В Самаре расширили список кварталов, которые зачистят от старых домов под высотки апрель 2022 г. — 14 апреля 2022
Все новостиСела за руль в 75: как 80-летняя пенсионерка прокатила губернатора на самодельном авто по сгоревшей деревне
Портфель с миллионами для генерала ФСБ: в Самаре судят сына замглавы МВД
«Не могут отказаться»: зачем в Самарской области осужденных отправляют работать?
А вы и не знали! 10 новых сериалов, о которых вы не слышали (а зря!)
В рагу не пожелаешь: врачи рассказали, кому нельзя есть репчатый лук
В самарских хрущевках предложили установить лифты
«Она — маньяк»: в ветеринарной клинике сотрудница убила кота Симбу — она ввела ему 4 смертельных укола и фотографировала труп
Пучеглазое нечто: местный житель поймал рыбу с необычными глазами
Жительница Самары отсудила у бывшего мужа выплаты за погибшего в СВО сына
Стало известно, кто исполняет обязанности министра строительства Самарской области
Очевидцы: самарский школьник скакал по крышам авто
Как в Германии: публикуем 10 крутых фото замка Гарибальди
Роют в метре от домов: что сейчас происходит на месте строительства магистрали Центральной
Ни рыбалки, ни песен до утра: за что вас накажут в майские праздники
Профсоюзы Самарской области озвучили свою позицию о предстоящих выборах губернатора
Некоммерческим организациям дадут бесплатную рекламу в интернете
Под сводами трофейного ангара: как выглядел Губернский рынок 60 лет назад
«Если вы так делаете, то «автомату» скоро придет конец»: как не попасть на дорогостоящий ремонт автомобиля
Заходить на «Госуслуги» или нет? Юрист нашел нюанс в новом законе об электронных повестках
В Самарской области обрушился участок федеральной трассы
В России ввели пожизненный срок за госизмену
«Этот замок проклят».
Новый владелец дома Пугачевой и Галкина* рассказал, за сколько его купил и почему превратит в крематорий
Грохнет над Волгой: в Самаре будут стрелять из военных орудий
«Врачи просмотрели тяжелую болезнь сердца»: тольяттинка подала в суд на Минздрав и больницу
На Московском шоссе высадили каштаны
Какая сволочь стреляла? Этот тест пройдут только истинные поклонники «Особенностей национальной охоты»
Следствие попросило отправить «королеву марафонов» Елену Блиновскую под домашний арест
Новое измерение в мире вкусной еды: где в Самаре можно попробовать блюда из растительного мяса
В Самаре на взятке поймали доцента вуза
В Самаре предложили надстроить хрущевкам еще до 5 этажей
Все новости
Старые двухэтажки пустят под снос
Фото: Роман Данилкин
Поделиться
Власти расширили список территорий, которые планируют отдать под комплексную застройку.
Речь идет о кварталах со старым жильем. Дома снесут. А на их месте инвесторы смогут построить новые, современные здания.
Как сообщили в региональном правительстве, реализацию программы в Самарской области начнут с Самары. Власти отобрали несколько площадок для комплексного развития, учитывая размеры участка, наличие значительного объема аварийных объектов, расположение территории. В первую очередь реновация ожидает кварталы с двухэтажками, построенными в 40–50-е годы XX века.
Первый этап программы запустят в работу в 2022 году. Уже подготовлены 12 лотов. Первые два — 1-й квартал Мехзавода и участок в районе улиц Нагорной, Ставропольской, Советской и Юных Пионеров — выставят на аукцион уже в марте. И, как говорят чиновники, к ним уже проявляют интерес иногородние застройщики.
Также под застройку планируют отдать квартал в границах улиц Ставропольской, Советской, Нагорной, Пугачевской. Застройщику нужно будет расселить и снести 29 жилых домов, чтобы построить новые здания.
Кроме того, в список попали 766-й квартал Кировского района (Ташкентский переулок — улица Черемшанская), улица Белорусская в Куйбышевском районе, кварталы в границах улиц Авроры и Ивана Булкина, кварталы на улице Вольской.
— Комплексное развитие территорий называют программой всероссийской реновации. В ближайшие годы этот механизм будет определяющим в развитии городской застройки. Мы заинтересованы в том, чтобы в конкурсе на заключение договоров на КРТ участвовали самые надежные и ответственные застройщики. Им предстоит решать большую государственную задачу по совершенствованию городской среды, повышению качества жизни людей, — прокомментировал председатель правительства Самарской области Виктор Кудряшов.
Требования к организациям — потенциальным участникам проектов уже утвердили. Посмотрите список.
Самую оперативную информацию о жизни Самары и области мы публикуем в нашем телеграм-канале 63.RU. А в нашей группе во «ВКонтакте» вы можете предложить свои новости, истории, фотографии и видео.
По теме
26 октября 2022, 20:16
Снесут ради высоток? В Самаре квартал у Сквера речников выставили на торги25 июня 2022, 15:15
Мэрию через суд заставили снести многоквартирный аварийный дом на Самарской29 мая 2022, 20:00
На мэрию Самары подали в суд из-за пожароопасного дома в историческом центре20 мая 2022, 09:13
В Самаре городских чиновников пытаются обязать снести три аварийных здания14 мая 2022, 17:22
В Самаре 12 жилых домов пустят под снос29 апреля 2022, 16:17
Жители ветхих домов, которым грозит снос, выставили условия властям Самары
Александра Ламзина
заместитель главного редактора 63.ru
Комплексная застройкаСтроительство жилья
- ЛАЙК4
- СМЕХ2
- УДИВЛЕНИЕ0
- ГНЕВ6
- ПЕЧАЛЬ1
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
КОММЕНТАРИИ17
Читать все комментарии
Гость
Войти
Новости СМИ2
Новости СМИ2
В программе реновации нашли 270 ценных домов – Снос пятиэтажек – Коммерсантъ
9K
3 мин.
…
Общественное движение «Архнадзор» передало “Ъ” список из 273 исторических зданий, которым грозит снос по программе реновации. В список попали дореволюционные доходные дома, здания эпохи конструктивизма, сталинки и даже действующие памятники архитектуры. Градозащитники ранее уже призывали власти не сносить 450 домов по программе реновации, а теперь проанализировали объекты, снести которые попросили сами горожане на прошедших собраниях собственников. В «Архнадзоре» отмечают, что в список попало множество особняков в зонах с особыми режимами охраны, так как в данном случае жителей не ограничивали хрущевками и другими формальными требованиями к сносимому жилью.
Фото: Петр Кассин, Коммерсантъ / купить фото
В списке «Архнадзора», переданном “Ъ”, фигурируют 273 здания конца XIX—середины XX веков, среди которых встречаются даже памятники архитектуры. К примеру, в перечень попали памятник регионального значения, дом директора «Товарищества суконной мануфактуры Иокиш» на Михалковской улице, построенный в конце XIX века, и конструктивистское пятиэтажное здание 1928 года архитектора Мотылева на улице Матросская Тишина. Кроме того, в перечне немало ценных исторических зданий, находящихся в зонах строгого регулирования застройки, а зачастую и в охранных зонах памятников (в таких зонах разрешена лишь реконструкция, а новое строительство запрещено или крайне ограничено). Речь идет, в частности, о доходном доме 1876 года постройки купцов Клюгиных на Доброслободской улице, доходном доме 1911 года на улице Плющиха. Значительную часть списка, отмечают в «Архнадзоре», составляют конструктивистские жилые дома и сталинки 1930–1950 годов, а в некоторых случаях, например в районе Измайлово, речь идет о целых ансамблях исторических зданий, попавших в программу реновации (см.
Градозащитники анализировали итоговый список программы реновации, который был утвержден столичными властями 1 августа. В этот перечень попали около 5,1 тыс. домов, в том числе около 1 тыс. строений по результатам общих собраний собственников жилья. В «Архнадзоре» напоминают, что предварительный список программы реновации был составлен чиновниками на основании определенных критериев. Так, 14 июня Госдума приняла закон о реновации, согласно которому в программу могут быть включены два вида многоквартирных домов: дома первого периода индустриального домостроения (построены в конце 1950-х—начале 1960-х годов, отличались «заниженными» площадями жилых и подсобных помещений) и здания «аналогичные им по характеристикам конструктивных элементов». В предварительный список реновации тогда вошли около 4 тыс. домов, из которых эксперты «Архнадзора» выделили 450 исторически ценных здания, попросив их не сносить.
Затем на общих собраниях собственников горожане предложили включить в программу реновации еще около 1 тыс.
Примечательно, что ранее столичный вице-мэр Марат Хуснуллин давал понять, что не все здания из программы реновации будут обязательно сносить. По словам чиновника, из 5 тыс. строений в программе в мэрии отобрали около 400 зданий, а 250 домов «мы точно видим под реставрацию и реконструкцию».
Александр Воронов
Сколько домов снесут в рамках программы реновации
В начале августа в мэрии Москвы назвали окончательное число домов, включенных в программу реновации,— 5 144 дома общей площадью примерно 16 млн кв. м с населением 1 млн человек. С 1 августа 2017 года решением правительства Москвы жители сносимых зданий освобождаются от капремонта, до 1 октября власти намерены определиться с первыми кварталами для пересечения. Первые переселения жителей могут начаться уже в конце года. Читайте подробнее
Вся лента
Контрольный списокUltimate Home Remodeling — Блог PODS Если вы только что купили место, которое нуждается в большой любви, или вы, наконец, можете сделать тот макияж, о котором мечтали годами, это очень большое дело.
Учитывая стоимость реконструкции дома, предварительное планирование необходимо. Со всеми деталями, которые нужно соблюдать прямо, и разговорами, которые нужно помнить, преображение дома может быстро сойти с рельсов.
Чтобы помочь предотвратить это с вами — и убедиться, что вы увидите потенциальную отдачу от ваших инвестиций в реконструкцию в будущем — придерживайтесь своих идей ремонта дома в рамках бюджета и в соответствии с планом, используя это шаг за шагом Контрольный список ремонта дома, разработанный при участии опытного профессионала по ремонту.
ЧТО ОЖИДАТЬ ОТ ПРОЕКТА РЕМОНТИРОВАНИЯ ДОМА
Следующие шаги проведут вас через проект реконструкции дома, но они также помогут вам подготовиться к менее техническим вещам, таким как эмоциональные потери, которые могут быть связаны с реконструкцией.
Небольшие задачи, такие как покраска комнаты или переделка патио, могут быть не такими стрессовыми, но задачи, связанные с гипсокартоном, могут действительно потрясти ваш мир.
Вот несколько способов сделать все как можно более дзен:
- Знайте, что что-то может пойти и пойдет не так. Вы можете справиться с взлетами и падениями, если у вас есть хороший план и надежные ресурсы.
- Научитесь искусству компромисса. Редко кому удается получить от ремонта все, что он хочет. Ограничения могут включать в себя то, что ваш дом не может удовлетворить ваши потребности, или ваш бюджет не может их удовлетворить. Однако всегда есть золотая середина, если вы ее ищете.
- Подготовьтесь к выезду на время ремонта. Ремонт может быть громким, грязным и разрушительным. Иногда лучшее, что вы можете сделать, это уйти с дороги. Если вы ремонтируете значительную часть своего дома, подумайте о том, чтобы переночевать с друзьями, снять номер в отеле или отправиться в длительный отпуск. Подробнее об этом далее в статье.
- Сообщите своим соседям. Вокруг вашего дома будет дополнительный шум и дополнительные люди.
Вежливо сообщить тем, кто живет рядом с вами, о сбое. - Имейте план обеспечения безопасности. Как рабочие будут входить и выходить из вашего дома? Что происходит, когда они уходят каждый день? Спросите себя, нужно ли делать дополнительные комплекты ключей или полагаться на сигнализацию.
Вежливо сообщить тем, кто живет рядом с вами, о сбое. КАКОВЫ ЭТАПЫ РЕМОНТА ДОМА?
У каждого проекта реконструкции есть свои определенные этапы, но одно можно сказать наверняка: перед тем, как начать какие-либо работы, вам нужно провести много исследований и подготовки. Если не тратить время на определение ваших целей, поиск подрядчиков, сравнение цен на приспособления и функции, сбор дизайнерских идей и т. д., это может привести к увеличению сроков (что, в свою очередь, приведет к более высокому окончательному счету).
Это может показаться дополнительной работой, но это поможет составить список всех аспектов вашего ремонта. Запишите шаги, соберите цитаты и оценки и сохраните все важные электронные письма.
Сделайте файл обновления, задокументируйте процесс и не забывайте следить за призом.
А теперь следуйте нашим пошаговым инструкциям по ремонту дома. Обратите внимание, что эти шаги являются общим руководством по ремонту дома. Однако имейте в виду, что каждый дом уникален, как и каждый проект дома.
ШАГ 1: ЗАРАНЕЕ ПЛАНИРУЙТЕ РЕМОНТ ВАШЕГО ДОМА
Первый в списке? Мы рекомендуем выполнить этот четырехэтапный процесс: создание плана, перечисление ваших приоритетов, установка бюджета и установка крайнего срока.
Создать план
Каждое грандиозное приключение начинается с мотивации и карты. Какую комнату нужно отремонтировать в первую очередь? Это зависит от ваших приоритетов. У вас есть необходимый ремонт, который вы откладывали? Вы, наконец, готовы сделать это долгожданное обновление или улучшить доступность области? Как только вы обдумаете, почему вы хотите начать свое приключение по ремонту — даже если это просто для удовольствия — пришло время спланировать, как вы собираетесь этого добиться.
Список необходимых вещей
Задав вопрос «почему», спросите, что вам необходимо. Если бабушка будет жить с вами, душ с нулевым входом не подлежит обсуждению. Если вы частный шеф-повар, этот холодильник просто необходим. Как только вы узнаете, без чего не можете жить, у вас будет лучшее представление о том, где в бюджете есть пространство для маневра.
Рассчитайте бюджет
Представьте, что ваша крыша готова к установке черепицы, а деньги на исходе. Не самое лучшее место, когда на горизонте назревает буря.
«Когда я спрашиваю потенциальных клиентов об их бюджетах, около 90% не имеют ни малейшего представления», — говорит Джей Голдин, президент TBS Construction в долине Роанок в Вирджинии. Если вы не можете или не хотите финансировать этот проект, знайте свой предел и крепко держите деньги в руках. Кроме того, Голдин рекомендует увеличить бюджет на 10-25%, чтобы покрыть неожиданные сюрпризы. Он говорит, что нужно закрывать на случай непредвиденных обстоятельств, таких как повреждения водой, обнаруженные под плиткой, и на случай изменений в планах, например, если вам нужно окно большего размера, чем вы думали вначале.
Готовя свой дом к продаже, вы обязательно хотите получить обратно то, что вложили. Используйте такие сайты, как HomeAdvisor, чтобы узнать среднюю стоимость при планировании проекта реконструкции. Затем ознакомьтесь с отчетом о воздействии реконструкции, опубликованным Национальной ассоциацией индустрии реконструкции (NARI). Он не только показывает процентную долю стоимости, которую обычно возмещают за проект, но также включает показатель радости — число от 1 до 10, которое показывает, сколько удовольствия домовладельцы получают от конкретного проекта.
Если вы не планируете продавать свой дом, значение Joy Score по-прежнему важно учитывать. В конце концов, вам не нужно ждать, пока вы будете готовы переехать, чтобы насладиться новыми кухонными шкафчиками или гидромассажной ванной в ванной комнате.
Установите крайний срок
Если вы работаете в определенный крайний срок, важно помнить об этой дате при собеседовании с подрядчиками, чтобы убедиться, что они могут вписать вас в свой график.
«Подрядчик должен спросить, когда вы хотите, чтобы работа была завершена», — говорит Голдин, чья подрядная компания пять раз получала награду Best of Houzz. Даже если сегодня вы никуда не торопитесь, установите крайний срок. Это задаст темп работы и обеспечит бесперебойную работу.
При планировании проекта реконструкции помните, что в вещах есть порядок. Может, установщик сделает свою часть в течение месяца, а сантехник задержится на шесть недель. Используйте календарь и планируйте каждый этап работы, чтобы убедиться, что все подходит друг к другу.
ШАГ 2: НАЙДИТЕ ВДОХНОВЕНИЕ ДЛЯ РЕМОНТИРОВАНИЯ ДОМА
Располагая бюджетом, подумайте о том, как будет выглядеть ваше отремонтированное помещение. Вы были в магазине товаров для дома и смотрели на светильники, напольные покрытия или бытовую технику? Вы знаете, какой у вас стиль? Многие эксперты по дизайну предлагают начать с Pinterest.
Воспользуйтесь поисковой системой Pinterest, чтобы найти такие вещи, как «кухни в деревенском стиле» или «дизайн главной спальни».
Эта платформа, основанная на изображениях, предоставляет фотографии, связанные с веб-сайтами, которые вы собираете, и «прикрепляете» их к вашей собственной виртуальной доске объявлений. Как только вы соберете несколько понравившихся вам, изучите их на наличие общих тем или элементов. Они помогут вам и вашему подрядчику работать вместе, чтобы добиться внешнего вида вашей мечты.
Помните, однако, что картинки могут быть обманчивы. Также полезно увидеть дизайн лично, чтобы знать, как он будет выглядеть и ощущаться в реальной жизни (Instagram vs. Reality). Если вы восхищаетесь домами своих друзей, спросите их, можете ли вы сделать несколько фотографий, чтобы отправить их вашему подрядчику. В конце концов, подражание — самая искренняя форма лести.
ШАГ 3: ИССЛЕДУЙТЕ И НАНИМАЙТЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНУЮ ПОМОЩЬ
После того, как вы изложили свои мечты на бумаге, пришло время найти того, кто воплотит их в жизнь. Но прежде чем вы начнете искать свою вторую половинку по ремонту дома, спросите себя, какие аспекты этой работы, если таковые имеются, вы можете решить самостоятельно.
Согласно отчету NARI о воздействии реконструкции за 2022 год, 13% домовладельцев внесли свой вклад в свои проекты. Если это относится к вам, вам нужно найти подрядчика, готового работать с мастером-сделай сам.
Отчет также показал, что 22 процента выполнили проект самостоятельно, 35 процентов наняли профессионала для всей работы, а 28 процентов наняли рабочих, но закупили материалы.
| Знаете ли вы? Существует множество ремонтных работ, которые вы, скорее всего, справитесь сами. Вот контрольный список с некоторыми идеями, которые работают для двух самых современных областей дома: кухни и ванной комнаты. Когда у вас ограниченный бюджет, эти рено могут быть подходящим вариантом. И, как мы указывали выше, нет проблем с разделением работы с профессионалом. Реконструкция дома, безусловно, не является ситуацией «все или ничего». Контрольный список ремонта кухни своими руками / Контрольный список ремонта ванной комнаты |
Спросите рекомендации
Ваша подруга Джанет недавно переделала свою кухню? Спросите ее, кто сделал эту работу.
А как насчет вашего соседа или коллеги? «Большинство наших потенциальных клиентов приходят от предыдущих клиентов», — говорит Голдин. Если вы не можете найти кого-то через знакомых, проверьте списки на таких сайтах, как HomeAdvisor или на веб-сайте NARI. Группы в социальных сетях также являются отличным источником местных ссылок.
Проверить отзывы и полномочия
Имея список потенциальных подрядчиков, начните поиск. Читайте их веб-сайты и ищите похожие вакансии в их портфолио. Прочтите отзывы. Посмотрите, являются ли они членами торговых организаций, таких как NARI или Национальная ассоциация домостроителей, — доказательство того, что они вложены в свою профессию, — говорит Голдин.
Узнайте, имеет ли ваш подрядчик лицензию на объем вашего проекта и застрахован ли он. Голдин рекомендует проверить страницу лицензирования вашего штата в Интернете. Там, по его словам, вы можете узнать, есть ли у них надлежащие сертификаты и были ли они когда-либо оштрафованы.
Используйте полученную информацию, чтобы сократить свой список до двух или трех подрядчиков, с которыми вы хотели бы поговорить.
Запрос оценки
Свяжитесь с двумя-тремя вариантами для оценки. «Для оценки потребуется посещение объекта, — говорит Голдин, — которое может включать или не включать субподрядчиков». Они должны сделать много фотографий и измерений, а затем отправить вам эскиз для утверждения.
«Это интерпретация подрядчиком того, чего хочет домовладелец», — говорит он. Как только вы одобрите эскиз, он может подать заявку на работу. «С момента первого визита до получения предложения может пройти от трех до шести недель», — говорит Голдин.
Задавать вопросы
Страшно пригласить совершенно незнакомого человека в свой дом, чтобы фактически разорвать его на части и собрать заново. В дополнение к проверке рекомендаций, лицензий и страховой информации вашего подрядчика, вы хотите спросить о разрешениях, проверках, сколько людей ожидать в вашем доме и как с ним связаться.
См. наш список из ключевых вопросов, которые нужно задать строительному подрядчику .
Нанять кого-нибудь
После того, как вы определились с дизайном, получили полный список материалов и смету, которая соответствует вашему бюджету, пришло время нанять. Дважды проверьте все детали: график и детали, план платежей и действия, если у вас есть проблемы, которые необходимо решить.
ШАГ 4: ПОДГОТОВКА К РЕМОНТИРОВАНИЮ ДОМА
Помогите вашей работе начать работу хорошо, подготовив помещение для ремонта. Вы же не хотите, чтобы рабочие, прибывшие рано утром в понедельник, обнаружили, что кухонные шкафы, которые они убирают, полны посуды. Вы также не хотите, чтобы ваши вещи были повреждены или покрыты пылью и мусором.
Аренда переносного контейнера для хранения
Многие люди работают в одном месте своего дома одновременно, поэтому они могут продолжать жить в доме, пока идет ремонт. Но как вы ремонтируете одну комнату за раз, не имея вещей повсюду? Подумайте об аренде переносного контейнера PODS , чтобы защитить свои вещи и держать их под рукой.
Устройство доставляется прямо к подъезду, поэтому нет необходимости арендовать грузовик, чтобы перевезти все по городу. И, если вам нужно что-то в середине проекта, просто подойдите к контейнеру и получите это в любое время.
Приготовьтесь к жизни
Сможете ли вы выжить без использования джакузи во время ремонта основной ванной комнаты ? Или пока на вашей кухне идет капитальный ремонт , можете ли вы обойтись микроволновой печью в прачечной? Есть способы создать временное жилое пространство в вашем собственном доме, но если это не ваша чашка чая, вам нужно принять другие меры. Это может звучать глупо, но всякое бывает. Сроки растягиваются. Об этом лучше подумать на фронтенде.
Фотографировать до
Капитальный ремонт дома заслуживает документального подтверждения. Не забудьте сделать фотографии, прежде чем начать процесс сноса.
ШАГ 5: ПРОИЗВОДИТЕ ПРЕОБРАЗОВАНИЕ
Вы наняли подрядчика и расписались на пунктирной линии.
Теперь пришло время начать трансформацию старого в новое. И когда дело доходит до того, чтобы сделать это, есть несколько вещей, которые помогут направить ветер в ваши паруса.
Будьте доступны
Убедитесь, что у вашего подрядчика и основного субподрядчика есть ваша контактная информация. Регулярно проверяйте работу, чтобы предотвратить любые ошибки или недопонимания, прежде чем дело зайдет слишком далеко.
Будьте терпеливы
Задержки случаются. Дожди идут целыми днями. Грузовики ломаются с вашим заказом внутри. Сотрудники заболевают, даже члены вашей команды. Когда вы ожидаете задержек и хорошо относитесь к ним, это делает работу более радостной для всех.
Составьте список недочетов
Когда работа почти сделана, если вы видите мелочи, которые можно было бы упустить из виду, составьте список. Просмотрите список вместе с вашим подрядчиком, чтобы убедиться, что это не то, чем, по его мнению, вы собирались заняться.
Затем не вносите окончательный платеж, пока все не будет проверено.
| В: В каком порядке вы переделываете комнату? A: Если вы переделываете комнату в своем доме, начните с потолка. Пусть весь этот грязный материал упадет на пол, затем снимите пол. После этого зачистите стены и снимите шкафы и/или столешницы (если применимо). Затем сосредоточьтесь на любых электрических или сантехнических потребностях. После того, как фундамент будет готов, подготовьте и покрасьте стены, отремонтируйте и покрасьте отделку и установите новый пол. Затем переместите столешницы, шкафы, бытовую технику и другие приспособления на место. |
ШАГ 6: ПРАЗДНУЙТЕ СВОИ ДОСТИЖЕНИЯ!
После того, как вы переместите свои вещи из портативного контейнера для хранения, сделайте фотографии хорошо выполненной работы, поделитесь ими в социальных сетях и опубликуйте отзывы для подрядчиков. Пригласите нескольких друзей на праздник.
Расслабься и наслаждайся!
Дополнительные советы и ресурсы по реконструкции дома можно найти в блоге PODS .
Кэрол Дж. Александр пишет о ремонте дома и образе жизни из своего дома в долине Шенандоа в Вирджинии. Ее работы были опубликованы в журналах This Old House, Family Handyman и Farmer’s Almanac.
Полное руководство по ремонту дома
Ремонт — это один из лучших способов получить дом, который вы хотите, но может быть трудно понять, с чего начать.
Ремонт собственности может принести вам хорошую сумму денег при продаже, если все сделано правильно.
И в этом заключаются важные слова: Сделано верно .
Ремонт дома может быть дорогостоящим, если допущены ошибки, а также очень напряженным.
Ответ?
Надлежащая подготовка и планирование – вот тут-то и пригодится наше пошаговое руководство по ремонту дома…
Типы ремонта дома
Общие проекты ремонта дома включают
- Ремонт всего дома
- Одноэтажная пристройка
- Многоэтажная пристройка
- Строительство зимнего сада
- Переоборудование чердака
- Переделка кухни
- Переделка ванной комнаты
- Перестройка подвала
- Перестройка гаража
- Ландшафтный дизайн сада
Сколько времени занимает ремонт дома?
Целый ряд факторов может повлиять на то, сколько времени займет ваш проект реконструкции.
Тем не менее, общие сроки для наиболее распространенных ремонтных работ:
Среднее время
Ремонт кухни
4-10 недель
Ремонт ванной комнаты
3-6 недель
Преобразование чердака
7-12 недель
1-2-этажная пристройка
8-16 недель
Сколько стоит ремонт дома?
Общая стоимость проекта реконструкции будет зависеть от:
- Выполняемых работ
- Строитель, которого вы используете
- Независимо от того, используете ли вы архитектора
- Нужно ли вам разрешение на строительство
- Сколько времени потребуется для завершения вашего проекта
- Любые непредвиденные обстоятельства
В целом, это цифры, которые вы можете ожидать для оплаты общих ремонтных работ:
Ремонтные работы | Средняя сметная стоимость |
Внутренний номер | 25 000–50 000 фунтов стерлингов |
Преобразование чердака | 40 000 фунтов стерлингов |
Ремонт ванной комнаты | 6 000–10 000 фунтов стерлингов |
Ремонт кухни | 7 000–15 000 фунтов стерлингов |
Новые окна | 400–600 фунтов стерлингов за окно |
Новая система отопления | 4000 фунтов стерлингов |
Правильный заказ на ремонт дома
Не бывает двух одинаковых проектов ремонта.
Но есть несколько общих шагов, которые вам нужно будет предпринять в определенном порядке, когда вы приступите к крупному проекту реконструкции:
- Проработайте свой бюджет и финансы
- Поиск, оценка и покупка недвижимости
- Осуществите недвижимость опрос
- Нанять дизайнера и архитектора
- Изучить и подать заявку на получение разрешения на строительство
- Найти строителя
- Оценить проблемы доступа и удаления отходов
- Составить график работ
- Разбить грунт
- Провести обследование
Как ремонт дома
Любой проект реконструкции дома требует тщательного планирования, но также и готовности предвидеть неожиданное.
Вот шаги, которые вы должны предпринять, и соображения, которые вы должны принять во внимание, чтобы добиться идеального ремонта…
1. Бюджет и финансы
Первое, что нужно сделать перед ремонтом, это спланировать свой бюджет.
Сколько будет стоить ваша недвижимость и последующий ремонт, зависит от множества факторов.
Купить по правильной цене
Наиболее важным финансовым фактором, который может повлиять на успех вашего ремонта, является то, сколько вы платите за свою недвижимость.
Покупая как можно дешевле, вы даете себе наилучшие шансы значительно увеличить стоимость после завершения вашего проекта.
Примите во внимание фактор времени
Помимо объема работ, которые вы планируете выполнить, подумайте о том, сколько времени потребуется на завершение ремонта.
Когда дело доходит до строительных работ, время всегда стоит денег.
Во-вторых, любые проблемы, с которыми вы столкнетесь во время ремонта, повлияют на ваш бюджет.
Ветхие дома могут таить в себе гремлины и сюрпризы, поэтому вы всегда должны ожидать, что ваш бюджет будет проверен, независимо от того, насколько вы готовы.
2. Покупка правильной недвижимости
Покупка правильной недвижимости для ремонта имеет решающее значение, но не всегда легко.
Вам понадобится недвижимость, которая будет работать на вас после завершения ремонта, а также такую, которая, как мы надеемся, принесет вам прибыль, когда вы, в конце концов, придете ее продавать.
Определить объект недвижимости, нуждающийся в ремонте, легко, просто просмотрев такие онлайн-порталы, как Rightmove и Zoopla, и поговорив с местным агентом по недвижимости.
Но это не всегда означает соотношение цены и качества, особенно если недвижимость находится на дороге с максимальной ценой.
При поиске недвижимости для ремонта вам всегда следует:
- Посмотрите на работы, выполненные в соседних домах, например, пристройки
- Если вы планируете пристройку, обратите внимание на открытое пространство сзади и по бокам. достаточно места?
- Изучите самые последние цены продажи на дороге и проверьте любые работы, которые были выполнены на этих объектах, чтобы установить, есть ли на дороге предельная цена. проверьте наличие серьезных, потенциально дорогостоящих проблем, таких как оседание, сырость или проблемы с дренажем
- Получите отчет о строительстве, в котором будет указано, какие методы строительства использовались во всем доме, чтобы вы могли спланировать, как вы будете ремонтировать имущество. это необходимо для любой заявки на планирование
это необходимо для любой заявки на планирование3. Разрешение на строительство
При поиске объектов недвижимости для ремонта чрезвычайно важно рассмотреть вопрос о разрешении на строительство перед покупкой.
Покупка недвижимости только для того, чтобы впоследствии получить отказ в согласии на планирование, — одна из самых дорогостоящих ошибок, которые вы можете совершить.
Итак, при поиске недвижимости начните с поиска тех, у которых уже есть разрешение на планировку или полное разрешение.
Разрешение на наброски означает, что местный отдел планирования осведомлен о предполагаемых работах на объекте и дал согласие на это в принципе до представления более подробных планов.
В качестве альтернативы вам следует поискать недвижимость, где работы могут быть завершены в соответствии с разрешенной застройкой.
Многие работы часто могут быть выполнены в рамках разрешенной разработки, в том числе:
- Одноэтажные пристройки
- Преобразование мансард
- Зимние сады
- Веранды
- Терраса
- Подвальное помещение
- Парковка 900 45
- Кирпичная кладка и приведение в соответствие
- Шпаклевка и покраска снаружи
- Очистка, ремонт и замена черепицы при необходимости
- Отремонтировать дымоход, где необходимо
- Отремонтировать передний фасад
- Заменить четыре окна переднего фасада
- Полная очистка от рендера до бокового фасада
- Заменить матовое окно на боковом фасаде
- Удалить взбирающуюся растительность до заднего фасада 900 21 Заменить задний фасадные окна x4
- Снять раздвижные двери на кухню на первом этаже и заменить их французскими дверями
- Убрать все ковры на первом этаже и заменить их деревянными полами из комплекта поставки во всех
- Снять кухню и внутреннюю стену между кухней и столовой
- Снять радиаторы и заменить их новыми коваными радиаторами
- Установить новую кухню и бытовую технику
- Снять существующее противопожарное ограждение, оштукатурить стену и привести в порядок
- Сначала убрать все ковры этаж
- Снять внутреннюю стену между спальнями четыре и пять, оштукатурить стены и привести в порядок
- Снять существующую ванную комнату, плитку и пол на первом этаже
- Уложить новый пол, плитку и пол в ванной комнате
- Снять существующую входную дверь и установить новую композитную дверь
- Убрать весь мусор и пропустить
- Уложить новую подъездную дорожку из смолы к фасаду
- Удаление или добавление внутренних стен
- Добавление дверных накладок
- Добавление полов
- Добавление оконных рам и блоков
- Установка сантехнических конструкций, таких как канализационные трубы и дренажные соединения
- Установка элементов, которые будут находиться за оштукатуренными стенами, таких как воздуховоды, сигнализация , и электропроводка для таких вещей, как термостаты отопления
- Установка осветительных приборов, розеток, телевизионных и телефонных точек
- Подвешивание дверей и фиксация наличников
- Установка сантехники и кухни
- Установка всех радиаторов, бойлерной системы и элементов управления
- Установка кухни
- Заделка и штукатурка любых открытых трубопроводов
- Трещины на недавно оштукатуренных стенах
- Незначительные протечки
- Проблемы с системой отопления
- Декоративные потертости и царапины
Однако, хотя это означает, что разрешение на строительство не требуется, существуют некоторые ограничения по размеру и масштабу вещей.
как расширения.
Вам почти наверняка потребуется разрешение строительных норм для любых строительных работ или электромонтажных работ.
4. Дизайн, строители и архитекторы
После того, как вы нашли и приобрели недвижимость, соответствующую вашим потребностям, вам нужно спланировать и спроектировать ее так, как вы хотите.
На этапе планирования вам следует подумать о работе, которую вы хотите выполнить самостоятельно (если таковая имеется), и о том, что вы отдадите на аутсорсинг подрядчикам и специалистам.
И если вы думаете о том, чтобы пригласить архитектора для планирования вашего ремонта, сейчас самое время связаться с ним.
Лучший способ спланировать проект ремонта дома — потратить много времени на обдумывание всех вариантов работы.
Затем поговорите с несколькими строителями, прежде чем выбрать наиболее подходящий вариант.
Когда у вас будет строитель, вы сможете согласовать четкий график работ, чтобы все участники проекта были в курсе того, что ожидается, и сроков.
5. График работ
При ремонте дома вам потребуется четкий график работ.
По сути, это список всех работ, которые необходимо выполнить во время вашего проекта реконструкции, перечисленные по порядку.
При работе со строителем или подрядчиком по ремонту дома график работ также выступает в качестве слабо обязывающего контракта между вами, домовладельцем и лицом, выполняющим работу, помогая вам следить за тем, чтобы все выполнялось в соответствии с графиком и в рамках бюджета.
Вот пример графика работ для крупного проекта реконструкции:
Наружные работы
Внутренние работы
6.
Начало работЗдесь ваш график работ становится основным документом для ремонт вашего дома.
После того, как ваша собственность будет разобрана и готова к реконструкции или пристройке, ваш строитель или подрядчик перейдет к так называемым первоначальным ремонтным работам.
К ним относятся:
После того, как первый этап ремонта будет завершен, стены вашей собственности будут готовы к оштукатуриванию, и будет уложена любая стяжка пола.
Затем следуют вторые работы по ремонту, которые включают:
7.
Ремонт вашего домаЕсли вы думаете о ремонте своего дома, как о серьезной хирургической операции, неудивительно, что вашему имуществу требуется время, чтобы восстановиться после много ремонтных работ.
И за это время могут возникнуть проблемы, в том числе:
устаревшие проблемы и вернуться, чтобы исправить их после того, как дом поселится в течение нескольких недель или месяцев без дополнительных затрат.
Но если вам неудобно лазить самому, вы можете нанять геодезиста.
Они перечислят все, что нужно исправить, и помогут вам убедиться, что ваш строитель выполнит работу.
На что обратить внимание при ремонте дома
Ремонт дома — это масштабное мероприятие, и здесь необходимо учитывать множество факторов, в том числе:
1. Возраст дома
Большинство ремонтных работ проводится в старых домах.
Однако это означает, что часто под полом или в стенах скрывается несколько сюрпризов, и эти сюрпризы могут повлиять на ваш бюджет.
Таким образом, всегда стоит учитывать возраст объекта, прежде чем покупать его для ремонта.
Чтобы узнать, сколько лет вашему дому, лучше всего начать с земельного кадастра.
Земельный кадастр ведет учет всех земель в Англии и Уэльсе, но местные органы власти также могут быть хорошим источником информации о вашей собственности.
2. Учитывайте оригинальные черты
Исторические дома в Великобритании часто наполнены характером и оригинальными чертами.
Прежде чем начинать ремонт, решите, хотите ли вы их сохранить.
Старинные элементы часто могут повысить стоимость недвижимости, поэтому, если вы думаете о продаже в ближайшем будущем, вы можете оставить или отремонтировать такие вещи, как богато украшенные камины, кафельные полы или декоративные молдинги.
Затеяв масштабный ремонт, можно легко попасть в ловушку, разобрав дом до основания.
И хотя превращение собственности в оболочку может позволить вам заняться каждой областью по своему вкусу и вкусу, это также будет означать дополнительные расходы — когда могут быть элементы вашей собственности, которые вы должны сохранить.
Перед тем, как приступить к основной работе, подумайте об изначальных функциях вашей собственности и о том, как вы могли бы использовать их в своих планах.
Хранение некоторых вещей не только сэкономит вам деньги, но и поможет сохранить характер вашей собственности.
3. Доступ к вашей собственности
Для капитального ремонта часто требуется крупная техника.
Итак, прежде чем приступить к каким-либо работам, вам необходимо договориться с вашим строителем или подрядчиком, как они собираются доставлять крупногабаритную технику на территорию вашей собственности.
Возможно, вам также придется поговорить с соседями, если требуется доступ через их землю или если доступ к технике каким-либо образом повлияет на них.