Содержание

Квартиры традиционной планировки: «сталинка»

«Сталинки» относятся к квартирам традиционной планировки. Просторные и основательные, они олицетворяют целую эпоху жизни страны. Риэлторы утверждают, что спрос на «сталинки» стабилен на протяжении многих лет. Однако и у этого типа жилья есть свои недостатки.

На фото:

Существует несколько типов квартир традиционной планировки. Отдельного внимания среди них заслуживают так называемые сталинки. «Сталинка» – жилье в домах «старого фонда», возводимых в 1950-1963 годах. Это полногабаритная квартира (ПГ) в старом, но добротном кирпичном доме, с большой кухней (до 15 кв.м), высокими потолками (до 3,5 м) и изолированными комнатами. Площадь «однушки» – от 40 кв.м, «трешки» – до 110 кв.м. Рассмотрим плюсы и минусы жилплощади данного типа.

Плюсы

  • Планировка. В то время архитекторы обычно не экономили на площади квартир и подъездов. Тогда это казалось очевидным, зато позже уютные квартиры в сталинских домах начали относить к элитному жилью благодаря просторным комнатам и высоким потолкам. Обычно высота потолков в «сталинках» – от 3,2 до 4 метров, а площадь кухонь – не менее 12 кв.м.

На фото: фрагмент интерьера квартиры в сталинском доме, архитектор Анна Варбанская

    Жилые комнаты тоже очень просторные, в квартирах есть широкие коридоры и внушительные кладовки. В некоторых домах были спланированы дополнительные комнаты для прислуги, которые тоже можно использовать, например, в качестве гардеробных.Что касается подъездов, то для них характерны высокие парадные. Еще одна важная особенность именно сталинских домов – небольшое количество квартир на лестничной площадке, чаще всего – две, реже – три.

  • Архитектура. Внешний вид сталинских построек довольно привлекателен, особенно если сравнивать с типичными образцами массового строительства времен Хрущева или Брежнева. Для многих домов разрабатывались эксклюзивные архитектурные решения, включающие характерные для ампира колонны, арки, лепнину и т.д.
  • Технологии строительства. Сталинские дома отличаются тщательным соблюдением технологии строительства. Особенно это касается наружных и несущих внутренних стен. Они имеют толщину в четыре кирпича, благодаря чему в квартирах зимой очень тепло. Вдобавок это обеспечивает хорошую звукоизоляцию.
  • Месторасположение. Застройка элитного жилья в сталинскую эпоху в первую очередь велась в центральных районах городов, поэтому владельцы квартир в этих домах живут рядом с достопримечательностями, основными административными учреждениями и т.д. 

На фото:

Минусы

  • Устаревшие инженерные коммуникации.
  • Старый утеплитель, так называемая «дранка», входящая в конструкцию межкомнатных перегородок. Она может быть источником неприятного запаха. Известны случаи, когда этот утеплитель вызывал аллергическую реакцию у жильцов.
  • Водоснабжение.
    Подача воды производится снизу вверх, и вечером, когда люди в квартирах одновременно открывают краны, на верхних этажа плохой напор. Эта проблема решаема – достаточно поставить специальные насосные водонапорные трубы. Однако придется потратиться и на сами трубы, и на их установку.

 

Сталинская планировка. Сталинка.

В Липецке квартиры сталинской планировки присутствуют двух видов:

  • Типовые квартиры сталинской планировки. 1,2,3,4 комнатные квартиры в 3-5 этажных домах (ул. Парковая, ул. Советская). Обычно, если сталинка 5-этажная, то первый этаж изначально спроектирован с высокими потолками (до 3,77 м.) под нежилое помещение. Архитектура данных домов утилитарна: отсутствуют архетиктурные "излишества", оштукатуренный силикатный кирпич для наружных стен, почти плоские фасады со стандартным лепным декором. Зачастую над последним этажом имеется технический этаж или чердак. Плиты перекрытий - железобетонные.
  • Ранние квартиры сталинской планировки. 1,2,3,4 - комнатные квартиры. Обычно 2 этажные (ул. Прокатная, район НЛМК) - отличаются низким качеством конструкции зданий, деревянными лестницами между этажами, перекрытия между этажами сделаны из "дранки" или дерева.

Особенностью всех домов сталинской планировки являются:

  • высокие потолки от 3 до 3,77 метров
  • изолированные комнаты
  • большая площадь кухни(от 7,5 до 16 метров) и комнат (до 30 метров)
  • высокие, прямоугольные окна.
  • во всех квартирах сталинской планировки, кроме первых (экспериментальных) с/у раздельный
  • надежная и прочная конструкция зданий

Недостаток это:

  • отсутствие мусоропровода
  • отсутствие лифта

Общая площадь:
1 комн. - 32-50 кв.м.
2 комн. - 44-65 кв.м.
3 комн. - 59-80 кв.м.
4 комн. - 80-100 кв.м.

Общие фотографии домов сталинской планировки:

Планировки:

1 комнатная

2 комнатная

3 комнатная

4 комнатная

Квартира сталинка. Планировка и ремонт в сталинке. Дизайн интерьера сталинки

Аксессуары

Аксессуары

Альбомы

Альбомы

Альпийские горки

Альпийские горки

Антикомфорт

Антикомфорт

Аудио видео техника

Аудио-видео техника

Бани и сауны

Бани и сауны

Безопасность

Безопасность

Библиотека

Библиотека

Блюда из дичи

Блюда из дичи

Блюда из мяса

Блюда из мяса

Блюда из птицы

Блюда из птицы

Блюда из рыбы и морепродуктов

Блюда из рыбы и морепродуктов

Борьба с вредителями

Борьба с вредителями

Бульоны

Бульоны

Бутерброды

Бутерброды

Бутерброды с мясом и птицей

Бутерброды с мясом и птицей

Бытовая техника и электроника

Бытовая техника и электроника

В процессе ремонта

В процессе ремонта

Ваш характер

Ваш характер

Вентиляция

Вентиляция

Водоемы

Водоемы

Водопровод

Водопровод

Выпечка

Выпечка

Гипсокартон и гипсоволокно

Гипсокартон и гипсоволокно

Горячие закуски

Горячие закуски

Декоративная и антикварная мебель

Декоративная и антикварная мебель

Деревянные срубы

Деревянные срубы

Десерты

Десерты

Десерты из овощей

Десерты из овощей

Десерты из орехов

Десерты из орехов

Десерты из фруктов и ягод

Десерты из фруктов и ягод

Детская мебель

Детская мебель

Дизайн интерьера

Дизайн интерьера

Дизайн интерьера ванной комнаты

Дизайн интерьера ванной комнаты

Дизайн интерьера гостиной

Дизайн интерьера гостиной

Дизайн интерьера детской комнаты

Дизайн интерьера детской комнаты

Дизайн интерьера и архитектура

Дизайн интерьера и архитектура

Дизайн интерьера кабинета

Дизайн интерьера кабинета

Дизайн интерьера квартир и домов

Дизайн интерьера квартир и домов

Дизайн интерьера кухни

Дизайн интерьера кухни

Дизайн интерьера прихожей и холла

Дизайн интерьера прихожей и холла

Дизайн интерьера спальни

Дизайн интерьера спальни

Дизайн коммерческих помещений

Дизайн коммерческих помещений

Дизайн проект

Дизайн-проект

Домашние животные

Домашние животные

Домашние заготовки

Домашние заготовки

Домашние заготовки

Домашние заготовки

Домашние сыры

Домашние сыры

Живопись и украшения

Живопись и украшения

Завтрак обед ужин

Завтрак, обед, ужин

Заготовка грибов

Заготовка грибов

Заготовка мяса и птицы

Заготовка мяса и птицы

Заготовка овощей

Заготовка овощей

Заготовка рыбы

Заготовка рыбы

Заготовка фруктов и ягод

Заготовка фруктов и ягод

Зелень и пряности

Зелень и пряности

Зона отдыха

Зона отдыха

Инструмент

Инструмент

История география и стили

История, география и стили

Камины

Камины

Канализация

Канализация

Керамическая плитка

Керамическая плитка

Клумбы и газоны

Клумбы и газоны

Комнатные растения

Комнатные растения

Комплексный ремонт помещений

Комплексный ремонт помещений

Компоты

Компоты

Компьютерная техника и гаджеты

Компьютерная техника и гаджеты

Комфорт на рабочем месте

Комфорт на рабочем месте

Комфортный дом

Комфортный дом

Комфортный отдых

Комфортный отдых

Комфортный сад

Комфортный сад

Корпусная мебель

Корпусная мебель

Кровля и фасад

Кровля и фасад

Крупномеры

Крупномеры

Кулинария и здоровье

Кулинария и здоровье

Кулинарные рецепты

Кулинарные рецепты

Кулинарные статьи

Кулинарные статьи

Кустарники

Кустарники

Ландшафтный дизайн и садоводство

Ландшафтный дизайн и садоводство

Логика и мотивация

Логика и мотивация

Малые архитектурные формы

Малые архитектурные формы

Мебель

Мебель

Мебель

Мебель

Мебель для ванной

Мебель для ванной

Мебель для гостиной

Мебель для гостиной

Мебель для кабинета

Мебель для кабинета

Мебель для кухни

Мебель для кухни

Мебель для прихожей

Мебель для прихожей

Мебель для спальни

Мебель для спальни

Мой город

Мой город

Молочные

Молочные

Молочные супы

Молочные супы

Мягкая мебель

Мягкая мебель

Надувная мебель

Надувная мебель

Наливки

Наливки

Напитки

Напитки

Наши питомцы

Наши питомцы

Недвижимость

Недвижимость

Необычные решения

Необычные решения

Новости

Новости

Обои

Обои

Овощные и грибные супы

Овощные и грибные супы

Ограды и дорожки

Ограды и дорожки

Озеленение

Озеленение

Окна и двери

Окна и двери

Освещение

Освещение

Основные блюда вторые блюда

Основные блюда (вторые блюда)

Отдельные элементы интерьера

Отдельные элементы интерьера

Отдых и хобби

Отдых и хобби

Отопление

Отопление

Офисная мебель

Офисная мебель

Пицца

Пицца

Полы и покрытия

Полы и покрытия

Предметы домашнего обихода

Предметы домашнего обихода

Приправы

Приправы

Приправы и соусы

Приправы и соусы

Просто интересно

Просто интересно

Психологические тесты

Психологические тесты

Работа и бизнес

Работа и бизнес

Разная мебель

Разная мебель

Разное

Разное

Разное

Разное

Ремонт и стройка

Ремонт и стройка

Садовая мебель

Садовая мебель

Садовая техника

Садовая техника

Салаты

Салаты

Салаты и закуски

Салаты и закуски

Сантехника

Сантехника

Сделай сам

Сделай сам

Семейные тесты

Семейные тесты

Сладкие супы

Сладкие супы

Служебные тесты

Служебные тесты

Соки

Соки

Соусы

Соусы

Спецтехника и оборудование

Спецтехника и оборудование

Стены и потолки

Стены и потолки

Стили

Стили

Строительные материалы

Строительные материалы

Супы первые блюда

Супы (первые блюда)

Супы разные

Супы разные

Супы рыбные и с морепродуктами

Супы рыбные и с морепродуктами

Супы с макаронами

Супы с макаронами

Супы с мясом и птицей

Супы с мясом и птицей

Теплицы и парники

Теплицы и парники

Тесты бесплатно

Тесты бесплатно

Тесты для женщин

Тесты для женщин

Тесты для мужчин

Тесты для мужчин

Техника для отдыха

Техника для отдыха

Техника и инструмент

Техника и инструмент

Технологии работы с металлом

Технологии работы с металлом

Технологии строительства

Технологии строительства

Украшение интерьера

Украшение интерьера

Уксусы

Уксусы

Уход за садом

Уход за садом

Фэн Шуй

Фэн Шуй

Холодные закуски

Холодные закуски

Холодные супы

Холодные супы

Чистка и уборка

Чистка и уборка

Чистота

Чистота

Штукатурка и малярка

Штукатурка и малярка

Электрика

Электрика

Юмористические тесты

Юмористические тесты

особенности дома, его плюсы и минусы

«Сталинки» — тип дома, который появился в период с 1930-го по 1950-е года. Большая часть жилищного фонда того времени относится к ветхому и непригодному для жизни, но сохранились и вполне достойные постройки, которые до сих пор пользуются спросом. В этой статье мы поговорим о плюсах и минусах «сталинок», а также о том, что вас ждет, если вы соберетесь туда переехать.

Интересно, что во многих городах сталинские дома все еще считаются самым статусным жильем, обгоняя в рейтингах даже современные новостройки.

Определение и особенности: какие это дома — «сталинки»

Во времена правления И. В. Сталина в СССР было построено немало многоквартирных домов от двух этажей и выше. Все они строились из кирпича или шлакоблоков и снабжались коммунальными удобствами: водопроводом, канализацией, водяным отоплением. Именно об этих зданиях говорят, когда поясняют, какой это тип дома — «сталинка». Бараки, дома без коммунальных удобств и одноэтажки в список не попадают.

Большая часть домов того времени выстроены в стиле неоклассицизма или сталинского ампира, которому свойственна монументальность, помпезность и советская символика.

Принято выделять несколько классов сталинского жилья:

  • Довоенное. Строилось без спешки и с большим вниманием к деталям. Многие дома стали не только удобным жильем, но и украшением города.
  • Номенклатурное. Было предназначено для высших слоев, поэтому предусматривало большие комнаты разного назначения: кабинет, детскую, библиотеку. Было даже жилье для прислуги. На этаже обычно было не более четырех квартир.
  • Директорское. Предназначалось для крупных начальников, поэтому было поскромнее. В домах выше пяти этажей были лифты, нередки — индивидуальные мусоропроводы. Чаще всего такие здания строились по индивидуальным проектам.
  • Типовое (рядовое). В основном возводились для коммунального заселения с соответствующими особенностями. Часто такие дома были не выше двух этажей.

В зависимости от класса плюсы и минусы домов-«сталинок» несколько разнятся. Однако общие характеристики выделить можно.

Особенности, плюсы и минусы

Главная особенность таких домов в том, что большая часть из них строилась по индивидуальным проектам. Поэтому планировки «сталинок» разнятся от дома к дому, от города к городу. Есть и серийные дома, которые начали возводить уже после войны, — те самые рядовые дома.

Типовая планировка «сталинки» базировалась на дворянских представлениях о комфорте. Поэтому у квартир были следующие особенности:

  • высокие потолки от 3-х до 4,5 метров;
  • просторные кухни размером от 7 кв. м;
  • комнаты для сна порядка 9 кв. м;
  • гостиные, метражом от 16 кв. м;
  • раздельные санузлы, иногда несколько штук.

Однушек-«сталинок» практически не встречается и все они — в рядовых домах.

Занятный тип домов того времени — «ободранные сталинки». Они лишены лепнины и прочего декора фасадов, но в остальном сохранили признаки сталинского жилья.

Плюсы «сталинок»

Сталинское жилье объективно старое. Многим домам скоро стукнет по сто лет. Но они все равно остаются востребованы на рынке вторички. Почему? Главными плюсами жизни в «сталинке» называют:

  • Высокие потолки. Они позволяют не только дышать полной грудью, но и сделать второй уровень или антресоль.
  • Большой метраж отдельных комнат, кухонь, коридоров.
  • Нестандартные, но удобные планировки. Каждый дом тщательно продумывался, благодаря чему между комнатами удобно ходить, а проходных помещений почти нет.
  • Толстые стены. Они гарантируют хорошую звукоизоляцию и то, что в квартирах будет тепло.
  • Большие окна. В среднем ширина окна в «сталинке» от метра и более, а высота порядка 1,6 метра. Дополнительный бонус — широкий подоконник, который можно использовать для отдыха или как дополнительную функциональную зону.
  • Малое количество соседей. В доме максимум пять этажей и не более четырех квартир на площадке.
  • Планировка ванной в «сталинке» позволяет разместить там ванну, душ, стиральную машинку — все, что нужно для удобства.
  • Зеленая зона рядом с домом. Практически везде рядом со «сталинками» строились парки и большие детские площадки.

«Сталинки» довоенного времени возводились с внушительным запасом прочности в 130 лет, т. е. их срок службы истекает только в 2050-м году, а некоторые должны прослужить до 2070-го. Для сравнения, срок службы хрущевки — 25 лет. Более того, номенклатурные дома разрешено эксплуатировать минимум до 2200-го года. Поэтому покупать жилье в «сталинке» имеет смысл даже сейчас.

Минусы «сталинок»

Есть у «сталинок» и недостатки, о которых нужно помнить:

  • Большая часть запаса прочности дома исчерпана. Если о здании не заботились, но в нем будет течь крыша, сыпаться стены, сыпаться фасады. Ремонт одной квартиры тут не поможет.
  • Отсутствие подвалов в некоторых домах. Это означает, что при засоре или прорыве трубопровода коммунальные службы придут в квартиру на первом этаже и вскроют там пол.
  • Пожароопасные перекрытия из дерева, сухая штукатурка, открытая электропроводка. Все это создает опасность для жизни, поэтому придется затеять крупный ремонт, чтобы исправить недостатки.
  • Высокие затраты на ремонт и обслуживание. Кроме того, что дома старые, потолки в них выше, а значит, площадь стен больше. Окна тоже шире, поэтому заказать типовой пластик не получится.
  • Не всегда можно менять фасад. Часто здание является памятником архитектуры, поэтому в доме нельзя поставить окно с более узкими или широкими створками.
  • Отсутствие балкона или маленький балкон. Балконы служили украшением, поэтому их делали в одних квартирах и не делали в других. Даже если балкон есть, почти всегда его нельзя стеклить.
  • Устаревшие лифты или их полное отсутствие. Много где лифты сейчас поменяли, но они остались небольшими по метражу — мебель все также придется таскать по лестнице.

Нестандартные планировки, архитектура — это одновременно и плюс и минус квартиры в «сталинке». Если вам хочется больше пространства, высокие потолки и много света, это ваше жилье. Но не забывайте о затратах на ремонт и обслуживание: если не вложиться в ремонт старой квартиры, пусть и элитной сталинской, жить в ней будет крайне сложно.

Дома в Санкт-Петербурге - Сталинки

Сталинская архитектура

     

       Дома периода постройки начала 1920-х, конца 1950-х годов в типологии риэлторских предложений принято называть «сталинками». В сознании потребителя здания этого типа имеют устойчивую репутацию комфортного, достаточно престижного жилья. В значительной степени это так, но в целом жилой массив 1920-1950-х неоднороден. «Сталинки» следовало бы разделить на два разряда (более подробная типология будет дана ниже): номенклатурное жилье и рядовое. Первые строились для партийных работников, руководящего состава заводов, лидеров стахановского движения (с середины 30-х годов). Вторые – для простого пролетариата (вот такие как раз начиная с 20-х годов). В них до сих пор еще сохранилось значительное число коммунальных квартир.

        Здания, которые мы сегодня называем Сталинскими (Сталинский Неоклассицизм), начали строиться в Ленинграде в конце 1930-х годов. А если точнее, то начало архитектуре сталинского периода положил генеральный план развития города, выполненный под руководством главного архитектора довоенного Ленинграда Льва Ильина. Решение о разработке этого важного документа было принято в 1935 году, и тогда же были определены нормы плотности населения на территории - 500-600 человек на гектар (до революции - 1500-2000 человек). Таким образом, планировалось сделать квартиры более просторными. И до 1956 года эта установка работала.
       Помпезная по сравнению с окружающей застройкой советская архитектура конца 1930х – середины 1950х годов отличалась наличием декора, формировавшего облик главных окраинных магистралей того периода: Московский проспект (Московский район), проспект Стачек (Кировский район), главные улицы Выборгского и Невского районов. Однако «архитектурные излишества» (балконы с балюстрадами, колонны, барельефы и пр.) украшают только фасады зданий первой линии, выходящих на главные улицы. Дворовые фасады тех же домов бывают даже неоштукатурены - это красивая декорация для проезжающих чиновников и демонстраций трудящихся. Во дворах возводились дома простейшего оформления, часто предназначенные под коммунальное заселение. Особенности планировки и отделки таких домов - мощные теплые стены, потолки от 3 м и выше (в рабочих сталинках это обусловлено расчетом под коммунальное заселение — для проживания нескольких человек в одной комнате требовался определенный объем воздуха) с лепными розетками и прочими украшениями, просторные (не всегда) кухни, раздельные санузлы, в основном паркетные полы. Однокомнатные квартиры чаще всего имеют площадь в 32-50 кв.м., двух - 44-65 кв.м., трех - 59-80 кв.м., четырехкомнатные квартиры - 80-100 кв.м. Первый этаж здания часто сооружался более высоким — на нем размещались магазины, почтовые отделения и другие социально значимые объекты.
      Но под определением «Сталинки» скрываться как шикарные архитектурные ансамбли, так и простые, но добротные кирпичные дома. То же относится к довоенным рабочим общежитиям - зданиям с деревянными перекрытиями и узкими оконцами, и куда более качественные послевоенные «немецкие» двухэтажки. Квартиры в «ущербных» довоенных зданиях, бывших рабочих общежитиях, сегодня стоят даже ниже, чем «хрущевки». Непривлекательными их делает не только низкое качество конструкции самих зданий, но и общие, на несколько квартир, санузлы («система коридорная, на тридцать восемь комнаток всего одна уборная» - В. Высоцкий). Названную часть сталинского массива можно назвать депрессивной. Поэтому в данном обзоре ее имеет смысл опустить, уделив внимание по-настоящему качественному, привлекательному жилью. Хотя есть целые кварталы довоенных домов, но уже имеющих все удобства (после реконструкции), построенные в стиле Конструктивизм в 20-х-30х годах.


О стиле "Конструктивизм"

        Следует отметить и так называемые "Немецкие котеджи"

- Малоквартирные 2-4-этажные здания возводились в Ленинграде в 1940х – 1950х годах. "Немецкими коттеджами" они называются по одной версии в связи с тем, что построены по немецкому проекту массовой городской застройки экономкласса, а по другой (более распространенной) – так как возводились преимущественно силами немецких военнопленных. В таком доме расположены 2-3-х комнатные квартиры с просторными ванными, но небольшой кухней. Перекрытия преимущественно деревянные, но потолки обычно высокие. Как и всякая малоэтажная застройка, эти дома привлекательны тем, что находятся в сегодняшних «предцентральных» районах. Особенно престижны и дороги такие объекты в Приморском районе города на озелененной территории, каждое здание имеет сравнительно большой землеотвод. Поэтому данный тип застройки пользуется популярностью у покупателей – юридических лиц, желающих приобрести отдельно стоящее здание с целью последующего перевода в нежилой фонд под отдельно стоящий офис. Популярно увеличение площади строения или квартир на последних этажах за счет оборудования мансард.

В разряд "Сталинок" можно приписать и дома, построенные индустриальным методом - крупноблочные.

Cборные жилые дома из крупных блоков. Очень оригинально и плохо совместимо: попытка совместить сборное массовое производство на заводе сборных изделий, из которых на стройплощадке собирается дом, и атрибуты архаичной архитектоники, присущей ручным способам возведения зданий. В итоге победила строительная технология и экономика строительства, так как всем было очевидно, что колонны, огромные тяжелые карнизы и пр. элементы архитектурного убранства только приводят к увеличению сроков строительсва, необоснованному расходу строительных материалов, ГСМ на транспортировку до стройки, увеличивают площади временных складов и т.п.

         Весь этот разношерстый сталинский жилой массив занимает около 16% объема жилого фонда Петербурга. Благодаря активному жилищному строительству, эта доля постепенно уменьшается, что на руку владельцам квартир в наиболее качественных сталинках - «номенклатурных». Они расположены в престижных развитых районах города, фасады радуют глаз, а планировки квартир вполне соответствуют требованиям к жилью высокой комфортности – в обозримом будущем вряд ли что-то может угрожать их ликвидности. Впрочем, и «рядовые» строения будут пользоваться достаточным спросом, хотя бы в силу месторасположения большинства из них. Если не брать во внимание ветхие рабочие бараки, то можно дать следующее описание «тела» типичного дома эпохи 1930-1950-х. Сталинский дом – это массивное здание из кирпича или прочных керамических панелей, с высоким бельэтажем. Для облицовки таких строений часто использовались гранитные плиты (как цельные, так и из гранитной крошки). В конце 1930-х годов под такие здания выделялись кварталы площадью около 10 га и застраивались почти одновременно. Месторасположение большинства шедевров сталинского ампира определялось направлением двух первых, спроектированных в предвоенные годы, линий метрополитена – Кировско-Выборгской и Московско-Петроградской. Линии должны были разгрузить пассажиропоток вдоль парадных магистралей города – пр. Стачек и Московского пр. Кроме того, между этими проспектами расположено большое количество промышленных предприятий и, прежде всего, гигант советской индустрии Кировский завод. Именно поэтому значительная часть массива «сталинок» расположена в Кировском и Московском районах . Вдоль проспектов и на площадях высились 6-8-этажные, украшенные лепным декором номенклатурные здания, в глубине кварталов – более скромные рядовые.

 

         Квартира в номенклатурной сталинке во многом соответствует современным требованиям комфортного жилья. В домах обязательны лифты, индивидуальные мусоропроводы на кухнях. Жилые помещения заметно ранжировались: во многих квартирах предусматривались кабинеты и детские, библиотеки и комнаты для прислуги. В таких довоенных «сталинских» квартирах традиционно высокие потолки (больше 3 метров), просторные кухни, раздельные санузлы, изначально большие комнаты – от 15 до 25, а местами даже до 30 кв. м, подсобные помещения. Кстати, именно здесь впервые в России появилась немыслимая для тех времен составляющая комфортного жилья – теплый пол. Наиболее характерные элитные сталинские дома – вблизи Смольного. Но основная их масса расположена на Московском пр. и пр. Стачек. Квартиры в элитных сталинских домах на Московском проспекте и проспекте Стачек по-прежнему привлекают покупателей качественного жилья. Конечно, это не историческая часть города, и новосел не сможет любоваться красотой петербургских пейзажей. Но достойное качество самого дома и однородная социальная среда зачастую имеют решающее значение при выборе места расположения будущей квартиры. Дома здесь нередко расселяются целиком от первых до последних этажей. Полностью меняется состав жильцов, наводится порядок в парадных и придомовых территориях.

        Чуть больше на рынке представлены рядовые сталинки. Это те самые дома для трудового пролетариата, семей рабочих Кировского завода и предприятий Измайловской перспективы. В основном эти дома расположены в глубине кварталов - вдоль проспектов их не возводили. Также «рядовые» сталинки широко представлены в районе станции метро «Черная речка». В рядовых домах встречаются как классические для того периода трех- и четырехкомнатные квартиры, так и послевоенные «коридорные» - изначальные общежития. Дополнительные удобства в таких домах не проектировали, но все-таки они вряд ли могут быть отнесены к разряду «ущербных». Долгое время отдельная квартира в сталинке была олицетворением мечты советского человека о комфортном и респектабельном жилье. С другой стороны, дома преимущественно 5-этажной застройки не имеют лифтов. Во многих зданиях деревянные перекрытия уже в неудовлетворительном состоянии, значительная часть строений – не кирпичная (в довоенных постройках в основном использовался красный, в более поздних — белый.), а шлакоблочная, что вредно для здоровья. Шлакоблочные дома стали предвестниками грядущего массового строительства на основе индустриальных блоков и панелей. В конце 1940-х — начале 1950-х были построены первые крупнопанельные дома. (Статьи про крупноблочное строительство до 1954г). Такие дома можно встретить в кварталах с обоих сторон от парка Победы, между Кузнецовской и Благодатной улицами<, и южнее, вплоть до Алтайской улицы. Кирпичные дома, как правило, отличаются более изысканным фасадом, просторными квартирами, лучшей шумоизоляцией. В основном сталинские дома покрывались штукатуркой. Внутренние перегородки обычно выполнены из дерева и оштукатурены. Отделка внутренняя как правило - штукатурка по дранке, недолговечна и быстро разрушается при протечках любого рода. Плохая гидроизоляция эркеров, лоджий, балконов вызывает отсыревание стен, плесень на стенах и потолках.
       Обострившийся после войны жилищный дефицит заставил вернуться к опыту экономического жилья: площади квартир становятся значительно меньше, из числа обязательных элементов исключена ванная комната. Рядовая застройка послевоенного периода заметно беднее, а степень стандартизации жилья здесь выше. Архитектура рядовой застройки опускается до нарочитой утилитарности: отсутствие украшений, неоштукатуренный силикатный кирпич для наружных стен, почти плоские фасады со стандартным лепным декором. Строительная индустрия медленно, но верно шла к эпохе домостроительных комбинатов. Между тем, при всей неказистости «рядовых» сталинских домов, они все равно выигрывают на фоне более поздних продуктов массового строительства, значительной части «брежневок» и, тем более, «хрущевок». Проблема отсутствия ванных во многих зданиях решается жильцами индивидуально (кстати, не всегда с наличием всех необходимых согласований с надзорными органами, что часто вызывает проблемы при купле-продаже). Надо заметить, что у сталинских домов любого типа есть одно общее неоспоримое достоинство – плотные толстые стены. Квартиры очень теплые – даже в самые лютые зимы обитатели «сталинок» не испытывают дискомфорта. Однако существует и такой же, присущий всем «сталинкам» недостаток – изношенная инженерия. Проблемы с водопроводом и электросетью здесь давно стали привычны. Впрочем, иногда эти проблемы с большим или меньшим успехом решаются жильцами сообща.

       Сталинские дома являются достаточно престижным жильем. Прежде всего это объясняется высокой стойкостью построек — прочностью стен и перекрытий, высокой шумо- и теплоизоляцией, высокими потолками и хорошей площадью квартир. Сталинки часто располагаются в центральных и прилегающих к центру районах, с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурным обеспечением.   

    Недостатками сталинок являются износ зданий (прежде всего, коммуникаций), отсутствие современной инфраструктуры (в частности, подземных гаражей). Деревянные перекрытия тоже являются недостатком — они подвержены гниению и пожароопасны. Кроме того, в сталинках разнороден социальный состав жителей и нередко встречаются коммунальные квартиры.

       В 1990-е гг. спрос на сталинки был чрезвычайно высоким — это было лучшее жилье постройки советского периода. Позднее, с началом строительства жилья бизнес- и премиум-класса, стоимость сталинских домов упала. Однако и сейчас номенклатурные и рядовые «сталинки» остаются достаточно дорогим и престижным жильём.

       До сих пор, как свидетельствуют опросы, большинство горожан считают сталинки наиболее качественным жильем, отдавая им предпочтение даже перед современным жилищным строительством, но это заблуждение, т.к. техническое состояние сталинских домов, как правило, неудовлетворительно. Зачастую в квартирах для комфортного проживания требуется не просто косметический, а восстановительный ремонт - удаление стершегося паркета, отваливающейся лепнины, замена внутренних перегородок из некачественных досок, иногда и переделка междуэтажных перекрытий (гниль в балках и деревянном настиле). Поэтому при приобретении квартиры в подобном доме целесообразно запросить дополнительную информацию в ПИБе и тщательно осмотреть состояние всех конструкций со специалистом, чтобы рассчитать необходимый размер вложений в последующий, часто весьма значительный ремонт.

по материалам bn.ru и wikipedia и портала citywalls.ru

характеристики, типы, плюсы и минусы

Первые многоквартирные дома, которые начали строить по типовым проектам с конца 30-х до конца 50-х годов 20 века. Они преимущественно строились в стиле неоклассицизма, в СССР - “сталинский ампир”. 

Основные характеристики

Материал стен -  кирпич. Обычно толщина наружных стен 2,5 кирпича, около 65 см. А внутренних несущих 1-1,5 кирпича (25-38 см). Внутренние перегородки выполнены из деревянных досок, покрытых сеткой из дранки и оштукатуренных. В 2-х или 3-этажных сталинских домах можно встретить деревянные перекрытия, реже - в 5-этажных. Встречаются в минских “сталинках” перекрытия в основном железобетонные, так как большинство зданий строились в 50-е годы. Тогда железобетонные плиты уже стали изготавливать заводским способом.

Кирпичу свойственна хорошая тепло- и звукоизоляция, поэтому он очень ценится. Фасады домов щедро украшены. В отделке использовался камень. В качестве элементов декора можно встретить: лепнину, колонны и арки. Отделка некоторых домов до сих пор заставляет нас восхищаться. 

Первый этаж высокий и обычно отводился под нежилые помещения. Например, магазины, аптеки, парикмахерские и прочие объекты. На сегодняшний день, большинство квартир на первых этажах в сталинских домах на проспекте Независимости и прилегающих улицах выкуплены и выведены из жилого фонда под магазины и кафе.

В некоторых квартирах между кухней и санузлом на высоте около 2-2,5 метров можно встретить небольшое окно. Его появление в проектах связывают с нестабильностью электроснабжения в те годы. При его отключении можно было воспользоваться санузлом. Позднее это решение применяли в проектах хрущевок и брежневок. В некоторых “сталинках” есть подвалы, сообщенные с бомбоубежищами.  

Период эксплуатации домов послевоенного времени - 150 лет. В номенклатурных домах бОльший запас эксплуатационного ресурса поэтому они способны прослужить дополнительные 40-50 лет. Хороший капремонт увеличивает срок эксплуатации.

Планировки

Квартиры отличаются большими площадями и высокими потолками, обычно до 3.4 м. «Сталинки» до сих пор можно относить к жилью повышенной комфортности, так как планировки удобные. Кухни площадью от 7 м2, часто раздельные санузлы, есть кладовки. 

Обычно площадь 1-комнатных квартир 32-45 м2, 2-комнатных - 44-66 м2, 3-комнатных - 57-86 м2. Квартиры с 3-4 комнатами наиболее характерны для этого периода. Дома с 1-комнатными квартирами строились очень ограниченно. 

Типы “сталинок”

Сталинские дома принято разделять на номенклатурные и рядовые. Первые - для партийных руководителей, работников силовых структур, представителей интеллигенции и других высших слоев социалистического общества.

В номенклатурных домах на этаже 2-4 квартиры, с большой площадью и хорошей планировкой. Во многих из них были предусмотрены кабинеты, немаленькие кухни, раздельные санузлы и подсобные помещения. Например, кладовки сейчас часто переделывают под гардеробные. Жилые комнаты площадью от 15 до 25 м2, а иногда и все 30 м2. Избранные дома оборудовались лифтами, в то время это было редкостью.

Встречаются и директорские «сталинки». Их планировка не особо отличается, но декор использовался по минимуму. Рядовые «сталинки» строили в рабочих поселках. Например, сохранились дома в Тракторозаводском поселке, районе ДК МАЗ и станции метро “Автозаводская”. 

Среди рядовых "сталинок" встречаются как дома с оштукатуренным фасадом, так и без него. Меньше всего ценятся двухэтажные "сталинки" с неоштукатуренным кирпичным фасадом. По своим потребительским свойствам и планировкам они ближе к "хрущевкам".

Статья по теме

«Хрущевки» в Минске: история, планировки, достоинства и недостатки

Расположение в городе Минске

Территориально дома находятся на центральных улицах и площадях города. Например, много домов сталинской эпохи на проспекте Независимости. За годы Великой Отечественной войны он сильно пострадал, уцелели всего 10 домов. Приняли решение о его полном восстановлении. К 1952 году был готов проект нового проспекта, в то время улицу Советскую переименовали в проспект Сталина. 

Особенно отражает стиль часть проспекта от Площади Независимости до Площади Победы. Над проектом работал московский архитектор Михаил Парусников. На определенном этапе к нему подключился Владимир Король. За высотную основу проекта Парусников взял здание бывшего Минского земледельческого общества взаимного страхования (сейчас пр-т Независимости 15), построенного по проекту Генриха Гая. Ему был близок этот неоклассический стиль архитектуры. Таким образом, он не только сохранил здание, но и продолжил его. Архитекторами было найдено верное решение соотношения высоты зданий и ширины магистрали, что в итоге образовало сложившийся ансамбль. 

Большинство зданий успели закончить до начала кампании по борьбе с архитектурными излишествами, которая началась в 1955 году.  

Начало борьбы с “архитектурными излишествами”

Проектированием некоторых домов на проспекте занимался Михаил Барщ. Сейчас фасад дома напротив цирка (ул. Я. Купалы, 17) выглядит строго, минимум деталей. На эскизах Барща было много деталей и лепнины. Все это посчитали “излишествами”.

Дом, построенный по его проекту на проспекте Независимости, 42, был одним из первых пострадавших в борьбе с “архитектурой завитков”. Проект был выполнен в стиле Барща: много декора, красивая башня. Однако, ему было не суждено осуществиться. Уже готовую лепнину свозили на мусорку. После этого Барщ решил не продолжать работу в Минске и уехал в Москву.

В 1957-1960 г. строились здания переходного типа. В них монументальность “сталинок” сочеталась полным отсутствие декора, свойственного “хрущевкам”. 

Достоинства “сталинок”

  • Расположение. Во времена СССР центр и прилегающие районы застраивались “сталинками”. Они отличаются транспортной доступностью и хорошей инфраструктурой. Во дворах много зелени. Высокая стоимость связана с месторасположением.  
  • Материал стен. Кирпичные стены не только обладают хорошей прочностью, но и прекрасным микроклиматом и шумоизоляцией.
  • Возможность перепланировки. Многие стены не являются несущими, что дает возможность изменить планировку квартиры.
  • Площадь и высота потолков. “Сталинки” отличаются от проектов последующих эпох площадью, высотой потолков и удобством планировок.
  • Малое количество квартир на лестничной площадке. Этажность обычно до 6 этажей, по 2-4 квартиры на этаж. Из-за этого в подъезде и доме в целом относительно немного квартир.
  • Внешний вид. Дома, построенные до 1955 года, выглядят величественно, украшены лепниной и другими архитектурными элементами.
  • Статусное жилье. Жильцов части домов, расположенных в самом центре столицы, нередко рассматривают как состоявшихся и преуспевающих минчан.

Недостатки “сталинок”

  • Коммуникации. Они сильно устарели. Электропроводка не рассчитана на количество электроприборов, которое есть в современных квартирах. Купив квартиру  в “сталинке”, вы должны быть готовы к замене всех коммуникаций, если это не сделали предыдущие собственники.
  • Дорогостоящий ремонт. Кроме замены коммуникаций, требуется дорогостоящий демонтаж старой штукатурки, полов, иногда стен. Из-за высоты потолков увеличивается площадь погонных метров отделки, окна и двери изготавливаются на заказ из-за увеличенных размеров.

Эта квартира в продаже
  • Отсутствие лифта и высота лестничных проемов. Не во всех проектах домов предусмотрен лифт. Из-за высоких пролетов затруднителен подъем на высокие этажи. Особенно для старшего поколения и семей с детьми.
  • Мусоропровод. Встречаются квартиры, где мусоропровод есть прямо в квартире. Если он не заварен, то это может быть проблемой. Есть дома, где вовсе нет мусоропровода. Хотя большинство покупателей рассматривают его отсутствие как плюс.
  • Парковка. Дворы не рассчитаны на возросшее количество автомобилей у населения.
  • Неоднородный контингент жильцов. В современных домах проживает более-менее однородная публика. В старых “сталинках” могут встречаться самые разные люди.
  • Экология. На центральных улицах Минска высокая загазованность и уровень шума.

Несмотря на свои недостатки “сталинки” пользуются спросом среди покупателей. Они остаются престижным и дорогим жильем.

Был полезен материал? Сделайте репост, чтобы не потерять! 

Хотите продать или купить “сталинку” в Минске? Обращайтесь, будем рады помочь: +375 29 105 61 61.

 

Двушка с ретромебелью в сталинке на Пролетарке (Петербург)

Искренне считаю мою планировку идеальной для двушки: сразу из прихожей в гостиную ведет широкая распашная дверь (это добавляет помещению света), а спальня расположена в удалении, рядом с ванной. У комнат нет общих стен. Изначально в квартире был раздельный санузел, а вместо ванной — душевая комната со сливом в пол. Позже я узнала, что в это время в СССР просто не производили ванны. Я перенесла туалет в бывшую душевую. На том месте, где он был раньше, появилась кладовая со стиральной машиной. Такое решение помогло избежать больших шкафов. Слив в пол в ванной мы принципиально сохранили, но уменьшили помещение душевой (было 1,8 на 1,2 метра). Убрали дверь и перегородку между душевой комнатой и раздевалкой, чтобы сделать единое помещение для совмещенного санузла.

В остальном планировка осталась прежней, благодаря этому во всех помещениях удалось сохранить оригинальный дубовый паркет. Его циклевали в два этапа и покрыли лаком. Плинтуса пришлось заменить, они морально устарели — демонтировали их перед реставрацией паркета. Вместо них теперь стоят деревянные наличники из «Леруа Мерлен», одинаковые по всей квартире.

Наружную проводку мы скрыли. Окна оставили прежними, но им предстоит реставрация или замена на деревянные со стилизацией под исторические. Демонтировали холодный шкаф под окном на кухне. Чугунные батареи не меняли. Двери тоже оставили. Их сильно испортили многочисленные замки (проблема бывших коммуналок), остались дыры, которые я зашпаклевала и сверху заново покрасила. Распашная дверь была забита досками, но я их убрала и вернула стекла. Входная дверь — родная, двойная, деревянная с железным крюком.

При первом просмотре квартиры я сразу влюбилась в печные заслонки и дверцы на стене кухни. Подумала: «Точно сохраню», — хотя и не знала, зачем они. Саму дровяную печь пришлось демонтировать, так как она занимала значительную часть восьмиметровой кухни. Мы всей семьей долго гадали, что это за круглый дымоход в стене, пока кто-то не вспомнил про такой же на даче Сталина. Тогда и стало понятно, что это дымоход для самовара!

С тех пор я мечтала им воспользоваться. Одной это проделывать было страшно, поэтому решила собрать вечеринку. Кто-то из гостей пришел с огнетушителем. С развитием блога самоварные вечеринки стали традицией, провожу их примерно раз в четыре месяца. Каждый раз приходят очень интересные люди: архитекторы, реставраторы, режиссеры, специалисты по фарфору и квартирные блогеры. Всегда есть что обсудить и у кого спросить совет, а у меня появляется повод достать найденную в квартире ретропосуду (в день фотосъемки The Village самовара в квартире не было. — Прим. ред.).

Кухню пришлось подстраивать под сохраненные заслонки от печи, поэтому здесь низкая столешница. По этой же причине я отказалась от фартука: теперь если стена за плитой пачкается, ее всегда можно помыть и покрасить заново. Так как я почти не готовлю, верхние полки и духовка мне не были нужны. Кухня получилась очень бюджетной: фасады, наполнение и полочки — опять же из «Леруа Мерлен».

Сталинка в архитектуре - HiSoUR - Hi So You Are

🔊 Аудио чтение

Сталинка, или сталинские дома - обычное разговорное название жилых домов, построенных в СССР с конца 1930-х до середины 1950-х годов, в основном во время правления И. В. Сталина, в основном в стиле неоклассицизма (сталинский ампир). «Сталинки» - это капитальные многоквартирные дома высотой от 2 этажей со стенами из негорючих материалов, обеспеченные коммунальными удобствами: водопровод, канализация, водяное отопление.К стеблям не относятся и другие типы жилых домов, построенные при Иосифе Сталине: бараки, кирпичные дома без хозяйственных построек, индивидуальные или парные одноэтажные дома.

Общее описание
Происхождение названия и вариантов
Для обозначения этого типа зданий используются названия «Сталинский дом», «Сталинский» и (реже) «Сталинский дом». Все названия произошли от имени Сталина, во время правления которого были построены эти дома. Название «дом Сталина» чаще встречается в Москве и Санкт-Петербурге.Петербург. Квартиры в домах принято называть «сталинками», реже употребляется выражение «квартира Сталина». Кроме того, используются названия «полноразмерная» или «полноразмерная» квартира, сокращенно «полная».

История и период строительства
Сталинские дома строились с 1935 по 1960 годы. По дате постройки здание делится на довоенное и послевоенное. Довоенные дома часто строились в переходном стиле постконструкционизма.

Эпоха классических домов в сталинском стиле закончилась после принятия постановления о борьбе с архитектурными излишествами.В 1956-1960 гг. Построены здания переходного типа, в которых «сталинская» монументальность сочеталась с практически полным отсутствием декора. Такие полусталинки-полухрущевки («рваные сталинки») в большом количестве встречаются в Москве и других городах страны. В частности, дома этого типа застраиваются в северной части улицы Профсоюзов в Москве. Жилые помещения в «обшарпанных» домах по-прежнему проектировались по «сталинским» нормам СНиП 1954 года.

В первой половине 1950-х годов был взят курс на стандартизацию жилищного строительства. Для ускорения строительства в строительстве внедрены типовые бетонные изделия заводского производства, имеется отказ от пожароопасных деревянных перекрытий в пользу сборных железобетонных плит, есть сталины, построенные по типовым проектам.

Строительство сталинских домов резко сократилось в 1958 году, когда снизились ориентиры для промышленного массового жилищного строительства и удешевления строительства из-за уменьшения размеров жилых помещений, что привело к появлению массивов дешевых типовых «хрущевок». .Отдельные сталинские дома строились по инерции до 1960 года.

Планы
Как правило, в сталинской квартире много комнат - обычно три или четыре, редко две или больше четырех. Однокомнатные сталинки строились ограниченно. Комнаты могут быть как раздельными, так и смежными (в трехкомнатных сталинках обычно совмещают две комнаты).

Общая площадь стали обычно:

1-комнатная - 32-50 м²;
2-комнатная - 44-70 м²;
3-комнатная - 57-85 м²;
4-комнатная - 80-110 м².
Более поздняя Сталинка, возведенная в 1950-е годы до начала массового строительства хрущевок, была спроектирована по СНиП от 1954 года. В соответствии с СНиП все жилые дома были разделены на 3 класса - I (высший), II, III - в зависимости от прочности, огнестойкости, благоустройства и внутренней отделки.

Квартиры в поздних сталинах должны были иметь жилые комнаты, кухню, парадную, ванную или душевую (кроме домов III класса и малоэтажных домов II класса), уборную, торговую кладовую не менее 0.6 м 2 или встроенные шкафы. Высота потолков в жилых комнатах была установлена ​​не менее 3,0 м. Квартиры должны были быть обеспечены центральным водоснабжением, канализацией, центральным отоплением. Дома низкого класса при невозможности подключения к сетям могут быть запроектированы с печным отоплением, а также без водопровода и канализации - с возможностью дальнейшей канализации дома.

Классификация домов
По конструкции зданий и планировке квартир сталинки делятся на два типа: «номенклатурные» и «обычные» сталинские дома.

Номенклатурный (элитный) дом
Номенклатурный дом (также «ведомственный корпус» («ведомственный»)) был построен для верхних слоев советского общества. В них, в основном, жили партийные, советские и хозяйственные деятели, высшие военные и силовые структуры, крупные представители научной и творческой интеллигенции.

Номенклатурные дома имеют хорошую планировку с холлами и двумя - четырьмя квартирами большой площади на этаже. Квартиры в этих домах имели просторные кухни, отдельные ванные комнаты, изначально большие, обычно изолированные комнаты от 15 до 25, а иногда и до 30 м², хозяйственные помещения.В некоторых домах (Верхняя Масловка, д.1, д.3) были предусмотрены мастерские для скульпторов и художников. В «сталинских» квартирах на 3-4 и более комнат при однокомнатном проживании их хозяева могли устраивать кабинеты, библиотеки, детскую комнату и т.д. аналогичная планировка может быть выделена для коммунального поселения, в том числе в качестве зоны обслуживания охранников, дворников и т. д.

Представительское жилье
Обычно «директорские» дома имеют классические архитектурные формы и убогий декор, сами здания большие, с высоким антресольем.При строительстве здания они были оштукатурены и украшены лепниной; перекрытие - железобетонное или комбинированное. В домах выше пяти этажей обязательны лифты, на кухнях часто бывают индивидуальные мусоропроводы. Потолки в номенклатурных домах имеют высоту 2,9-3,2 м и более.

Здания этого типа возведены в центре города, со строительством проспектов и центральных улиц, рядом с площадями. Обычно они строятся по индивидуальным проектам и являются архитектурными достопримечательностями городов.

После прекращения строительства сталинских домов на смену номенклатурным сталинкам пришли Вулихинские башни, а затем и Цековские дома.

Обычные дома
Обычные «сталинки» строились для рабочих (часто для коммунального поселения) и представляют собой более скромное жилье. В домах есть как классические трех- и четырехкомнатные квартиры для того периода, так и послевоенные «коридорные» квартиры - изначально общежития. Площадь квартир меньше, чем в домах по номенклатуре (но все же больше, чем в хрущевках и более поздних домах), есть смежные комнаты.Архитектура утилитарная, отделки нет, фасады почти плоские, со стандартным лепным декором.

Наружные стены зданий из красного или силикатного кирпича иногда не оштукатуривали, полы в основном деревянные. В рабочих сталинках часто нет санузла и горячей воды. У рабочих сталинцев нет мусора и лифта - это их нижние этажи.

Обычные сталинки строились, как правило, в рабочих поселках, расположенных вблизи заводов, на окраинах или в глубине кварталов.При строительстве был скопирован проект, что привело к появлению однотипных жилых массивов.

Малоэтажные сталинки
Распространенным типом рядовых стальных являются малоэтажные дома высотой 1-3 этажа. Наиболее распространены двухэтажные дома на 8-18 квартир, однако возводились более внушительные трехэтажные многоквартирные дома, дома с антресолями, а также одноэтажные или двухквартирные коттеджи.

Малоэтажные сталинки построены в послевоенный период до конца 1950-х годов.Дома построены по заранее разработанной типовой серии, в которую вошли несколько вариантов домов: одно-, двух-, трехквартирные, угловые и с магазинами на первом этаже, а также общежитие.

Малоэтажное строительство использовалось в связи с тем, что при строительстве оно давало следующие преимущества: не требовало использования дефицитной строительной техники, могло осуществляться низкоквалифицированными рабочими, в том числе немецкими военнопленными и заключенными, а также Строительство дома не заняло много времени. Отсюда и прозвище таких домов - «немецкие дома», хотя не все эти дома построены немцами. В Санкт-Петербурге название «немецкие коттеджи» широко распространено из-за их небольшой этажности (2–3 этажа) по сравнению с основным зданием. В 1990-х и 2000-х годах в некоторых из этих домов выкупили все квартиры, после чего они превратились в «настоящие» коттеджи (индивидуальные дома).

Облегчено строительство малоэтажных домов: кирпичные стены с пустотелой кладкой или шлакоблоками, перекрытия деревянные, отсутствие подвала.

Малоэтажные дома, как правило, предназначались для рабочих поселков на предприятиях. В зависимости от местоположения и размера предприятия в населенных пунктах могло отсутствовать водоснабжение, канализация, центральное отопление и другие коммуникации. Поэтому в разных проектах были варианты домов с баней и без, с центральным и с печным отоплением. В некоторых проектах не было центрального водоснабжения и канализации - в качестве туалетных комнат использовались чердаки-туалеты с выгребными ямами. Последние занимают промежуточное положение между «столичными» сталинскими домами и временными постройками барачного типа.

Малоэтажные дома построены блоками с расположением 10-30 однотипных двухэтажных домов по периметру и в глубине. Такая же постройка стала предвестником массового хрущевского строительства. Однако, в отличие от массивов однообразных хрущевок, кварталы типичных малоэтажных сталин имеют более выигрышный вид за счет разнообразия домов одной серии, наличия штукатурки, лепнины, колонн, эркеров, балконов различной формы, сложные многоскатные крыши и прочие «архитектурные излишества», осужденные постановлением 1955 года.

Типичные сталинские
В первой половине 1950-х годов для ускорения жилищного строительства населения началось строительство сталинских домов по типовым проектам. По сравнению с номенклатурными домами, построенными по индивидуальным проектам, типовые сталины имеют более скромные характеристики и упрощенную архитектуру. Типичных сталинок довольно много в связи с увеличением объемов жилищного строительства в этот период.

Типовые сталины серий II-01, II-03 (I-410 (SACB)), II-14, MG-1, дома повышенной комфортности СМ-6, II-02, II-04, II-08. построен в Москве.В Ленинграде строили дома серий 1-405, 1-415, 1-460 и др.

В середине 1950-х годов началось внедрение крупнопанельной технологии. Знаменитые «панельные сталинки» - дома ленинградской серии 1-506.

Строительство

Дом
Основным строительным материалом, из которого строятся сталинские дома, является кирпич. В довоенных постройках чаще всего использовался красный керамический кирпич, в более поздних - белый силикатный кирпич. Наружные стены обычно имеют толщину 2.5 кирпичей (65 см), внутренняя несущая - 1-1,5 кирпича (25-38 см). Шаг внутренних несущих стен в стеблях с деревянными перекрытиями был менее 6 метров, что связано с меньшей несущей способностью дерева по сравнению с железобетонным.

Помимо традиционной конструкции стен жилых домов, в сталинах применялась смешанная конструкция с неполным каркасом. В этом случае несущие стены и стены лестничной клетки были выполнены из кирпича. Межквартирные и межквартирные несущие стены отсутствовали - вместо них были построены колонны из кирпича, иногда - из железобетона.На колонны и внешние несущие стены опирались горизонтальные болты из стали или железобетона, на которые укладывались перекрытия.

Кирпичные дома, как правило, отличаются более высоким этажом, изысканным фасадом, просторными квартирами, лучшей шумоизоляцией.

В малоэтажном строительстве использовались шлакоблоки - шлакоблочные дома стали предвестниками предстоящего массового строительства на базе промышленных блоков и панелей. В кирпичном строительстве применялся облегченный колодец с засыпкой колодцев шлаком.В конце 1940-х - начале 1950-х годов были построены первые крупнопанельные дома по каркасно-панельной, а затем и по безрамной схеме.

Сталинские небоскребы построены на основе стального каркаса с последующей частичной обшивкой стальных конструкций.

Снаружи сталинские дома облицовывались штукатуркой, большие «номенклатурные» дома могли облицовываться камнем или керамической плиткой. Фасад дома обычно украшали лепниной. После начала борьбы с «эксцессами» и до начала массового строительства хрущевок разрушенные сталинские дома строились без лепнины, а зачастую и без штукатурки.В домах пропали штукатурки, которые строились и частично оштукатуривали.

Внутренние перегородки в сталинке обычно делают из деревянных досок, покрывают сеткой из битумной черепицы и оштукатуривают. В более поздних домах гипсобетонные перегородки

Конструкция фундамента в сталине могла быть: ленточная с монолитным заполнением, столбчатая, позже - свайная. Для больших домов фундаменты строились из железобетона, для малоэтажных домов - из кирпича и бетонного основания.

Перекрытие в сталинских домах чаще всего деревянное или комбинированное - в местах санузлов используется бетон. Деревянные полы укладывали на деревянные балки в виде бревна или бруса, иногда на стальные балки. В домах выше 2 этажей с деревянными перекрытиями из негорючих материалов выполнены лестничные клетки и площадки. При реконструкции или ремонте после пожаров деревянные перекрытия часто заменяют плитами или металлоконструкциями с последующей монолитной заливкой.

Самые крупные «номенклатурные» сталины также использовали железобетонные перекрытия - в основном монолитные.В послевоенных сталинах с начала 1950-х годов уже использовались сборные железобетонные плиты. Для звуко- и теплоизоляции использовались шлак и керамзит.

Крыша в сталинских домах двускатная или многоскатная, образует большой чердак; стропила и обрешетка - деревянные. В качестве рубероида использовался шифер или рубероид.

Двухэтажные сталинки обычно строили без погребов. В больших домах есть внушительные подвалы. В некоторых сталинках (в том числе послевоенных) есть бомбоубежища на случай войны.

Во многих сталинках есть балконы (лоджии в то время строились редко). Балконы были выполнены в виде монолитной плиты, лежащей на двух и более стальных балках, отлитых по месту. В домах 50-х годов постройки уже используются плиты перекрытия.

Высота потолков в сталинках обычно не ниже трех метров. В рабочих сталинках это связано с расчетом на коммунальное поселение - нескольким людям в одной комнате требовалось определенное количество воздуха для проживания.Первый этаж дома часто надстраивали выше - в нем располагались магазины, почтовые отделения и другие социально значимые объекты.

Связь
Сталинские дома сильно различаются по обеспеченности коммунальным хозяйством.

Холодное водоснабжение и канализация в сталинках - централизованные, санузел раздельный при наличии ванны, смежной при ее отсутствии. В рабочих сталинках не могло быть ванной - санузел состоял только из умывальника и туалета.В этом случае горячего водоснабжения в доме не было. Позже ванны или душевые были установлены на кухнях или перепланированы для увеличения площади ванной комнаты. В некоторых проектах двухэтажных домов не было водопровода с канализацией, а туалет был выполнен в виде люка-туалета с выгребной ямой. При этом, как правило, предусматривалась возможность последующей канализации дома и оборудования его унитазом.

Отопление - водяное, в основном центральное, часто с верхним вертикальным розливом и двухтрубной разводкой.Есть и дома со встроенными котельными - позже большинство из этих домов все же были подключены к центральному теплоснабжению. Малоэтажные сталинские дома обычно проектировались в двух вариантах - с центральным отоплением и с печью. Конкретная реализация зависела от возможности подключения домов к ТЭЦ или котельной. Дома с печами позже подключили к центральному отоплению или в них установили газовые котлы.

При строительстве стальных в городах не было газоснабжения (в Москве природный газ появился в 1946 году).Для приготовления пищи на кухнях ставили дровяные печи. Для их работы в конструкции дымовых труб предусмотрены мощные дымоходы. Горячее водоснабжение изначально могло быть как централизованным, так и местным - для нагрева воды использовались твердотопливные водонагреватели накопительного типа («титаны»). Для хранения топлива использовали места в подвалах или дровяных сараях, которые были построены во дворах. При газификации городов в Сталине были установлены газовые плиты. Дровяные водонагреватели в большинстве сталинских домов были заменены на газовые колонки, часть домов подключена к центральному горячему водоснабжению.

Вентиляция в стали - естественная вытяжка, на кухне и в ванной. В довоенных сталинских моделях вытяжная вентиляция может присутствовать в жилых комнатах и ​​в коридоре.

В некоторых сталинах между ванной и кухней находилось небольшое застекленное окно, расположенное на высоте 2-2,5 метра от пола. В раздельной ванной было дополнительное окно между ванной и туалетом. Наиболее вероятное назначение окна связано с нестабильностью электроснабжения в период строительства.Когда электричество отключили, окно позволяло пользоваться ванной. Позже окно между кухней и ванной переместилось на хрущевку и ранние галифе.

Электропроводка в сталинах могла быть скрытой или открытой, выполненной гибким проводом на роликах; Использовались как алюминиевые, так и медные провода. Электросчетчики обычно располагались в квартирах. На момент постройки проводка была проложена с большим запасом мощности, но сейчас ее часто не хватает.

В домах выше пяти этажей были лифты и мусоропроводы.Люки мусоропроводов обычно располагались на кухнях. Также на кухнях часто был зимний холодильник - шкаф под окном, вынесенный на улицу. Поскольку на момент строительства домов электрический холодильник был недоступен для большинства населения, зимой такой холодильник оказался полезным для хранения продуктов.

Срок службы
Срок службы довоенной стали 125 лет, стандартный срок сноса 2050-2070 гг. Срок службы послевоенных стеблей - 150 лет, нормативный срок сноса - 2095-2105 лет.

Для «номенклатурных» домов необходимо учитывать больший запас срока службы, в среднем - дополнительные 40-50 лет. В случае, если был проведен капитальный ремонт с заменой кровли и процент износа, оцененный БТИ и в соответствии с техническим паспортом, составляет менее 5%, это увеличивает первоначальный срок службы здания в среднем на 60%. 80 лет (а по некоторым данным до 100 лет в зависимости от состояния здания и железобетонных перекрытий).

Достоинства и недостатки
Достоинства
Сталинские дома - довольно престижное жилье. В первую очередь, это связано с высокой надежностью построек: прочностью стен и потолка, высокой шумо- и теплоизоляцией, высокими потолками и хорошей площадью квартир.

Высокая теплоизоляция сталинских домов обеспечивается толстыми внешними стенами из белого силикатного или (желательно) красного керамического кирпича. Кирпичные стены также обеспечивают высокую шумоизоляцию внутри дома.Благодаря им сталинки превосходят по теплоизоляции все советские и постсоветские панельные дома, построенные до введения «теплой панели», а по внутренней шумоизоляции - панельные и монолитные дома. Многие внутриквартирные стены не капитальные, особенно при использовании колонн и ригелей вместо внутренних несущих стен. Это дает широкие возможности для перепланировки.

По высоте потолков (3 метра и выше) сталинские дома превосходят все советские жилые дома более поздней постройки, а также современные дома эконом-класса.

Многослойная жесткая кровля сталинских домов, покрытая шифером или кровельным железом, имеет длительный срок службы 30-50 лет - против 10-15 лет у плоской мягкой кровли хрущевок и более поздних домов.

В двухэтажных сталинах нет подвала - этажи первого этажа расположены на небольшой высоте от земли. Благодаря этому в квартире на первом этаже можно устроить мини-подвал.

В сталинах, не подключенных к горячему водоснабжению и изначально оснащенных «титанами», для нагрева воды используется газовая колонка, что позволяет получать качественную и недорогую горячую воду круглый год.Мощный «топочный» дымоход, предусмотренный конструкцией дома, имеет хорошую тягу. Технически возможна установка квартирного газового котла.

На лестничной клетке сталинского дома обычно 2, 3 или 4 квартиры. Этажность в большинстве сталинских домов не превышает 12 этажей, чаще 6-10 этажей, в сталинских домах рабочего класса и районных городов - 2-5 этажей. Благодаря этому в подъезде относительно немного квартир дом не создает впечатления «муравейник» и позволяет узнать лица всех жителей подъезда.

Сталинки часто расположены в центральных и прилегающих к центру районах, с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой. В кварталах сталинской постройки просторные дворовые территории с густой озелененностью.

В 90-е годы спрос на сталинку был чрезвычайно высок - это было лучшее жилье советской постройки. Позже, с началом строительства жилья бизнес и премиум класса, спрос на сталинские дома упал. Однако и сейчас номенклатурные и рядовые «сталинки» остаются довольно дорогим и престижным жильем, особенно после ремонта.

Недостатки
Системы отопления и, в меньшей степени, водоснабжения и канализации на большей части сваи остались со времен постройки дома, поэтому коммуникации сильно изношены. Электрические сети таких стеблей не предназначены для современных электроприборов (стиральных машин и т. Д.). У ряда сваи крыша тоже давно не ремонтируется и течет. Деревянные потолки пожароопасны и подвержены гниению при регулярном увлажнении. Как правило, фасады домов изнашиваются, штукатурка и лепнина отваливаются. Водосточные трубы в сталинских домах внешние, при их повреждении, намокают стены, последующее разрушение штукатурки, а затем и кирпичной кладки.

В двухэтажном Сталине подвала нет. Распределение воды, отопления и канализации проходит под полом квартир первого этажа, для ремонта коммуникаций необходим доступ в квартиры и открывание этажей. Из-за отсутствия подвала в квартирах на первом этаже может быть холодно, сыро, деревянные полы все быстрее гниют.

Высота потолков увеличивает отапливаемый объем помещения, может усложнить ремонт.

Отсутствие лифта, характерное для многих многоэтажных 6-этажных стальных домов, является существенным недостатком, особенно с учетом значительной высоты этажей. В ряде многоэтажных стальных конструкций до сих пор используются старые лифты, которые изношены и потребляют много электроэнергии, увеличивая нагрузку на домашнюю сеть.

В «рабочих» сталинах, особенно довоенных и упрощенных послевоенных, в проекте нет ванны.В этом случае на кухне устанавливается ванна или душ, а для создания «нормальной» ванной необходима перепланировка, требующая места, затрат и не всегда возможная.

В многокомнатных сталинах (3 и более комнат), в том числе в «номенклатурных» домах, одна из комнат может быть проходной. Обычно это самая большая комната (холл). При использовании в качестве общей комнаты (гостиная, столовая, домашний кинотеатр и т. Д.) Это не вызывает проблем, но создает неудобства при использовании в качестве жилого помещения. Кроме того, во многих сталинах сравнительно небольшие кухни.Мусоропровод на кухне, установленный в некоторых сталинках, может быть источником тараканов, крыс и неприятных запахов.

В кварталах сталинских домов обычно нет современной инфраструктуры - в частности, автостоянок и подземных гаражей.

Жильё
В Санкт-Петербурге сталинские дома расположены по Московскому проспекту, проспекту Стачек, на Охте, Ивановской улице. Ансамбли стеблей стоят на Светлановской площади, площади Калинина. Индивидуальные дома встречаются и в других районах.Шлакоблоковые сталинки в значительном количестве присутствуют в районе улиц Фрунзе, проспекта Юрия Гагарина, улицы Алтая, станции метро Автово. Квартиры в кирпичных сталинках намного дороже, чем в домах из шлакоблоков.

Источник из Википедии

Хронология советского массового жилищного строительства - Strelka Mag

Эксперименты в области массового жилищного строительства, предшествовавшие культовым панельным домам «хрущевки».

ул. Маршала Бирюзова, 7 Парадный вход стоит на гранитном постаменте.

Шестьдесят лет назад советские сторонники панельного строительства победили в необъявленном конкурсе. В июле 1957 года ЦК КПСС и Совет Министров СССР издали постановление о жилищном строительстве в стране, положив конец эпохе экспериментов с конструкциями каркасного и крупноблочного строительства. Принятию решения предшествовало десятилетие активных поисков решения, но самые ранние эксперименты можно проследить гораздо раньше.

Строительство рабочих поселков в Москве в 20-е годы стало первой попыткой стандартизации жилищной застройки. Тем не менее, в течение следующего десятилетия обширная индустриализация практически не повлияла на строительную отрасль. Между тем городское население увеличилось с 1,5 миллиона в 1913 году до 4 миллионов в 1939 году. Прибывшие в Москву рабочие легкой и тяжелой промышленности жили в бараках, подвалах и переполненных коммунальных квартирах. После Второй мировой войны стала очевидной необходимость пересмотра строительных норм в СССР.

Сегодня риэлторы называют здания, которые мы будем обсуждать, «сталинками», то есть они были построены во время правления Сталина в 1930-50-х годах, и рекламируют их как уникальные, несмотря на то, что большинство этих домов построено по стандартным проектам. Одна из их отличительных особенностей - потолки высотой 3 метра (2,80–2,90 метра в послевоенных зданиях), что в то время было дизайнерской необходимостью. Горизонтальные балки были установлены таким образом, чтобы оставалось место для дверной коробки высотой 220 см.Введение шестиметровых многопустотных плит во второй половине 1950-х годов сделало балки ненужными и позволило уменьшить стандартную высоту потолка.

ПЕРВЫЕ ЭКСПЕРИМЕНТЫ

Советские градостроители поняли, что использование кирпича замедляет строительство и что необходимы более крупные базовые блоки. Строительство первого дома из шлакоблоков в Москве началось в 1932 году по проекту архитекторов Порфирьева и Кучерова. Здание, расположенное на Мытной улице, 52, было построено в 1936 году.Позже архитекторы поделились своим видением в строительном журнале «Москва»:

«Нашей основной целью при планировании было максимально упростить сборку на месте. На ранних этапах строительства обычно доставлялось ограниченное количество готовых элементов: в основном стены, а иногда и перегородки и перекрытия. Мы решили, что все железобетонные элементы при доставке должны быть готовы к сборке, в том числе прогоны, балконы, лестничные клетки, марши и площадки, перекрытия, перегородки и даже стропила с обрешетками.

В 1939 году на Большой Калужской улице (впоследствии переименованной в Ленинский проспект) началось строительство 11 многоэтажных домов по проекту мастерской Аркадия Мордвинова. Хотя до полной стандартизации строительных элементов оставалось еще много миль, все здания имели одинаковую планировку: одна жилая секция, разделенная между двумя коммунальными квартирами. У каждой из нескольких строительных бригад, работающих на объекте, была своя специализация. Выполнив задания на одном участке, команда перешла к следующему.В этой конвейерной системе использовался непрерывный процесс потока и соблюдался единый график.

Архитектурный прорыв произошел незадолго до начала войны, когда Андрей Буров и Борис Блохин разработали несколько проектов домов, построенных из серийно выпускаемых заводских шлакоблоков. Этот проект был реализован в нескольких зданиях по всему городу, самое известное из которых - Ажурный дом на Ленинградском проспекте, 27, также известный как Дом аккордеонистов. Вместо того, чтобы прятать блоки под слоем покрытия, во время заливки был добавлен специальный краситель.Сизые вкрапления, оставленные красителем, мраморизовали фасад. Необычные, железобетонные декоративные решетки, созданные по эскизам Владимира Фаворского, замаскировали кухонные кладовые.

Очаровательные, но повторяющиеся орнаменты Бурова не получили достаточного освещения, чтобы стать скучной городской достопримечательностью: Вторая мировая война и ее последствия отложили дальнейшие эксперименты по стандартизированной разработке до конца 1940-х годов.

ул. Маршала Бирюзова, 7 Элегантные перила, идущие вдоль лестницы.

Правительство понимало актуальность жилищной проблемы в городе: этот вопрос был в числе тем XIX съезда Коммунистической партии Советского Союза.

В 1950-е годы был создан ряд специализированных и научных организаций, в том числе Центральный научно-исследовательский институт эталонной и экспериментальной застройки и Специальное архитектурно-строительное управление, позднее переименованное в Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии и экспериментального проектирования. В 1953 году в Подмосковье Люберцы заработало производство железобетона. Вскоре открылся еще один объект в Шелепихинском районе Москвы.

Северо-западная часть города стала основной площадкой для градостроительных экспериментов. Ходынское месторождение, переименованное в 1922 г. в Октябрьское, было выбрано для этих целей из-за его близости к центру города в сочетании с хорошей транспортной доступностью. Единственным препятствием был Центральный аэродром Фрунзе; однако планировалось превратить объект в гигантский парк с прудами.

ЮЖНО ПЕСЧАННЫХ УЛИЦ

Жилые кварталы на улице Песчаные были построены в 1940-х годах вдоль новой дороги, соединяющей Ленинградский проспект и Хорошевское шоссе.Эта дорога, известная сегодня как улица Новопесчаная, переходит в улицу Куусинена на Песчаной площади. Район стал первым в СССР крупным опытом опытного многоэтажного строительства. Район послужил полигоном для новых строительных решений и материалов, которые впоследствии будут использоваться по всей стране. Разработка оставалась под личным контролем Никиты Хрущева, который в 1949 году был назначен первым секретарем Московского райкома КПСС. Специальные туры проводились как для иностранных гостей, так и для населения в целом. Образцовую стройку окрестили «школой жилой застройки».

ул. Куусинена, 1 и Хорошовское шоссе, 88. Смежные дома имеют разные выступы.

Петр Помазанов разработал генплан района, а Зиновий Розенфельд руководил проектной группой. Архитектор прославился еще до войны как проектировщик нескольких домов на Кутузовском проспекте, а также на Краснопрудной и Садово-Триумфальной улицах.

Внедрение типовых планировочных решений позволило изготавливать на заводах до 60% всех строительных элементов, включая полы, лестничные клетки и украшения. Строителям оставалось только собрать эти элементы на месте, что позволило построить четырехэтажное здание площадью 1400 м2 с нуля за три месяца. Стоимость фасадного покрытия для типовых проектов была ниже 10% от общего бюджета строительства по сравнению с 30% для уникальных зданий.

Мансардные крыши дополняют довольно скромные бетонные украшения первых построенных домов в районе Ленинградского проспекта. После того, как поступил официальный приказ об увеличении количества этажей, особую популярность приобрели проекты с семи до девяти этажей. Зиновий Розенфельд не сдерживался при проектировании орнаментов: фасады зданий облицовывались плиткой, имитирующей алмазный руст, широко использовались бетонные орнаменты. Некоторые украшения, в том числе балюстрады вдоль крыш, пришлось удалить позже из-за опасности обрушения.Здания такого же дизайна можно встретить на Большой Филевской, Новозаводской и Старокаширском шоссе.

Шестнадцать домов, образующих квартал между 1-й и 2-й улицами Хорошевской, стали последним дополнением к району, сделанным Розенфельдом и его командой. В домах № 15, 17 и 19 на улице Куусинен и 14, 16 и 18 на улице Зорге есть выступающие эркеры и большие арочные витрины магазинов. Еще один квартал такого же дизайна планировалось построить ближе к Песчаной площади, но достроили всего пару домов.Прямо под балками несуществующего пятого этажа остались балконы - строительство остановилось на четырех этажах. Нина Панкратова, инженер-строитель, живет в одном из таких «обрезных» домов на улице Зорге, 20.

ул. Зорге, 16 Фасад облицован красной плиткой, что выделяет здание среди своих соседей.

«Наш дом сразу перешел в управление Главмосстроя», - говорит Нина. «После того, как они заложили фундамент, они поняли, что самолеты взлетают и приземляются прямо над строительной площадкой.За последние несколько лет несколько организаций проявили интерес к завершению строительства, но каждая из них потеряла интерес, заметив значительную трещину в стене. В 90-е годы планировалось построить бизнес-аэропорт на Ходынском поле. Тогда жители района вместе стояли и защищали поле. Но разработчики все равно попали в руки позже ».

Чтобы увидеть, как выглядел бы дом Главмосстроя, если бы он был достроен, пройдите 150-метровую прогулку на юг к восьмиэтажному дому на улице Зорге, 16.Оба здания облицованы необычной коричневой керамической плиткой - деталь, которую они разделяют с еще более известным зданием поблизости.

Проекты улиц Песчаные в дальнейшем вошли в каталог Особого архитектурно-строительного управления (серия И-410). Восемь стандартизированных секций легли в основу 17 конфигураций здания, наиболее популярными из которых стали П- и Г-образные конструкции. В Москве построено около 180 таких домов из силикатного кирпича без покрытия, в основном пятиэтажного. Их можно отличить по линии из красного кирпича, опоясывающей здание чуть выше третьего этажа, и по арочному узору вокруг окон на четвертом этаже.Два Г-образных корпуса этой серии расположены на Хорошовском шоссе в районе станции Полежаевская (корпуса 35/1 и 35/2). Третий обрушился при строительстве станции в начале 1970-х годов. В кварталах у ближайшей станции, Октябрьского поля, многие здания Особого архитектурно-строительного управления украшены большими пятиконечными звездами. В этих зданиях когда-то жили многочисленные сотрудники Советской военно-дипломатической академии и Института КГБ (известного сегодня как Академия внешней разведки).

ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНЫЙ ДОМ

Красный дом, он же Дом генерала, на улице Куусинена, 6, вероятно, самое примечательное здание на всей улице. Когда-то он был неофициально известен как Дом АКДОНА - особого подразделения Красной Армии, члены которого были первыми жителями этих двухкомнатных коммунальных квартир.

Здание, являющееся моделью массовой серии II-02, имеет несколько близнецов по всему городу. Римские цифры в названии серии служат для обозначения строительной специфики здания.Римская цифра I означала, что несущие стены были выровнены вдоль здания, а II означала поперечное выравнивание (например, стены лестницы). Во II серии потолочные плиты обычно имели две точки опоры.

Первый корпус из 14 корпусов ИИ-02 был построен в 1952 году на Ленинских горах возле МГУ (ул. Строителей, 4 и 6). Несколько ИИ-02 образуют двор на улице Бориса Галушкина, 17; еще два несвязанных крыла расположены на улице Пырьева, 4. Архитекторы Дмитрий Бурдин, Мигран Лисициан и Мария Русанова определенно нашли вдохновение в стиле русского нарышкинского барокко XVII века с его типичным сочетанием красных стен и украшений из известняка. Здесь, как и на Песчаных улицах, крашеный бетон имитировали известняк.

15/3 Kuusinen St. Большие керамические плитки оригинального дизайна были закрашены.

ул. Куусинена, 17/2 Надстройка с большими арочными окнами была спроектирована для размещения мастерской художника.Аналогичная конструкция была добавлена ​​на ул. Новопесчаная, 23/4

ул. Куусинена, 2/17 Для снижения затрат на внутренней стороне здания были вырезаны украшения и плитка.

Здесь несущий железобетонный каркас скрыт за слоем заводского красного кирпича. На внутренней стороне дома АКДОН видна кирпичная кладка. Фасад облицован плиткой под кирпич уже более 60 лет. Подобная керамика песочного или розоватого цвета использовалась для облицовки сотен зданий по всей Москве, в том числе знаменитых высоток Семи сестер.

Распространение плитки было заслугой советского инженера Александра Мелиа, который в 1935 году разработал сухой пресс для изготовления керамики, а в 1949 году получил Сталинскую премию первой степени за усовершенствование своего изобретения. Автоматизированная установка по производству керамических блоков заработала в 1950 году в пригороде Кучино у реки Пехорка (карьер белой глины там был заброшен и превратился в гигантскую свалку). Плитка, изготовленная по новой технологии, помимо эстетических качеств, обеспечивала отличную теплоизоляцию.Строительство левого крыла было завершено только в 1957 году, через два года после того, как ЦК и Совет министров издали знаменитый декрет «О сокращении эксцессов в планировании и строительстве». Зданию удалось избежать участи более поздних проектов, лишенных большей части орнаментов и покрытий.

20 Плитка Зорге Санкт-Мелия необычного цвета красновато-коричневого цвета.

Детство поэта Ивана Зеленцова прошло в Красном доме:

«Легко вспомнить детство, прожитое в микрорайонах в тесных 40-метровых квартирах. Когда я жил на улице Куусинен, 100 метров жилой площади не казались мне чем-то необычным, как и гигантские окна, высокие потолки, маленькие внутренние окна между кухней, туалетом и ванной, которые не служили очевидной цели, или мусоропровод на кухне. Чуть выше нас, на шестом этаже, была коммуналка точно такой же планировки. Иногда меня оставляли под присмотром соседа, и мне приходилось проводить время в этой квартире. Общий коридор оставался черным как смоль днем ​​и ночью, как если бы там жили вампиры.Жители пробирались по коридору, шагая через джунгли одежды, свисающей со стен, и перепрыгивая через случайные коробки. Также все соседи знали друг друга. Светские разговоры во время поездки на лифте были обычным делом. Перед входом стояла классическая скамья, набитая болтовнями старушек, не меньше семи в любое время суток. К концу 90-х бабушки исчезли, их место заняла сомнительная служба безопасности, а место на скамейке запасных занял Mercedes 600-й серии.

РАМКА ПОСОХИНА

Вместо того, чтобы класть кирпичи вокруг каркаса, архитекторы Михаил Посохин и Ашот Мндоянц, известные своей высоткой на площади Восстания, предложили крепление панелей. Строительный проект разработал инженер Виталий Лагутенко. Проект реализован в доме на 1-м Хорошовском шоссе в 1948 году.

Первый каркасный панельный дом в Москве был построен годом ранее в районе Соколиной Горы (улица Буденного, 43).В здании использовался цельнометаллический каркас, как и в небоскребах в США - невероятные расходы для послевоенного периода.

В восьми домах по Хорошовскому шоссе панели прикреплены к железобетонному каркасу. Тогда Посохин и Мндоянц несколько стеснялись использовать панели и пытались прикрыть их нелепыми бетонными украшениями. Каркас изготовили прямо на стройплощадке: железобетонный комплекс еще не запускался.

Виктор, экономист, последние пять лет живет в одном из этих домов на 1-м Хорошевском шоссе: «К тому времени я уже девять месяцев обыскивал квартиру, но когда я увидел это, это сразу же щелкнуло.Здесь большой зеленый двор, близость к метро, ​​потолки 2,92 м за счет довольно тонких стен. Хотя в этом году в подъезде появился неприятный запах: кажется, он поднимается из подвала ».

В конце десятилетия технология панелей на основе каркаса выглядела наиболее многообещающей. В 1952 году состоялся конкурс проектных работ по проекту панельного дома Посохина и Мндоянца с командой мастерской Ивана Жолтовского, которая участвовала с шестью разными вариантами. Сам Жолтовский позже прокомментировал в своей статье для журнала «Архитектура и строительство»:

«Мы представляем гладкие панели, свободные от угнетающих архитектурных форм, ограниченное количество различных декоративных элементов, способных создавать уникальные комбинации, модули, легко собираемые в необычные пространства.Мы видим пространства магазинов и общественных организаций, помогающие создавать выразительные композиции. Это, на наш взгляд, предпосылки, позволяющие создавать бесконечное количество интересных, вдохновляющих и красочных композиций.

Широкие улицы, заполненные достаточным пространством между зданиями, выглядящие дружелюбно и ярко, ансамбли уникальных зданий, обилие зелени, скульптуры, фонтаны и монументальные заборы - это образ будущего, которого, я надеюсь, мы добьемся с новой панелью районы развития. »

ул. Куусинена, 11 Вместо бетонных украшений здания Посохина украшают глазурованные желтые плитки, выложенные замысловатыми узорами.

ул. Маршала Бирюзова, 7 Центральный и боковые корпуса соединены между собой балконами.

Улучшенный проект, разработанный Посохиным и Мндоянцем, был использован при строительстве жилого квартала между улицами Хорошовскими, идущими на юг к домам Розенфельда (улица Куусинена 7, 9 и 11, улица Зорге 6 и 10).Каждое из зданий было разделено на три части: центральное 10-этажное здание и два шестиэтажных флигеля. При строительстве использовались двухэтажные панели. В отрывке из сборника «Новые районы Москвы», опубликованного в 1960 году, говорится: «Просторная композиция многоэтажной застройки отражает повсеместную приверженность чрезмерной сложности и осевым построениям этого архитектурного периода (1952-1955). В то же время он демонстрирует здравый подход к расположению блоков ».

Позже Посохин и Мндоянц неоднократно объединяли усилия для реализации различных проектов, в том числе проспекта Калинина (Новый Арбат). Инженер-проектировщик Лагутенко продолжил разработку пятиэтажной серии К-7, которая воплотила бы в себе как преимущества, так и недостатки архитектурной политики Хрущева.

ПАНЕЛИ ВМЕСТО БЛОКОВ

Пока в новостройках у Песчаных улиц и Хорошевского шоссе отрабатывались различные типы каркасных конструкций, всего в нескольких сотнях метров западнее на 6 Октябрьском развернулась революция в тихом строительстве. Улица Поле, позже переименованная в улицу Маршала Бирюзова.Дом № 7, спроектированный командой Особого архитектурно-строительного управления в составе Зои Нестеровой и Любовой Врангель под руководством ученика Андрея Бурова Натана Остермана, в каркасе не нуждался: его большие панели были самонесущими. Позже этот же метод был применен для масштабной застройки пятиэтажных жилых домов по всей стране.

ул. Маршала Бирюзова, 7 На одной из кухонь внутри еще сохранилась оригинальная предустановленная сушилка.

ул. Маршала Бирюзова, 7Этажом ниже оригинальная кухонная мебель и раковина выдержали испытание временем.

В конструкции П-образного здания использовались выровненные в поперечном направлении несущие стены, обеспечивающие три точки горизонтальной опоры. Центральное здание было семиэтажным, а два его крыла - пятиэтажными. У местных жителей есть легенда, что изначально в этом доме жили подчиненные небезызвестного шефа тайной полиции Лаврентия Берии, но они отказались там жить. Вместо этого архитекторы и инженеры были счастливы переехать в новые квартиры, которые были предварительно оборудованы кухонной мебелью.Андрей Бунин, редактор журнала «Общая история архитектуры», был самым известным человеком, жившим в этом здании.

Архитектор Елена Пожарская, проживающая в доме с 1970 года, делится своими мыслями:

«Дом строился в два этапа. Сначала была смонтирована центральная семиэтажная секция, а затем добавлены два пятиэтажных корпуса, по одному с каждой стороны. Панели были отлиты прямо здесь, во дворе. Недавно при замене радиаторов они случайно оторвали кусок стены и обнаружили внутри окурки, запонки и другой хлам.У нас уже три года идет масштабный ремонт. Все трубы запечатаны в стенах с одним окном ».

Здание было первым в серии SM-01 (SM - серия Moscow Project Series). Все завершенные модели SM-01 были построены в районе Октябрьское Поле. В серию СМ-01 помимо первого корпуса входят улицы Расплетина, 17 и 19, а также шестиэтажный дом на улице Маршала Бирюзова, 41. Круглые вентиляционные проемы на уровне мансарды и необычные, маскирующие пилястр швы панелей - отличительные черты этой серии.

ПОСТ-СТАЛИНКА ИЛИ ПРОТО-ХРУЩЕВКА?

Натан Остерман сосредоточился не только на панелях, но и на других вещах. Используя довоенные эксперименты своего учителя Андрея Бурова, Остерман вместе с Яковом Дихтером, Владимиром Калафатовым и Сергеем Лященко спроектировал серию восьмиэтажных домов с внешними стенами из больших шлакоблоков шириной почти полметра. Серия получила название II-04. II-05, более короткая, пятиэтажная версия II-04 без лифтов и мусоропроводов, иногда использовала кирпич.Еще одна кирпичная серия II-08 имела потолки трехметровой высоты.

Рядом с перекрестком Куусинен-Хорошовское построен квартал из пяти шлакоблоков II-04 (Корошовское шоссе 88, 90, 92, улица Зорге, 2 и улица Куусинена, 1).

ул. Куусинена 4/1 и 4/3 Здание, выходящее на улицу Веры Волошиной, из-за неровной местности имеет шесть этажей.

4a / 1 и 4a / 2 Kuusinen St. II-08 была последней серией квартирных стандартов сталинки.

ул. Куусинена 4а / 1 и 4а / 2Первоначальные планы предусматривали расширение дороги и строительство большого бульвара, подобного тому, который находится здесь на 2-й Песчаной улице.

При ближайшем рассмотрении оказывается, что бежевые восьмиэтажки на Хорошевском шоссе имеют разные выступы. В одном здании они округлые и украшены орнаментом из подсолнечника, а в соседнем здании более простой дизайн с прямоугольным узором. Архитектор Александр Свирский помог Натану Остерману спроектировать коллекцию блоков с рельефными узорами. Однако в основном эти блоки использовались для украшения входов в здания.Посреди большого двора среди яблонь все еще стоит типичная советская статуя девушки с кувшином.

Четная сторона улицы Куусинен начинается с кирпичных домов серии II-05 (улица Куусинена 2 и 4) и II-08 (улица Куусинена 4а). Ольга Майер живет в одном из кирпичных пятиэтажек Остермана, построенных недалеко от станции Полежаевская:

«В этих домах изначально не было лифтов; они были установлены позже. Когда в 2000-е годы устанавливали пластиковые оконные рамы, они вытаскивали из стены старые газеты и куртку.То, что я когда-то считал преимуществом, превратилось в недостатки. Планировка странная, любая попытка исправить что-либо вызывает ряд проблем, стены и потолок наклонены, проводка ужасная. Здание пользуется популярностью среди иммигрантов из-за близости к центру города и статуса микрорайона. Я бы сказал, что это тоже недостаток ».

Кроме Полежаевской, модели шлакоблоков ИИ-04 можно встретить у станций метро «Спортивная», «ВДНХ» и на среднем участке Варшавского шоссе.II-05 был выбран для застройки возле метро «Университет», 11-го квартала Новых Черемушек и района Марьина Роща. В 1950-е годы Новые Черемушки стали новой площадкой для экспериментов по массовому развитию. Девятый квартал, спроектированный командой Натана Остермана, стал прототипом микрорайонов, построенных в ближайшие десятилетия.

Текст: Дмитрий Гончарук

100 лет массовой застройки в России

100 лет массовой застройки в России

ул. Горького (ул.), Москва, 1978 г. Изображение предоставлено Василием Егоровым, ТАСС ShareShare
  • Facebook

  • Twitter

  • Pinterest

  • Whatsapp
    932430

  • 0 https://www. archdaily.com/898475/100-years-of-mass-housing-in-russia

    Историю массового жилищного строительства в России можно разделить на несколько отдельных периодов, каждый из которых проявляется в собственном конкретном типе жилого дома. .Эти дома показывают, какой образ жизни, уровень комфорта, стоимость строительства и отличительные черты считались предпочтительными в то или иное десятилетие. На каждом новом этапе были свои эксперименты и свои достижения, которые в совокупности можно рассматривать как серию уроков, открытий и опытов, помогающих понять специфику российского стандартного жилья.

    Предоставлено Стрелкой КБ

    1917-1930: Первые попытки, первые эксперименты

    Октябрьская революция внесла ряд изменений в жилищную политику России, определив ее развитие на многие годы вперед.Два указа 1918 года «Об упразднении частной собственности в городах» и «О земельной социализации» дали начало так называемым коммунальным квартирам. Государственная собственность стала составлять большую долю от общего жилищного фонда и строительных проектов страны; Советская власть также взяла на себя задачу распределения жилья между людьми.

    В 1920-х годах начал формироваться новый тип недорогого массового жилья. Комитет строительства Российской Советской Федеративной Социалистической Республики первым в истории страны приступил к разработке модели типового дома в соответствии с современными требованиями и с применением научного подхода.Помимо прочего, власти провели ряд различных конкурсов, и эти меры в конечном итоге привели к созданию принципиально новых типов домов, от коммунальных домов до так называемых городов-садов.

    , микрорайон Шаболовка, Москва, 1929. Изображение предоставлено pastvu.ru

    По замыслу, местный житель мог прожить всю жизнь в этом районе, не чувствуя потребности в чем-то за его пределами: здесь были магазины, детские сады, школы, институт с общежитиями, фабрика и даже крематорий.Хавско-Шаболовский микрорайон был важной частью района. Его тринадцать зданий были расположены под прямым углом друг к другу и под углом 45 градусов к главным улицам. Эта особенность обеспечила хорошее освещение и создала замкнутую дворовую систему. Балконы и плохие гостиные выходили на южный фасад, а кухни и ванные комнаты были спроектированы так, чтобы смотреть на север. Каждый ряд домов имел свою цветовую гамму. Общественное здание разместили в центре района.

    1935-1955: Изящный декор и высокие потолки: нескромное очарование сталинского дома

    В начале 1930-х годов публичный конкурс проекта Дворца Советов и нового Сталинского генерального плана Москвы (1935) ознаменовал архитектурный сдвиг к эксплуатации классического наследия.Москва-сити первой выпрямляла, расширяла и застраивала свои проспекты торжественными ансамблями, а затем ее примеру последовали многие города России. Художественные особенности в зданиях и в районе в целом стали приоритетом. После Второй мировой войны эта тенденция усилилась; однако многоэтажные постройки стали менее распространены, а деревянное строительство вернуло свою актуальность.

    Освоение технологии изготовления элементов конструкций на заводе (а не прямо на стройке) - огромный прорыв этого периода. Но многие проекты по-прежнему выполнялись по собственному уникальному индивидуальному дизайну, и это обеспечивало разнообразие архитектуры жилья того времени.

    В 1949 году было введено так называемое стандартное планирование: этот подход полностью отвергает идею отдельного дизайна для каждого проекта и принимает прямо противоположное этому - концепцию дизайна, которая подразумевает работу над стандартизованными типами жилья и планами серий.

    На Тверской улице Россия впервые опробовала технологию ускоренного (индустриального) строительства: несколько бригад рабочих с разной квалификацией поочередно переходят с одного объекта на другой, каждый из которых выполняет свою задачу.

    В результате удачного эксперимента дом № 4 по улице Горького прекрасно вписался в монтажный рельеф дороги: на всех трех участках жилые дома занимают пять этажей, а высота первых этажей отведена под магазины. и места приема пищи, разные. Цоколь и портал облицованы полированным гранитом, жилые стены - сборной плиткой; внутреннее убранство - лепнина и скульптура.

    1955-1960: формула Хрущева: компактное жилье и заезд «микрорайонов»

    После знаменательной речи Никиты Хрущева 1955 года и указа «О ликвидации излишеств в планировке и строительстве» в жилищной отрасли России начались сдвиги. к гораздо более простой, менее напористой архитектуре - и более дешевому строительству.Также было решено использовать пустующие земли под крупные недорогие жилые кварталы, то есть микрорайоны, вместо дорогостоящего строительства в центре города.

    Поскольку быстро развивающиеся промышленные технологии предполагали единообразие в строительстве, от индивидуального планирования пришлось практически отказаться. В 1959 году в Советской России был основан первый ДСК - Домостроительный комбинат, и в будущем должно было появиться более 400 таких заводов.

    Чтобы выполнить обещание «Каждой семье - отдельная квартира!», СССР пришлось строить как можно проще и компактнее; В то же время ожидаемый срок службы этих сооружений оценивался примерно в 20 лет.

    Линия домов К-7 доставила первый и самый дешевый массовый пятиэтажный дом; На строительство такого дома ушло всего 12 дней. Конечно, у этого типа жилья были свои минусы - проходные комнаты и отсутствие балконов. Эти проблемы были пересмотрены и исправлены в более поздних версиях K-7.

    9 квартал Новые Черемушки (1956–1958). Изображение предоставлено Джоном Уильямом Репсом, Библиотека изящных искусств, Корнельский университет

    В 1956 году в СССР проводился общенациональный конкурс на лучшие проекты экономичных типов жилых домов.Был запланирован экспериментальный 9-й блок в районе Новые Черемушки и выставлен чертеж решений, представленных на этот конкурс. Строительство нового квартала заняло 22 месяца; территория служила испытательным полигоном для 14 типов зданий (для каждого из них использовалась разная планировка и материалы) и имеет высоту до пяти этажей.

    Стремясь компенсировать небольшие квартиры, большое внимание было уделено просторным дворам. На этих площадях оборудованы специальные зоны отдыха, детские площадки, ландшафтный дизайн, ковровые покрытия, детские бассейны. Архитектурная планировка микрорайонов исключала сквозное движение, и в каждом квартале были свои ясли, детский сад, школа, столовая, магазины, кинотеатр, хозяйственный корпус, телефонная станция и гаражи.

    1960-1980. Дома брежневской эпохи: та же тенденция, больше комфорта

    В этот период больше внимания уделялось строительству высотных домов, а также внедрению улучшенных типов жилья. В эту эпоху родились квартиры с 1-5 изолированными комнатами, в которых жили разные семьи.Кроме того, некоторые серии позволяли гибкую планировку квартир.

    В конце 70-х годов повестка дня жилищной политики включала задачу восстановления и ремонта довоенного и раннего послевоенного жилищного фонда. Гостиницы и общежития составили большую часть этих новых проектов. Однако жилищные проблемы по-прежнему остаются серьезной проблемой. В 1986 году с целью решения этой серьезной проблемы правительство приняло специальную программу под названием «Жилье-2000», но она так и не была реализована в полной мере.

    р-н Северное Чертаново. Изображение предоставлено glokaya_kuzdra / lori.ru

    Этот микрорайон состоял из 9- и 16-этажных жилых домов. В целях доступной инфраструктуры и комфорта архитекторы решили устроить входы во все объекты бытового обслуживания в вестибюлях или хотя бы в пешей доступности. Здания соединяли холлы первого этажа, поэтому передвигаться можно было практически, не выходя за пределы квартала. Внутренние переходы отведены исключительно для такси и скорой помощи, каждый дом имел собственную подземную парковку.Проект также предлагал варианты встроенной мебели, а в одном из зданий пытались провести эксперимент с дуплексными квартирами.

    1991–2018 гг. Современная эпоха: возвращение индивидуального дизайна и расширение масштабов

    На этом этапе происходило формирование и развитие российского рынка жилья. Страна стала свидетелем великолепного возвращения как индивидуальных проектов развития, так и широкого использования декора. Постоянно ведется поиск планировок новых зданий и квартир (студии, проекты с общими соседними территориями и т. Д.), - а в некоторых сериях жилья уже есть варианты возможной перепланировки.

    Благодаря приватизации россияне восстановили право приобретать и владеть жилой недвижимостью. Этот резкий сдвиг стал причиной новой важной тенденции на рынке жилья в России. Сегодня более 85% домов принадлежат частным лицам.

    Предоставлено «Стрелкой» КБ

    В 90-е годы наша жилищная застройка принимала довольно хаотичные и бессистемные формы. В отрасли, в которой в основном преобладают планы застройки с застройкой, значительно увеличилась доля частного и элитного жилья.Затем, в 2000-е годы, в период интенсивного экономического роста, были реализованы несколько крупномасштабных проектов комплексного развития новых территорий.

    В 1997 году, одновременно с новой жилищной реформой в России, было создано Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Год спустя государство представило правовую основу для ипотечного кредитования. В 2016 году ДОМ.РФ (бывшее Агентство ипотечного жилищного кредитования) и КБ «Стрелка» приступили к разработке документа под названием «Рекомендации по комплексному развитию территорий» - обе стороны движимы своим обязательством по внедрению и обеспечению комфортной городской среды в Россия. Одна из ключевых идей этих рекомендаций - отказаться от развития микрорайонов в пользу городских кварталов.

    микрорайоны Южное Бутово и Северное Бутово. Изображение предоставлено Алексеем Михеевым / lori.ru

    Изначально районы Южное Бутово и Северное Бутово были застроены застройкой более ранних типов, и эти дома в основном предназначались и предоставлялись домохозяйствам, находящимся в очереди, или семьям социальных льгот. Шаг за шагом развитие частного строительства продвигалось и расширялось - процесс сопровождался внедрением новой модернизированной серии планировок.Кроме того, в середине 1990-х годов в Бутовосе были размещены первые в нашей стране образцы таунхауса.

    Из-за своего удаленности от центра города и, следовательно, большого расстояния до рабочих мест, Бутовский район стал символом и общим термином для так называемых «спальных районов» - вместе с обузой. из их отличительных проблем: пригородная миграция, отсутствие общественных мест, неразвитость мелкой уличной торговли, ограниченные возможности для досуга и т. д.

    Динамика стоимости жилья в Киеве


    Очевидно, что за последние пару лет стоимость недвижимости в Киеве существенно изменилась: цифры снижаются, а количество выставленных на продажу объектов - неуклонно растет.Разберем такую ​​же ситуацию на рынке недвижимости за последние 5 лет.
    На сегодняшний день желающим приобрести квартиру на вторичном рынке столицы есть из чего выбрать, в отличие от прошлых 2007–2008 годов, когда территорию Украины накрыла значительная волна экономического кризиса. Рынок недвижимости Киева наконец-то оживился, и количество выставленных на продажу объектов увеличивается с каждым месяцем.
    Что касается стоимости квартир в столице, то динамика цен не может не радовать покупателей.Цена квадратного метра постепенно снижается. Как и прежде, дороговизна жилья на вторичном рынке недвижимости наблюдается для дореволюционных построек, они немного уступают по стоимости «сталинке», а еще более доступным - квартиры типовых проектов.
    В 2008 году на квадратный метр дома, построенного до революции, потребовалось, чтобы покупатели «выкладывали» свои почти 5 600 долларов, в 2009 году эта сумма была уменьшена до 4 300 долларов, в 2010 году - до 3800 долларов. Сегодня планка установлена ​​на уровне 3300 долларов.Стоимость квадратных метров в сталинках «пух» размером от 4300 до 2800 долларов, в модельных конструкциях - от 3000 до 1700 долларов.
    Стоимость предметов, как обычно, разная. Итак, на продажу выставлены квартиры разного класса: от бюджетных до элитных. Поэтому, анализируя данные со статистикой, вы можете отслеживать тенденцию к снижению цен. Киев в 2009-2010 годах стал абсолютным рекордсменом среди других городов по падению цен на недвижимость. Таким образом, средняя стоимость квартир в этот период неуклонно и неуклонно снижается.И длится это падение цен до сих пор. Но тем не менее цены сейчас не настолько низкие, чтобы любой желающий мог приобрести столичное жилье. Стоимость квартиры на май 2012 года около:
    . дореволюционная застройка: от 132 000 $ до 650 000 $;
    - Сталинка: от 97 000 $ до 455 000 $;
    - типовая планировка: от 46 000 $ до 190 000 $.

    Переход к минимализму в городских жилых интерьерах в Советском Союзе с 1953 по 1964 год

    Во время перехода от правления Иосифа Сталина к правлению Никиты Хрущева люди в Советском Союзе стали свидетелями драматических политических, экономических и социальных изменений, очевидных даже в такой частной сфере жизни, как интерьеры жилых домов. Главный архитектурный стиль сталинской эпохи, известный как сталинский ампир, отличался величием и богатой отделкой. Не менее грандиозны и богато украшены интерьеры зданий. Поддерживая такой план, Сталин пытался позиционировать себя как наследник классических традиций, поощрять уважение к своему режиму и демонстрировать свою власть. Когда Никита Хрущев стал лидером страны вскоре после смерти Сталина в 1953 году, он заявил, что «чрезмерные украшения» не только не нужны, но и вредны.В результате стандартизированные панельные здания, произведенные по его инициативе, имели прямые, простые линии и были лишены буквально каких-либо архитектурных деталей, которые не считались функциональными. Эти изменения в советской архитектуре отразились на дизайне интерьеров и меблировке: эстетика минимализма стала их определяющей характеристикой. Цель данного исследования - получить путем изучения существующей литературы новое понимание того, почему переход к минималистской эстетике происходил в 1950-х и 1960-х годах в советском городском дизайне интерьера. Для достижения этой цели в настоящей диссертации анализируются работы современных ученых по данной теме и исследуются заявления советского правительства, а также советских архитекторов и специалистов по внутреннему оформлению относительно взглядов государства на архитектуру и интерьеры в период 1950-1960 годов. Несмотря на то, что были опубликованы исследования, в которых исследуются некоторые аспекты этого стилистического перехода, настоящая работа уникальна тем, что выявляет и фокусирует внимание на трех различных причинах перехода к минимализму в советских городских жилых интерьерах при Хрущеве: дефицит квартирного пространства, сокращение стоимость строительства и идеологические мотивы.

    Девятиэтажная планировка дома. Типовые планировки квартир: Брежневка, Сталинка, Хрущевка

    Большинство домов в городах - типовые кирпичные дома с квартирами стандартной планировки.

    Серия домов сталинского типа - постройки из светлого кирпича или минерализованных панелей. Этот проект отличается наличием отличной планировки, значительной высотой потолков. Для наружных работ часто использовались материалы с гранитной крошкой. Такие дома отличаются башнями «кремлевского» типа.

    Строительство сталинков началось в 30-е годы прошлого века. Такие конструкции создавались по индивидуальным проектам, но многие типовые дома ... Подобные конструкции мало похожи на конструкции старого фундамента.

    Хрущевки бывают панельной, кирпичной или блочной конструкции. Инициатором создания таких построек был Н.С. Хрущев, они полностью лишены каких-либо излишеств в проектировании и строительстве. Их строили до 1972 года включительно, а на некоторых участках - до 1980 года.

    Отличительные характеристики таких построек:

    • высота потолка - 2,5 - 2,6 м;
    • очень маленьких кухонь, ванных комнат;
    • в основном планировка 2 комнаты - смежные.

    После 2000 г. начался снос 5-ти этажных домов. Хрущевские постройки на 8 и 9 этажах сносу не подлежали. Первыми постройками хрущевок были дома 1-335 серии. Их построили во многих городах СССР. Из-за отсутствия теплоизоляции такие постройки подлежат сносу.

    Конструкции серии 1-439, 1-439Я - 5-этажные дома блочного типа ... Застройки такого плана строились в основном в северных районах СССР. Хрущевки серии 1-447 - популярный вид развития. Подобные сооружения строились до 1970 года включительно. Высота комнат до 3 метров.

    Здания панельного типа

    Дома типа 1-464 - народные дома панельной планировки времен СССР. Они были возведены в первый период хрущевской застройки.Только с 1958 по 1964 гг. Разработкой таких сооружений занималось более 200 домостроительных заводов во всех регионах.

    Кирпичные дома серии 1-466 являются типичными образцами жилых домов от 1 до 5 этажей. Высота комнат 3 м. Их строили исключительно в Москве (ее северная часть). Стены кирпичных домов выполнены из хрупкого виброблока. В конце устанавливается до 6 панелей. Такие дома недолговечны.

    Дома серии 1-467 - первая панельная конструкция, имеющая ступенчатые несущие стены... Впервые в проект таких домов внесена вариация планировки 1,2,3-комнатной квартиры. Дома 1-5 этажей аналогичной планировки построены в Подмосковье и других регионах страны.

    Дома серии 1-510 - довольно распространенные блочные 5-этажные дома. Их особенность - толщина наружных стен, которая составляет до 40 см. Это прочные постройки, но некоторые из них сносятся в ходе всевозможных реконструкций городских кварталов.

    Дома типа 1-511 - многосекционное строительство, кирпичная хрущевка в Москве.В таких домах предусмотрены квартиры на 1-2-3 комнаты. Есть несколько модификаций зданий, которые различаются высотой квартир, качеством строительных материалов и типом кровли.

    Виды объектов МГ

    Дома 1МГ-300 или МГ-300 - пятиэтажные панельные дома. Их особенность заключается в наличии квадратных балконов, кубатура которых невелика. На каждом этаже такого дома по 3 квартиры. Их построили до 1968 года включительно.

    Дома типа 1Р-303-2 - панельное 5-этажное здание, второе по частоте строительства в Москве и области. Отличительная особенность 5-ти этажного дома - балконы наклонные, в том числе торцевые. Постройки типа 11-07 - одни из первых пятиэтажных панельных домов Москвы (ее юго-западная часть). Срок строительства - 1958-1961 гг. Дома находятся в аварийном состоянии, большинство из них уже снесено.

    Корпус 11-07-19 - панельные дома с хрупкими наружными стенами из виброкирпича.Часто дома облицовывают плиткой, в каждом из них по торцам по 4 узких окна. Практически все сооружения этого формата находятся в аварийном состоянии, но их сносят только в западных районах Москвы. Дома 11-17 являются модификацией серии 1-510. У них увеличенные площади однокомнатной квартиры и большая площадь 3-х комнатной квартиры. Такие дома были построены в 60-х годах. прошлого века в Измайлово, Нагатино.

    Мелкие семейные предметы

    Это пример хрущевских домов выше 5 этажей в Москве. Большинство из них - 8-, 9-этажные блочные конструкции. В каждой квартире такого дома есть сидячая ванна; в двухкомнатных квартирах комнаты часто смежные.

    Дом серии 11-18-01 / 09 ВПК - 9-ти этажные кирпичные дома, аналог блочных конструкций 11-18-01 / 09.

    Корпус 11-32 - типовой дом из виброкирпичных панелей, внешние стены которого облицованы плиткой.

    Характерной чертой таких построек являются балконы на столбах. Вариант этой серии - 11-32-130 - домики с малогабаритными квартирами (небольшие семьи).Они предназначены для небольших семей. Помещение в среднем имеет 9-13 кв.м, а кухня - не более 3-3,5 кв.м.

    Корпуса 11-34 - образец 5-ти этажных кирпичных домов с малосемейными квартирами. Подобные постройки возводились в столице в разных местах (1-2 дома в спальных районах). Это двухэтажные дома, которые соединены одноэтажной секцией, в центре которой расположено помещение - столовая.

    Строения типа 11-35 представляют собой 5-этажные кирпичные дома с двухкомнатными и трехкомнатными квартирами. Их отличительная особенность - наличие довольно крупных внешних панелей. Такие дома часто строили в 1959-1962 годах. Сегодня все они снесены.

    Объекты 11-38 и Брежневка

    Конструкции 11-38 - первые дома панельного типа из объемных элементов. Помещения квартир собирали на заводах, но собирали только на стройках. Это были опытные, опытные сооружения, они были возведены в 1959-1962 гг. в Люблино, Черёмушки. Подобные сооружения есть также в Перми и Минске.Тип К-7 - каркасный, панельный типа хрущевки. Это массивные здания в Москве, построенные в 1958 году. Их стены самые тонкие среди всех, поэтому их снос - первоочередная задача.

    На смену совершенно не оправдавшим себя хрущевкам пришли Брежневы. Сначала это 8-ми, 9-ти этажные дома, которые позже превратились в 12-ти и 16-ти этажные дома. Это первые сооружения с элеваторами и мусоропроводами. Планировка квартир в таких домах стала более совершенной и современной.У них улучшенная шумо- и теплоизоляция.

    Планировка квартир в таких домах стала удобнее. Строительство таких домов началось в 70-х годах. прошлый век. Такие дома по праву можно назвать прототипами современных построек. После брежневок стали строить дома по типовым проектам. Наиболее распространенными сериями современных панельных конструкций являются КОПЭ, КОПЭ-М-ПАРУС, 155 и И-155м, П-3м, П-44м.

    Чтобы ответить на этот вопрос, вам нужно вспомнить немного истории.Когда Россия еще находилась в статусе СССР, в шестидесятых годах прошлого века, руководство нашей страны признало тот факт, что государство отстает от Запада в экономическом развитии. Тогда было принято решение о массовом и широкомасштабном развитии экономики, направленном на повышение качества жизни простых граждан, в том числе улучшение жилищных условий.

    Таким образом, началось строительство так называемого панельного дома. Коммунальные квартиры постепенно уходили в прошлое (хотя и не исчезли вовсе, вплоть до нашего времени), каждая отдельная квартира в планируемых пяти- и девятиэтажных домах проектировалась отдельно для каждой семьи.

    Этот проект был основан на цели предоставить как можно большему количеству потребителей высококачественные условия жизни при минимальных финансовых затратах и ​​удешевлении технологий. Благодаря внедрению проектов панельного строительства планировалось обеспечить максимальное количество советских семей доступным индивидуальным жильем (до 2000).

    Технология панельного строительства

    Технология изготовления больших железобетонных плит изначально разрабатывалась прямо на строительной площадке, что не всегда соответствовало стандартам качества.Кстати, когда на заводе было налажено производство, качество не улучшилось, вплоть до назначения жесткого контроля за созданием железобетонных конструкций в соответствии с государственными стандартами.

    Процесс строительства типовых панельных домов значительно упростился и ускорился благодаря этой технологии, теперь отпала необходимость в создании монолитных конструкций. Дома собирались из «мелких» деталей, как конструкторы. Это стало важнейшим преимуществом строительства такого жилья - дешевизна и высокая скорость.

    Типовая серия панельных домов

    С сороковых годов начинается строительство нового пятиэтажного жилья, затем строительство знаменитых качественных и просторных сталинек, продолжавшееся до появления в шестидесятых годах типовых панельных домов - так называемых хрущевок, в которых , кроме их доступности и индивидуальности, положительных качеств практически не было.

    В зависимости от принятой технологии и этажности панельные дома стали разделять на стандартные серии - буквенные и цифровые номера, различающиеся по своим характеристикам.

    Самые распространенные старые дома на территории бывшего СССР - это типовые панельные дома в 5 этажей серии 1-500 и т. Д.

    Например, панельные дома серии 83 позже были призваны на смену серии 1-468, так как они были более качественными и удобными по планировке. Дома строились от пяти до десяти этажей, комнат может быть от одного до четырех. Такие дома строятся с конца 70-х годов, но проекты дорабатываются и используются в наше время.

    Известна также серия 97, дома которой 5, 9 и 10 этажей.Время использования проектов этой серии исчисляется с 70-х годов до нашего времени.

    Отдельной статьей этого времени (80-х) можно выделить панельные дома 90-й серии, эти дома стали заменять хрущевки, так как имели улучшенную планировку.

    Что было его улучшением?

    Во-первых, в отличие от хрущевок, территория стала просторнее, комнаты из проходных превратились в отдельные. Чаще всего 90-я серия представлена ​​двухкомнатными квартирами... Во-вторых, площадь спальни можно было увеличить за счет сноса стены с прилегающей кладовой, имевшей глубину спальни. В-третьих, площадь за счет этого складского помещения из 28 квадратных метров превращается в 33 квадратных метра, что было существенным преимуществом.

    В более поздний период - в семидесятые годы были построены и сданы в эксплуатацию типовые 9-этажные панельные дома II серии (II - 18, II - 29, II - 57).

    В восьмидесятые годы разработки в этом направлении ведутся, и строительство панельных домов доведено до 22 этажей, хотя в настоящее время это скорее исключение из правила, чем правило.

    В девяностые годы целые районы старых хрущевок были снесены, а на их месте построены более современные панельные дома от 8 до 25 этажей.

    Типы квартир и их характеристика

    Более современный панельный дом построен в виде 9-ти этажного дома. Самой первой серией девятиэтажек была серия 119. В квартирах этой серии уже был лифт и мусоропровод. Количество комнат в отдельной квартире рассчитывалось из двух (и более), кроме того, были лоджии.Более поздняя версия - 467 серия.

    В дополнение к тому, что уже было представлено в прошлой серии, здесь более удобная планировка подъездов, при этом вход в квартиры разделен закрывающейся в подъезде дверью, разделяющей зоны самого жилья и подъезд с мусоропроводом. Новейшей считается 602 серия девятиэтажных домов, исчезло разделение дверью от входа, но мусоропровод переместился на территорию медовых этажей. На участке четыре квартиры, однако расположение входов в них не очень удобное, так как они расположены очень близко друг к другу.

    В 70-е годы строились типовые панельные дома не только 5-9 этажей, но и 10 этажей. По СЕРИИ можно определить тип здания и год его постройки. Чаще всего к 10-этажным корпусам относят так называемые брежневки: П-3 (с 70 до 98), П-30 (1973-2005), ПП-70 (80-90-е), ПП-83 (80-90-е). , I-III-3 (79-93 года).

    Некоторые из этой серии включают также 16-этажные панельные дома. Кроме того, можно добавить такие серии, как П-44 (1973-2008), П-4 (1975-2005), П-42, 43 (72-83), Cygnus series (1966-2003), 1-МН- 601 (65-75 лет).

    Как узнать серию панельного дома?

    Зная этажность дома и годы его выпуска, можно предварительно определить серию постройки. Начнем с самых старых хрущевских построек - пятиэтажек, в которых, естественно, не было ни лифта, ни мусоропровода.Чаще всего эти дома относятся к таким сериям, как 1-335 или К-7. Постепенно города пытаются избавиться от этих домов и построить на их месте более современное жилье.

    Более высокая этажность и комфортность брежневки относятся к серии П-44. Уже есть лифт и мусоропровод. Качество такого жилья намного выше, чем у хрущевки. Более того, улучшенные проекты этой серии являются основой для строительства современных домов ... Максимальная высота дома этой серии - 17 этажей.А качество постройки позволяет таким домам выдерживать до сотен лет.

    Панельные небоскребы 14-17 этажей 70-х годов с одним входом чаще всего относятся к серии II-68. Они такие же удобные, а также предлагают свободную планировку. Спрос на дома этой серии до сих пор заставляет инженеров улучшать эти проекты.

    Если вы сомневаетесь в правильности своего предположения в количестве и серии вашего панельного жилья, то вы всегда можете найти исчерпывающую информацию в техническом паспорте квартиры, либо запросить соответствующую бумагу в Бюро технической инвентаризации (но будьте готовы к факт, что услуга может быть платной).

    Дом серии 1-510 - Многосекционный блочный 5-ти этажный жилой дом с рядными и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. Годы постройки: 1962-1968 гг. Высота потолков - 2,48 м. Наружные стены из шлакобетонных блоков толщиной 400 мм. Внутренние бетонные панели толщиной. 270 мм. Перегородки - гипсобетонные панели толщиной 80 мм. Панели перекрытия железобетонные толщиной 220 мм. Естественная вытяжная вентиляция на кухне и в ванной. Лифта нет.Нет мусоропровода.

    Дом серии 1-511 - Кирпичный 5-ти этажный многосекционный жилой дом с 1, 2, 3 комнатными квартирами. Высота потолков - 2,48 м. Подвал под инженерные сети. Лифта нет. Наружные стены - кирпич семиплочный, толщиной 380 мм; внутренние стены и перегородки - гипсобетонные панели толщиной 270 и 80 мм соответственно, железобетонные плиты - 220 мм. Отопление центральное, водяное. Естественная вытяжная вентиляция через вентиляционные каналы во внутренних стенах на кухне и в ванной.Холодная, горячая вода из городской сети. Возможно использование газовой колонки. Нет мусоропровода.

    Дом серии 1-515 / 5 - 5-ти этажные дома. Годы постройки: 1957-1976 Высота жилых помещений 2,48 м. Техническое подполье для размещения инженерных коммуникаций. Лифта нет. Наружные стены - керамзитобетонные панели (400 мм). Внутри - бетонные панели (270 мм). Перегородки - гипсобетонные панели (80 мм). Потолки - железобетонные пустотные панели (220 мм).Отопление - центральное, водяное. Вентиляция - естественная вытяжка через вентиляционные установки в ванной и туалете. Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети. Нет мусоропровода.

    Дом серии 1-515 / 9ш - 9-ти этажные дома с 1, 2, 3-х комнатными квартирами. Высота потолков: 2,64 м. Технические помещения: подвал под инженерные сети. Лифты: 1 пассажир. Наружные стены - трехслойные панели толщиной 300 мм; внутренние - гипсобетонные панели толщиной 160 мм; перегородки - гипсобетонные панели толщиной 120 мм, перекрытия - железобетонные панели толщиной 140 мм. Отопление: центральное, автономное водяное. Вентиляция: естественная вытяжка на кухне и в ванной. Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети. Вывоз мусора: мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестнице.

    Дом серии 1-515 / 9м - 9-ти этажные дома с 1, 2, 3-х комнатными квартирами. Годы постройки: 1957-1976 гг. Эти девятиэтажки можно встретить во многих жилых районах столицы. По внешнему виду они похожи на широко распространенную серию «пятиэтажек» 1-515 / 5.Наружные конструкции представляют собой трехслойные панели толщиной 300 мм. Межквартирные стены выполнены из гипсокартонных панелей толщиной 160 мм. Внутренние перегородки (120 мм) выполнены из гипсокартона. Перекрытие - железобетонные панели толщиной 140 мм. В домах этой серии не предусмотрены однокомнатные квартиры, но есть несколько типов двух- и трехкомнатных квартир, а также небольшое количество четырехкомнатных квартир. Планировка трех- и четырехкомнатных квартир в торцевых и рядных частях разная: окна выходят либо на одну, либо на две стороны. Двухкомнатный и самый большой трехкомнатный балконы маленькие, а трехкомнатные балконы поменьше тянутся вдоль двух комнат.

    Дом серии 1605/9 - Многосекционный панельный 9-ти этажный дом с рядными и торцевыми секциями, 1, 2, 3 комнатные квартиры. Высота жилых помещений 2,64 метра. Техническое подполье для размещения инженерных коммуникаций. Один пассажирский лифт грузоподъемностью 400 кг. Наружные стены представляют собой трехслойные панели толщиной 300 мм. Внутри - гипсобетонные панели, толщина.160 мм. Перегородки - 1 гипсобетонные панели толщиной 20 мм. Перекрытие - железобетонные панели толщиной 140 мм. Отопление - центральное, водяное. Естественная вытяжная вентиляция через вентиляционные установки в ванной и туалете. Водоснабжение - холодная, горячая вода от городской сети. Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестнице.

    Дом серии 1605/12 - Блочные 12-ти этажные дома-башни с 1, 2 и 3 комнатными квартирами. Высота потолков: 2,64 м. Подвал под инженерные сети. Лифты: 1 пассажир. Наружные стены - трехслойные панели толщиной 300 мм; внутренние стены и перегородки - гипсобетонные панели толщиной 160 и 120 мм соответственно; полы - железобетонные панели толщиной 140 мм. Вентиляция - естественная вытяжка на кухне и в коридоре. Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестнице.

    Дом серии II-18 - Блочные 12-ти этажные дома-башни с 1, 2 и 3-мя квартирами. Высота жилого помещения 2.64 мес. Техническое подполье для размещения инженерных коммуникаций. Два пассажира грузоподъемностью 400 кг. Наружные стены - керамзитобетонные блоки (400 мм). Внутри - керамзитобетонные блоки (390 мм). Гипсобетонные перегородки (80 мм). Потолки - пустотные панели (220 мм). Отопление - центральное, водяное. Вентиляция - естественная вытяжка через вентиляционные установки на кухне. Водоснабжение - холодная и горячая вода от городской сети. Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестнице.

    Дом серии С-611 - 17-ти этажные широкопанельные крупнопанельные дома с 1, 2, 3 комнатными квартирами. 2 - 3-комнатные квартиры имеют два санузла. Высота жилых помещений 2,70 м. Техническое подполье и технический этаж для размещения инженерных коммуникаций, котельная на крыше. Лифты грузоподъемностью 400 кг, грузовые и пассажирские. Наружные стены - трехслойные из высокопрочного керамзитобетона с утеплителем из листового полистирола (350 мм).Внутренний железобетон (180 мм). Перегородки - 120 мм. Плиты железобетонные (140 мм). Отопление: автоматизированная газовая котельная на крыше. Естественная вытяжная вентиляция через вентиляционные блоки в ванной и туалете. Водоснабжение - холодная вода из городской сети, горячая из кровельной котельной. Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестнице.

    Вряд ли ошибаемся , , если мы скажем , , что большая часть квартир на вторичном рынке жилья «эконом» класса находится в брежневке . Это они поют в фильме Эльдара Рязанова «Ирония судьбы» , или «С легким паром» , , на момент выпуска которой было массивное здание . По всему Советскому Союзу , как грибы , целых кварталов одинаковых серых домов выросли , и легко было заблудиться в новых кварталах . В многочисленных сериях этих домов , построено за всю многовековую историю «брежневок» , г. тоже легко заблудиться . Поэтому мы решили разобраться, что такое «Брежневка» ? В чем особенность таких квартир ? Что нужно знать человеку , решили купить ? А каковы его плюсы и минусы ? М расскажем обо всех сериях многоквартирных домов , с названием «Брежневка» () , г. , и мы продолжаем наш детальный анализ рассказом о панели и панели - каркасные дома .

    Панельные дома

    В прошлый раз мы закончили разбор блочных домов рассказом о серии И-700 (1977–1994 гг. Постройки), которая относится к позднебрежневской группе многоквартирных домов, которую можно отнести к «и вашей, и нашей». " Дело в том, что это уже панельные дома, но, тем не менее, они находятся в одной «клетке» с блочными, имея в названии общую порядковую букву «I». Серию можно узнать по высоте 22 этажа и ступенчатому фасаду.В подъезде два пассажирских и два грузопассажирских лифта, а планировка квартир считается удачной в отличие от блочных «предшественников»: - большой холл и кухня более 10 кв.м. Дома высоко котируются на вторичном рынке жилья эконом-класса в Москве, но в других регионах их просто нет.

    Кстати, а чем блочные дома отличаются от панельных? Все очень просто. В первую очередь, это размер элементов здания: в панельном доме высота этажа соответствует высоте железобетонной панели, а ширина определяет ширину комнат.Блок-хаусы собирают из керамзитобетонных и шлакобетонных блоков. Они меньше панели, поэтому на каждую стену пола приходится несколько блоков. Перекрытия как в первом, так и во втором случаях представляют собой пустотные железобетонные плиты. Многие недостатки блочных и панельных домов одинаковы: плохая звуко- и теплоизоляция, дыры на стыках блоков и панелей, трещины между плитами перекрытия. Но у блочных домов меньше внутренних несущих стен, что облегчает перепланировку. В последнее время многоэтажные блочные дома не строятся, так как блочная технология считается устаревшей, а панельные дома все еще строятся.Панели увеличились в размерах, получили многослойную структуру и стали намного разнообразнее.

    Начальная панель Московская серия - И-515 / 9М (дома строились с 1957 по 1976 год). Как и серия II-18/9, относящаяся к блочным домам, серию первых панелей можно считать как ранней брежневкой, так и поздней хрущевкой. Узнать его можно по облицовке небольшими квадратными плитками белого, голубоватого или бежевого цвета, а количество входов здесь начинается от четырех. Серийный вариант - И-515 / 9Ш - внешне отличается парными трапециевидными балконами, а его преимуществом является высота потолков 264 см. В обоих случаях можно устроить проемы во внутренних стенах, и недостатком являются миниатюрные 6-метровые кухни (хотя это не катастрофические 4,5 квадрата). Габаритные размеры квартир тоже небольшие, трехрублевые, например, менее 60 кв.м. Пока дома этой серии не сносятся, в будущем вполне возможен массовый снос.


    Серия II-49 , представленная девятиэтажными домами в нескольких секциях, строилась с 1965 по 1968 год в Москве, Московской области, Тольятти и в Крыму.При строительстве впервые для облицовки использовалась глазурованная цветная плитка, что положительно сказалось на внешнем виде фасада, но внутри квартир есть масса минусов. Итак, высота потолков здесь, увы, 2,5-2,55 метра, а площадь кухни всего 6 квадратных метров ... Что касается общей площади, то размеры двухэтажных домов варьируются от 45 до 47 кв.м. , а трехрублевые купюры не превышают 60 кв.м. Кроме того, серия получила известность в связи с так называемыми «фенольными домиками» (элементы конструкции некоторых «представителей» серии содержат фенол, опасный для здоровья).


    Серия многосекционных панелей выглядит несколько лучше по качеству. И-605/9 и его 12-этажный вариант И-605/12 , которые есть только в Москве и Московской области. Они построены в 1965-1972 годах и не подлежат сносу. Размеры кухни здесь чуть более «обнадеживающие»: около 6,5 квадратных метров, а общий размер копеек и трех рублей такой же, как и в предыдущем варианте - 45-47 и около 60 квадратных метров. соответственно.Потолки выросли до 264 см и уже не выглядят так угнетающе. Внутриквартирные перегородки, как и в предыдущей серии, гипсобетонные.


    Часто встречаются в Москве и некоторых других городах, многосекционные 12-этажные серии II-57 и его модификации - 9-этажные и 17-этажные (годы постройки относятся к 1963-1970 гг.). Серии легко определить по парным или четверным, линия которых кажется округлой. Высота потолков здесь 264 см, большая кухня имеется только в однокомнатной квартире, а в двухкомнатной и трехкомнатной квартире приходится довольствоваться стандартными 6 кв. М. Размер двушки по-прежнему около 45 кв.м, а трешка чуть просторнее - 63 кв.м. Что меня радует, так это то, что дома сериала в ближайшие годы будут капитально отремонтированы.

    Все перечисленные серии относятся к ранней брежневке и относятся к категории малоэтажного жилья.

    Панельно-каркасные дома

    Из-за дороговизны серии 1МГ-600 был построен за непродолжительное время. В Москве и области с 1964 по 1967 год было построено всего около 30 таких девятиэтажных домов с 4-6 подъездами.Планировки квартир признаны достаточно удачными: есть большие кухни и не самая низкая высота потолков в 260 см. 1МГ-601 строился с 1965 по 1974 гг. Исключительно в Москве, а в столице таких экземпляров больше: построено около 80 домов. Размеры и планировка квартир весьма разнообразны, а сама серия очень вариативна. Судите сами: количество подъездов - от 1 до 4, этажей - от 14 до 24, высота потолков может быть как 248, так и 264 см.Общее в планировках одно: большая кухня, если не считать «злополучной» 4-комнатной квартиры. Некоторые здания серии спроектированы и построены в стиле отелей и хостелов, поэтому на первом этаже есть вестибюли.


    Вариант этой серии - 1МГ-601-441 (сильно выделяющийся на общем серийном фоне) - строился в 1971–1976 годах. для сотрудников посольств и сотрудников МИД СССР.Дома элитной серии отличаются планировкой, качеством исполнения и удачным расположением (например, так называемый «Немецкий городок» на проспекте Вернадского). Дома построены «ограниченным тиражом», их около двадцати.


    Дома серии П также относятся к московскому позднобрежневскому панно: П-3, П-4, П-42, П-43, П-44, П-46, П-55 ... Они все очень похожи по своим характеристикам. В подъездах два, один из которых обычно грузопассажирский.Наружные стены трехслойные (от 30 до 35 см), а внутренние - из обычного железобетона (толщиной от 14 до 18 см). Внутренние перегородки изготавливаются из бетона или гипсобетона толщиной от 8 до 12 см. Санузел, как правило, отдельный, все комнаты в квартирах изолированные, высота потолков 264 см. И во всех квартирах есть большие лоджии. Площадь одной и двух комнат обычно средняя: однокомнатная - от 35 до 39 кв.м., двухкомнатная - от 50 до 55 кв.м. Деревья не так уж и «скучны» своей однообразностью и больше различаются по размеру. Самые маленькие - 62-66 кв.м. - в Р-42 и Р-43. Самые большие - 80-82 кв.м. - в П-46 и в части трешки П-3. В остальных квартирах П-46 и П-55 - от 70 до 73 кв.м., в П-44 - от 72 до 77 кв.м. Во всех квартирах всех перечисленных серий есть просторные кухни от 8,5 до 10 кв.м. и электрические плиты.

    Серия П-3 отличалась довольно низкой стоимостью конструкции и хорошими компоновками. Наружные стены обычно белые с красным, оранжевым или синим.Вместе с серией П-44 он принадлежит к долгоживущей серии в Москве и Подмосковье, эти дома строились до 1998 года. Одним из первых представителей серии является Олимпийская деревня 1980 года в московском районе Тропарево. Дома здесь в основном 16-17-этажные, многосекционные, но в южных районах Москвы есть несколько малоэтажных домов этой серии. Помимо Москвы, сериал широко распространен в Подмосковье.


    Серия П-4 - это красивые одноподъездные 16-22-этажные башни белого и голубого цвета, которые, к сожалению для москвичей, редкость.Есть, конечно, и недостатки: эта серия от П-3 не в лучшую сторону отличается тонкими межкомнатными перегородками. Но в квартирах хорошая планировка, но для перепланировки из-за особенностей перегородок они считаются не очень подходящими.


    Сдвоенные серии П-42 и П-43 представлены зеленоватыми 16-ти этажными панельными башнями, одинарными или двойными, соприкасающимися углами. Такие панели производились только в Москве и области и имели свои особенности.В П-42 были четырехкомнатные квартиры, но не было однокомнатных, а в П-43 - наоборот, что сделало эту серию более популярной: 25 построенных домов против 220 соответственно. П-42 был построен в 1974-1979 годах, П-43 - чуть дольше, до 1985 года. Дома считаются качественными, а из недостатков отметим не всегда хорошую теплоизоляцию.



    Серия П-46 Еще один популярный брежневский долгожитель. Цвета домов (их еще называли чешскими, поскольку серия разрабатывалась совместно с чешскими дизайнерами) коричневые или бело-синие, количество входов - два и более.Серия успешно строилась в Москве и Подмосковье с 1971 по 1998 год, но в 90-е годы уже была редкостью.


    Серия П-44 - самая популярная московская серия, построенная с 1978 по 2000 год, к тому же являющаяся прародительницей современных панельных серий П-44-К, П-44М, П-44ТМ, , а также Самая массовая серия современных панельных домов на сегодняшний день П-44Т, из которых уже построено , более 800. Однако внешне все дочерние серии довольно сильно отличаются от Р-44.И это интересно тем, что у него нет предшественников, он создавался, как говорится, с нуля. В Москве сериал представлен в каждом районе, где в эти годы велась массовая застройка. Также дома серии представлены во многих городах Подмосковья, в Петрозаводске, Нижневартовске, Ростове-на-Дону и некоторых других городах. Всего построено 1200 домов в Москве, 200 в Московской области, 100 в регионах. Дома от 8 до 17 этажей, двух и более подъездов, а также бело-голубые, бело-бежевые, бело-коричневые фасады.Планировки квартир считаются очень удачными, а несомненным плюсом с точки зрения перепланировки является возможность сноса перегородки между коридором и гостиной в трехрублевую купюру.


    Серия П-55 - последняя из этой серии, годы постройки - 1978-2002 гг., А большая часть домов построена уже в постбрежневское время. Этажность домов - 9, 12, 14; количество входов - два и более.Серия имеет самую разнообразную цветовую гамму из всех серий ... Здесь целая палитра - дома могут быть коричневыми, белыми, синими, бежевыми, желтыми, оранжевыми и розовыми. Серия широко распространена в Москве и некоторых городах Подмосковья, а ее специфика заключается в том, что она была специально спроектирована с возможностью застройки вдоль автомобильных дорог, чтобы дома возводились из звукоизоляционных панелей и имели планировку, в которой окна большинства жилых помещений выходят во двор, а не на неприглядную проезжую часть. В серии также есть дочерняя серия в современной панели П-55М .


    И напоследок две панельные башни: И-521А и «Лебедь» ... Дома этой серии можно пересчитать по пальцам, но они очень эффектны и внесли свою живую малиновую вспышку в архитектурный облик города. брежневской эпохи. И-521А - опытная серия, тип здания имеет сложное название - «панельный, с монолитным ядром жесткости». Дома оказались слишком дорогими для массового строительства и не пользовались большим успехом у застройщиков.За двадцать лет - с 1974 по 1994 - в Москве построили всего десяток. Конструктивно они отличаются повышенной устойчивостью, что позволило сделать их 25-этажными, и эти многоэтажки очень выгодно смотрятся на фоне окружающих кварталов. Хотя квартиры с большой 10-метровой кухней в целом средние по площади, они высоко ценятся на вторичном рынке жилья.


    То же самое можно сказать и о квартирах в домах серии «Лебедь».Этажность у «Лебедя» меньше: 16 и 20 этажей, но дома тоже выглядят очень эффектно, и в свое золотое время считались суперэлитными. Самые известные представители - комплекс из четырех 16-этажных домов на Ленинградском шоссе на берегу Химкинского водохранилища и так называемый «дом на ногах» на пересечении Беговой улицы и Ленинградского проспекта (не путать с ВДНХ, где поселился герой «Ночного дозора» Сергей Лукьяненко: этот дом построен по авторскому проекту архитекторов Андреева и Заикина).

    Комплекс на Ленинградском шоссе интересен, в том числе, тем, что является предшественником современных жилых комплексов, в которых несколько домов объединены архитектурно и конструктивно, а необходимая для жителей инфраструктура расположена в подвале: магазины, поликлиника. , детский сад и др. А еще это первые панельные дома в Москве с подземным паркингом. Дома серии «Лебедь» - каркасно-панельные, первые из них, на Ленинградском шоссе, построены в 1972–1973 годах.Рядом, также под Ленинградкой, до начала 80-х было построено еще несколько домов. Последний «Лебедь» был построен в 2003 году, перелетев с севера на юг столицы, на улицу Миклухо-Маклая. Несмотря на элитарность, 1-комнатные и 2-комнатные квартиры среднего размера, правда, с 10-метровой кухней. Но 3-х и 4-х комнатные квартиры уже приблизились к действующим стандартам, а кухни в них выросли до 13 метров. И все же во всех квартирах есть огромные балконы, если они застеклены в полноценные комнаты.На примере «Лебедя» особенно хорошо видно, как красивое здание, почти памятник архитектуры, можно обезобразить неконтролируемым остеклением и установкой кондиционеров. Сейчас «Лебеди» выглядят довольно потрепанными из-за несоответствующих друг другу стеклопакетов, надстроенных на балконах хижин, и стен, словно мух, прикрытых навесными кондиционерами.

    Панельные дома

    Петербург по характеристикам схожи с московскими, но внешне некоторые популярные серии заметно отличаются.Самым характерным из старых петровских панно можно назвать шестисотую серию - «дома-кораблики». Когда-то они стали прорывом в градостроительстве Петербурга и считались престижными. Дома серии 1-ЛГ-600 действительно выглядят как корабли благодаря сплошным рядам окон вдоль фасада. Их просто невозможно спутать с другими сериями. Дома могут иметь разное количество подъездов и этажей, так как они периодически обновлялись и имеют несколько поколений.Характеристики квартир практически такие же, как у хрущевок: потолки 2,5 метра, кухни 6,2-6,3 квадратных метра, но санузел раздельный. Явный недостаток серии - плохая теплоизоляция, эти дома одни из самых холодных в Санкт-Петербурге. И еще один хронический недостаток - протечки по фасаду.

    Совсем недавно стало известно, что лестница обрушилась на улице Сикейрос в Санкт-Петербурге (кстати, улица была названа в честь Альфаро Сикейроса, мексиканского художника-монументалиста, внесшего вклад в архитектуру), причем во второй раз.Так что у кораблей-домов со временем обнаружился еще один существенный недостаток.


    Среди модификаций серии положительной стороной выделяется 1-ЛГ600А / 70 ... Внешнее отличие состоит в том, что секции расположены выступами, а особенность ее планировки - в больших кухнях с площадь около 12 кв. м. К плюсам серии можно отнести расположение в старых спальных районах. Благодаря этому они достаточно конкурентоспособны и ликвидны на вторичном рынке жилья эконом-класса.

    Алиса Орлова

    Типы полов - Designing Buildings Wiki

    Термин «пол» относится к нижней ограждающей поверхности помещений внутри зданий. Это может быть часть конструкции пола, такая как верхняя поверхность бетонной плиты или полов, но обычно это постоянное покрытие, уложенное поверх пола. «Напольное покрытие» также может использоваться для описания процесса укладки напольного покрытия.

    Доступен широкий ассортимент напольных покрытий:

    [править] Древесина

    Учитывая, что каждая деталь уникальна, уникальная эстетика древесины является одним из главных преимуществ ее использования в качестве напольного покрытия.Он также может быть очень прочным, хотя может царапаться и двигаться. Поскольку древесина гигроскопична (похожа на губку), она может не подходить для использования в помещениях, которые могут подвергаться воздействию влаги или влаги, хотя обработка древесины может сделать ее устойчивой к влаге.

    Есть несколько вариантов отделки древесины, например, воск, масло или лак. Двумя основными типами деревянных полов являются:

    • Solid: Каждая доска сделана из цельного куска дерева, обычно толщиной 18-20 мм, обычно устанавливаемого с помощью шпунта и паза.
    • Спроектировано: каждая доска состоит из трех или четырех слоев клееной древесины, скрепленных клеем под прямым углом, чтобы создать доску обычно толщиной около 14 мм.

    [править] Ламинат

    Ламинат - это доска из прессованного фибрового картона, покрытая изображением такого материала, как древесина, камень, плитка и т. Д., На которую затем наносится защитное покрытие. Ламинат может быть подходящим для помещений, которые хотят воспользоваться эстетикой «натурального» пола, но с меньшими затратами, с более простой укладкой и без риска поцарапаться.Ламинат хорошего качества долговечен и может иметь 20-летнюю гарантию. Они требуют минимального обслуживания и могут быть установлены с подогревом пола.

    Для получения дополнительной информации см. Ламинат.

    [править] Винил

    Виниловые полы могут поставляться в рулонах или плитках и обычно крепятся приклеиванием. Он может быть изготовлен в очень широком диапазоне цветов и профилей (например, с шипами) и, как и ламинат, может имитировать внешний вид других материалов.

    К преимуществам использования виниловых полов можно отнести:

    • Он прочный.
    • Легко обслуживать и содержать в чистоте.
    • Он может намокать без деформации, что делает его пригодным для использования в ванных комнатах, кухнях и т. Д.
    • Легко установить.
    • Может быть относительно недорого.

    Для получения дополнительной информации см. Виниловые полы.

    [править] Бамбук

    Это не дерево, а трава, спрессованная в материал для пола, прибитая гвоздями или склеенная.Его преимущество в том, что он является возобновляемым ресурсом и водонепроницаем.

    Для получения дополнительной информации см. Бамбуковые полы.

    [править] Пробка

    Пробка - это водостойкий возобновляемый материал, который подходит для различных помещений, включая подвал и ванную комнату. Пробку можно соединять так же, как ламинат, или склеивать. Пробковые полы теплые и гибкие, хотя их легко повредить острыми предметами.

    Для получения дополнительной информации см. Пробковые полы.

    [править] Плитка (фарфор или керамика)

    Существует множество вариантов по цвету, фактуре, форме и отделке плитки. Из-за своей твердости их трудно поцарапать или вмятин, и они также подходят для влажных сред. Однако их сложно установить, и они могут сломаться, если под плиткой окажется недостаточная опора.

    [править] Плитка (натуральный камень)

    Как правило, они дороже фарфора или керамики, но могут быть более эстетичными.При установке они должны быть должным образом герметизированы, и этот процесс нужно будет время от времени повторять для защиты плитки.

    [править] Ковер

    Ковролин состоит из верхнего слоя ворса, прикрепленного к основе. Ворс обычно представляет собой шерсть или волокна, такие как нейлон, полиэстер или полипропилен, которые подвергаются термообработке после скручивания в пучки или тканого материала. Существует множество вариантов текстуры, стиля и цвета, и, как правило, ковер долговечен и прост в уходе.Ковер также обладает теплоизоляционными и звукоизоляционными свойствами. Однако ковры довольно легко окрашиваются, их можно повредить водой и сыростью.

    Для получения дополнительной информации см. Типы ковровых покрытий.

    [править] Резина

    Резиновые полы изготавливаются из натуральных или синтетических материалов, в том числе из переработанных резиновых покрышек. Он классифицируется как тип упругого напольного покрытия, поскольку демонстрирует характеристики эластичности или «отскока». Это также делает его подходящим для танцполов, ресторанов или других мест с интенсивным движением, где может возникнуть усталость ног и их скольжение.

    Резиновые полы также становятся популярным вариантом для установки в жилых помещениях. Он используется в детских игровых комнатах, душевых и ванных комнатах, гаражах, домашних спортзалах и других местах, где обычно требуется влагостойкость и устойчивость к пятнам, звукопоглощение, долговечность, эластичность и температурная стабильность.

    Для получения дополнительной информации см. Резиновые полы.

    [править] Наливные полы (мастика асфальтно-полимерная)

    Мастичный асфальт и полимерные полы заливаются жидкостью и распределяются по поверхности для затвердевания и отверждения.Таким образом создается отделка без швов. Хотя варианты напольных покрытий из асфальта и полимеров не особенно распространены, они имеют преимущества как в коммерческих (особенно в промышленных), так и в домашних условиях, где защита от воды и долговечность являются высшими приоритетами.

    Для получения дополнительной информации см. Полы из мастичного асфальта и Полимерные полы.

    Чаще всего пол в жилых помещениях укладывают по отдельности, а не используют один материал повсюду. У разных комнат разные требования к напольному покрытию.

    • Спальня: Самый популярный выбор - ковролин, хотя подойдет дерево, ламинат или винил.
    • Кухня. Винил - популярный выбор, так как он не подвержен воздействию воды, легко чистится и долговечен. Плитка и ламинат также возможны.
    • Гостиная / столовая: решение о напольном покрытии, скорее всего, зависит от эстетических предпочтений, поскольку подходят все типы полов.
    • Площадки / лестницы: Большинство участков наверху застелено коврами, так как люди, скорее всего, будут ходить без обуви, а более твердый пол может быть шумным.
    • Ванная комната / влажные зоны: необработанная древесина не подходит для этих помещений, а ковры могут намокнуть и стать негигиеничными. Винил и плитка идеально подходят, так как они не подвержены воздействию воды и требуют минимального ухода. Винил хорошего качества с рейтингом R10 устойчив к скольжению и поэтому идеально подходит для влажных помещений.

    Наиболее распространенные типы полов , применяемые в коммерческих зданиях:

    [править] Винил

    Прост в уходе и, в отличие от плиточных полов, не требует затирки швов. Это означает, что он хорош с точки зрения поддержания уровня гигиены, что делает его популярным для больниц, домов престарелых и т. Д. Благодаря износостойкости винила, он может выдерживать большое количество пешеходов, что делает его подходящим для широкого спектра коммерческих помещений.

    [править] Защитное покрытие

    Это гибкое, прочное, высококачественное виниловое или резиновое покрытие с противоскользящим покрытием. Необходим для создания безопасных условий труда во многих отраслях промышленности.За этим напольным покрытием легко ухаживать и содержать его в чистоте. Поскольку наиболее частой причиной травм на рабочем месте являются поскальзывания, спотыкания и падения, устойчивость к скольжению этого покрытия делает его подходящим для многих условий работы.

    [править] Коммерческие ковры и ковровая плитка

    Они популярны во многих компаниях из-за достижимого эстетического качества. Ковровая плитка широко используется в офисах, потому что вместо того, чтобы укладывать большую роль ковра, отдельные плитки можно укладывать и снимать по мере необходимости, обеспечивая гибкость, доступ к фальшполам и экономию отходов.