1965-1985 |
| Этажность | 9 |
| Тип дома | Панельный |
| Материал стен | Наружные стены – изготовлены из трехслойных керамзитобетонныех панелей марки М75 с утеплителем из пенопласта или фибролита. Толщина 300 мм. Несущие стены — внутренние, железобетонные панели 140 мм из бетона марки М200. Перегородки гипсобетонные, толщиной 80 мм. |
| Материал перекрытий | Перекрытия — железобетонные панели толщиной 140 мм. |
| Материал фасадов | Облицовка керамической либо глазурованной мелкоразмерной плиткой. Цвета обычно желтый, розовый, голубой, салатовый. |
| Отопление | Центральное, водяное |
Особенности планировки
В домах серии есть квартиры с разным количеством комнат – от одной до пяти. Санузлы совмещены только в однокомнатных квартирах, а в остальных установлены сантехкабины. Комнаты преимущественно изолированные, площадь кухни – от шести метров.
Проектировщики отдали предпочтение не продольной, а поперечной схеме размещения несущих стен, поэтому почти все стены внутри квартиры – несущие. Это серьезно ограничивает возможности перепланировки. Согласно проекту, минимально допустимое расстояние от наружной стены, при котором можно делать проем в несущей стене, составляет 1 м.
Хотите узнать более подробно или у Вас есть свои личные вопросы?
позвоните нам +7 (495) 181-13-09 или закажите обратный звонок
Возможности перепланировки квартир II-49Д
«Слабое» место этого жилья – небольшие по площади ванна и туалет, а также нефункциональный прилегающий к ним коридор. Именно поэтому чаще всего в квартирах домов серии II-49Д изменения затрагивают планировку коридоров, санузла, кухни. Также актуальна проблема дефицита мест хранения, поэтому дизайнеры ищут возможность обустроить гардеробные и встроенные шкафы.
- Раздельный санузел объединяют (с обязательной гидроизоляцией пола) и увеличивают его площадь за счет коридора.
- Выход в кухню делают из жилой комнаты – проем в несущей стене располагают на расстоянии больше 1 м от фасада и усиливают металлоконструкциями.
- Новый проем в кухню оснащают плотно закрывающейся дверью, что соответствует требованиям к газифицированным зданиям.
- Если размеры жилой комнаты в доме серии II-49Д позволяют, там обустраивают гардеробную, что особенно актуально для многокомнатных квартир, где встроенные шкафы устанавливают, в том числе, вдоль одной из стен.
- Ненесущие перегородки демонтируют, чтобы визуально увеличить пространство.
- Выполняют демонтаж подоконного блока и устанавливают вместо него перегородку из стеклопакета
Все эти изменения, в том числе затрагивающие перенос сантехнического оборудования, нуждаются в составлении проекта и его согласовании в контрольных органах.