«Было ваше — стало общее» или новые подводные камни удивительной реноваци… | Академика

Еще один совершенно неожиданный подводный камень реновации всплыл на днях. Все мы не раз читали и писали про руконогих строителей, маленькие площади, идиотскую планировку и неработающие лифты, но как выясняется у реновации есть еще и не самая приятная юридическая сторона.

Неподалёку от меня пару лет назад, в самом начале этой самой реновации, снесли два дома. Никаких эксцессов или недовольства не было, все жители с удовольствием переехали ведь мало того, что новый дом построили буквально в ста метрах от тех, которые готовились снести, так еще и строили его для старой лужковской программы, а потому квартиры в нем были большие, светлые и с хорошей кухней.

В общем, жители без проблем переехали, переоформили собственность и зажили себе припеваючи. Кто-то делал ремонт, кто-то продавал и менялся, в общем все шло своим чередом.

Среди счастливчиков была моя хорошая знакомая по имени Светлана, с которой мы много лет ходили на йогу, гуляли с подраставшими детьми и вообще часто пересекались, ибо всю жизнь жили в одном районе. У Светланы на момент реновации было трое детей, двое из котрых уже были несовершеннолетними и муж, с которым они прожили в браке около 20 лет.

А теперь о главном. На днях я встретила Саетлану в парке неподалёку от дома и, разговорившись с ней, узнала о том, чем еще, кроме всем известных проблем, может быть чревата реновация даже для тех, кто казалось бы уже давно и счастливо переехал.

Дело в том, что спустя 20 лет брака Светлана с мужем ни с того ни с сего надумали разводиться. И при дележке совместно нажитого имущества выяснилась удивительная вещь.

Квартира, в которой жила семья, изначально принадлежала родителям Светланы, а после их смерти перешла к ней по наследству. И так как унаследованное одним из супругов имущество по законодательству совместно нажитым не считается, Светлана была абсолютно уверена, что после развода квартира останется с ней, а муж переедет в квартиру, оставшуюся от его родителей, которую семья много лет сдавала, поддерживая расползающийся по швам семейный бюджет.

И что интересно, по закону именно так бы и было, и каждый остался бы при своем, если бы не одно маленькое, но весомое «но». В процессе переезда по реновации с юридической точки зрения происходит купля-продажа, а не обмен. То есть собственники жилья как бы продают свою старую квартиру фонду реновации и на условиях равнозначности приобретают у фонда новое жилье.

Именно за это зацепились юристы теперь уже бывшего мужа Светланы и так как право собственности на новую, полученную в процессе реновации, квартиру возникло у Светланы в момент, когда она находилась в законном браке, квартира была автоматически включена в общую массу совместно нажитого имущества и подлежит разделу.

Попытки договориться с мужем ни к чему не привели, ведь все мы знаем, что при разводе «своя рубашка у каждого оказывается ближе к телу». А потому, факт того, что квартира изначально принадлежала Светлане на праве наследования ни муж, ни его юристы, естесственно не учли.

В общем, через неделю суд по разделу имущества и Саетлана, конечно, еще надеется на то, что факт наследования квартиры все же будет судом учтен, но юристы, к которым она обращалась, в один голос говорят, что надежды на это мало и скорее всего, квартиру родителей с мужем все же придется делить. И муж в итоге останется при той квартире, которую унаследовал от родителей и еще половину Светланиной заберёт.

Вот такая вот история про реновацию, благодаря которой имущество, которое, казалось бы, было законно защищено от всех посягательств, теперь придется делить с человеком, который к его приобретению никакого отношения не имел. И хотя мне вся эта ситуация кажется странной, ведь при разделе имущества должны учитываться средства, вложенные супругами в объекты недвижимости, а не сам факт появления права собственности на них, все, кого я об этом спрашивала, утверждают, что суд, скорее всего, на сторону Светланы не встанет. А что думаете вы? Справедливо?

Закон о реновации в регионах — адвокат разбирает основные положения и подводные камни

Вопрос ограниченности пригодного для проживания граждан жилья и устаревания инфраструктуры сейчас стоит как нельзя остро. От нового законопроекта, внесенного рабочей группой сенаторов и депутатов (членами Совета Федерации, а также Председателем Комитета по транспорту и строительству Евгением Москвичевым), ожидаются действенные пути его разрешения.

Содержание статьи

О чем законопроект

По мнению авторов и рецензирующих экспертов законопроект позволит усовершенствовать институт комплексного развития территорий и механизмов расселения аварийного жилья и жилья, подлежащего сносу или реконструкции на основании адресных программ, за счет единого механизма комплексного развития территорий страны с разными основаниями для принятия управленческих решений в сфере ЖКХ. В проекте прописана регулировка существенных условий договора о комплексном развитии территории, основные права, обязанности и ответственность его сторон.

Если говорить коротко, местные власти получат больше свободы в вопросах сноса и реконструкции фактически любого, а не только аварийного жилья. Предоставят им такие полномочия власти субъектов РФ.

Обратная сторона – они самостоятельно должны изыскать финансирование. Привлечение инвесторов будет проходить через аукционы.

Откуда ноги растут

Описанная в законопроекте практика взята не из головы. Многие положения уже опробованы в процессе столичной реновации. Вот только само определение реновации в будущем нормативном акте не приводится.

К слову, подобные инициативы уже были внесены в Госдуму. Но тогда (2018 год) к изменениям были готовы далеко не все регионы, хотя, если верить соцопросам, более 70 % населения их ждали.

Порядок выбора дома

Жилищный кодекс пополнится новой статьёй – 48.2. Исходя из ее положений,

решение о включении в составленную местными властями адресную программу принимается 2/3 собственников квартир или их нанимателей, а об исключении – 1/3.

Дальнейшее расселение возможно только при наличии равнозначного варианта проживания в своем населенном пункте (районе) и заключении договоров о переходе прав на жилые помещения по решению суда. Кроме того, собственники или наниматели могут затребовать денежную компенсацию взамен переселения.

Особое внимание хочу уделить такому моменту. Ключевым понятием законопроекта является «комплексное развитие территорий». Решение о нем и дальнейшем привлечении средств местные власти могут принимать, если половину территории занимают, например, аварийное жилье, самовольные постройки или многоквартирные дома, вошедшие в адресную программу сноса и реконструкции.

Подводные камни

Их достаточно много, начиная от извечного «в местном бюджете нет денег» до масштабного сноса и застройки. Не зря в феврале этого года вице-премьер Марат Хуснуллин заявлял, что о глобальное реновации можно будет говорить после корректировки работы нынешних жилищных программ.

Так, дороги и коммунальные сети не всех районов способны выдержать нагрузку от масштабных строек. Кроме того, данные об инвесторах на аукционах могут быть поддельные.

Также практика показывает, что решения собственников могут быть сфальсифицированы, а их оперативное переселение чревато пролонгацией из-за от затянувшихся аукционов или отсутствия финансов в бюджете.

Подводные камни программы реновации — Рынок жилья

В следующем году реновация хрущевских кварталов в Петербурге вступает в активную фазу – застройщики обещают построить первые дома. У расселяемых граждан вполне естественным будет желание «соблюсти свои интересы». Правдами и неправдами.

Наконец-то от слушаний, прений, проектирования и согласований застройщики переходят к практическому решению поставленных перед ними задач. Так, компания «Воин-В» уже монтирует первый этаж пилотного дома в квартале Ульянка 2А. В августе генеральный директор «Воина-В» сообщил БН, что передачу квартир для расселения жильцов хрущевок планируется начать в конце 2013 года.

Компания «СПб Реновация» провела работы по благоустройству в одном из кварталов Сосновой Поляны. В конце этого года она намерена приступить к строительству в квартале 10 Колпино.

Мертвые души
Петербург только-только приступает к сносу хрущевок, зато Москва уже близка к завершению этого процесса – в столице осталось расселить чуть более 300 таких домов. Чтобы представить грядущую реновацию в Петербурге, стоит вспомнить, что происходило в первые годы столичного расселения пятиэтажек.

Со стартом реновации в жителях хрущевских кварталов Москвы проснулся дух авантюризма. Возможность поменять жилье в старых ветхих домах на квартиры в современных зданиях представлялась благом. Но многим гражданам пришло в голову, что на реновации можно и хорошо заработать.

Жители приговоренных к сносу хрущевок начали с невероятной скоростью «размножаться», прописывая «мертвые души». Также имели место фиктивные браки и фиктивные разводы. «Молодожены» рассчитывали на получение квартиры большей площади. Разведенные претендовали не на одну, а на две отдельные квартиры. В результате в каждом сносимом квартале появилось огромное количество граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Вскоре после старта столичной реновации, в 2004 году, был принят новый Жилищный кодекс РФ. В нем прописано, что при переселении жильцы получают либо денежную компенсацию по рыночной стоимости, либо равнозначное жилье. А количество зарегистрированных в квартире жильцов на размер предоставляемой площади может повлиять только в случае, если они проживают по договору социального найма.

Однако несогласные на расселение находились как среди собственников, так и среди нанимателей. Точнее, покинуть «хрущевскую» квартиру люди были не против, но их часто не устраивало то, что предлагалось взамен.

Надо отдать должное правительству Юрия Лужкова, большинству авантюристов не удалось «урвать» даровое жилье. Судебные иски к таким гражданам были поставлены на поток. И, как правило, мэрия суды выигрывала. Но все равно это изрядно притормозило процесс расселений – последнюю пятиэтажку экс-мэр обещал превратить в музей к 2010 году, но работы хватит и новому московскому градоначальнику.

Хрущевка по цене брежневки
В первые годы московской реновации было отмечено еще одно «уникальное» явление – хрущевки поднялись в цене. Иные граждане приобретали квартиры в никудышных пятиэтажках, рассчитывая получить в ближайшем будущем жилье в новом доме. Позднее власти начали вводить ограничения на регистрацию в сносимых домах. Но тот, кто успел стать счастливым обладателем квартиры в ветхой хрущевке, в целом не прогадал.

Пусть новые квартиры и предлагались в панельных домах эконом-класса, но все же это была современная панель. К тому же в Москве при расселениях соблюдался «покомнатный принцип» – взамен старого предоставлялось «равнозначное жилье» по количеству комнат, а не по площади. Учитывая, что в современных планировках даже эконом-класса помещения квартир более просторные, чем в домах 60-х годов, эти «инвесторы» остались в выигрыше.

В Петербурге «вложения» в хрущевку не обещают быть столь же прибыльным делом. Как рассказали БН в «СПб Реновация», обмен старого жилья на новое будет считаться равнозначным не по количеству комнат, а по площади.

В связи с этим сопротивление некоторой части жильцов сносимых домов гарантировано. Переезжать, к примеру, не захотят собственники 2-,3- и 4-комнатных квартир, в которых живут большие семьи из нескольких поколений. Ведь «двушка» в домах первых массовых серий по площади соответствует современной «однушке». А «трешка» в хрущевке дотянет по метражу в лучшем случае до «двушки» в новостройках.
По городскому закону жители хрущевок могут получить бесплатно до 9 кв. м сверх площади старого жилья. Но если переселенец потребует больше, то за дополнительные квадратные метры придется заплатить по рыночной стоимости.

Здоровый пессимизм
В Петербурге пока не заметно, чтобы спрос на квартиры в пятиэтажках сколько-то пошел вверх. Более того, многие эксперты не предвидят его и в обозримом будущем.

«Покупать жилье в хрущевке для того, чтобы потом обогатиться, особого смысла нет, – считает заместитель генерального директора АН «АРИН» Владимир Спарак. – Стоимость покупки достаточно высока. При этом нет уверенности, что покупатель получит в итоге квартиру приличной площади и в качественном доме».

«Перспективы реновации по всем указанным кварталам, на мой взгляд, весьма туманны, – уверен генеральный директор АН «Петербургская Недвижимость» Сергей Дроздов. – Когда только начали говорить о реновации, многие покупатели интересовались перспективами приобретения жилья с долгосрочными целями. Но сроки неоднократно переносились, и доверие к программе упало».

Однако не все эксперты настроены так скептично в отношении реновации. «Если граждан и в самом деле начнут переселять в квартиры, которые стоят дороже, то цены на жилье в вошедших в адресный список кварталах вырастут на 10%-15%», – говорит генеральный директор АН «Бекар» Леонид Сандалов.

Сизифов труд
Как заверили БН в Жилищном комитете, законодательством ограничение регистрационного учета граждан в связи с принятием решения о развитии застроенных территорий не установлено. И прилив «свежей крови» в хрущевках заметен уже сейчас. Но велики ли шансы жильцов хрущевок заполучить даровые квадратные метры?

Сколько бы родственников не зарегистрировал у себя собственник квартиры, рассказали в Жилищном комитете, ему все равно предложат столько метров, сколько он имел в хрущевке (ну, возможно, и дополнительно до девяти «квадратов»).

Впрочем, есть такая отдельная категория граждан – очередники. Им город обязан предоставить жилье по социальной норме (18 кв. м на человека или 33 кв. м на одиноко проживающего). Вообще, для очередников, проживающих в пилотных кварталах реновации (в Ульянке, в Сосновой Поляне, в Колпино), грядущее расселение как нельзя кстати. Ведь очередь может длиться десятилетиями, в то время как снос хрущевок в Петербурге уже не за горами.

По этой причине не исключены попытки граждан пристроиться в очередь на улучшение жилищных условий. По крайней мере, москвичи так делали. Приобретали квартиру в хрущевке, а затем шли в жилотдел и сообщали, что их условия проживания не соответствуют социальным нормам. Однако гражданам нужно было еще доказать, что они малоимущие. Тогда как сам факт приобретения квартиры в хрущевке говорил о наличии у «малоимущего» немалых денежных средств.

Нанимателей в Москве во время реновации контролировали особо тщательно, и то же самое будет в Петербурге. Разумеется, многие наниматели находятся в более выигрышной ситуации, чем собственники, так как согласно тем же социальным нормам предоставления жилья могут рассчитывать на бесплатное увеличение площади. И они будут пытаться максимально реализовать свои преимущества.

В Москве родственников, прописавшихся к нанимателям, тщательно проверяли – когда и откуда они прибыли (возможно, у них есть другая квартира на родине). Если выяснялось, что родственник проживал в Москве менее десяти лет, то никакие лишние метры не предоставлялись. А если даже 10-летний срок проживания подтверждался, то мог всплыть факт, что зарегистрированный родственник предварительно продал свое жилье. Все это расценивалось как намеренное ухудшение жилищных условий нанимателем – ведь он мог бы и не прописывать у себя добровольно оставшуюся без жилья родню.

В Петербурге с собственниками будут разговаривать в соответствии с ГК РФ (ст. 46.2) – условия расселения определяются соглашением с инвестором. Нанимателями будут заниматься городские власти. Наниматели, чьи семьи занимают площадь меньше социальной нормы, переедут в более просторные квартиры. Как рассказали БН в Жилищном комитете, тем, кто занимает площадь выше нормы, не стоит беспокоиться, что их «урежут» – предоставленное жилье будет по площади «не менее ранее занимаемого». Так что одиноко проживающим гражданам, занимающим свыше 33 кв. м муниципального жилья, торопиться приватизировать квартиру совершенно необязательно. Можно сделать это уже в новой, после переселения.

Возможно, отдельные граждане и смогут обвести вокруг пальца чиновников Жилищного комитета, но в целом программу развития застроенных территорий вряд ли следует рассматривать как «раздачу слонов». Столица научилась расселять и сносить хрущевки, значит, и Петербург должен справиться с этой задачей.

Текст: Вячеслав Березниченко   

В Москве по программе реновации снесли 81 дом

https://realty.ria.ru/20220118/renovatsiya-1768323155.html

В Москве по программе реновации снесли 81 дом

В Москве по программе реновации снесли 81 дом — Недвижимость РИА Новости, 18. 01.2022

В Москве по программе реновации снесли 81 дом

В Москве по программе реновации жилья снесли уже 81 дом, говорится в сообщении пресс-службы столичного стройкомплекса. Недвижимость РИА Новости, 18.01.2022

2022-01-18T11:05

2022-01-18T11:05

2022-01-18T11:08

программа реновации в москве

москва

программа реновации в москве

жилье

реновация

снос

стройкомплекс москвы

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/156242/70/1562427093_0:131:2986:1812_1920x0_80_0_0_ac93daf1d9d12f81e3a237640563803c.jpg

МОСКВА, 18 янв — РИА Недвижимость. В Москве по программе реновации жилья снесли уже 81 дом, говорится в сообщении пресс-службы столичного стройкомплекса.В нем уточняется, что в январе 2022 года был завершен демонтаж двух пятиэтажек на улице Черное Озеро в районе Косино-Ухтомский.В нем поясняется, что на сегодняшний день начато переселение 69,7 тысячи жителей из 421 дома, при этом 47,6 тысячи участников программы уже завершили переезд в новые квартиры. Столичная программа реновации предусматривает переселение более миллиона человек из старого жилья (в основном пятиэтажных хрущевок) в новые квартиры, построенные за счет города. К настоящему времени по программе уже построено почти 180 домов общей площадью 2,3 миллиона «квадратов». Ведется проектирование и строительство около 340 домов общей площадью 6 миллиона квадратных метров.

https://realty.ria.ru/20220117/usluga-1768157351.html

москва

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2022

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian. ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/156242/70/1562427093_517:211:2967:2048_1920x0_80_0_0_b2ae7fbfad2ec89a02627b8ca5ffb292.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

москва, программа реновации в москве, жилье, реновация, снос, стройкомплекс москвы

11:05 18.01.2022 (обновлено: 11:08 18.01.2022)

В Москве по программе реновации снесли 81 дом

Переселять из аварийного жилья станут быстрее

Уже скоро в стране может стартовать комплексная программа, которая позволит россиянам во всех регионах, включая самые отдаленные территории, улучшить качество жилищных условий. В Совете Федерации рассчитывают, что законопроект о всероссийской реновации, разработанный по поручению спикера палаты регионов Валентины Матвиенко, будет принят до конца этого года.

Критерии нужно закрепить на федеральном уровне

Единые механизмы ликвидации устаревшего жилья, заложенные в законопроекте о всероссийской реновации, позволят быстро и качественно возводить современные кварталы с учётом мнения местных жителей за счёт средств бюджета и инвесторов. С таким ободряющим прогнозом согласились все участники «круглого стола» в Совете Федерации 9 октября, который был посвящен совершенствованию законодательства в сфере комплексного развития территорий.

С момента внесения законодательной инициативы в Госдуму 18 сентября, на различных площадках прошли обсуждения заявленных парламентариями новаций, что позволило авторам сформулировать ряд предложений, которые считают целесообразным учесть при подготовке документа ко второму чтению. «В частности, в проекте необходимо закрепить механизм обсуждения согласования проекта решения органов публичной власти, — уточнил глава Комитета Совфеда по федеративному устройству Олег Мельниченко. — Это необходимо для того, чтобы, чтобы исключить конфликт между планами различных органов публичной власти по развитию определенных территорий. Это и прокладка дорог, коммуникаций, использование земельных территорий под определенные публичные задачи и так далее».

В проекте необходимо закрепить механизм обсуждения согласования проекта решения органов публичной власти

Также разработчики считают важным закрепить на федеральном уровне перечень критериев включения многоквартирных домов в проект адресных программ по их сносу и реконструкции. В настоящее время проект закона устанавливает, что критерий включения дома в программу определяется регионом. «Считаю, что на федеральном уровне должен быть установлен обязательный базовый перечень критериев, содержащий технические характеристики сносимых и реконструируемых объектов, — пояснил Мельниченко. — Это такие характеристики, как уровень износа, техническое состояние, не соответствие современным требованиям к жилым помещениям, невозможность или нецелесообразность проведения капитального ремонта».

Ко второму чтению законопроекта следует также и конкретизировать положения о территориальном нахождении жилья, предоставляемого гражданам при переселении из многоквартирных домов в рамках адресных программ по сносу и реконструкции таких домов. Возможным решением задачи может стать наработанный и проверенный механизм, согласно которому предоставляемое жилье должно находиться в границах соответствующего населенного пункта, где проживал гражданин, или по его письменному согласию в другом населенном пункте региона, на территории которого было расположено его квартира или дом.

Отдельно сенаторы предлагают обсудить механизмы финансовой поддержки регионов для реализации подобных проектов. При этом считают не лишним обратиться к успешному опыту реализации региональных программ по расселению из аварийного жилья. Речь ищет об использовании механизмов финансовой поддержки Фонда содействия реформированию ЖКХ при условии софинансирования этих проектов.

«При определенной проработке вопросом фонд может стать инвестором для регионов при реализации таки проектов», — отметил Олег Мельниченко.

Также сенатор считает необходимым широко применять в регионах методический документ «Стандарт комплексного развития территорий», который был разработан в согласии с федеральной программой «Жилье и городская среда». Такие стандарты, по его мнению, позволят органам региональной или муниципальной власти при проектировании и строительстве находить лучшее архитектурные решения.

Реновация поможет развивать регионы

В федеральном законодательстве давно закреплены институты развития территорий, где участвуют не только государство, но и бизнес, однако широкого применения по разным причинам они не получили. В Минстрой сегодня поступают многочисленные обращение от регионов, которые обозначают проблемы, мешающие активно применять эти институты. 

«Аккумулируя все эти замечания от регионов уважаемые субъекты законодательной инициативы, сенаторы, предложили такой вариант правового регулирования, который мы сегодня рассматриваем. Однозначные его плюсы в том, что он объединяет все институты в один. Это более правильный вариант, который позволяет в рамках одного механизма с одним правовым регулированием и понятным алгоритмом действий совершать меры по развитию территорий», — подчеркнула замминистра строительства и ЖКХ Татьяна Костарева.

Напомним, законопроект, создающий правовые условия для обновления жилых территорий, занятых аварийной, ветхой или морально устаревшей жилой застройкой, был внесен в Госдуму 18 сентября сенаторами Николаем Журавлевым, Олегом Мельниченко, Андреем Шевченко и депутатом Госдумы Евгением Москвичевым.

Ранее Николай Журавлев пояснял, что сегодня в регионах остро стоит вопрос переселения из ветхого и аварийного жилья, так как спустя много лет ресурс многих домов массовой застройки прошлых лет становится исчерпанным. Чтобы власти смогли обеспечить граждан современными, комфортными жилищными условиями, необходим единый эффективный правовой механизм.

Согласно законопроекту, принимать решение о комплексном развитии территории будут высшие исполнительные органы регионов. Проект предусматривает возможность утверждения адресных программ по сносу и реконструкции многоквартирных домов, на основании которых может быть принято решение о комплексном развитии территории. Таким образом, регионы смогут определять содержание программ, источники финансирования, а также порядок выявления мнения граждан относительно целесообразности включения их домов в программу.

Безусловный приоритет — это участие жильцов, в связи с чем предложено в проект адресной программы по сносу и реконструкции включать только такие дома, в которых две трети собственников и нанимателей поддержали такое решение, в том числе на общих собраниях, а для выхода из программы будет достаточно более одной трети голосов от общего числа всех собственников помещений в многоквартирном доме. В случае принятия такого решения на общем собрании, многоквартирный дом подлежит исключению из адресной программы.

Гражданам взамен освобождаемого жилья гарантируется предоставление равнозначного жилого помещения, число комнат и жилая площадь которого должна быть не меньше, а общая площадь — больше освобождаемого жилого помещения.

Кроме того, законопроектом предлагается установить, что территория, в отношении которой принимается решение о застройке, не менее чем на половину должна быть занята аварийным жильем или иным жильем под снос. Также важно, что собственники земельных участков или объектов недвижимости, расположенных в границах застраиваемой территории, будут вправе самостоятельно инициировать деятельность властей по комплексному развитию территории.

Ранее «Парламентская газета» сообщала, что законодательную инициативу сенаторов и депутатов 30 сентября поддержал Комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ. В Общественной палате законопроект о всероссийской реновации также не нашел подводных камней. В ходе «круглого стола» Олег Мельниченко выразил надежду, что отзыв кабмина на проект также будет позитивным, хотя и не исключил, что в документе будут содержаться рекомендации по доработке новаций ко второму чтению.

подводные камни и советы экспертов

Покупка квартиры – долгожданное событие, большинство покупателей идут к приобретению недвижимости годами. Но на рынке первичной недвижимости, наряду с добросовестными застройщиками, встречаются и мошенники или компании, которые не могут должным образом организовать строительство качественного жилья. Кроме того, имеют место факторы, которые приводят девелоперскую компанию к банкротству, и в этом случае период ожидания жилплощади может затянуться на несколько лет. В данной статье мы рассмотрим, как же не потерять деньги и получить желанные квадратные метры?

Квартира в новостройке является объектом первичной недвижимости только в том случае, когда передается от застройщика к первому покупателю (дольщику, если речь идет о приобретении жилья в формате ДДУ) или передается заказчиком другому лицу по договору переуступки. Если же квартира сменила владельца, то она уже считается вторичной недвижимостью, и при ее отчуждении действуют уже другие правила.

Квартира на этапе строительства: основные моменты

Желающие купить квартиру в новостройке знают, что ее можно приобрести либо когда строительство находится на этапе «котлована», либо когда работы уже завершены и застройщик передает квартиры будущим собственникам. Чем раньше заключается договор на приобретение жилья, тем меньше средств потребуется вложить в покупку. Это было бы замечательно, если бы не присутствовал риск того, что сроки строительства могут затянуться или застройщик, по разным причинам, не сможет выполнить свои обязательства.

Собственно, уровень риска в какой-то мере компенсируется ценой – на стадии «котлована» покупателям предлагаются наиболее выгодные цены, однако и выше риски того, что строительство может остановиться на любом этапе. И наоборот, когда строительство уже близится к завершению, цены существенно повышаются, так как упомянутые выше риски минимальные.

Хотя риски присутствуют вплоть до момента передачи жилья покупателю: это могут быть проблемы при вводе дома в эксплуатацию, различные дефекты, которые требуют времени и денег на устранение, пр.

Если говорить о том, чему лучше отдать предпочтение – новостройке на этапе котлована или практически готовому дому, нужно понимать, что первый вариант предпочтительнее в случае приобретения жилья по ДДУ, так как современное законодательство позволяет минимизировать риски дольщика. Если же жилье приобретается по другим схемам, то покупатель, фактически, действует на свой страх и риск, поскольку законы не могут обеспечить какую-либо действенную защиту покупателя.

Схемы покупки первичного жилья: какие есть варианты?

• Договор долевого участия, то есть — соглашение, сторонами в котором являются застройщик и дольщик, осуществляющий вложение своих средств в новостройку. Застройщик при этом обязуется в срок построить многоквартирный дом, получить разрешение на ввод в эксплуатацию и передать жилье участнику долевой постройки.

Каждый ДДУ обязательно проходит регистрацию в Росреестре, что исключает вероятность множественных продаж одной и той же квартиры (суд примет решение о передаче жилье в пользу того, у кого на руках имеется зарегистрированный договор).

• Предварительный договор долевого участия – документ отличается от ДДУ тем, что не регистрируется в госорганах. После его заключения покупатели не получают прав на жилье, он лишь обозначает намерение сторон подписать ДДУ.

В случае оформления предварительного договора покупатель ожидает момента, когда можно будет заключить основной документ – ДДУ (например, этого сделать нельзя, если застройщик не оформил документы, связанные с возведением дома, не заключил договор аренды участка, пр.). Только после этого дольщик вносит полную предоплату за желанную недвижимость, регистрирует договор и ждет окончания срока строительства. Когда дом готов и комиссия произвела приемку, фирма оформляет квартиру на свое имя и затем передает ее покупателю в соответствии с договором.

Если же застройщик настаивает на том, чтобы предоплата была внесена по ПДДУ (например, застройщик может мотивировать это требование тем, что еще не получил разрешение на строительство) – это незаконно, и законодательство в этом случае не может защитить покупателя.

• Переуступка прав — процесс передачи прав на недвижимость третьему лицу, он заключается в купле-продаже «прав требования» в отношении еще не достроенной квартиры. В этом случае все права и обязанности покупателя перед застройщиком переходят тому, кто приобрел объект на стадии строительства.

Собственно, на основании договора заключается и регистрируется новый ДДУ на имя нового дольщика.

• Жилищный кооператив, то есть — добровольное объединение группы людей для строительства многоквартирного дома. Формируется объединенный вклад участников кооператива (паевой фонд). Каждый пайщик обязывается внести средства в заранее оговоренный срок. С пайщиком подписывается договор, до полной выплаты ЖСК является собственником жилья, потребитель не сможет ни продать его, ни сдать в аренду.

Этот способ приобретения жилья выгоднее, чем покупка по ДДУ, но является намного более рискованным занятием. Дело в том, что все решения (в том числе – о сроках строительства, о выборе подрядчиков, о суммах взноса) принимаются правлением кооператива и утверждаются собранием пайщиков. Таким образом, после заключения договора условия могут существенно измениться в невыгодную для пайщика сторону.

Если же, например, средства будут потрачены не по назначению, в результате чего строительство дома не будет завершено, покупатель не сможет вернуть свои деньги. Не сможет он и получить компенсацию, или надеяться на то, что государством будет запущен механизм доведения строительства до конца (все перечисленное предполагается в случае заключения сделки в формате ДДУ).

• Статья была бы не полной, если бы мы не упомянули о следующем способе покупки жилья: у застройщика приобретается полностью готовая квартира в доме, который уже сдан в эксплуатацию.

В данный момент осуществляется плавный переход от долевого строительства к проектному финансированию. То есть, через какое-то время застройщик не будет иметь права предлагать недостроенное жилье (на разных этапах строительства), а финансировать возведение зданий самостоятельно (своими средствами или при помощи банковских кредитов). Такой формат сделки должен уберечь покупателей недвижимости от рисков, однако о достижении какой-либо экономии
(которая была обусловлена вложениями на этапе котлована) уже не получится.

Преимущества ДДУ

Среди приведенных схем наиболее надежным способом приобретения новостройки на данный момент является договор долевого участия, а также договор переуступки. Именно эти форматы сделок являются защищенными с точки зрения законодательства — 214 Федеральный закон регламентирует взаимоотношения застройщика и дольщика, обеспечивая защиту прав последнего:

• ДДУ является гарантией защиты от двойной продажи жилплощади, поскольку каждая квартира регистрируется в Росреестре. Договор вступает в силу только после его регистрации.
• Застройщик не может осуществить продажу без опубликования проектной декларации, договора аренды или права собственности на землю и разрешения на строительство.
• Деньги дольщиков не поступают застройщику напрямую, с лета текущего года вступает в силу постановление о том, что средства направляются на эскроу-счета и находятся там до тех пор, пока застройщик не сдаст объект.

Впрочем, для некоторых случаев есть исключения, которые, собственно говоря, можно смело называть лазейками в законодательстве. Так, если в ЖК по ДДУ продано не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений (включая машиноместа!), а сам комплекс готов на 30% и более, он строится по старым правилам. Это же относится к «востребованным проектам» в рамках развития застроенной территории или комплексного освоения территории.

Далее, проекты застройщика, который строит государству или муниципалитету объекты социальной (инженерной) инфраструктуры, помогает в сносе ветхого или аварийного жилья, также возводятся по старым правилам. Причем, эти правила являются еще более лояльными для ЖК, где по ДДУ продано не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений (включая машиноместа) и комплекс готов на 15% и более.

Кроме того, существуют, так называемые «системообразующие застройщики» (ПИК и ЛСР) которым, в силу их статуса и значимости для отрасли, государство частенько идет навстречу, и в ряде случаев законодательные ограничения их просто не касаются.

Ну а для тех застройщиков, кто не подпадает под перечисленные послабления, могут возникать дополнительные преференции — регионы смогут устанавливать собственные критерии для застройщиков.

По новым правилам застройщик должен страховать свою ответственность перед дольщиками (оформление страховки, отчисление взносов в специальный фонд). В случае банкротства застройщика фонд и страховая компания финансирует окончание строительства, и покупатель получает свое жилье.

Таким образом, просто собрать деньги с дольщиков и исчезнуть с ними у злоумышленников не получится.

Тревожные звонки: на что обращать внимание

Итак, основной риск современного дольщика в текущих условиях законодательного поля (по ДДУ) – это риск долгостроя при банкротстве застройщика. С большой вероятностью здание, рано или поздно, будет достроено. Однако каждый месяц отсрочки сдачи дома в эксплуатацию чреват для дольщика расходами на содержание съемного жилья, ситуация может существенно ухудшаться необходимостью одновременных выплат процентов по ипотеке.

Кроме того, в числе рисков – недостаточный уровень качества строительных и отделочных работ, что, в некоторых случаях, обусловлено использованием недостаточно качественных (и более дешевых) строительных материалов. В этом случае могут потребоваться дополнительные расходы (иногда – немалые) на самостоятельное устранение дефектов.

Таким образом, необходимо выбирать застройщика, который с большой вероятностью сдаст объект вовремя, и его не придется заставлять исправлять все недочеты, которые будут обнаружены в момент приемки. Но как это сделать?

Основной информацией, на основе которой можно судить о порядочности и добросовестности застройщика, являются сведения, касающиеся ранее возводимых им проектов.

Помимо информации, указанной на сайте строительной компании, нужно изучать профильные форумы, а также информацию, касающуюся предыдущих проектов этого застройщика. Кроме того, стоит заглянуть в реестр судебных постановлений (соответствующие площадки можно найти в Интернете) и посмотреть иски, поданные дольщиками по прежним проектам. Все это позволит оценить основные проблемы, которые, естественно, могут иметь место и в вашем случае.

Примечание: анализ «следов» застройщика и тенденций в его деятельности, конечно, является необходимым занятием для дольщика, который желает обезопасить себя от рисков. Однако тот факт, что до сих пор у застройщика было все в порядке, не гарантирует отсутствия проблем в будущем, которые могут возникнуть достаточно внезапно. Поэтому стоит уделить максимальное внимание наличию гарантий того, что квартира будет получена своевременно и в надлежащем качестве.

Дополнительные риски: навязанные услуги

Есть еще ряд моментов, о которых стоит знать дольщику, они не вошли в основные риски, но также чреваты потерями. Не являются редкостью случаи, когда застройщик, «в общем и целом» выполняет свои обязательства, однако прибегает к хитростям с целью получить от дольщика больше денег, чем стоит квартира.

Речь идет о дополнительных соглашениях, в которых дольщику навязываются те или иные услуги, не отраженные в договоре. Например, дольщику может быть предложена услуга оформления прав собственности или страхование каких-либо рисков, пр. Не многие покупатели представляют себе, как проводится оформление прав собственности. Поэтому часто дольщики соглашаются на это, несмотря на то, что все процедуры можно выполнить самостоятельно, а стоимость услуги от застройщика в разы выше тех денег, которые нужно потратить, если дольщик регистрирует все сам.

Стоит помнить, что подписание основного договора (ДДУ) не является основанием для обязательного заключения дополнительных соглашений. Дольщик имеет законное право отказаться от их подписания, хотя в ряде случаев это бывает непросто. Менеджеры идут на уловки, при которых подписание основного договора оказывается под вопросом, если имеет место отказ от дополнительных соглашений.

Тем не менее, это возможно сделать через суд, если удастся доказать факт навязывания услуг или впоследствии отказаться от них, заставив застройщика вернуть деньги, уплаченные за проведение этих услуг.

Совет: внимательно изучайте дополнительные соглашения, которые вам предоставляются на подпись, и привлекайте юристов, если какие-то положения основного договора или дополнительных соглашений вам непонятны.

Заключение

При покупке квартиры в новостройке сложно гарантировать полную безопасность, однако свести к минимуму вероятность возникновения разного рода проблем – это вполне возможно.

И в завершении отметим, что отсутствие юридической грамотности не раз подводило дольщиков. Поэтому следует тщательно взвесить, стоит ли приобретать недвижимость у неизвестных или сомнительных застройщиков, а также экономить на оплате юридических услуг при покупке.

Игорь Василенко

Исправленному верить? Проект закона о реновации прошел второе чтение в Госдуме

Депутаты Госдумы на пленарном заседании в пятницу, 9 июня, приняли во втором, основном, чтении законопроект о реновации жилья в Москве. Документ серьезно изменился по сравнению с вариантом, который был одобрен в апреле.

«Пытаемся абсолютизировать право собственности»

К первоначальному тексту законопроекта поступило 144 поправки от правительства России и от депутатов всех думских фракций. Комментируя поправки правительства, вице-премьер Дмитрий Козак заявил, что они расширят меры защиты прав и интересов граждан.  На парламентских слушаниях, прошедших в Госдуме 6 июня, Козак призвал не абсолютизировать право собственности на жилье.

Реклама на Forbes

По мнению Козака, ничем не ограниченные права на недвижимость вредны и могут привести к развалу жилого фонда. Массовая приватизация жилья, стартовавшая в 1991 году, привела к «созданию колхозов в многоквартирных домах», заявил тогда вице-премьер.

«Теперь пытаемся абсолютизировать право собственности на квартиры в многоквартирных домах. Если они будут абсолютны, эти права, ничем не ограничены, жилой дом точно развалится, не дожидаясь, когда будет износ», — заявил Козак. Forbes проанализировал принятые Госдумой во втором чтении поправки в законопроект.

1. Уточнение понятия «хрущевка»

В редакции законопроекта ко второму чтению уточняются характеристики домов, которые могут войти в программу реновации. Если изначально указывалось, что это дома первого периода индустриального домостроения, то теперь оговаривается, что к ним относятся многоквартирные дома с количеством этажей не более девяти, возведенные по типовым проектам, разработанным в период с 1957 по 1968 годы, с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий.

2. Можно взять деньгами

Расширяются возможности собственников жилья в сносимых домах. Сначала проект закона предполагал предоставление равнозначного жилья, теперь же у собственников квартир будет возможность получить на выбор равнозначное или равноценное жилье, а также денежную компенсацию. Жилье будет предоставляться в пределах того же района, за исключением Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского административных округов: там квартиры будут давать в пределах округа, а не района. Кроме того, желающие смогут за дополнительную плату получить квартиры большей площади или с большим количеством комнат, в том числе это может быть сделано за счет средств материнского капитала.

3. Судьба взносов на капремонт

Как только по конкретному дому будет принято решение о сносе по программе реновации, жителей освободят от уплаты взносов на капитальный ремонт. В законопроекте также отмечается, что собственники и наниматели квартир в домах, подлежащих сносу, не могут быть выселены, пока им не передали новое жилье или не заплатили денежную компенсацию.

4. Ипотека в пятиэтажках

В законопроекте ко второму чтению прописали гарантии для тех, кто приобрел в ипотеку квартиру в подлежащем сносу доме. Ипотечный кредит перейдет на новое помещение, которое предоставят в рамках программы. При этом в проекте закона есть уточнение о том, что его нормы не распространяются на аварийное жилье. Аварийные дома, включенные в правительственную программу переселения граждан из ветхого и устаревшего жилья, не будут включены в программу реновации жилищного фонда Москвы, их снос и гарантии жителям регулируются уже существующими нормами.

5. Голосование по реновации

В новой редакции появились правила учета голосов жителей, высказывающихся за или против проекта. Изначально порядок голосования не прописывался, его должно было устанавливать правительство Москвы. Предполагалось, что те, кто не проголосуют, будут считаться высказавшимися за включение дома в программу реновации. Впоследствии систему учета голосов «молчунов» было решено изменить, это тоже нашло отражение в законопроекте. Согласно документу, голоса собственников или нанимателей жилья, не высказавшихся за включение или невключение дома в программу реновации, будут распределены пропорционально результатам проголосовавших. Для того чтобы дом снесли, потребуются голоса «за» от двух третей жителей дома.

6. Выход из программы сноса

В законопроекте указано, что жильцы в течение 90 дней (ранее в тексте фигурировал срок в 60 дней) со дня принятия решения о реновации до дня подписания документов о праве собственности или договора о соцнайме на новое жилье либо до выплаты компенсации смогут провести общее собрание собственников помещений об исключении их дома из проекта программы. Для этого им нужно будет собрать более одной трети от общего числа голосов всех собственников помещений в таком доме. Если решение будет принято, то дом исключат из программы.

7. Права представителей малого бизнеса

Реклама на Forbes

Отдельно в законопроекте оговариваются права предпринимателей, арендующих помещения в домах, подлежащих сносу. Представители малого и среднего бизнеса смогут заключить договор аренды равнозначного помещения с сохранением всех имеющихся льгот и без проведения торгов.

8. Расселение коммуналок и другие поправки «с голоса»

Чуть ли не впервые за все время работы современного парламента на парламентские слушания в Госдуму пустили обычных граждан. Около 300 жителей пятиэтажек 6 июня высказали свои претензии по проекту закона. По итогам ожесточенных споров в парламенте жители добились внесения еще несколько поправок, которые были принципиально важны для москвичей.

Так, владельцы нежилых помещений смогут получить предварительную компенсацию за помещения, которые у них будут изыматься. Дома будут включать в программу реновации исходя из уровня износа — то есть самые ветхие снесут в первую очередь. Жители коммунальных квартир должны будут получить отдельную квартиру.

Среди участников общественных слушаний оказались и те, кто предпочитает получить компенсацию в форме денежной выплаты. Согласно еще одной поправке, размер выплаты будет рассчитан в соответствии с рыночной стоимостью жилья и будет включать накопленную сумму взносов на капремонт. Все поправки по итогам слушаний не были изначально предусмотрены, их внесли в проект «с голоса» во время рассмотрения на заседании.

Реклама на Forbes

Отдельное мнение Совета по правам человека 

Совет при президенте России по развитию гражданского общества и правам человека накануне рассмотрения законопроекта во втором чтении высказался против принятия документа и попросил депутатов рассмотрение отложить. В частности, СПЧ считает недопустимым реализацию за бюджетные средства программы реновации жилого комплекса Москвы до обеспечения жильем граждан, проживающих в ветхих и аварийных домах.

«Совет считает более целесообразной дальнейшую успешную ликвидацию остатков аварийного и непригодного для проживания жилья в городе Москве в рамках действующего законодательства», — указывается в заключении за подписью зампредседателя СПЧ Евгения Боброва. При этом отмечается, что предотвращение аварийности устаревшего жилищного фонда должно решаться «индивидуально по каждому дому путем профессиональной оценки состояния и комплексной реконструкции домов».

По мнению СПЧ, расходование бюджетных средств Москвы на цели жилищного строительства по программе реновации «категорически недопустимо» без предварительного и полного обеспечения жильем категорий граждан, длительное время находящихся в еще более худших жилищных условиях. Под этими категориями понимаются жители всех непригодных для проживания и аварийных домов, не вошедших в предварительный список программы реновации, а также московские очередники, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий до 30 лет.

Также СПЧ считает нелогичным использующийся подход об участии жителей жилых домов в еще не утвержденной программе реновации. «Во избежание очевидного градостроительного, инфраструктурного и транспортного коллапса совет рекомендует Госдуме учесть изложенные предложения при рассмотрении законопроекта о реновации московского жилья во втором чтении и либо их отклонить, либо отложить принятие «минимум на шесть месяцев, чтобы подготовить их без спешки и не усиливать социальную напряженность в преддверии президентских выборов», — заявили в СПЧ.

Реклама на Forbes

Но парламент решил законопроект не откладывать. Итоговое рассмотрение документа планируется провести в эту сессию, то есть до летнего перерыва в работе Госдумы.

Проблемы ремонта жилья в Москве

Байнова М.С.

Кан. науч. (социол.), доц. профессор, заведующий кафедрой государственного и местного управления, Университет Синергия, Москва, Россия. [email protected]

Ерошкин С.Ю.

Кан. науч. д.э.н., доц. Проф., Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации, г. Москва, Россия. [email protected]

Сулягина Ю.О.

Кан. науч. (социол.), доц. проф., Российский государственный социальный университет, Москва, Россия[email protected]

DOI: 10.31857/S013216250015910-4
ID Статьи: 8725

Для цитирования:


Байнова М.С., Ерошкин С.Ю. Проблемы реновации жилья в Москве.

Социологические исследования. 2021. № 7. С. 137-143

Реферат

На основе серии интервью, проведенных в 2019 г. с жителями Москвы (около 160 респондентов), авторы делают выводы о социальных проблемах, связанных с организацией и результаты ремонта.Жители отремонтированных домов в первую очередь заинтересованы в улучшении своих жилищных условий, но в конфликте участвуют и жители неотремонтированных домов, опасающиеся ухудшения городской среды. Анализ мнений москвичей о реновации показывает, что основной проблемой реализации реновации является низкая информационная открытость, которая на фоне общего недоверия граждан к властям порождает протестные настроения.Еще одной важной социальной проблемой является растущая нагрузка на социальную инфраструктуру: государство контролирует обеспеченность жильцов «площадью» и внутренним оборудованием квартир, но мало внимания уделяет парковке автомобилей, доступности образовательных и медицинских учреждений. Хотя повторение массовых протестов, как в 2017 году, маловероятно, реновация остается «тлеющим» очагом социальных конфликтов, связанных с отчуждением граждан от власти.

Ключевые слова

ремонт жилья; социальный конфликт; информационная открытость; отчуждение граждан от власти

Справки

Абашев В.В., Печищев И.М. (2019) «Открылось новое пространство…»: локальные городские медиа в производстве городской среды. Вестник Пермского университета. Российская и зарубежная филология [Вестник Пермского университета. Русская и зарубежная филология. Том. 11. № 2: 131–147. (на рус.)

Баинова М.С. (2018) Социологические подходы к взаимодействию власти и общества в городе. В кн.: Стратегии будущего в меняющемся мире: вопросы, ответы и ответственность: материалы XXIII Социологических чтений РГСУ : Москва, 05 апреля 2018 г.Москва: РГСУ: 76–80. (на рус.)

Данькова Ж.Ю., Кукушкина И.Ю. (2019) Реализация проекта реновации объектов строительства в городе Москве: проблемы взаимодействия власти и населения. Юрисконсульт в строительстве [Юрисконсульт в строительстве]. № 1: 35–43. (на рус.)

Хабермас Дж. (1983) Мораль и коммуникативы Handeln . Франкфурт.

Мерзляков А.А. (2019) Исследование проявления субъектности при реализации программы реновации жилищного фонда. Социологическая наука и социальная практика . № 3: 69–76. (на рус.)

Соколова О.М. (2019) Отрицательная реакция москвичей на программу реновации. Научный электронный журнал «Меридиан» [Научный электронный журнал «Меридиан»]. № 15(33). URL: http://meridian-journal. ru/site/article?id=2153&pdf=1 (дата обращения: 26.12.2020). (на рус.)

Топоркова М.К., Смородинова Л.Ю. (2018) Реализация программы реновации жилого фонда города Москвы. Российское государственное ведение . № 1: 72.

Москва | Тег | ArchDaily

1. ArchDaily
2. org/ListItem»> Москва

Апартаменты Вавилова / Le Atelier

31 декабря 2021 г.

https://www.archdaily.com/974348/vavilova-apartment-le-atelierValeria Silva

«Архитектура — увлекательное путешествие по возрожденному миру рисунка» В беседе с Сергеем Чобаном

21 декабря 2021 г.

Берлинские городские слои, Старый город и дома на Фишеринзеле, 2021 г. Акварель, тушь, бумага 515 мм x 655 мм.Изображение © Сергей Чобан

Сергей Чобан (р. 1962, Санкт-Петербург, Россия) окончил Институт живописи, скульптуры и архитектуры имени И. Е. Репина Российской академии художеств в Санкт-Петербурге в 1986 году. Он начал свою практику в России, но уехал. для Германии в 1991 году, став управляющим партнером nps tchoban voss в Берлине в 1995 году. С 2006 года он также возглавляет SPEECH, одно из ведущих архитектурных бюро в Москве. Помимо построения успешной карьеры практикующего архитектора, он является коллекционером архитектурных чертежей, издателем и владельцем музея.

https://www.archdaily.com/973675/architecture-is-a-captivating-journey-through-the-revived-world-of-drawing-in-conversation-with-sergei-tchobanВладимир Белоголовский

Ordynka Apartments / Al Studio

07 декабря 2021

https://www.archdaily.com/973119/ordynka-building-al-studioAndreas Luco

KCAP Architects представляет первый 15-минутный город в Москве

01 декабря 2021 г.

https://www.archdaily.com/972819/kcap-architects-unveils-first-15-minute-city-in-moscowДима Стоухи

SANAA для оформления пристройки к московскому Музею современного искусства «Гараж»

22 ноября 2021 г.

https://www. archdaily.com/972313/sanaa-to-design-extension-of-moscows-garage-museum- of-contemporary-artДима Стоухи

UNStudio Designs Социально-ориентированная жилая застройка в Москве

16 ноября 2021 г.

https://www.archdaily.com/971952/unstudio-designs-community-oriental- Residential-Development-in-MoscowAndreea Cutieru

Bauman Loft / Nefa Architects

09 ноября 2021 г.

https://www.archdaily.com/971572/bauman-loft-nefa-architectsПилар Кабальеро

Книжный магазин Endless / Архитектурное бюро A2M

19 октября 2021 г.

https://www.archdaily.com/970402/endless-bookstore-architectural-bureau-a2mAndreas Luco

LIPMAN ARCHITECTS спроектирует Летний кинотеатр 2022 года в Музее «Гараж»

15 октября 2021 г.

Офисное помещение Крунит / Архитектурное бюро КПЛН

09 октября 2021 г.

https://www.archdaily.com/969633/office-space-krunit-kpln-architectural-bureauПилар Кабальеро

Музей «Новый Кремль» сочетает современный дизайн с историческим памятником

07 октября 2021 г.

https://www.archdaily.com/969686/the-new-kremlin-museum-nestles-a-contemporary-design -внутри-исторического-памятникаАндреа Кутьеру

Caméo Moscow Villas / Архитектурное бюро WALL

28 сентября 2021 г.

https://www.archdaily.com/969211/камео-москва-виллы-архитектурное-бюро-стенаВалерия Сильва

Бар «Колокол» / рогойников&сорокин

04 сентября 2021

https://www.archdaily. com/967743/bar-bell-rogojnikov-and-sorokinАлександрия Брэмли

Офис звукозаписывающей компании / Две студии дизайна интерьера

16 августа 2021 г.

https://www.archdaily.com/966538/record-company-office-two-interior-design-studioАлександрия Брэмли

Ресторан Артест / ВЕТЕР

15.08.2021

https://www.archdaily.com/966451/artest-restaurant-veterАлександрия Брэмли

Хачапури и Винный Интерьер / Бюро Правды + Елена Локастова

17 июля 2021 г.

https://www.archdaily.com/965026/khachapuri-and-wine-interior-pravda-bureau-plus-elena-lokastovaPilar Кабальеро

C+S Architects и Citizenstudio пересматривают архитектурный облик района Московского Метрогородка

12 июля 2021 г.

переосмыслить-архитектурный-образ-московского-метрогородкаАндреа Кутьеру

Квартира с Полуаркой / Архитекторы интерьера ШКАФ

01.07.2021

https://www.archdaily.com/964307/flat-with-half-arc-shkaf-interior-architectsАндреас Луко

Планы Москвы по новому типу авианосца вряд ли осуществятся

В конце февраля ТАСС сообщил, что российские конструкторы придумали «новый класс корабля». Судно, получившее прозвище Varan , будет функционировать как авианосец, а также выполнять другие задачи, будет достаточно небольшим, чтобы не требовать реконструкции российских верфей для строительства, стоит намного меньше, чем автономный авианосец, и будет способствовать к восстановлению экономики страны.Российские военно-морские чиновники рассматривают этот новый корабль как замену злополучному авианосцу «Адмирал Кузнецов» (см. ЭДМ, 7 мая 2018 г. и 18 июня 2019 г. ) и как образец для ВМФ не только Российской Федерации, но и других стран. стран (ТАСС, 25 февраля). Более того, они рассматривают положительные отзывы некоторых западных аналитиков об этом проекте как подтверждение его важности и, по их мнению, признак того, что Москва выйдет из пандемического года с более мощным флотом (Topwar.ру, 5 марта; Свободная пресса, 2 марта).

Повсеместный энтузиазм, отраженный в заголовке одной из статей « Россия возвращается в океаны » («Столица», 6 марта), по-видимому, предполагает, что призыв президента Владимира Путина в конце 2019 г. носитель на замену Кузнецов находится на грани реализации (Кремль, 3 декабря 2019 г.). Однако — помимо того очевидного факта, что проектируемый новый авианосец будет меньше и менее боеспособен, чем его аналоги в других флотах — те же проблемы, которые преследовали «Кузнецов» , остаются нерешенными.Это убедительно свидетельствует о том, что Москва занимается очередным пропагандистским блефом, а не объявляет о том, чего она может добиться, по крайней мере, в ближайшее время.

Действительно, к проблемам, с которыми столкнулся «Кузнецов», присоединились новые, которые делают перспективы успеха проекта «Варан» намного более туманными.

Когда Путин незадолго до начала пандемии COVID-19 объявил о планах по созданию нового флота с новым авианосцем, российские военные аналитики указали на несколько опасений.

• Во-первых, «у России нет денег даже на один авианосец», не говоря уже о новом флоте.
• Во-вторых, его военно-морские верфи не могут построить его из-за ограничений по размеру. Один чиновник обдумывал возможность производства авианосца в трех местах, а затем соединения частей в один корабль, но такое предприятие по своей природе было бы пронизано коррупцией и высокими затратами.
• В-третьих, Москва остро нуждается в большем количестве небольших кораблей и особенно ледоколов, а не в одном крупном престижном судне («Независимая газета», 2 декабря 2019 г.; The Insider, 23 декабря 2019 г. ; «Новая газета», 14 декабря 2019 г.).
• Еще хуже, писали некоторые из них, российские конструкторы кораблей настолько отстали, что все, что они могли бы предложить, было бы ремейком устаревающих советских проектов. Два представителя верфи даже подтвердили, что новый авианосец на самом деле может быть просто построен в соответствии со спецификациями, составленными для советского авианосца, который так и не был построен (ТАСС, 12 января 2020 г.; Цензору.нет, 14 января 2020 г.).

Довольно радикальное предложение Varan — новый класс из нескольких кораблей, построенных на базе аналогичного корпуса (включая, возможно, авианосец, десантный вертолетный док, госпитальное судно и/или арктический корабль поддержки), которое российские конструкторы называют «универсальный морской комплекс» (УМК) — явный ответ на эту критику.

Тем не менее, любой авианосец, появившийся на его основе — а по оценкам он будет построен не раньше, чем через десять лет — будет нести меньше самолетов и, следовательно, будет менее полезен, чем даже «Кузнецов».

Несмотря на нынешний энтузиазм вокруг этой идеи, ясно, что российские кораблестроители и их кремлевские покровители не продумали, как преодолеть не только старые проблемы, но и три новых и потенциально еще более серьезных препятствия, на которые у Москвы нет очевидных ответов.

Прежде всего, не только не решены проблемы коррупции и неразберихи на российских верфях, но и сами верфи сталкиваются с растущими трудностями в получении даже основных строительных материалов, таких как сталь, согласно новому отчету East Russi a. информационное агентство (Восток России, 5 марта). Следовательно, даже если будет заказан новый класс кораблей, у самых решительных российских верфей может не оказаться сырья для их строительства.

Во-вторых, западные санкции означают, что верфи не смогут закупать специализированное оборудование, необходимое для современного корабля, потому что они больше не могут его импортировать или найти аналоги, произведенные российскими фирмами. Самый последний удар, нанесенный России в этом отношении, связан с решением правительства Норвегии не продавать норвежские военно-морские двигатели российскому флоту (Finanz.ru, 9 марта). Кроме того, новые санкции, связанные с Алексеем Навальным, вступающие в силу, введут жесткий контроль над технологиями мониторинга, которые необходимы российскому флоту, как и любым современным вооруженным силам («Фонтанка», 5 марта).

И в-третьих, даже если Россия сможет построить корабли, у нее может не хватить моряков, чтобы управлять ими, если только они не будут автоматизированы намного лучше, чем любое российское судно до сих пор.Из-за демографического спада в России, который за последний год был больше, чем когда-либо за более чем десятилетие, Москва сейчас вынуждена использовать военнослужащих не по прямому назначению, а для работы над экономическими проектами (Кризиз Копилка, 6 марта) . Это делает влияние санкций на трудосберегающие технологии (робототехнику, датчики, искусственный интеллект и т. д.) еще более сильным.

Это сочетание старых и новых проблем уже вынуждает Россию откладывать другие ключевые проекты, в том числе еще один продвигаемый Путиным «Полярный Транссиб» («Ритм Евразия», 7 марта), точно так же, как это было сделано три года назад с его последний проект авианосца (см. EDM, 7 мая 2018 г.).Наблюдатели, охваченные ажиотажем вокруг нового вида крупного российского корабля, который предположительно изменит военно-морские операции, должны помнить, что, когда Москва объявляет о плане, она не всегда способна его реализовать.

Подробнее:

Бадаевский пивзавод, Редевелопмент | Журнал Architect

Описание проекта

ОТ АРХИТЕКТОРОВ:

Проект редевелопмента старой заводской территории в самом сердце Москвы

Целью проекта Бадаевского пивоваренного завода является редевелопмент старой заводской территории площадью шесть гектаров между Москвой-рекой и вектором на Минск , и превратить это известное, но в значительной степени заброшенное и полуразрушенное место в оживленный центр Москвы. Территория завода и набережная реки должны быть открыты для города; должны быть оценены старые промышленные сооружения, более 30 000 м2 которых восстановлены и возвращены к жизни посредством новой внутренней организации и использования; и более 100 000 м2 новой жилой, офисной и торговой программы должны быть добавлены, чтобы омолодить территорию, поддержать комплексную реконструкцию и предоставить качественные жилые, рабочие и рекреационные зоны в этом отличном месте. После первоначального технико-экономического обоснования и концептуального исследования компания Herzog & de Meuron была официально назначена для разработки проекта Бадаевского пивоваренного завода в 2017 году.

Краткая история участка

Текущее состояние района определяют три отдельных этапа исторического развития. В 1875 году был основан знаменитый пивоваренный завод как Трехгорный завод, расположенный сразу за стенами Москвы, в семи километрах от Кремля. Фабрика росла типичным для того времени производственным комплексом, характеризующимся кирпичной промышленной архитектурой, монументальным представительным фасадом и беспорядочным нагромождением вспомогательных зданий, органично растущим в тылу по направлению к реке. В 1950-е годы Кутузовский проспект прорезал старые беспорядочные кварталы и, выстраиваясь в ряд с едиными неоклассическими 12-этажными жилыми домами, образовывал прямой западный вектор яркой ныне радиальной схемы Москвы. На рубеже 21-го века строительство за рекой «Москва-Сити» — небоскребного делового центра Москвы — привнесло в этот район и во всю Москву совершенно иной масштаб высотности и материальность.

Ограничения и условия участка

После закрытия пивоварни в 2000-х годах здания пришли в упадок и, несмотря на спорадическое использование, оставались в значительной степени заброшенными.Сегодня из трех первоначальных основных фабричных зданий, построенных между 1875 и 1912 годами, только корпус 1 — аркадное здание в стиле русского романтизма в восточной части участка — и корпус 3 — промышленный кластер в английском стиле с характерными силосами на западном конце. — оставаться. Дом 2, центральный элемент исторического ансамбля, был утерян. Нынешние градостроительные нормы и правила, касающиеся наследия, придали ансамблю статус культурного наследия и требуют сохранения оригинальных конструкций кирпичного завода в корпусах 1 и 3. Остальная часть участка открыта для новой застройки с ограничением по высоте 75 метров. В соответствии с этими положениями проект проходит ряд консультаций с властями и муниципальными специалистами и направляется к процессу экспертизы и получения разрешения на строительство.

Дано как источник вдохновения для нового

Найденные постройки и история этого места сообщают и вдохновляют все наши урбанистические и архитектурные вмешательства: возвышение нового здания, а также пространственную непрерывность парка и сады внизу.Мы сочли необыкновенным и особенно привлекательным использовать возможность продвигать столь радикально отличающийся урбанистический подход в городе, который традиционно предпочитал концепции tabula rasa как в советский, так и в постсоветский периоды, что прекрасно продемонстрировано соседними примерами. 206-метровой гостиницы «Украина» (одной из знаковых московских высоток «Семь сестер»), неоклассических кварталов «Кутузовский» и более позднего 350-метрового «Москва-Сити».

Реставрация и реконструкция исторических построек: Здания 1, 2 и 3

Благодаря расчистке второстепенных и незащищенных построек площадка впервые открывает вид на город и окрестности.Новый парк соединяет участок с рекой, а исторические здания открываются и становятся доступными. В корпусе 1, паре исторических построек площадью 20 000 м2, разместятся продовольственный рынок, модный магазин, коворкинг с конференц-центром и большой тренажерный зал. Эти разнообразные функции объединены соединенными между собой центральными атриумами и перекрыты легкими деревянными крышами, реконструированными до их первоначальной геометрии. Корпус 2, затерянное сердце комплекса, построен заново из полнотелого кирпича по первоначальному проекту с учетом исторических документов.В здании площадью 3 000 м2 сохранится большое пространство большого зала и вернутся некоторые из первоначальных функций комплекса с небольшой местной пивоварней. Здание 3 представляет собой сложную агломерацию отдельных частей площадью 15 000 м2 на 8 этажах переменной высоты, каждый со своим фасадом и симметрией, но все они объединены в единое целое кирпичной конструкцией и фасадом, а также общим промышленным назначением. Четыре новых внутренних световых колодца вместе с существующим внутренним двором пропускают дневной свет в нижние этажи и подчеркивают оригинальную вертикальную кластерную структуру здания, не нарушая при этом историческую внешнюю оболочку.В получившемся объеме здания новые функции, такие как традиционная баня, центр искусств, детские учреждения и лабиринт квартир, случайно собраны вместе и используют специфическое разнообразие существующих пространств: бывшие промышленные цеха, производственные помещения, промышленные купола. , неоготическая водонапорная башня и силосы. Вместе три исторических здания с отреставрированным фасадом воссоздают представительный кирпичный облик исторического Бадаевского пивзавода и становятся монументальным сердцем нового комплекса.Задние фасады зданий, обнажившиеся после сноса несущих конструкций и открытые теперь к парку и реке, продолжают массивную кирпичную материальность и отражают новую внутреннюю организацию зданий.

Городской квартал, поднятый в воздух

Новое здание на участке можно охарактеризовать как часть города, поднятую в воздух. Этот «Горизонтальный небоскреб» является результатом исследовательской фазы, когда мы тестировали и опробовали все виды типологий зданий вдоль набережной, но все, что мы пробовали, казалось неправильным.Самая большая проблема заключалась в том, что любая новая структура на земле разделяла бы участок на привилегированные и менее привилегированные зоны, на переднюю и заднюю стороны, а количество общественной зелени было бы сведено к минимуму. Было очевидно, что мы начали поднимать в воздух кусок, который мы испытали на земле раньше, хотя мы не решались придумать типологию здания, которая так напоминает «Wolkenbügel», одну из самых героических икон. русского авангарда. Но здесь это не выглядело героически или монументально.Здание не летает; скорее он стоит на множестве стройных свай, как возвышающийся домик в лесу. Сваи соединяют здание с землей и парком, как стволы деревьев.

Единая операция подъема нового здания на высоту 35 метров дает проекту три ключевых преимущества: во-первых, новая зеленая зона, городской парк, появляется на освободившейся земле под парящими конструкциями, между историческими зданиями и набережная реки; во-вторых, несмотря на существенное уплотнение территории, историческая застройка сохраняет прямую связь с рекой и хорошую видимость и выход в город; и в-третьих, все квартиры в парящей конструкции — это верхние этажи с прекрасным видом на Пивоварню, Кутузовский проспект, гостиницу «Украина», Государственную Думу, Москва-Сити и далее на большую Москву. Протянувшееся вдоль береговой линии участка, новое поднятое здание повторяет очертания исторических построек и установленную ориентацию с севера на юг старой промышленной сети. Полученная волнообразная форма напоминает геометрию извилистых зданий набережной в этой части исторической Москвы и максимально увеличивает вид на реку.

Надземное здание имеет жилую площадь около 100 000 м2. Квартиры очень индивидуализированы с точки зрения планировки и выразительности фасада, а благодаря полностью застекленным фасадам открывается потрясающий панорамный вид.Каждая квартира имеет большой балкон, по-настоящему приватное внешнее пространство в центре Москвы. Самые большие внешние пространства расположены на крыше, принадлежащей восьми небесным виллам, где сады на крыше завершают вершину парящего здания. Единый подземный комплекс в три этажа занимает всю территорию, соединяет и обслуживает все здания, обеспечивает необходимую парковку, доставку и вспомогательные помещения.

Общественная зеленая зона – место для всех

Наибольшее преимущество развития Бадаевского пивзавода в том, что он создает новые городские пространства, доступные для всех: вдоль Москвы-реки открывается новый и очень привлекательный участок променада и бульвара с рестораны, бары и магазины. Между этим речным променадом и Кутузовским проспектом реализуется новый ландшафт, который максимизирует озеленение с переходами между общественной, полуобщественной и частной зонами и постепенным переходом от газонов к низкой зелени, к высокой лесопосадке. Весь участок остается исключительно пешеходным и проницаемым, чтобы обеспечить легкий и прямой доступ общественности с набережной реки к микрокосму деятельности в новом проекте Бадаевского пивоваренного завода и открыть, впервые через этот участок, новые связи между Кутузовским проспектом и Московским проспектом. Река.

Герцог и де Мерон, 2018 г.

подводных камней при ремонте кухни: советы профессионалов

Чтобы грамотно организовать функциональное и удобное пространство на кухне и избежать многих ошибок, придерживайтесь ряда простых правил. О них рассказывает наш эксперт Степан Бугаев.

Image

Запомните стандартные размеры кухонных оснований. Тумбы шириной 15 см и более подходят для хранения бутылок, от 30 см – для выдвижных систем хранения, 45 см – для основного хранения.

Микроволновка и духовка монтируются в гарнитуры шириной 60 см. Чтобы рабочая поверхность была удобной, высота основания должна быть не менее 80 см. Кстати, замеры помещения для заказа кухонной мебели можно производить только после завершения штукатурных работ.

Чтобы приготовление пищи не превратилось в мучение, заранее продумайте расположение техники и рабочих зон. Не ставьте раковину вплотную к стене или холодильнику, оставьте между ними не менее 30 см — свободное место можно использовать, например, для моющих средств.То же самое относится и к расположению плиты.

Не забывайте о правиле «рабочего треугольника»: холодильник, мойка и плита должны располагаться на достаточном расстоянии друг от друга. Так вы сможете организовать между ними удобную зону подготовки.

Помните, что любая поверхность на кухне должна быть влагостойкой и легко моющейся. Искусственный камень лучше всего подойдет для столешницы, влагостойкая штукатурка для стен, плитка или стекло для кухонного фартука.

Не бойтесь деревянного пола в кухонной зоне – сегодня существует большой выбор прочных и водонепроницаемых напольных покрытий.Кроме того, посуда, упавшая на деревянный пол, вряд ли разобьется.

Подходит для тех, кто привык много и часто готовить. К острову можно подойти с любой стороны, а также вмонтировать в него электрическую плиту. Однако с мойкой могут возникнуть сложности – этот момент следует учитывать на начальном этапе планирования ремонта.

Если между островом и кухонным гарнитуром оставить расстояние не менее 120 см, дверцы будут легко открываться, ничего не касаясь.

Многие люди часто пренебрегают освещением рабочей поверхности – но основного освещения на кухне часто бывает недостаточно. Лучше использовать встроенное кухонное базовое освещение или верхние светильники.

На обложке: Дизайн-проект Design Point

У Владимира Путина проблемы, и результаты выборов в Москве — это только начало его проблем

С тех пор, как Владимир Путин впервые стал президентом России почти 20 лет назад, неписаные правила, регулирующие отношения между политической властью и народом, были ясны: Граждане соглашаться на меньшую политическую свободу в обмен на большее процветание. Но пять лет падения доходов означают, что Кремль больше не выполняет свою часть сделки.

Российское руководство все больше беспокоит, что все больше людей будут требовать перемен. Результаты воскресных выборов в Москве на должности в местные органы власти говорят о том, что они правы, опасаясь.

В условиях падения уровня жизни россияне выходят на улицы, чтобы улучшить свои финансовые перспективы.

Строгие российские законы, регулирующие политические протесты — не поощряемые и требующие разрешения, которое дается лишь изредка (часто лишь для того, чтобы создать впечатление, что существует свобода собраний), — были недостаточны для того, чтобы остановить демонстрантов, вышедших на улицы десятками тысяч в месяцы, предшествовавшие воскресному голосованию.

Митинги, в результате которых полиция избила демонстрантов и задержало более 2000 протестующих, были вызваны отказом правительства разрешить кандидатам от оппозиции зарегистрироваться для участия в выборах. Хотя вскоре после этого большинство протестующих было отпущено, деспотичный подход, казалось, только укрепил решимость протестующих.

Связанные

Лишенные возможности голосовать за кандидатов, оппозиционных Путину, повстанцы одобрили практику тактического голосования, поддерживая кандидатов от других партий, кроме «Единой России», партии, которая существует в основном для поддержки любой политики, проводимой Кремлем.

Ранним признаком силы оппозиции является тот факт, что кандидаты даже не идентифицировали себя четко как часть «Единой России» — предпочитая по большей части представлять себя как независимые — предполагает, что их бренд, мягко говоря, теряет привлекательность для избирателей. В целом «Единая Россия» потеряла треть мест в Мосгордуме. В других местах картина была более позитивной для прокремлевских кандидатов.

Президент России Владимир Путин ждет своего бюллетеня, когда он прибывает для голосования на избирательный участок во время выборов в городской совет в Москве, Россия.8, 2019. Алексей Никольский / Sputnik/Кремлевский пул через AP

Естественно, то, как вы интерпретируете этот результат, зависит от вашего взгляда на ситуацию. Возможно, это была «победа» самого видного оппозиционера Алексея Навального. Для пресс-секретаря Путина Дмитрия Пескова результаты стали доказательством того, что прогнозы «протестного голосования» не сбылись.

Если смотреть дальше конкурирующих заявлений, ясно, что что-то изменилось. Когда десять лет назад я был корреспондентом в Москве, демонстрации оппозиции были ничтожно малы.В городе с 10-миллионным и более населением так называемые «марши несогласных» часто собирали не более пары тысяч человек.

Россия тогда богатела за счет роста цен на нефть. Большинству москвичей и тех, кто стекался в столицу, чтобы получить долю хорошего времени, жаловаться было особо не на что. Рост доходов обеспечил популярность Путина: ежегодный рост достиг 7 процентов в 2000-х годах, даже несмотря на то, что западные наблюдатели выражали обеспокоенность по поводу ограничений политической свободы.

Связанные

Большинство простых россиян эти опасения не волновали. Путешествуя по России в качестве репортера в 1990-е годы, я слышал истории о невыплаченных зарплатах и ​​посещал фабрики, работающие не на полную мощность. Утомленные хаосом, последовавшим за крахом коммунизма, многие избиратели были довольны стабильностью и более стабильной оплатой труда, которые пришли с бывшим офицером КГБ на посту президента.

Теперь все по-другому, так как эта стабильность подорвана.В условиях падения уровня жизни россияне выходят на улицы, чтобы улучшить свои финансовые перспективы. Некоторые из наиболее значительных перед этим летом демонстраций по поводу выборов были против пенсионной реформы, предложенной для повышения пенсионного возраста.

ПОДПИСАТЬСЯ НА ЕЖЕНЕДЕЛЬНУЮ РАССЫЛКУ THINK ЗДЕСЬ

Хотя многие из этих протестующих были близки к пенсионному возрасту, есть также новое поколение разочарованных граждан, которые знали Россию только во главе с Путиным. Они хотят чего-то другого.

На данный момент эти молодые активисты, выступающие за перемены наверху, остаются в меньшинстве. Популярность Путина, возможно, уже не та, что была раньше — и спор о методологии опроса в начале этого года показал, что эта тема стала деликатной, — но она все же выше, чем у многих западных лидеров.

Но если бы активисты оппозиции, агитирующие за право своих кандидатов баллотироваться, могли бы использовать и народный гнев по поводу экономики, тогда у Кремля были бы серьезные причины для беспокойства.

По иронии судьбы, та же самая жажда экономического процветания, пронизанная этим народным инакомыслием, может спасти Путина от массовых потрясений и экономических потрясений, с которыми они приравнивают его к пережитым ими в прошлом потрясениям.

В прошлом веке Россия дважды претерпевала радикальные изменения. В первый раз, в 1917 году, революция последовала за веками жестокой несправедливости, обрушившейся на народ со стороны политической элиты. Второй, в 1990-е годы, был случаем краха коммунизма в результате попытки реформировать, а не разрушить его.Последовавшая за этим нестабильность навлекла на демократию дурную славу во многих слоях российского общества. (И это не считая травмы, нанесенной массовыми политическими убийствами и нацистским вторжением во времена Иосифа Сталина. )

Волна протеста, поднявшаяся в России этим летом, может сломаться, не оказав особого влияния. Но какое-то изменение должно произойти в ближайшее время.

Если администрация Путина не сможет предложить перспективу лучших времен, ряды протестующих могут начать расти еще больше.

Путин был переизбран в 2018 году на шестилетний срок. К тому времени, когда он закончится в 2024 году, он во второй раз отбудет два срока подряд, разрешенные российской конституцией.

В прошлый раз он перешел на пост премьер-министра, но продолжал руководить своей избранной заменой Дмитрию Медведеву. Даже если он сможет провернуть тот же маневр в 2024 году, ему будет больше 70 лет, и, если тенденции сохранятся, он еще больше ослабнет из-за растущего недовольства населения.И если этот маневр не удался, либо конституция должна измениться, чтобы позволить ему остаться на своем посту, либо должен измениться президент.

Никто не должен недооценивать желание или способность Путина выжить. Его противники не сломлены избиениями, нанесенными ОМОНом, и ликуют по поводу своего успеха — достижения, конечно, но все же скромного. Но если администрация Путина не сможет предложить перспективу лучших времен, протестующие могут обнаружить, что их ряды начнут пополняться еще больше.

6 способов избежать дорогостоящих ошибок при ремонте дома

В 2020 году многие из нас проводят больше времени дома, а это может означать, что у нас будет больше времени на проекты по благоустройству дома. Но ремонт дома — это не просто способ провести время; Вы хотите, чтобы результаты стоили тяжелой работы. Ключ к любому успешному проекту лежит в тщательном планировании, включая финансовую стратегию, задолго до появления мощных инструментов.

Примерно 3 из 5 американских домовладельцев (61%) взялись за проекты по благоустройству дома с 1 марта 2020 года, потратив в среднем 6 438 долларов, согласно опросу NerdWallet, проведенному 18-20 августа онлайн Harris Poll среди 1414 домовладельцев.

Независимо от того, оборудуете ли вы свой дом новым офисом или учебным классом или занимаетесь давно запланированными улучшениями, такими как покраска или укладка нового пола, вот пять советов, которые помогут вам убедиться, что вы идете в правильном направлении, правильно.

1. Подумайте о возврате инвестиций

Любой проект может стоить вашего времени, если он доставляет вам удовольствие, но если вы планируете продать свой дом в ближайшее время, убедитесь, что вы сосредоточились на проектах, которые принесут хорошую отдачу от ваших денег. .Многие ремонтные работы стоят тысячи долларов, но не увеличат стоимость вашего дома на такую ​​же сумму.

Например, добавление новой ванной комнаты стоит около 50 000 долларов, но домовладельцы обычно возмещают только около 54% ​​затрат за счет увеличения стоимости дома, согласно отчету журнала Remodeling Magazine за 2020 год о затратах и ​​стоимости. С другой стороны, незначительная реконструкция кухни возвращает около 78% ее стоимости, поэтому такой тип проекта может иметь больше смысла.

Подумайте о том, чтобы позвонить местным агентам по недвижимости и узнать о доходах, которые вы можете получить от проекта по ремонту дома.Некоторые местные рынки или районы могут вознаграждать определенные улучшения больше, чем другие.

2. Составьте бюджет

Вы не хотите остаться без наличных в процессе ремонта дома. Но если вы не будете осторожны, ваш проект может стать дороже, пока он находится в стадии реализации. Эта более красивая плитка может добавить всего 7 долларов за квадратный фут, но если ваша кухня имеет площадь 100 квадратных футов, будьте осторожны! Чтобы избежать нехватки денег, суммируйте свои расходы перед началом проекта.Затем добавьте 10% или 20% к общей сумме, чтобы учесть перерасход средств.

Чтобы получить представление о том, сколько вам придется потратить на конкретный проект, посмотрите, сколько другие потратили на сопоставимые проекты, используя калькулятор оценки проекта или просмотрев такие сайты, как HomeAdvisor или Remodeling Magazine.

3. Выберите правильный вариант финансирования

С 1 марта 34% домовладельцев, которые занимались проектами по благоустройству дома, использовали наличные деньги для финансирования этих проектов, 25% использовали деньги, которые они накопили специально для этих проектов, и 14% использовали деньги от проверки экономических стимулов, согласно опросу NerdWallet.Пока эти проекты не финансируются в ущерб более важным расходам, использование наличных денег или сбережений может быть хорошим способом не платить проценты по вашему проекту по благоустройству дома.

Если вам нужно финансировать свой проект, внимательно изучите варианты финансирования. Среди них кредитная линия собственного капитала, личный кредит, рефинансирование наличными или даже кредитные карты. Но они приходят по разным ценам в зависимости от процентной ставки и того, сколько времени вам потребуется, чтобы погасить кредит.Калькулятор финансирования ремонта дома может помочь вам взвесить эти расходы и принять взвешенное решение.

4. Подрядчики по исследованиям

Если вы решили нанять профессионала, получите письменные оценки от разных подрядчиков. Когда эти оценки поступят, проверьте их рекомендации и спросите об их полномочиях. Как минимум, убедитесь, что каждый подрядчик имеет надлежащую лицензию на выполнение работ в вашем доме. Вы также можете спросить об их членстве в торговых ассоциациях. Многие уважаемые подрядчики принадлежат к профессиональным торговым группам, таким как Национальная ассоциация индустрии реконструкции или Национальная ассоциация домостроителей.

Хороший подрядчик даст гарантию на работу и даст гарантию. Вы можете проверить рейтинги Better Business Bureau, чтобы узнать, были ли у других жалобы на компании, которые вы оцениваете. Если были жалобы, проверьте, как они были решены.

При выборе подрядчика обязательно получите письменное согласие.

5. Разрешения на безопасный ремонт дома

Разрешения помогают защитить ваш дом и вашу безопасность. Без необходимых разрешений для выполнения работ на вашей собственности есть вероятность, что ремонт не будет соответствовать местным строительным нормам.Это может даже повлиять на вашу способность продать свой дом в будущем. Свяжитесь с вашим муниципалитетом для получения подробной информации о том, какие разрешения вы должны иметь для вашего проекта реконструкции. И убедитесь, что у вашего подрядчика есть разрешения, прежде чем начать работу.

6. Поймите соотношение цены и качества

Вероятно, вы планируете заплатить сотни или тысячи долларов за проект реконструкции. Понятно искать способы сэкономить деньги, но не экономить автоматически, используя самые дешевые материалы.

Поговорите со своим подрядчиком о компромиссе между качеством и ценой для вашего проекта. Вероятно, вам будет лучше выбрать продукты самого высокого качества, которые соответствуют вашему бюджету. В противном случае через несколько месяцев вам придется делать дорогостоящий ремонт из-за того, что вы экономили на качестве.