Содержание

пошаговая инструкция с советами специалистов

Исходя из готового проекта дома, выбор подходящего вида крыши тесно связан с приобретением кровельного материала для будущего покрытия. Каждый материал имеет свои нюансы и требования к стропильной системе. Важно учитывать нагрузку, которую окажет кровля на стены и фундамент, трудозатраты на работу. Следующие кровельные материалы хорошо зарекомендовали себя на строительном рынке:

Керамическая черепица – относительно тяжелый и дорогой материал, но при этом будет служить верой и правдой многочисленными десятилетиями. Обладает хорошей шумоизоляцией, водонепроницаемостью, устойчивостью к различным температурам, низкой теплопроводностью и элегантным внешним видом.

Асбестоцементный шифер – из плюсов материала можно выделить простоту монтажа, устойчивость к разным погодным условиям, долговечность, высокую водонепроницаемость, антикоррозийность. Из минусов: внешний вид, который, по сравнению с другими материалами, не отличается эстетичностью, а также этот шифер не относится к экологическим материалам.

Еврошифер (ондулин) – среди кровельных материалов он считается бюджетным вариантом, который прост в монтаже. При этом, минусов у него немного больше: не дышит, непрочен, имеет ограниченный срок службы, при нагревании испаряет канцерогены.

Металлочерепица – такая черепица прослужит достаточно долго, потому как металл, из которого она выполнена, покрыт слоем полимера, что позволяет выдерживать любые погодные условия. К плюсам материала также можно отнести: приемлемую стоимость, широкий выбор цветовой гаммы, что позволит максимально гармонично подчеркнуть облик дома, не горючесть. Из минусов: материал отражает шум во время дождя, не дышит, при сложной конструкции кровли увеличивается расход материала.

Битумная (мягкая) черепица – относительно новый материал, который все чаще используется для покрытия кровли. Такая кровля может имитировать керамическую черепицу, сланец или щепу, что придает крыше природного колорита. Из преимуществ также можно выделить: долговечность, разнообразие форм и цветовой гаммы. К недостаткам относятся дороговизна монтажных работ, низкая прочность, материал не дышит, способен выделять канцерогены.

Цементно-песчаная черепица – натуральный кровельный материал, который к тому же отличается приемлемой стоимостью. В данном случае уход за покрытием не станет обременяющим моментом для владельца дома, материал позволяет без труда смыть накопившуюся грязь. Также к положительным нюансам относятся: долговечность, устойчивость к разным температурам, разнообразие форм, хорошая звукоизоляция. Из недостатков: материал довольно тяжелый, поэтому стоимость работ по его укладке будет выше, чем у других аналогов.

Важно! На этапе возведения крыши осуществляется монтаж водосточной системы. В большинстве случаев используют наружные системы, выполненные из пластика или металла. Но в некоторых случаях проект может потребовать внутренний водосток.

тонкости выбора — Реальное время

Достоинства и недостатки четырех самых популярных материалов

Фото: Ирина Плотникова

Многообразие современных технологий строительства может вызвать панику у будущего домовладельца: выбор велик, некоторые виды материалов близки друг к другу по стоимости, но у всех разные особенности. В этой статье мы не ставим задачу разобраться во всех нюансах материаловедения, но начало будет положено. Сегодня очертим основной круг вопросов, которые надо себе задать, выбирая материал стен, и перечислим главные особенности некоторых технологий, самых популярных в наших широтах. А в последующих статьях разберем каждую технологию более подробно.

От чего отталкиваться, выбирая технологию

Первый вопрос, который надо себе задать, — собираетесь вы жить в доме постоянно или бывать в нем наездами. От этого зависят тепловые свойства материалов, которые вам потребуются. В наших широтах важно, чтобы стены не только хорошо удерживали тепло (имели низкую теплопроводность), но и быстро прогревались зимой, если дом некоторое время стоит неотапливаемым (имели низкую теплоемкость). К примеру, чтобы прогреть дом из бруса с параметрами 10х10 метров и высотой в 6 метров с температуры -10 до +20, потребуется в среднем полтора — два дня и большое количество энергии. Дом из камня протопить тоже будет нелегко. Зато удерживать тепло такие стены будут прекрасно (при условии, что они правильно построены). А вот каркасное строение прогреется быстро. Но если вы собираетесь жить в доме постоянно, то теплоемкость материала будет не так актуальна: важнее теплопроводность.

В этой же связи возникает второй вопрос: подходит ли к участку магистральный газопровод? Если отапливаться ваш дом будет газом, то вопрос недостаточного теплового сопротивления стен будет не так сильно бить по карману, как если бы отопление было электрическим или твердотопливным.

Вопрос номер три: какой грунт на вашем участке? От этого зависит, насколько тяжелым может быть ваш дом и, соответственно, какой фундамент под него потребуется. Самые тяжелые дома — каменные. Кирпичные стены тоже оказывают серьезную нагрузку на фундамент. Средняя категория по этому параметру — дома из пено- и газобетона и из дерева. Самые легкие — каркасные.

Фото: Ирина Плотникова

Четвертый вопрос — пожалуй, самый простой: ваш бюджет на строительство. Исходя из того, сколько денег вы можете потратить на дом вашей мечты, вы сразу отсечете неподходящие варианты. Таким образом, для выбора останется меньше «разбега», выбор станет хоть немного, да легче.

Пятый вопрос — личные предпочтения. Эстетика, эмоции, внутреннее чувство прекрасного играют огромную роль в выборе материала для стен. Понятно, что декорировать красивым фасадом можно любую стену, но есть, например, люди, которые мечтают о стенах из дерева, как было в детстве в бабушкином доме. Или те, кто хочет жить в классическом каменном коттедже в английском стиле, и больше ни в каком. Или фанаты сказки про трех поросят, у которых надежность дома ассоциируется с кирпичом, и только с ним. Шутки шутками, а личную составляющую тоже надо учитывать: вы должны любить свой будущий дома, а не мириться с ним всю жизнь.

Шестой вопрос — насколько быстро вы хотите заселиться. Строительство по разным технологиям занимает разное время. Есть быстрые способы, есть медленные. Поэтому, если фактор времени для вас крайне критичен и подождать подольше вы по объективным причинам никак не можете, то лучше выбрать «быстрые» технологии домостроения. Кирпич или камень вам вряд ли подойдет. Но причины должны быть действительно объективными — ставить вопрос скорости строительства во главу угла все-таки не рекомендуется. Так что этот показатель будет скорее вспомогательным.

Фото: Ирина Плотникова

А вот не вспомогательным будет вопрос седьмой — сколько денег вы готовы вкладывать в эксплуатацию дома. С одной стороны, это тоже упирается в тепловые свойства дома (чтобы меньше тратить на отопление, надо выбирать материалы с минимальной теплопроводностью), с другой — обратите внимание на то, нужно ли будет как-то поддерживать сами стены в приличном состоянии (например, пропитывать периодически дерево и т. д.). Так что стоит подсчитать затраты на эксплуатацию разных типов домов еще перед строительством.

И, конечно же, нужно всегда держать в уме: даже самые тщательные расчеты, даже самый вдумчивый выбор и даже самые качественные материалы можно помножить на ноль некачественным строительством. Помните об этом и не пытайтесь сэкономить на мелочах: потом придется потратить больше.

Пенобетон и газобетон

Эти материалы сегодня очень популярны для индивидуального домостроения. Они представляет собой крупноформатные блоки из бетона, насыщенного по всему объему пузырьками воздуха. Принципиальная технологическая разница между газобетоном и пенобетоном заключается в том, что в первом случае «вспенивание» бетона происходит химическим способом, с использованием сложного технологического оборудования, а газобетон вспенивают, вручную вмешивая в него пену. Поэтому пузырьки в газобетоне одинаково мелкие и одинаково распределены по объему блока, а в пенобетоне они могут иметь разный диаметр.

Фото: abs19.ru

Перечислим преимущества пено- и газобетона (они плюс-минус одинаковы у этих видов материалов).

  • Низкая теплопроводность. Миллионы воздушных полостей в объеме материала создают надежную тепловую подушку. Так что стена из таких блоков будет хорошо держать в доме тепло зимой и прохладу — летом. Значит, и средства на отопление будут экономиться.
  • Высокая огнестойкость. Бетон, как известно, негорючий материал.
  • Высокая биостойкость. Ни жучки, ни мыши, ни другие живые существа пока не испытывают гастрономической склонности к бетону, каким бы пенистым он ни был. Такие стены не будут гнить, их не будут точить никакие личинки.
  • Простота обработки и кладки. Во-первых, такие блоки имеют крупные размеры, а значит, их укладка будет физически быстрее, чем, к примеру, кладка кирпича (к тому же, и мостиков холода тоже будет меньше). Во-вторых, они легко разрезаются (это позволяет делать в стене отверстия необходимой формы, как угодно подгонять блоки под размер того или иного архитектурного элемента). Укладываются такие блоки на клей, а значит, на стройплощадке не нужно будет замешивать цементно-песчаный раствор.
  • Хорошая шумоизоляция. Так что если вы не поскупитесь на хорошие окна, в вашем доме будет тихо и комфортно, шумы с улицы к вам не проникнут.

Недостатки материала (а куда без них?)

  • Хрупкость. И у пено- и у газобетона очень низкая прочность на изгиб. А значит, на строительство дома из такого материала сильно повлияет тип почвы. Если грунт под домом сложный и имеет нехорошее свойство «просаживаться», то вы рискуете в один не очень прекрасный момент получить трещины в стенах. Так что при сложном грунте лучше или выбрать другой материал, или обустроить дорогой и мощный фундамент (часто для этого выбирают монолитную плиту из железобетона).
  • Пенобетон можно сделать без использования сложного оборудования. Поэтому есть риск нарваться на «гаражное» производство этого материала со всеми вытекающими последствиями. Этот недостаток не касается газобетона, изготовить который «на коленке» невозможно.

Деревянный и клееный брус

Дерево (сосна, ель, лиственница, дуб и другие породы) — классика домостроения, любимый многими материал. Деревянные дома очень красивые, многие считают, что в них легко дышится, они прочные, теплые и достаточно долговечные (если сруб сработан качественно и правильно эксплуатируется, он простоит все 300 лет).

Фото: Ирина Плотникова

Но ввиду природных недостатков бруса из массива или бревна (о них поговорим чуть ниже), многие выбирают его «апгрейженный» вариант — клееный брус. Он представляет собой своеобразный «бутерброд», состоящий из тонких дощечек — ламелей, которые соединяются между собой клеевым составом и таким образом представляют собой единый конгломерат. Такая технология обработки дерева лишает его многих недостатков, но все-таки поскольку идеального стройматериала нет, то придраться при желании можно и к клееному брусу.

Достоинства дома из дерева мы перечислили выше. Предлагаем сразу перейти к недостаткам.

  • Дерево подвержено усадке. Поэтому заселяться в свежеотстроенный дом из деревянного сруба и особенно производить его внутреннюю отделку сразу не рекомендуется. Такому дому надо дать постоять некоторое время.
  • Бревна имеют стандартный размер до 6 метров. А значит, если помещение будет шире 6 метров, то в деревянном доме будет сложно сделать из них перекрытие. Поэтому обычно межэтажные перекрытия в деревянных домах делают балочно-деревянными, а это влияет на звукоизоляцию.
  • Дерево обожают жучки-древоточцы, оно прекрасно поддается гниению и отлично плесневеет (а значит, разрушается). Чтобы этого не происходило, деревянный дом нужно регулярно обрабатывать антисептиками, которые делают материал «несъедобным» для вредителей. Это повлечет за собой дополнительные расходы по эксплуатации.
  • Чтобы стены деревянного дома были теплыми, нужно следить за тем, хорошо ли они теплоизолированы (проконопачены). Со временем целостность конопатки может нарушаться, этот момент нужно контролировать в процессе проживания.
  • Дерево, как мы все знаем, чудесно горит. Поэтому материал нужно обрабатывать антипиреновыми растворами, причем обработку повторять раз в несколько лет. Кроме прочего, надо быть осторожными в процессе эксплуатации дома — пожар в нем возникнет и распространится в любом случае быстрее, чем, скажем, в каменном особняке.

Переходим к клееному брусу. Он снимает ряд недостатков массивного дерева. Во-первых, брус имеет зубчатый профиль, а такой способ соединения элементов стены лучше сохранит тепло. Четкая геометрия клееного бруса приводит к тому, что собирается он как конструктор — быстрее, чем дом, скажем, из бревна. Усадка этому дому не нужна, с ним можно работать сразу же после возведения, а огне- и биозащитные пропитки в брус «заливают» на заводе. Так что по сравнению с деревом клееный брус действительно проще в строительстве и удобнее в эксплуатации — при этом сохраняя все положительные свойства дерева.

Фото: rubrus.ru

А теперь — о недостатках.

  • Главный недостаток дома из клееного бруса — его дороговизна. Материал недешевый, так что за такое строение придется выложить немалые деньги.
  • А кроме того, абы кто такой дом не сложит: это могут сделать только специально обученные специалисты, поэтому к дороговизне самого материала прибавляется еще и довольно серьезная стоимость работ, и сложность поиска квалифицированной бригады.
  • Некоторым не нравится то, что в процессе производства используется клей — а значит, этот материал нельзя назвать природным на 100 процентов.

Кирпич

Кирпич — еще один представитель нестареющей классики в частном домостроении. Коттеджи и домики из кирпича — пожалуй, самая популярная форма застройки домовладений вот уже много-много лет.

Фото: Ирина Плотникова

И тому есть свои причины.

  • Натуральность и экологичность материала. Кирпич и теплую керамику делают из глины, добавляя к ней воду и песок. Поэтому тем, кто не хочет «дышать химией» (хотя этого вы не будете делать ни в каком современном доме) или ценит натуральное, кирпич, что называется, доктор прописал.
  • Материал «дышит»: поры в его структуре пропускают не только воздух, но и излишнюю влагу. Поэтому микроклимат в кирпичном доме устанавливается комфортный.
  • Кирпичные дома хорошо накапливают тепло и отдают его в комнаты. Кроме всего прочего, кирпич лучше многих других материалов (например, дерева) выдерживает многократные циклы заморозки и разморозки и не трескается при резких перепадах температур (а вот, к примеру, натуральный камень показывает морозостойкость ниже).
  • Следствие из предыдущего пункта — долговечность. В Британии сохранились постройки из кирпича, которые стоят себе спокойно лет по 500—600. Не факт, что ваш будущий дом будет претендовать на звание памятника архитектуры через полтысячи лет, но высокая долговечность вашего будущего дома — свойство, согласитесь, приятное.
  • Шумоизоляция. Кирпичный дом изолирован от уличного шума на отлично.

Без недостатков, конечно, не обходится. Если бы кирпич был действительно «волшебным материалом», другие варианты можно было бы и не придумывать. Итак, рассмотрим их.

  • Небольшие линейные размеры кирпичных блоков приводят к тому, что для такого дома обязательно использование утеплителя, причем довольно мощного. Потому что стена, соответствующая теплотехническим нормативам, из пустотелого кирпича должна быть толщиной 0,77 м, а полнотелого — и вовсе 1,5 метра. Разумеется, полутораметровые стены вряд ли вы будете возводить. Так что придется вложиться еще и в утеплитель.
  • Кстати, о «вложиться». Кирпичные дома — недешевые.
  • Этот материал довольно капризен для строительства. Чтобы раствор, на который кладется кирпич, сохранял свои свойства, зимой жизнь на стройплощадках должна замирать. Кроме того, к самому строительству нужно привлекать квалифицированных специалистов: процесс требует сноровки, опыта и аккуратности. Да и сам процесс будет небыстрым.
  • Гигроскопичность. Выше, когда мы описывали достоинства кирпича, мы упоминали, что он хорошо отдает влагу наружу. Так же хорошо он ее и забирает. Поэтому в некоторых случаях недостаточно тщательно отделанные кирпичные стены могут покрываться «испариной», поглощая влагу с улицы и отдавая ее внутрь помещения. Внутренней отделке это определенно не пойдет на пользу.
  • Дома из кирпича тяжелые, а это потребует обустройства мощного фундамента.

Каркасные дома

Это относительно новая для нашей страны технология домостроения, благодаря своей дешевизне и скорости быстро завоевавшая популярность. Но, например, на севере Европы, в США и в Японии она применяется уже много лет. Суть ее в следующем: дом собирается как конструктор из деталей, сделанных на специальном производстве. Сам дом представляет собой каркас, обшитый снаружи и изнутри покрывающим материалом, а внутри остается полость, которая полностью заполняется теплоизолирующим материалом. Это лишь описание в первом приближении: есть несколько разных технологий каркасного домостроительства, для него применяются разные материалы — в общем, нужно учитывать все нюансы. Но все каркасные дома отличаются примерно одними и теми же главными преимуществами и недостатками.

Фото: bn.ru

Вот что можно отнести к преимуществам.

  • Фантастическая скорость возведения. В зависимости от масштабов дома, он может вырасти на участке за пару месяцев. Один летний сезон — и вы спокойно сможете переезжать. А еще у дома нет усадки и для его строительства не надо применять тяжелую технику.
  • Эти дома очень теплые. Благодаря тому, что большой объем стены заполняется теплоизолирующим материалом, такой дом быстро прогревается и хорошо держит тепло. А значит, на отоплении вы будете экономить впоследствии. Благодаря этому, кстати, их так любят в Скандинавии и Канаде.
  • Легкость дома позволяет сэкономить на фундаменте — для каркасного дома не нужно его укреплять и серьезно заглублять.
  • При серьезной теплоизоляции, толщина стен в таком доме совсем небольшая — до 35 см, поэтому полезная площадь дома увеличивается.

Еще к достоинствам каркасного дома относится его сейсмостойкость (именно за это их так любят в Японии), но в Татарстане это преимущество остается невостребованным.

Недостатки у этой технологии тоже есть.

  • Чтобы дом эксплуатировался со всеми вышеприведенными «бонусами», нужно тщательно соблюдать технологию строительства и ни на шаг от нее не отступать. Поэтому нужно будет или нанимать кропотливого прораба, который проследит за каждой операцией, или вооружаться знаниями самому и неусыпно наблюдать за процессом.
  • Качество используемых материалов должно быть соответствующим: если, скажем, не досушить дерево обшивки дома, оно покоробится, и дом «скосится».
  • Низкая степень шумоизоляции. Самыми тихими каркасные дома не назовешь.
  • Горючесть. Материалы стен каркасного дома легко загораются и очень быстро вспыхивают, сгорая за считанные часы. Так что в таком доме нужно неукоснительно соблюдать пожарную безопасность, а стены обработать антипиреновой пропиткой.
  • Кстати, о пропитке: надо озаботиться еще и антисептиками, потому что между двумя слоями стены любят заводиться вредители.
  • За тонкие стены и скорость возведения нужно платить небольшим сроком эксплуатации, в сравнении с кирпичным или деревянным домом. Щитовые каркасные дома должны прослужить около 80 лет, каркасно-рамочные — до 100.
  • Такие дома — не самые прочные. Знаменитый американский сценарий «пробить стену насквозь автомобилем» — это про каркасный дом.
  • Необходимость обустройства хорошей вентиляции в доме. Потому что он представляет собой, по сути, термос. Такие стены плохо проветриваются сами по себе.

Людмила Губаева

Недвижимость Татарстан

Как построить модульный дом быстро и недорого? – АРТМЕТАЛЛ УКРАИНА

Модульные дома состоят из нескольких модулей или секций. Как правило, модульный дом производится на заводе, после чего доставляется на участок заказчика. Здание может состоять из одного или нескольких модулей.

Модули поставляются с завода с уже готовой внутренней и наружной отделкой, окнами и дверьми и даже с проложенными инженерными коммуникациями. При этом, используя модульную технологию, можно реализовать практически любой проект.

Достоинства и недостатки быстровозводимых (модульных) домов

Начнем, пожалуй, с преимуществ.

  • Быстрый монтаж и демонтаж. Строительство модульных домов занимает совсем мало времени. Срок изготовления дома на заводе – 1-3 недели, монтаж – не более одной недели. Итого: дом под ключ можно построить максимум за один месяц. Данная технология позволяет быстро построить целый город на любом месте.
  • Мобильность. При необходимости, модульные здания можно легко разобрать и перевезти на новое место. В разобранном состоянии мобильные здания довольно-таки компактны и занимают немного места.
  • Приемлемая цена. Для строительства модульного дома не требуется дорогостоящий фундамент, отсутствуют земельные работы.  Так что если вы ищете возможность построить дом недорого, то модульный дом – это то, что нужно.
  • Многофункциональность.  Модульная технология позволяет быстро построить здание любого назначения: жилой дом, офис, магазин, больницу, общежитие.

Недостатки модульного строительства

  • Ограниченность архитектурных решений. К сожалению, проекты модульных домов не отличаются огромным разнообразием. Стандартное модульное здание предельно функционально. Как правило, в таком доме отсутствуют какие-либо архитектурные изыски. Впрочем, никто и не ждет от модульных домов особого дизайна. Самое главное в модульном строительстве – это удобство, высокая скорость монтажа и невысокая стоимость.
  • Сложность сборки. Только кажется, что качественно собрать модульный дом просто. В первый раз вам обязательно понадобится квалифицированная помощь.

На чем можно сэкономить при строительстве дома

Модульное строительство — это возможность построить дом недорого за короткие сроки, однако и в этом вопросе есть куда двигаться в плане итоговой стоимости. Наиболее очевидная экономия заключается в выборе бюджетных материалов для каркаса дома, например, вместо металла — дерево, а для внутренней отделки — оштукатуривание вместо обоев и сложного декорирования стен. При строительстве модульного дома также можно сэкономить на следующих этапах:

  • проектирование;
  • облицовка;
  • выполнение работ.

Чем проще планировка, тем меньше материалов будет затрачено. Если вы сами разрабатываете проект, то не придется платить за данную услугу. Быстровозводимые дома характеризуются простотой, надежностью и комфортом практически в любых климатических условиях. Чтобы строение оказалось еще и экономичным, для облицовки лучше выбирать бюджетные материалы: гипсокартон для стен, ламинат или линолеум для пола.

Из какого материала можно построить недорогой дом

Модульная технология строительства — это инновационный и экологичный способ постройки зданий. Возведение начинается не с земельных работ и закладки фундамента, а сразу с установки одного модуля или нескольких секций. В основе секции лежит каркас, изготавливаемый чаще всего из металлического профиля или дерева. Первый является более предпочтительным, если речь идет о даче или загородном доме в один или два этажа.

Использование натуральных утеплителей при производстве модулей обеспечивает оптимальную влажность в помещении и предотвращает распространение бактерий, инфекций, грибков. К таковым относится древесина, растительные волокна, целлюлоза и гипсокирпичные утеплители. Использование данных материалов позволяет построить экономичный дом обеспечивая:

  • тепловой баланс в любое время года;
  • естественное вентилирование;
  • отсутствие конденсата;
  • отсутствие вредного влияния на организм;
  • энергоэффективность.

Строительный рынок предлагает немало бюджетных материалов, которые используются для модульных построек. Из чего будет возведен дом зависит от предпочтений и бюджета.

Долговечность быстровозводимых зданий

Срок службы домов по модульной технологии зависит от разных факторов: климатических условий, количества перевозок, качества сборки зданий и подключения коммуникаций. Чтобы построить дом недорого и быстро, лучше обратиться к профессионалам, которые не только грамотно подойдут ко всем этапам строительства, но и дадут гарантию на выполненные работы.

Как правило, долговечность таких строений составляет 20-25 лет. Если здание не перевозилось, а в ходе монтажа были соблюдены все правила технической и пожарной безопасности, то срок службы может значительно превзойти ожидаемый.

На чем нельзя экономить

Построить дешевый дом по модульной технологии можно, однако есть критерии, на которых крайне не рекомендуется экономить. Это, в первую очередь, технический надзор за строительством. Гарантировать долговечность, безопасность и стабильность быстровозводимого маленькогодомика или большой офисной постройки можно лишь при соблюдении всех регламентированных законодательством правил выполнения строительных работ. Для полноценного проживания и времяпровождения в доме также не рекомендуется экономить на:

  • площади;
  • проектной документации;
  • инженерных системах и коммуникациях.

Стремление уменьшить габариты строения для снижения итоговой стоимости может привести к несоответствию размера дома фактическим запросам жильцов. Одним из условий качественного проживания является комфорт, но при отсутствии достаточного жилого пространства он не может быть обеспечен.

Комфортную жизнь также обеспечивают такие инженерные системы, как отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, вентиляция, связь. Поломка одной из них, ввиду некачественных исходных материалов, может создать неблагоприятную обстановку в доме, и в итоге небольшая, или даже  низкая, цена на дом окажется совсем неоправданной.

Какие документы понадобятся для строительства быстровозводимого здания

Зная, как дешево построить дом, первым делом нужно приступать не к выбору материалов, а к сбору необходимой документации. На возведение модульного здания надо значительно меньше документов, чем для капитального домостроения. В частности, не требуется получение разрешения на строительство, поскольку такие постройки не относятся к объектам капитального строительства.

Если на руках уже есть свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор об его аренде, то нужно дополнительно получить эскизный и типовый проект быстровозводимого здания. Обычно эти документы предоставляет компания, которая будет возводить дом. Для юридических лиц также необходимо подтверждение законной деятельности в качестве ИП или ООО.

Недорогое строительство дома — стоимость

Сколько стоит строение модульного типа можно узнать после подготовки проекта, поскольку до этого цена будет лишь приблизительной. На стоимость влияют:

  • тип каркасного сооружения;
  • площадь объекта;
  • количество окон и дверей;
  • сложность планировки;
  • наличие коммуникаций.

Одним из преимуществ модульных сооружений является отсутствие фундамента как при капитальном строительстве. Это позволяет сэкономить на экспертизе и земельных работах. Кроме того, такие мобильные объекты не имеют сложностей при монтаже и не требуют большой бригады рабочих, что выгодно сказывается на итоговой стоимости.

Остались вопросы? Интересует строительство модульных домов в Украине? Свяжитесь с нами прямо сейчас по телефонам: (056)767 4648, (050)400 4648

Сколько стоит построить частный дом в 2019: цены

Собственный дом в нашей стране является одним из главных атрибутов успеха человека. Однако покупка готовой недвижимости потребует достаточно крупных денежных вложений.  Более разумным и доступным вариантом является строительство собственного дома самостоятельно или с помощью подрядной организации. Давайте разберемся, сколько стоит построить дом в Украине в 2019 году.

Варианты строительства собственного дома в 2019 году

Приступая к строительству дома, цена которого может колебаться в существенных пределах, следует заранее определиться с проектом и бюджетом будущего строения. Иначе можно прийти к нехватке средств, перерасходам на неучтенных заранее работах и материалах и, в конечном счете, к остановке строительного процесса.

Сегодня есть три основные варианта строительства с помощью подрядной организации:

  • Строительство коробки дома. Сюда входят обустройство фундамента, стен, перекрытий, крыши и лестницы.
  • Строительство «под отделку». В этом случае к перечисленным выше пунктам добавляются стяжка, штукатурка, окна и обустройство инженерных коммуникаций.
  • Строительство «под ключ». Этот вариант предполагает, в дополнение к предыдущему варианту, наличие внутренних отделочных работ. Таких как обустройство потолков, монтаж сантехники и межкомнатных дверей, электрической фурнитуры и так далее.

Все варианты отличаются степенью готовности объекта к использованию и требуют различных денежных затрат. При этом если стоимость строительства коробки можно просчитать с достаточно высокой точностью, то два других варианта требуют индивидуального подхода из-за большого количества переменных. В частности, использование разного оборудования, различных типов и марок отделочных материалов и применение различных методов работы могут значительно влиять на общую стоимость строительства.

Из чего складывается цена строительства дома в 2019 году

Стоимость дома является одним из основных факторов, влияющих на принятие решения о заказе того или иного варианта дома. Тем, кто хочет узнать, сколько стоит построить дом, калькулятор поможет сделать это быстро и надежно.

Рассмотрим на примере одной из наших смет (дом площадью 264,2 м2), каким образом формируется стоимость строительства коробки дома. Для этого, разберем все разделы сметы на строительство объекта.

Геологические и геодезические работы на местности

Производится изучение геологии грунтов и поземных вод на будущем строительном участке. Эти работы, в соответствии со сметой, стоят 22000 грн. Однако в каждом конкретном случае стоимость будет зависеть от количества проб и расположения участка. В стоимость геодезических работ входят разбивка и закрепление осей будущего здания, а также определение высотных отметок на строительной площадке.

 

Обустройство котлована под фундамент и компенсационных подушек

На этом этапе необходимо очистить участок от растительности. Затем механизированным и ручным способом обустроить котлован и выполнить компенсационную подушку с помощью щебня и песка. В смете стоимость всех работ составляет 26550 грн. Однако стоимость может меняться в зависимости от объема выполняемых работ, состава грунтов и наличия грунтовых вод в зоне работы. Подушка должна быть уплотнена с помощью виброплиты или виброкатка. Только так можно сделать качественный фундамент, цена которого будет приемлемой.

 

Обустройство монолитного ленточного фундамента из железобетона

Это обустройство опалубки, создание арматурного каркаса и непосредственно прием бетона. Особое внимание уделяется качеству и параметрам бетона (В20), а также условиям его высыхания. После этого необходимо выполнить работы по гидроизоляции и утеплению фундамента. Стоимость данных работ будет составлять 152400 грн. Впрочем, стоимость зависит от количества бетона, арматуры и типа применяемого фундамента (ленточный, свайный, фундаментная плита).

 

Устройство монолитной плиты пола первого этажа, террасы и монолитного крыльца 

Производится обустройство компенсационной подушки из щебня и песка, монтажа опалубки и устройства арматурного каркаса. После этого, производится частичный монтаж канализационной системы с выводом труб наружу и обустройством гильз под будущие коммуникации. Затем выполняется заливка монолитной плиты. Стоимость работ зависит от состава так называемого «пирога» плиты (необходимых объемов материалов для реализации данной конструкции). В соответствии с рассматриваемой сметой, стоимость работ составляет 70400 грн., в части пола первого этажа.

 

Обустройство стен дома

На этом этапе необходимо сделать горизонтальную гидроизоляцию фундамента в местах кладки стен, выполнить кладку внешних и несущих стен, смонтировать колонны и перемычки, а также осуществить кладку внутренних перегородок. Цена строительства дома в 2019 году зависит от стоимости используемых материалов, и составляет 283090 грн. в случае применения газобетонных блоков. Изготовление железобетонных конструкций, таких как балки, колонны, перемычки предполагает армирование этих изделий и прием бетонной смеси. Параллельно со всеми работами выполняется кирпичная кладка дымоходов и вентиляционных каналов, а после всего обустраивается монолитный пояс для будущей стропильной системы.

 

Обустройство монолитного железобетонного перекрытия и деревянных перекрытий на трех отметках

Монтаж железобетонного перекрытия предусматривает монтаж опалубки, армирование будущей монолитной конструкции и прием бетона. При устройстве деревянного перекрытия, которое состоит из балок перекрытия, наката и обрешетки, следует произвести монтаж утеплителя и пароизоляционной пленки. Стоимость работы по устройству монолитного ж/б перекрытия составляет 69000 грн., и зависит от количества необходимых материалов и объемов работ.

 

Монтаж кровли дома

Обустройство кровли начинается с монтажа мауэрлата и создания стропильной системы. При этом деревянная конструкция должна быть обработана огнебиозащитным составом. После этого монтируется гидроизоляционная пленка, контрейка и верхняя обрешетка. Керамическая черепица устанавливается в соответствии с нормативами и необходимой технологией для данного кровельного материала. Далее требуется облагородить свесы кровли, обустроить водосточную систему и подшить короба металлопрофилем. Понятно, что все работы выполняются в соответствии с проектом и стоят в данном случае 274360 грн.

 

Обустройство дверей и окон в доме

Двери, окна и ворота являются готовыми строительными изделиями и не требуют много времени для монтажа. При этом, качественные изделия стоят соответствующую сумму денег. Стоимость работы зависит от типа используемых строительных изделий и качества фурнитуры. В соответствии с указанной сметой, стоимость работ без материалов составляет 19550грн.

Обустройство фасада дома

Завершение строительства коробки дома предполагает утепление фасада с помощью минеральной ваты и работами по декорации. Стоимость таких работ составляет 181550 грн. и зависит, в основном, от параметров применяемых материалов и сложности декоративной отделки фасадной части дома.

 

Влияние выбора материалов на цену строительства дома в 2019 году

Задаваясь вопросом, сколько стоит построить дом, нужно учитывать состав материалов, которые будут использованы при строительстве. Например, при обустройстве стен, можно использовать газобетонные блоки. В приведенном нами примере, совокупная стоимость этих материалов составляет 221160 грн. Однако, если (как в этой смете) применять керамоблоки европейских производителей, которые обладают более высокими эксплуатационными характеристиками, стоимость материалов составит 396842 грн, что почти в два раза больше, чем в предыдущем варианте.

Похожая ситуация возникает при подборе материалов для кровли. Использование металлочерепицы позволяет смонтировать кровлю, затратив на материалы 249195 грн. А если использовать керамическую черепицу немецкого производства, то, с учетом всех необходимых компонентов, общая сумма затрат на материалы составит 371503 грн. Заказчик всегда может заказать просчет того или иного варианта на нашем сайте, и сделать оптимальный выбор, исходя из собственных возможностей и пожеланий.

Таким образом, стоимость строительства дома в 2019 году, зависит от многих факторов. Серьезным фактором является стоимость строительных материалов и изделий, а также их параметры. Оптимальным решением будет довериться профессионалам. Наши специалисты помогут найти золотую середину и предоставят наиболее выгодный вариант для каждого конкретного случая.

 

При подготовки этой статьи использовались 2 сметы (дома площадью 264,2 м2) от КиевНовБуд: Смета коробка — Z74 (лента, газоблок, металлочерепица) и Смета коробка — Z74 (плита, керамоблок, ЦПЧ).

Металлоконструкции. Изготовление и монтаж в Екатеринбурге

Изготовление и монтаж

конструкции из металла

в Екатеринбурге и области

Есть вопросы? Звоните

КРЕПОСТЬ

• Специалист выезжает на замеры с 8:00 до 18:00
• Приём заявок круглосуточно

В КОРОТКИЕ СРОКИ

Основные направления услуг нашей компании

Металлокаркас лестницы закрытого типа с разворотной площадкой

Двускатный арочный навес из поликарбоната размерами 6х6 м

  Основные параметры:

• Высота навеса: 2200-3300 мм

• Ширина навеса: 6000 мм

• Длина навеса: 6000 мм

 

  Материалы:

• Труба профильная:100х100х4 3СП

• Труба профильная 40х40х3 3СП

• Труба профильная 40х20х2 3СП

• Поликарбонат 10 мм

• Крепеж

• Бетон
• Расходные материалы

Общая стоимость навеса

материал+работа

Входная группа: крыльцо+козырёк

материал+работа

Работаем быстро и качественно

Например, монтаж металлокаркаса лестницы занимает 1 день

Бесплатный

выезд и расчёт

Бесплатный выезд мастера по Екатеринбургу + 50 км

Гарантия на лестницы

5 лет

Гарантия на монтаж

Работаем без предоплаты

Вы платите уже за готовую лестницу.

Никаких 100% предоплат

Качество жизни и отдыха непосредственно зависит от обустройства вашего двора на загородном участке. Такие металлоконструкции как навесы из поликарбоната, козырьки, беседки, ворота, заборы – установленные на придомовой территории непременно улучшат ваш двор, сделают его удобным и комфортным.

СК «Крепость» производит и устанавливает металлокаркасы лестниц, ворот, навесов, козырьков, ограждений по вашим индивидуальным заказам в Екатеринбурге и Свердловской области. По вашему желанию можно выбрать материал, используемый для монтажа навесов и козырьков: металлочерепица, поликарбонат, профнастил.

Мы гарантируем отличное качество выполнения работ, так как наши специалисты имеют большой опыт работы с металлокаркасами и их установкой. Срок службы изделий из металла гораздо выше, чем изделий из какого-либо другого материала.

Многие автолюбители используют в качестве укрытия своей машины надёжные и просторные навесы из поликарбоната в своих коттеджах, дачах и загородных домах. Это избавляет вас от нужды строительства полноценного гаража. Навес будет являться надёжной защитой вашего автомобиля от агрессивного воздействия окружающей среды. Таким образом, прочные и красивые металлические конструкции создадут отличном место для парковки любого вашего автотранспорта.

Одним из основных направлений нашей компании является производство и монтаж лестниц на металлокаркасе.

Металлический каркас – это прочная и долговечная конструкция, выполняемая по персональному заказу клиента. Лестница из металла будут отличным вариантом не только для дач, загородных домов и коттеджей, но и для офисов, промышленных объектов, с монтажом как на улице так и внутри помещения.

Металлический каркас лестницы должен быть не только эстетически привлекателен, но и быть безопасным и удобным, так как это важный элемент для спуска и подъема с этажа на этаж. Мастера нашей компании быстро рассчитают комфортные параметры лестницы под ваш проём, такие как высота, глубина и количество ступеней, угол наклона лестничного марша. Мы рекомендуем приглашать для замеров и расчета стоимости конструкции наших специалистов.

Звоните по телефону +7(950)552-60-35 или оставляйте заявку на нашем сайте.

Строительство загородных домов в Санкт-Петербурге под ключ

Мы предлагаем способы оплаты

Дом в кредит

Мы сотрудничаем с несколькими крупнейшими банка России, которые предоставляют кредит по ставке от 10,4% годовых

Дом в рассрочку

Наша компания предлагает рассрочку на срок до 12 месяцев, без первоначального взноса

Материнский капитал

Если Вы получили материнский капитал от государства, то можете использовать его на строительство дома

Cубсидии

Мы работаем с государственными субсидиями. Для получения подробной информации звоните нашим менеджерам

Безналичная оплата

Вы можете заключить договор на компанию и оплачивать работы по безналичному расчету

Строительство загородных домов


в санкт-петербурге и ленинградской области

Строительство загородных домов производится в полном соответствии нормам СНиП и правилам техники безопасности, что гарантирует высокие эксплуатационные характеристики всех возводимых зданий. Дома отличаются отличными теплоизоляционными свойствами, благодаря чему в помещениях создается комфортный микроклимат. Все применяемые материалы обладают официальными сертификатами, подтверждающими их полную экологическую безопасность. Цены на сайте указаны с учетом доставки материала и сборки дома на участке.

  • Варианты загородного строительства
  • Мы предлагаем
  • Партнеры

Проекты домов представленные на сайте можно построить по любой технологии: дерево, камень, газобетон. Если ни один проект Вас не заинтересует, то мы можем выполнить работы по индивидуальному эскизу, нарисованному нашими специалистами или специалистами другой компании. Заказывая работы под ключ, проектирование Вы получаете БЕСПЛАТНО.

  • Каркасные дома;
  • Дома из профилированного бруса;
  • Дома из газобетона;
  • Срубы из бревна;
  • Деревянные дома;
  • Дачные дома;
  • Бани;
  • Дома с мансардой;
  • Финские дома
  • и др.

Своим клиентам компания «Дом на Век» предлагает строительство домов эконом класса под ключ в СПб и Лен. области по готовым проектам, с учетом индивидуальных потребностей.

  • Возможность постройки загородного дома любой сложности и метража;
  • Предоставление профессиональной консультации по выбору оптимального проекта дома и применяемых строительных материалов;
  • Оказание всего спектра строительных услуг. Мы полностью контролируем процесс строительства дома, начиная с момента создания проекта и до финальной отделки всех помещений под ключ;
  • Выбор нужного варианта здания из каталога, а также реализация собственного дизайн-проекта заказчика;
  • Точное соблюдение указанных сроков в договоре;
  • Возможность предварительного расчета цены загородного дома;
  • Кровельные, фасадные работы, остекление;
  • Проведение инженерных коммуникаций (в т.ч. локальной канализации, водоснабжения и отопления) и их ввод в эксплуатацию

Недорогой загородный дом от компании «Дом на Век» — это современное архитектурное решение, обладающее привлекательным внешним обликом, продуманной планировкой и комфортными условиями проживания.

Все задачи выполняются только квалифицированными специалистами. При обращении заказчика к нам со своим планом помещений и архитектурным видом своего желаемого дома, мы проконсультируем по планировке и фасадам бесплатно. В случае заключения сделки, проектно-чертежные работы бесплатно!

Дом из бруса — стоимость строительства своими руками

Содержание статьи

Деревянные дома — это своеобразное возвращение к истокам экологичного строительства. Ведь только древесина поможет создать уникальный естественный микроклимат в доме. А в ряде случаев ее даже не нужно отделывать, ведь дом получится красивым и без дизайнерских изысков. Но сколько стоит самому построить дом из бруса?

Прежде всего, нужно оценить затраты на покупку дома «под ключ», чтобы вы могли понять, сколько сэкономите, занимаясь строительством самостоятельно. Также в расчете учитывайте, что понадобится купить земельный участок под ИЖС (цены можете посмотреть вот здесь), то есть уже с оформленными документами.

Почему именно брус?

Причины, по которым решают построить дом из бруса:

  1. Внутри такого дома всегда будет тепло, поскольку конструкция отличается высокими энергосберегающими показателями.
  2. Деревянные стены впитывают влагу, а потом отдают, если воздух становится сухим, что обеспечивает здоровый микроклимат.
  3. Брус устойчив к гниению, поражению насекомыми и грибками благодаря специальной антисептической пропитке.

Какой брус используется в жилищном строительстве?

Решая, сколько стоит построить дом из бруса, обязательно учитывается тип строительного материала:

  1. Не клееный профилированный. В изделиях предусмотрены проточки, обеспечивающие герметичные стыки. Для этого бруса также характерен низкий показатель усадки. В доме, собирающемуся из готовых элементов по принципу конструктора, обеспечивается естественная вентиляция. Этот тип материала считается самым бюджетным.
  2. Клееный брус профилированный. Сколько стоит построить дом из клееного бруса? Вдвое дороже, чем из не клееного — из-за того, что материал в процессе подготовки проходит больше технологических операций, включая сушку, профилирование, антипиреновую и антисептическую подготовку. Такой дом собирается быстро, ведь все детали подогнаны с максимальной геометрической точностью. Кроме того, не нуждается в дополнительных отделочных работах. Однако большая часть проектов из клееного бруса — типовые. Также потребуется устройство принудительной вентиляции.
  3. Термобрус. Это клееный профилированный брус, дополненный пенополистиролом — утеплителем. Характеризуется минимальной усадкой и может эксплуатироваться в температурном диапазоне до -50°С. Материал не считается «дышащим» и дороже клееного бруса на 20%.

Как элементы постройки влияют на стоимость

Естественно, вы не сможете посчитать, сколько стоит самому построить дом из бруса, если у вас не будет проекта. Дешевле приобрести типовой проект, уже проверенный застройщиками. В проекте обязательно рассматриваются такие аспекты, как площадь дома, стиль строения, расположение комнат и инженерных сетей. Далее работы ведутся последовательно:

  • анализ почв на участке, выбор подходящего типа фундамента;
  • возведение фундамента;
  • устройство контура, первого венца;
  • сборка сруба;
  • монтаж чернового пола;
  • возведение крыши;
  • наружное утепление;
  • устройство потолка;
  • монтаж дверей и окон;
  • прокладка инженерных сетей.

Завершающий этап — отделка. Если дом из клееного бруса, то ее можно начинать сразу. Во всех других случаях делают 6-месячный перерыв на усадку дома.

На каждом из этих этапов используются различные строительные материалы, от чего и будет зависеть итоговая смета. Занимаясь строительством дома самостоятельно, вы сэкономите столько, сколько стоит работа, но только при условии, что сумеете все грамотно организовать и выполнить.

Этапы строительства и материалы

Для домов из бруса может использоваться:

  • свайный;
  • столбчатый;
  • ленточный фундамент.

Соответственно, в смету вносятся затраты на сваи, арматуру, бетон, доставку материала. В обязательном порядке учитывается уровень заглубления фундамента — в большинстве случаев это 500-600 мм.

Что касается стен, то стоимость в этом случае зависит от сложности проекта и типа используемого материала. Как правило, за изготовление комплектующих из европейского сырья берут на 50% больше. Приобретение комплекта для строительства типового коттеджа из бруса будет вдвое дешевле, чем монтаж здания «под ключ». Но влияет не только производитель бруса, но и параметры профиля материала.

Тип и высота возводимой крыши также важны — от этого зависит количество используемых пиломатериалов. Во внимание принимается и стоимость подходящего кровельного материала.

И еще один момент — чтобы сэкономить, можно дождаться окончания сезона и выгодно приобрести материалы на распродаже. Но только вам решать, готовы ли вы настолько растягивать проект.

7 интересных проектов домов из бруса

При строительстве дома из сруба можно не изобретать велосипед и не тратить много времени и денег на разработку собственного проекта, а воспользоваться уже готовым, тем, который будет максимально отвечать всем требованиям. Вот несколько интересных и совершенно разных проектов домов из бруса, которые точно могут заинтересовать.

№1. Проект дома «Семейный»

Один из самых простых, но в то же время эффектных вариантов дома из бруса. Это проект одноэтажного дома, который отлично подойдет как для отдыха семьи за городом, так и для постоянного проживания там. Все необходимые помещения скомпонованы тут достаточно компактно и продумано, чтобы в итоге строительство не отнимало лишних финансовых и временных ресурсов, а готовый дом был функциональным и удобным.

Проект предусматривает наличие небольшой прихожей, которая ведет в просторную гостиную-столовую и санузел. Рядом с гостиной есть небольшая кухня, предназначение которой состоит только в приготовлении пищи, а завтракать, обедать и ужинать можно будет уже в столовой с большими окнами, она, к тому же, имеет выход на террасу, поэтому в теплое время года обеды можно перенести и туда. Проект предусматривает наличие трех спален, каждая из которых может превратиться в детскую. Каждая спальня имеет огромное угловое окно, чтобы максимально использовать природное освещение. Но и это еще не все. Здесь есть место и для сауны, в которую можно попасть из санузла. Отличный вариант загородного дома.

 

 

№2. Проект загородного дома «Терем»

Еще один чудесный вариант дома для большой семьи, которая предпочитает отдыхать все вместе. Дом, построенный по такому проекту, будет удобным и станет настоящим украшением любого загородного участка. На первом этаже присутствует прихожая и гардеробная комната, где легко поместятся не только все необходимые вещи, но и некоторые принадлежности для выполнения садовых работ. Украшение первого этажа – просторная гостиная, которая играет роль и комнаты отдыха, и обеденной зоны, поскольку соединена с кухней. При хорошей погоде можно перенести трапезу на веранду, выход на которую присутствует из кухни. Кроме того, на первом этаже проектом предусмотрено расположение просторного санузла с сауной, которая станет отличным местом отдыха. Также на первом этаже предусмотрено расположение одной спальни.

С первого этажа на второй ведет лестница. На втором этаже предлагается расположить три спальни: удобно, когда в доме всегда много гостей или когда семья большая. Универсальность данного проекта дома состоит в том, что он отлично подходит как для условий загородного строительства, так и в качестве постоянного жилья в пределах города.

 

 

№3. Проект дома «Дачный»

Планировка дома по этому проекту отлично подходит для сооружения его на дачном участке. Места он отнимет минимум, всего 7,5*10,5 м, зато его планировка позволяет компактно расположить все необходимые зоны. Вход в дом ведет в тамбур, который переходит в просторную гостиную. В отличие от многих других проектов дома из бруса, тут предусмотрена отдельная кухня с обеденной зоной, которая не совмещена с гостиной. Из кухни и гостиной ведут двери на террасу для проведения обедов на свежем воздухе – идеальный вариант для дачи, и от кухни нести готовые блюда недалеко. Кроме того, на первом этаже есть санузел и две небольшие спальни.

На мансарде есть еще две спальни и просторный балкон, на котором также можно отдыхать в теплое время года. Отличный вариант для тех, кто любит проводить время в большой компании, ведь место в этом, казалось бы, не таком уж большом доме, найдется всем.

№4. Проект дома «Жуков»

Комфортный и экономичный дом, который внешне выглядит более чем солидно. Благодаря своей продуманной планировке дом может быть как постоянным круглогодичным жильем, так и загородным домом для сезонного пребывания. Он предусматривает все, необходимое для жизни. На первом этаже значительное место занимает кухня-столовая, которая сможет вместить немалое количество человек. Также тут располагается ванная и бойлерная, а лестница ведет на второй этаж. Там присутствует просторная спальня и гостиная, которая ночью может превращаться еще в одну спальню. На втором этаже предусмотрен просторный балкон, который может стать еще одним местом отдыха.

№5. Проект дома «Компактный»

Этот проект предусматривает сооружение максимально компактного и функционального дома, который подойдет для небольшой семьи. Его площадь составляет 57 м2, из них жилая площадь – 33 м2. Отличительная особенность дома – просторная крытая терраса, которая может использоваться в качестве места отдыха. В самом доме присутствует небольшая прихожая, просторная гостиная с кухней и обеденной зоной. Также есть небольшая спальня, санузел и сауна. Большие окна делают помещение светлым и уютным. Благодаря оригинальному фасаду дом станет украшением участка.

№6. Проект дома «Шикарный»

Отличный дом для большой семьи, который может стать украшением загородного участка или же исполнять роль постоянного жилья. Для комфортного проживания здесь есть все, что нужно, и даже больше. Фасад дома стильный и привлекательный, а планировка идеальная. Первый этаж включает просторную прихожую, где поместятся все необходимые вещи всей семьи. Огромная светлая гостиная переходит в кухню. Площадь кухни позволяет не только готовить там еду, но и обедать там. Из кухни выходит дверь на террасу, что очень удобно, ведь можно очень быстро вынести все приготовленные блюда для перекуса на свежем воздухе. Кроме того, просторный первый этаж позволяет свободно разместить там еще и котельную, ванну, кабинет и гараж – отличный вариант для деловых людей, ценящих комфорт во всем.

Лестница соединяет первый этаж со вторым, на котором расположены холл и три очень просторные спальни с огромными окнами. Особенность проекта – второй свет, т.е. над частью помещений первого этажа нет перекрытий, а потолком для них становится потолок второго этажа. Этот прием позволяет сделать интерьер дома более просторным, воздушным и светлым.

№7. Проект дома «Сюрприз»

Перед нами проект, который станет настоящей находкой для всех тех, кто любит отдыхать интересно и с пользой, не выходя из дома. Он отлично подойдет для загородного участка, но и для постоянного проживания более, чем сгодится. Общая площадь составляет более 280 м2, а главная особенность этого дома состоит в наличии трех этажей. Так, цокольный этаж включает сауну, бильярдную, ванну и ряд вспомогательных помещений.

На первом этаже располагается просторная гостиная, огромная кухня столовая с выходом на террасу: проект, как и многие другие, предусматривает простой и быстрый выход из кухни на воздух для организации там обедов – с тарелками не придется обходить весь дом. Также на первом этаже есть спальня, санузел, гардеробная и холл с лестницей, ведущей на второй этаж. Там располагается еще две спальни и санузел. Такой дом – отличный вариант на все случаи жизни.

Статья написана для сайта remstroiblog.ru.

Сколько стоит построить дом?

Может быть, вы всегда мечтали иметь собственный дом. Вы взвесили плюсы и минусы того, строить или покупать, и решили строить! Поздравляю! Но пытливые умы хотят знать… сколько стоит , чтобы построить дом в наши дни? И какие затраты вам придется заплатить, которых вы не ожидаете?

Средняя стоимость строительства дома в 2017 году составила 428 000 долларов. 1 Эта оценка основана на доме на одну семью площадью 2800 квадратных футов, что составляет около 153 долларов за квадратный фут на строительство дома.Это технический ответ.

Но прежде чем броситься в банк, повесьте на ! Есть разные штрихи для разных людей. Стоимость строительства дома зависит от меняющихся факторов, таких как размер, местоположение, рабочая сила, материалы и текущие тенденции в сфере недвижимости, что делает невозможным получение абсолютно точного и универсального ответа. Итак, давайте разберем среднюю стоимость строительства дома на каждом этапе. Наденьте каску и читайте дальше.

Перед началом работы

Хорошо, вы хотите построить дом.Потрясающий. Но и три поросенка тоже. И все мы знаем, что с ними случилось. Двум свиньям пришла в голову глупая идея построить свои домики из соломы и прутьев. Другая свинья построила продуманный дом из кирпича. Когда появился волк, уцелел единственный дом, который был тщательно построен — кирпич за кирпичом.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Как и три поросенка, чтобы защитить свое будущее, вам нужно построить бюджет — кирпичик за кирпичиком — прежде чем строить дом.

Купить недвижимость

Во-первых, это несложно, но если вы еще не купили недвижимость, на которой будет построен ваш дом, найдите качественного агента по недвижимости. Эти эксперты, также называемые агентами покупателя , помогут вам выследить и договориться о сделке на земле для идеального места для строительства вашего дома. Хороший агент будет знать, где найти перспективные места, чтобы вы могли посадить корни в таком месте, которое со временем сделает ваш дом более ценным, а это то, что вы хотите!

Сделайте планы

Теперь, когда вы нашли этот прекрасный участок земли, будьте готовы принимать множество решений! На каждом этапе строительства вы будете делать десятки вариантов, которые повлияют на стоимость строительства вашего дома! Вам нужно будет начать с хорошо спланированного и подробного видения дома, который вы хотите.И мы имеем в виду не только количество комнат и отделку. Если вы не определитесь со своим бюджетом, вам придется делать массу заказов на изменение.

Заказы на изменение — это рабочие элементы, которые необходимо добавить или удалить из исходного набора планов. Они взбудоражат ваш бюджет и сведут с ума вашего строителя! (Не делайте этого, люди!)

Чтобы помочь вам подготовиться к решениям, которые вам придется принимать на каждом этапе процесса строительства дома, мы разбили типичные затраты на строительство дома на отдельные этапы, начиная с работы на стройплощадке и заканчивая строительством дома. ландшафтный дизайн — и даже окончательная цена продажи.Хотя мы не можем читать ваши мысли и предсказать, сколько будет стоить строительство дома, о котором вы мечтаете, мы можем показать вам , чего ожидать от , и , когда стоит . Давайте нырнем!

Жилой дом

Работа на стройплощадке: 16 000 долл. США

После того, как вы определитесь с недвижимостью, вам нужно будет оплатить строительные работы, такие как осмотры, разрешения и планы строительства, чтобы подготовиться к фактическому строительству. Самая высокая стоимость здесь включает плату за осмотр воды и канализации , которая будет, кхм… смыть примерно 5000 долларов вашего бюджета. Далее идут сборы в размере 4000 долларов (плюс-минус) за получение разрешения на строительство.

На проектирование и архитектуру вам понадобится около 3000 долларов. Pro совет: попросите архитектора и строителя разработать план вместе. Не позволяйте архитектору, который ничего не знает о строительстве, покорить вас красивыми картинками! Ваш строитель может убедиться, что ваш архитектор не рисует что-то нелепое или слишком дорогое в строительстве.

Помните, дядя Сэм тоже хочет свою долю. Правительство также взимает с вас около 2000 долларов за так называемый сбор за удар, который используется для оплаты общественных услуг, таких как дороги, парки и очистка воды в вашем новом районе. Наконец, оставьте место для буфера на 2000 долларов.

Фонд

: 26 000 долларов США

Работа с фундаментом — вот где начинается самое интересное! Это когда вы начнете строить свой новый дом. Для раскалывания грунта или выемки грунта требуется тяжелое оборудование и опытные операторы, чтобы убедиться, что земля ровная, прежде чем закладывать фундамент вашего дома.И знайте, что если под вашим участком земли прячется куча больших камней, затраты на раскопки могут резко возрасти.

После раскопок ваш строитель заложит фундамент для вашего дома, который обычно состоит из древесины и бетона. Дома с подвалами обычно стоят дороже, чем дома без подвала, потому что здесь нужно покрыть больше квадратных футов.

Ваш дом также может нуждаться в установке подпорных стен, чтобы удерживать окружающую почву от осыпания и падения на ваш фундамент. Поскольку фундаментные работы требуют специального оборудования, материалов и рабочей силы, затраты обычно сокращаются до 25 000 долларов из бюджета , но приготовьтесь к дополнительной 1000 долларов на всякий случай.

Фундамент — залог успеха всех остальных этапов строительства. Небрежно сложив здесь «соломинку и палку», вы можете столкнуться с неожиданными расходами! Так что планируйте эти расходы, ребята!

Обрамление: 41000 долларов

Соберитесь. Нет, буквально ! Каркас вашего дома будет одной из самых высоких затрат в вашем жилищном бюджете, уступая только внутренним расходам и продажной цене. Именно тогда ваш дом начнет обретать форму. Для постройки каркаса дома (включая крышу) требуется тонна пиломатериалов, что может увеличить стоимость до 36 000 долларов и более.

Если фермы — причудливое название серии треугольных конструкций, предназначенных для поддержки крыши — не включены в стоимость строительства крыши, они могут добавить еще 4000 долларов к бюджету каркаса.

Когда «кости» будут на месте, вам нужно будет заплатить за обшивку — плоский слой досок, покрывающий и защищающий каркас и фермы. Думайте об этом как о коже, покрывающей кости вашего дома. Если вы добавите металл или сталь, ваши расходы на создание каркаса увеличат бюджет еще на 1000 долларов.

Внешняя отделка: 33000 долларов

Наружная стена — это дорогостоящая статья (15 000 долларов), потому что она покрывает периметр вашего дома, а для этого требуется лота материала. Он также поддерживает крышу и конструкцию дома и предотвращает попадание наружной погоды внутрь, гарантируя, что в ужасную погоду ваш дом будет восхитительным.

Наружная отделка также включает установку любых проемов в вашем доме, таких как дверные проемы, окна и гараж. Вы можете рассчитывать, что эти расходы составят около 9000 долларов. Отделка крыши потребует еще 8000 долларов. Это еще одна категория, в которой вам нужна подушка не менее 1000 долларов.

Установка основных систем

: 33 000 долл. США

Установка основных систем в вашем доме будет стоить примерно столько же, сколько и внешняя отделка. Основные системы включают HVAC (11 000 долларов США), водопровод (11 000 долларов США) и электричество (10 000 долларов США).Конечно, здесь можно сократить бюджет, но мы предполагаем, что вы не хотите прокладывать водопровод на улице.

Предупреждаем: Эти затраты не относятся к фактическим приборам (раковинам, унитазам и светильникам), которые подключаются к водопроводным и электрическим системам. Эти светильники сгруппированы в себестоимость внутренней отделки. Помимо этих основных системных затрат, держите в резерве еще 1000 долларов.

Отделка интерьера: 68 000 долларов

Достаньте бумажник.Помимо продажной цены интерьер обычно является самым дорогим шагом в строительстве дома. Это, конечно, имеет смысл, так как вы будете проводить большую часть своего времени и большую часть своих воспоминаний внутри . Вам нравятся гранитные столешницы? Паркетные полы? Нержавеющая сталь? Независимо от того, просты вы или бужи на вкус, отделка складывается! Приходится покрывать много расходов, поэтому давайте быстро разберемся с ними!

Шкафы и столешницы 12 000 долл.
Двери, накладки и зеркала 11 000 долл.
Установка гипсокартона 11 000 долл.
Пол 10 000 долл. США
Покраска 7 000 долл. США
Изоляция 5000 долл. США

Вы почти у цели! Еще несколько кирпичей, чтобы пополнить свой бюджет. Последние шаги по строительству дома приводят нас к внешним вещам, таким как ландшафтный дизайн (6000 долларов) и подъездная дорожка (5000 долларов). Они также включают окружающие конструкции, такие как крыльцо, патио или терраса (3000 долларов США). А заключительная уборка может стоить около 3000 долларов.

Прочие строительные расходы: 4 000 долл.

Помимо «буферных» сумм, заложенных на каждой стадии, для большинства проектов жилищного строительства требуется 4000 долларов для отдельной, разной категории , которая идет на общую стоимость строительства.Так что запланируйте дополнительные 4000 долларов.

Цена продажи: 190 000 $

Как последний и самый тяжелый кирпич в вашем бюджете на строительство дома , вам нужно будет спланировать продажную цену. Если бы вы решили купить существующий дом (вместо того, чтобы строить его), ваша продажная цена была бы в руках продавца, его агента по недвижимости и оценщика. Но когда вы строите , цена продажи определяется вашим строителем и группой поставщиков . После того, как затраты на строительство будут покрыты, цена покупки и владения вашим новым домом включает несколько статей, самая дорогая из которых — стоимость готового участка (92 000 долларов).

Еще одна колоссальная стоимость — это прибыль, которую ваш строитель и продавцы получают от проекта, которая может составить около 46 000 долларов. Другие статьи бюджета включают накладные и общие расходы (22 000 долларов США), комиссионные с продаж (17 000 долларов США), финансирование (8 000 долларов США) и маркетинг (5 000 долларов США). Верно. Вы, вероятно, никогда бы не встретили команду, которая строит ваш дом, если бы не их усилия по маркетингу и продажам, а эти затраты ложатся вам на плечи.

Уф! Это много информации!

Дешевле купить или построить дом?

Итак, после разбивки стоимости строительства дома вы можете задаться вопросом, дешевле ли купить существующий. Хороший вопрос. Опять же, факторы, влияющие на стоимость жилья, не позволяют дать однозначный ответ. Дом мечты каждого уникален, равно как и его стоимость!

С учетом сказанного, средняя цена продажи существующего дома на одну семью в 2017 году составляла около 2

долларов. 2 Если мы сравним эту цену со стоимостью строительства дома (428 000 долларов), то строительство нового дома будет стоить примерно на 137 000 долларов больше, чем покупка существующего. Ой!

Но помните, это всего лишь средние значения. Стоимость постройки дома зависит от вас. Если вы строите свой бюджет, кирпич за кирпичиком, вы можете принимать решения на бумаге намеренно, прежде чем лопата попадет в грязь.

Можете ли вы позволить себе построить дом?

Если ваш бюджет позволяет вам платить наличными, чтобы построить дом, поздравляем! Ты рок-звезда. Единственные другие расходы, которые вам придется учитывать, — это налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и, если ваше строительство является частью ТСЖ, другие текущие платежи.

Если оплатить строительство дома наличными нереально для вашего графика, убедитесь, что вы знаете, сколько дома вы можете себе позволить построить.Не строите дом с любым типом ипотеки, кроме обычной ипотечной ссуды с фиксированной ставкой на 15 лет с выплатами, которые составляют не более четверти вашей получаемой зарплаты (включая налоги на недвижимость и страховку)!

Если вы получаете ипотечный кредит, стоимость которого превышает 25% вашего ежемесячного дохода и взимает больше процентов, чем ипотека на 15 лет, вы жертвуете другими финансовыми целями. Вместо этого будьте уверены, что получаете разумную ипотеку, поговорив с нашими друзьями из Churchill Mortgage.

Готовы построить дом?

Строительство дома — огромная задача! Начните этот проект с опытным специалистом, который знает процесс. Не знаете, где его найти? Наша бесплатная программа одобренных местных поставщиков услуг (ELP) может помочь. Свяжитесь с доверенным агентом по недвижимости в вашем районе, который знает, как провести вас с бюджетом на строительство дома — кирпичик за кирпичиком.

Вот сколько именно денег стоит построить дом

По данным HomeAdvisor, строительство собственного дома может стоить от 150 000 до 450 000 долларов. Эта стоимость будет варьироваться в зависимости от региона, площади и материалов, используемых при строительстве. Также существует разница в стоимости индивидуального дома и производственной постройки, где разработчики запланировали подразделения с различными участками и планами этажей на выбор.

Независимо от того, выберете ли вы индивидуальную сборку или подготовленный участок, высококлассный агент может помочь вам выбрать правильного строителя дома на заказ, найти правильный участок или составить контракт с застройщиком, по словам Бет Стейнке, агента по недвижимости, который входит в 1% лучших агентов Metroplex в Далласе / Форт-Уэрте.

«Делайте все в письменном виде», — говорит она.

«Будь то индивидуальный дом или производственная постройка, вы просто хотите получить все в письменном виде. Вот где опыт риэлтора может быть настолько ценным.”

Стоимость зависит от региона

регион — один из самых больших факторов затрат при строительстве собственного дома. По данным «США. Исследование Бюро переписи средней цены за квадратный фут »новых односемейных домов в 2017 году, средняя стоимость составила 161,53 доллара на северо-востоке, 139,48 доллара в западном регионе, 100,01 доллара на юге и 106,79 доллара на Среднем Западе. Больше всего будет стоить его строительство на Северо-востоке.

Стейнке также сообщает, что существуют ограничения на строительство, которые зависят от города, округа и штата.Прежде чем приступить к строительству, ознакомьтесь с земельными правилами и положениями, в чем вам также может помочь агент.

«Наличие риэлтора, знающего местность, снижает ваш риск», — говорит Стейнке.

Если вы пытаетесь сэкономить деньги за счет строительства, в частности, в сельской местности, вам также необходимо учитывать затраты на установку септической системы или канализационного подключения, пропана для отопления и того, сколько бетона вам понадобится для достижения дорога.

Системы, которые считаются более роскошными или высокотехнологичными, включая сантехнические, электрические и HVAC, могут стоить около 34 000 долларов.Одно только HVAC может стоить от 3250 до 12 586 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов, в то время как сантехнические и электромонтажные работы будут стоить около 10 000 долларов каждая, в зависимости от размера дома и количества ванных комнат.

Источник: (Szabo Viktor / Unsplash)

Проектирование дома мечты по сравнению с уже построенным

Может быть заманчиво построить индивидуальный дом на вашем идеальном участке и с индивидуальным планом этажа, но дешевле пойти с развитым участком, где вы все еще можете иметь это неживое очарование.Фактически, по данным HomeAdvisor, это может сэкономить вам до 15%.

Чтобы разработать план этажа, наем архитектора будет стоить от 1,50 доллара за квадратный фут до более 2,50 долларов за квадратный фут, или около 5000 долларов. Однако вы можете немного сэкономить, поработав вместо этого с чертежником, который будет стоить около 1800 долларов.

Материалы и рабочая сила индивидуального дома составляют около 75% ваших окончательных затрат, в то время как стоимость земли, финансирования, отделки участка, озеленения и многого другого составляет оставшуюся сумму.

Дорогой вкус — дороже дом

Отделка интерьера и экстерьера также окажет огромное влияние на ваш бюджет при строительстве дома вашей мечты.

Фундамент

Стоимость заливки бетонного фундамента может составлять от 4500 до 21000 долларов. В то время как простая плита находится на нижнем конце, если вы хотите создать подвал (который может быть отделан позже!), Затраты увеличиваются за счет большего количества материала, армирования арматурой и дополнительных земляных работ.

«Честно говоря, одна из самых дорогих вещей в доме — это стоимость бетона, а не холодильник и не прилавки», — говорит Стейнке.

Отделка и фурнитура

Хотите желанные гранитные столешницы или мраморную плитку для пола? Эти высококачественные варианты будут иметь повышенную стоимость (от 40 до 100 долларов за квадратный фут). Выбор паркетного пола (от 6 до 8 долларов за квадратный фут) также будет стоить вам. Помните об этой эстетике, когда речь идет о вашем бюджете.

Тип кровли

Установка новой крыши обычно стоит 7 311 долларов США, но эти цены повышаются, если вам нужны варианты, выходящие за рамки традиционного асфальта.

Например, энергоэффективные солнечные панели будут стоить от 10 000 до 15 000 долларов, в зависимости от того, где вы живете.

Приборы

Большинство крупных бытовых приборов могут стоить от 50 до нескольких тысяч долларов, если вы выбираете high-end. Кроме того, вам необходимо включить в свой бюджет расходы на проводку и сантехнику перед началом строительства.

Источник: (Sidekix Media / Unsplash)

Дополнительные возможности

Палуба или крыльцо могут стоить до 20 000 долларов. Хотите крытый бассейн? Это будет стоить не менее 28 000 долларов. Нужна помощь в ландшафтном дизайне? Дерно обойдется вам еще в 1000 долларов. Эти функции также требуют дополнительных затрат на содержание, которые необходимо учитывать.

квадратных метров Стоимость ударов

Согласно исследованию затрат на строительство, проведенному Национальной ассоциацией строителей жилья за 2017 год, средняя стоимость строительства дома составляет 154 доллара за квадратный фут. Средний размер дома в новостройке составляет 2776 квадратных футов, поэтому общая средняя стоимость составляет 427 893 доллара. Однако этот диапазон (опять же) может варьироваться в зависимости от региона и используемых материалов.

В среднем вам обойдется:

  • 154000 долларов на строительство дома площадью 1000 квадратных футов
  • 231000 долларов на строительство дома площадью 1500 квадратных футов
  • 308000 долларов на строительство дома площадью 2000 квадратных футов
  • 385000 долларов на строительство дома площадью 2500 квадратных футов
  • 462000 долларов на строительство дома площадью 3000 квадратных футов
  • 539000 долларов на строительство дома площадью 3500 квадратных футов
  • 616 000 долларов на строительство дома площадью 4 000 квадратных футов

Что вы можете себе позволить с вашим бюджетом

Есть несколько уникальных вариантов строительства дома с меньшим бюджетом, от крошечного домика до транспортного контейнера. Учитывая все это, вот что вы можете получить с вашим бюджетом:

Если ваш бюджет меньше 50 000 долларов США

Самый дешевый вариант — построить крошечный дом, который стоит от 25 000 до 35 000 долларов, чтобы построить для вас, но вы можете построить его самостоятельно и за меньшие деньги.

Эти дома обычно размещаются на трейлерах, поэтому они мобильны. Крошечные дома в среднем от 100 до 400 квадратных футов.

Вам нужно найти или арендовать землю, чтобы разместить их в соответствии со строительными нормами этого района, но это очень доступный вариант.

Однако, если вы хотите использовать материалы более высокого класса и роскошную технику или хотите еще больше персонализировать, крошечные дома могут стоить до 150 000 долларов, как в домах, построенных Tiny Heirloom и представленных на HGTV Tiny Luxury .

Если ваш бюджет меньше 100 000 долларов США

Небольшие дома будут площадью от 600 до 1000 квадратных футов и будут стоить от 60 000 до 100 000 долларов в строительстве.

Эти дома обычно состоят из двух небольших спален и жилого помещения или одной главной спальни.Эта стоимость и то, что вы можете получить, будут зависеть от региона, в котором вы строите, а также от материалов и затрат на рабочую силу.

Источник: (Никлас Тидбери / Unsplash)

Если ваш бюджет меньше 150 000 долларов

Еще один доступный вариант — сарай-столб — сарай без фундамента. При средней стоимости панелей около 50 долларов за квадратный фут, амбар на столбах площадью 2400 квадратных футов будет стоить около 120 000 долларов с дополнительной изоляцией и приборами. Но цена вашего сарая во многом будет зависеть от его размера.

Жизнь в транспортном контейнере может показаться дикой идеей, но вы можете получить раковину для одного из этих абстрактных домов примерно за 6000 долларов. С изоляцией, фундаментом и внутренней отделкой большой дом, построенный из транспортных контейнеров, может стоить около 150 000 долларов, что по-прежнему составляет половину стоимости традиционного дома. Более того, строительство домов из морских контейнеров занимает примерно на 30% меньше времени, чем строительство традиционного дома, поэтому вы можете быстро въехать.

Если ваш бюджет меньше 200 000 долларов США

В среднем с таким бюджетом можно построить современный дом площадью около 1300 квадратных футов.Это соответствует небольшому дому с двумя спальнями, строительство которого обычно стоит от 93 000 до 155 000 долларов.

Другой вариант — модульный дом, который предварительно собран, и вы получите больше места, но при этом останетесь в рамках бюджета — около 100 долларов за квадратный фут, в зависимости от того, насколько велик ваш дом.

Если ваш бюджет меньше 300 000 долларов США

С этим бюджетом вы можете получить около 2 000 квадратных футов строительства. Дом с тремя спальнями вписался бы в этот бюджет, так как средняя стоимость строительства составляет от 248 000 до 310 000 долларов США, или вы можете увеличить стоимость высококачественной бытовой техники и отделки дома с двумя спальнями.

Если ваш бюджет меньше 400 000 долларов США

За 400 000 долларов вы можете построить скромный дом с четырьмя спальнями, который обычно стоит 388 000 долларов в нижней части, или дом площадью 2 500 квадратных футов.

Это также диапазон цен, при котором строительство трехкомнатной квартиры на северо-востоке или западе становится более целесообразным, поскольку земля и рабочая сила в этих регионах дороже.

Если ваш бюджет меньше 500 000 долларов США

Имея бюджет в полмиллиона долларов, вы можете более комфортно построить дом с четырьмя спальнями площадью около 3000 квадратных футов.Это также стоимость более роскошного дома площадью 1500 квадратных футов — подумайте о гранитных столешницах, паркетных полах и высококачественной технике.

Если ваш бюджет меньше 1 миллиона долларов

С таким скромным бюджетом у вас есть над чем поработать. Здесь вы можете построить дом площадью не менее 4000 квадратных футов или роскошный дом площадью 2500 квадратных футов с интересным полом, дизайном, шкафами и техникой. Это также даст вам дом меньшего размера, построенный в более дорогих регионах.

Источник: (Alex Ranier / Unsplash)

Дешевле построить или купить дом?

В конце концов, купить уже существующий дом будет дешевле, чем построить его.По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составляет 271 300 долларов, тогда как средняя стоимость строительства составляет 427 893 доллара, что почти вдвое превышает цену.

Помимо оплаты строительства дома, вам также нужно будет заплатить за септические или канализационные работы, а также за землю — и получить земельный ссуду может быть сложно. По словам Стейнке, если заем не оформлен в виде строительного займа, он представляет собой высокий риск для кредитора, и эти займы часто отклоняются.

По словам Стейнке, единственный способ действительно сэкономить на доме, построенном по индивидуальному заказу, — это сделать его самостоятельно — , если вы — генеральный подрядчик.

«Лично я не думаю, что строительство более доступное, чем покупка существующего, но для определенной группы людей спроектировать и построить дом своей мечты вполне реально», — говорит она.

Источник изображения заголовка: (Tuân Nguyễn Minh / Unsplash)

2021 Стоимость постройки дома | Средн. Цены за квадратный фут и по почтовому индексу

Средняя стоимость на заказ

Средняя стоимость 302 194
Типичный диапазон 157 779 долларов и 477 594 долларов
Высокая стоимость Высокая стоимость Высокая стоимость 9033 $ 12,000

Оценка стоимости строительства дома и руководство по бюджету

Работа Процент стоимости работы Типичный диапазон
Земля и работы на стройплощадке % 5000–38000 долларов
Foundation 10% — 15% 16600–72000 долларов
Обрамление 10% — 20% 16600–95000 долларов
— 20% 20 000–95 000 долларов
Основные системы (электрические, HVAC) 90 342 10% — 15% 17000 — 72000 долларов
Внутренняя отделка (гипсокартон, полы) 25% — 35% 42000 — 167000 долларов

Стоимость строительства на квадратный фут

Затраты на жилищное строительство От 100 до 200 долларов за квадратный фут со средней посадкой около 150 долларов за квадратный фут . Цена, которую вы в конечном итоге заплатите, зависит от местоположения недвижимости, размера и площади дома, а также от качества выбранной вами отделки и продуктов. Элитные здания в городских условиях с высокой стоимостью жизни, например в Нью-Йорке или Сан-Франциско, могут стоить 400 долларов за квадратный фут или больше.

Стоимость нового строительства на квадратный фут

$
Квадратный фут Средний диапазон
800 $ 80,000 — $ 160,000
1000 100 000–200 000 долл. США
1200 120 000–240 000 долл. США
1,500 150 000–300 000 долл. США
1,600
1,600
1 600
2,000 200,000 — 400,000 долларов
2,500 * 250,000 долларов — 500,000 долларов
2,700 *

270 000 — 540 000 долларов
4 000 9 0342 400000 — 800000 долларов
5000 500000 — 1000000 долларов

* Наиболее распространенные размеры новых домов в 2019 году.По состоянию на 2017 год размеры домов имеют тенденцию к снижению.

Средняя стоимость строительства дома с 1, 2, 3 или 4 спальнями

квадратных метров 903 примерно до 2600 квадратных футов в 2019 году.

Эта таблица учитывает только новое строительство и основана на действующих стандартах размеров домов.

Стоимость за квадратный фут для строительства дома с подвалом

Строительство дома с подвалом стоит дополнительно от 10 до 100 долларов за квадратный фут , в зависимости от того, закончите ли вы его. Вы потратите в среднем от 110 до 300 долларов на квадратный фут , чтобы построить дом с подвалом.

Получить смету проекта для строительства вашего нового дома

Затраты на строительство жилых домов по штату

Количество спален Типичная стоимость
1

–300000 долларов

2 140–350000 долларов
3 180–400000 долларов США
4 200000–500000 долларов
Мичиган

Северная Америка 345 000 долл. США

Штат Диапазон средних затрат
Алабама $ 200,000 — $ 380,000 $ 200,000 — $ 380,000 200000–625000 долларов
Калифорния 200600–600000 долларов
Колорадо 300000– 500000 долларов
Коннектикут Флорида 300000–800000 Флорида 300000–800000 100 000–400 000 долл. США
Иллинойс 200 000–750 000 долл. США
Мэриленд 200 000–380 000 долл. США
Массачусетс
Массачусетс
Миссисипи 180 000 долл. США — 300 000 долл. США
Миссури 310 000 долл. США — 485 000 долл. США
Нью-Йорк 250 000 долл. США — 950 000 долл. США

450 000–950 000 долл. США

Орегон 175 000–400 000 долл. США
Пенсильвания 345 000 долл. США — 450 000 долл. США
Южная Каролина 300 000–400 000 долл. США — 660 000 долл. США
Вирджиния 200 000 долл. США — 560 000 долл. США
Вашингтон 200 000 долл. США — 450 000 долл. США
Висконсин 220 000 долл. США — 400 000 долл. США
9033 9033 9034 9034 Диего 9033 Вашингтон Д.C.
400 000 долл. США 74
Город Типичная стоимость
Эшвилл 350 000 — 475 000 долларов
Остин 300 000 — 475 долларов США Charlot 300 000 — 475 000 долларов США $ 200,000 — $ 750,000
Dallas $ 200,000 — $ 650,000
Denver $ 275,000 — $ 550,000
Houston / Galveston
Los Angeles / Laguna 150 000–500 000 долларов США
Нью-Йорк 175 000–550 000 долларов США
Portland, OR 150 000–500 000 долларов США
San Antonio
San Antonio
San Antonio $ 200, 000 — 600 000 долларов
Сан-Франциско 200 000 — 600 000 долларов
Сан-Хосе 350 000 — 750 000 долларов
Сиэтл 200 000 — 475 000 долларов
200 000–575 000 долларов США
Поговорите с ближайшим к вам генеральным подрядчиком по поводу местного предложения по проекту
Рабочая сила 30% — 60%
Материалы 30% — 50% 30% — 50% 30% — 50%
Административные / Проектирование / Разрешения 10% — 25%

Строительство дома — сложное дело, но если вы сделаете это шаг за шагом, вы сможете получить твердую оценку ваших окончательных затрат. Уловка состоит в том, чтобы быть организованным и задать своему строителю много вопросов.Ниже приведены некоторые из категорий, которые следует учитывать.

Затраты на оплату труда при строительстве дома

«Меньшие затраты, такие как затраты на обследование, мощение проезжей части и испытание почвы, необходимо учитывать заранее, потому что они быстро накапливаются и могут привести к увеличению вашего бюджета». Кати О’Киф, эксперт в области жилищного строительства и устойчивого развития.

Профессионалы строительства, которые строят ваш дом, составляют от 30% до 60% стоимости вашего проекта . Как вы можете догадаться, затраты на рабочую силу зависят от размера вашего дома, покупательной способности вашего подрядчика и его способности получить рабочую силу по разумной цене, а также размера и сложности вашего дома.Большие, построенные по индивидуальному заказу дома требуют более высоких затрат на рабочую силу, чем небольшие модульные дома.

Некоторые затраты на рабочую силу (не включая материалы) включают:

  • Затраты на руководителя строительства: 4000-43000 долларов. 5% -15% от общей стоимости проекта.
  • Стоимость работы электрика: 50-100 долларов в час.
  • Кровельщик: 5000–10 000 долларов.
  • Расходы на сантехника: 50-200 долларов в час.
  • Расходы подрядчика по бетону: 4000–13000 долларов.
  • Ставки Framer: 10-20 долларов за квадратный фут.
  • Цены на Drywaller: 1–3 доллара за квадратный фут.
  • Ставки архитектора и инженера-строителя: 100–250 долларов в час.
  • Стоимость испытания грунта инженером-геотехником: 800–1800 долларов.
  • Гонорар ландшафтного архитектора: 900-4000 долларов.
  • Наземный экскаватор и стоимость профилирования: 1500-5000 долларов.
  • Гонорар землемера: 400-700 долларов.

Обрамление

Обрамление стоит от 20 000 до 50 000 долларов. Каркас вашего дома будет определять размер и расположение комнат, а также другие важные элементы, такие как кровля. Обрамление включает в себя общий каркас дома, а также фермы и общие металлические работы. Обычно строители также выполняют обшивку дома и установку черного пола, а также устанавливают окна и двери.

Major Systems

Установка основных систем стоит от 30 000 до 75 000 долларов. Сантехника, электричество и HVAC составляют большую часть ваших основных системных затрат. Размер и тип систем могут повлиять на цену этих установок.Например, новая установка HVAC площадью 2000 квадратных футов стоит от до 5000 долларов США.

Заинтересованы в обогреве и охлаждении вашего дома с помощью солнечной энергии вместо традиционной системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха? Установка энергоэффективной солнечной системы начинается со стоимости солнечных панелей и растет в зависимости от размера системы, проводки и трудозатрат, которые подключают ее ко всем приборам, розеткам и приборам в доме.

Фундамент

Фундамент стоит от 4000 до 25 000 долларов , включая все выемки грунта, установку формы, заливку и обратную засыпку.Добавление стоимости отделки подвала может быстро удвоить эту цену. В некоторых домах также требуются подпорные стены и дополнительное озеленение, чтобы исключить наводнения или другие проблемы, повреждающие фундамент. Дополнительная работа может увеличить эту стоимость.

  • Стоимость плиты: 4000-7000 долларов.
  • Подвальные помещения: 10 000–30 000 долларов США, без отделки.

Расходы на внешнюю отделку дома

Наружная отделка стоит от $ 40 000 до $ 60 000 и включает внешние стены, крышу, окна и двери. На эту цену повлияет количество проемов в зданиях и типы внешней отделки.

Затраты на отделку интерьера дома

В среднем внутренняя отделка стоит от 50 000 до 175 000 долларов, но может стоить намного дороже . Это одна из самых дорогих частей при строительстве дома. Внутренняя отделка добавит домашнему комфорту вашей новой постройке.

Расходы на материалы и установку для внутренней отделки дома
Плата за установку шкафа 2 000–30 000 долл. США
Затраты на установку столешницы 2 000–4 000 долл. США
долл. США
Стоимость установки гипсокартона 5000 — 30 000 долларов
Стоимость установки настила 10 000 — 35 000 долларов
Цены на внутреннюю покраску 4000 — 11000 долларов 9033 15342

Стоимость осветительной арматуры		 2000–12000 долларов
Плата за установку камина 1000–10 000 долларов

* приходится на несколько межкомнатных дверей для всего дома

Сравнить предложения нескольких ближайших подрядчиков жилищного строительства

Планы домов и оценки «стоимости строительства»

Планы домов стоят от 2 000 до 8 000 долларов. В Интернете вы можете найти большое количество компаний, занимающихся проектированием домов. Большинство из них предлагают фильтры поиска, чтобы сузить тысячи планов до нескольких, которые вы должны рассмотреть. После того, как вы выбрали план, передайте его разработчику набор ставок, который предоставляется вместе с вашим планом. Затем он может дать вам оценку «стоимости строительства».

В зависимости от ваших потребностей вы будете иметь дело с самыми разными профессионалами в области дизайна. Узнайте больше о том, что они делают и как взимают плату, в следующих руководствах:

Стоимость строительства дома на своей земле

Покупка собственного участка стоит от до 3000 долларов США за лот. Цены существенно различаются в зависимости от размера участка, местоположения и того, есть ли на участке уже коммунальные услуги или их необходимо подвести. В жилищном строительстве ожидайте, что расходы в диапазоне от 50 000 до 100 000 долларов, хотя могут поднимитесь намного выше в зависимости от вашего местоположения. В сельской местности незастроенные участки можно найти всего за 3000 долларов.

Расчистка земли для подготовки к строительству стоит от 1500 до 5000 долларов. В большинстве застроек земля уже подготовлена ​​для строительства.Если вы приобрели свой собственный участок, вам, возможно, придется нанять профессионала, чтобы он расчистил его и раскопал.

  • Аренда обратной лопаты : 70-90 долларов в час . Большинство строителей используют экскаваторы-погрузчики, оснащенные необходимым навесным оборудованием.
  • Затраты на оборудование: Они различаются в зависимости от того, чем владеет ваш нанятый специалист, и что нужно будет арендовать. На это повлияет размер и расположение вашего дома. Строительство в каменистой или неровной местности требует специального оборудования, что увеличивает ваши расходы.

Готовые и незавершенные участки: Если к объекту не проложены инженерные, канализационные или кабельные линии, он считается незавершенным. Обычно вы сталкиваетесь с этой проблемой только в сельской местности. Если вы покупаете землю в городской местности, застройщики, вероятно, завершат участки до размещения.

  • Подключение к городской канализации стоит от 1300 до 5000 долларов.
  • Подключение к городской электросети обойдется в от 1000 до 30 000 долларов. Сборы сильно зависят от того, насколько близко ваш дом находится к ближайшим линиям.
  • Стоимость подключения к городскому водопроводу составляет от 1000 до 5000 долларов. Если вам нужны и канализация, и вода, рассчитывайте заплатить только один сбор за оба .

Стоимость строительства дома на существующем фундаменте

Восстановление дома на существующем фундаменте стоит от 100 до 150 долларов за квадратный фут. Цена варьируется в зависимости от состояния существующего бетона. Вы можете сэкономить от 5000 до 25000 долларов на вашей общей стоимости сборки.

Перед строительством всегда проверяйте, нуждается ли фундамент в ремонте. Ремонт фундамента обошелся всего в — от 2000 долларов до 7000 долларов — , что значительно меньше, чем новый подвал.

Строительство на сваях или домик на берегу Стоимость

Строительство дома на сваях добавляет 20 000 долларов к 60 000 к постройке вашего дома. Они вам понадобятся, если вы строите в пойме, что обычно бывает с домами для отдыха и некоторыми прибрежными домами. Но если вы думаете о том, чтобы просто снять дом позже, не делайте этого.Во время строительства дома это сделать значительно дешевле. Стоимость поднятия дома может достигать от $ 25 000 до $ 100 000 .

Поговорите со строителями о потребностях вашего дома для расчета затрат

Дополнительные факторы

  • Размер: Дом с большей площадью в квадратных метрах будет стоить больше, чем дом меньшей площади.
  • Кол-во этажей: Надстройка — это дополнительные строительные и проектные работы.
  • Сложная форма: Чем больше углов в доме, тем дороже он будет стоить.Необычные формы чаще встречаются в нестандартных конструкциях. Сложные линии крыши и внешние выступы также могут увеличить расходы.
  • Особенности конструкции: Бассейны, летние кухни и большие террасы — общие черты дизайна. Хотя это может повысить ценность и удовольствие от вашего дома, они также могут повлиять на его строительство и расходы на содержание.

Калькулятор затрат на материалы для постройки дома

Строительные материалы для дома стоят около 50% от общей стоимости постройки. Однако качество материала, который вы выбираете, имеет большое значение.Например, вы можете облицевать свой дом виниловым сайдингом по цене около 2 доллара за квадратный фут или использовать высококачественный камень по цене 30 долларов или больше за квадратный фут . Ваш профессионал должен иметь возможность дать вам оценку на основе вашего дизайна.

9034
Материал Стоимость
Пиломатериалы 25000 — 65000 долларов всего
Бетон
Напольные покрытия 1–5 долларов за квадратный фут
Сайдинг 2–15 долларов за квадратный фут
Изоляция 0 долларов.10 — 1 доллар за квадратный фут
Кровля 1000 — 3000 долларов всего

Стоимость строительства деревянного каркасного дома

Дома с деревянным каркасом стоят дороже, чем большинство других домов, от от 200 до 250 долларов за квадратный фут . Они построены из дерева с использованием уникальной структурной техники, благодаря которой получается долговечный дом с классическим дизайном.

Стоимость дома из металла или стального каркаса

Дома со стальным каркасом стоят от 10 до 15 долларов за квадратный фут , что немного больше, чем с деревянным каркасом.В этом типе конструкции используются тонкие стальные холоднокатаные шпильки с двутавровыми балками для структурной опоры. Поскольку металл передает тепло и холод легче, чем дерево, вашему строителю необходимо тщательно продумать выбор изоляции.

Строительство кирпичного дома Стоимость

Строительство кирпичного дома стоит от 10 000 до 75 000 долларов . Но в эту цену входит только кирпич в качестве сайдинга. Из-за новых требований к изоляции дома из кирпичной кладки (из кирпича и бетонных блоков) строятся редко.

Бетонный дом

Дом, полностью построенный из изолированных бетонных опалубок (ICF), стоит примерно на 5-8 долларов за квадратный фут больше, чем дом с деревянным каркасом. Хотя ICF стоят дороже, вы, вероятно, сэкономите от 20% до 30% на отоплении и охлаждении дома в течение всего срока службы дома. Однако, если вы просто рассматриваете ICF для вашего подвала, обратите внимание, что бетонный подвал стоит от 13 000 до 30 000 долларов за установку, , что примерно равно стоимости подвала ICF.Полы над цокольным этажом, построенные с использованием ICF, будут дороже из-за дополнительных инженерных требований.

Деревянный бревенчатый домик

Деревянный бревенчатый домик стоит от 125 до 300 долларов за квадратный фут. Вы потратите от $ 100 000 до 800 000 долларов США или больше в зависимости от размера и качества. Для строительства бревенчатых домиков обычно требуются конкретные строители, и многие компании предлагают полные комплекты для домашних мастеров.

Стоимость строительства дома по типу

Стоимость строительства нового дома варьируется в зависимости от типа: от 50 до 400 долларов за квадратный фут. Стоимость односемейного или отдельно стоящего дома будет зависеть от местоположения, размера участка, конструкции здания и выбора материалов.

Также важно отметить, что отдельно стоящие дома представляют собой отдельно стоящие строения. Из-за их уникальной конструкции затраты, связанные с отдельными домами, не могут быть применены к строительству дуплексов или таунхаусов. Вот посмотрите на затраты, связанные с каждым типом строительства дома на одну семью, включая новый дом, нестандартный и сборный дом.

Жилищное строительство Затраты на строительство дома

Если вы хотите жить в новом жилом районе, построенном производственным домостроителем, рассчитывайте заплатить 100 000 долларов за 1 доллар.5 миллионов . Несмотря на то, что вы ограничены библиотекой планов этажей и местоположений, вы обычно можете настроить свой план, создав полу-индивидуальный дом. Хотя помните, что ваши затраты растут с каждым внесенным вами изменением! Жилые комплексы обычно предлагают привлекательные удобства, такие как бассейны и парки.

Поскольку производственные предприятия могут получать оптовые скидки на материалы и продукты, дома в новостройках более доступны по цене, чем дома на заказ. Фактически, покупка в жилом комплексе может сэкономить до 15% на стоимости строительства дома.

Стоимость строительства дома на заказ

Дома на заказ стоят от 350 000 долларов до 1,5 миллиона долларов и более. Будьте готовы платить от 300 до 500 долларов за квадратный фут. для нестандартных и роскошных сборок. Дома на заказ бывают практически любой формы и размера. Это шаг вперед по сравнению с вариантами, которые можно найти во многих загородных жилых комплексах.

Индивидуальная конструкция позволяет создать дом, который точно соответствует вашим эстетическим и функциональным потребностям. Неограниченные возможности, связанные с индивидуальными домами, делают их дорогостоящими как с точки зрения денег, так и времени.Кроме того, индивидуальные постройки потребуют услуг жилого архитектора. Наем профессионалов в области дизайна может составлять от 5% до 15% от общих затрат на строительство.

Если вы нанимаете домашнего архитектора, лучше всего тщательно изучить фирмы, спросить адреса домов, которые они спроектировали, и пойти взглянуть на них. Детали выглядят пропорционально? Выдержали ли выбор архитектора материалы для экстерьера проверку временем? Дом спроектирован так, чтобы вписаться в его окрестности или участок?

Получите предложения от местных генеральных подрядчиков

Модульные и сборные дома

Сборные дома стоят от от 180 000 до 360 000 долларов. Дома этого типа изготавливаются на месте и собираются на месте. Хотя сборные дома могут не иметь вариантов дизайна нестандартных домов, они имеют более низкую стоимость. Многие сборные дома стоят на от 10% до 15% меньше, чем на , чем дома, построенные на месте.

Сборные дома также делятся на два типа:

  • Панельные дома. Включает крепление готовых стен к полу дома. Панели дешевле транспортировать, чем модули. Некоторые строители перед установкой стен устанавливают такие приспособления, как раковины и унитазы.Это может сократить время строительства и снизить затраты.
  • Модульное здание. Создается по частям и монтируется на месте. В модульных домах нет подъездов и гаражей. Комбинация модульной и панельной конструкции — популярная альтернатива для тех, кто ищет конструкции, недоступные в модульной конструкции.

Средняя стоимость строительства ранчо

Дом в стиле ранчо стоит столько же, сколько и любой типичный дом, или от 100 до 200 долларов за квадратный фут в среднем.Это просто одноэтажные дома, которые отличаются низким профилем и отсутствием ступенек, что облегчает доступ. Тем не менее, обширные дома-ранчо, занимающие площадь больше среднего, могут стоить больше, чем двухэтажный дом, из-за дополнительных затрат на фундамент.

Стоимость строительства современного дома

Ультрасовременный дом с большими стеклянными стенами варьируется от 750 000 долларов до 15 миллионов долларов . Большинство таких домов имеют только высококачественную отделку и, как правило, больше, чем средний дом, или составляют от 3000 до 6000 квадратных футов.

Дуплекс или рядный дом

Строительство двухуровневого или рядного дома стоит от 100 до 400 долларов за квадратный фут , в зависимости от вашего местоположения. Дуплекс состоит из двух соединенных домов, в то время как рядный дом использует общие стены для строительства целого ряда домов, часто называемого таунхаусом.

Викторианская эпоха

Викторианские дома, как правило, обойдутся в — от 250 000 до 550 000 долларов на строительство. Но размер и качество имеют значение. Викторианский стиль — это особый стиль дизайна, сочетающий готические и романские элементы, ставший популярным в викторианскую эпоху Британской империи.Во многих отношениях они построены точно так же, как и любой другой современный дом, но, как правило, имеют экстравагантное количество последних штрихов и сложных элементов дизайна, таких как слуховые окна, высокие остроконечные крыши, декоративная отделка и круглые подъезды.

Octagon или Dome House

Только на пол и пол вы потратите от 50 до 75 долларов за квадратный фут. После этого вы можете настроить внутреннюю планировку по своему усмотрению, от оставления ее полностью открытой до установки постоянных или временных стен.

Бунгало или коттедж

Бунгало, одноэтажные дома, в которых обычно используются материалы высшего уровня, стоят где-то от 200 000 до 600 000 долларов в среднем или около 250 долларов за квадратный фут. Они также, как правило, занимают меньшую площадь, или примерно половину площади современного дома.

Транспортный контейнер или крошечный дом

Транспортный контейнер и крошечные дома стоят от $ 10 000 до $ 180 000 на постройку . Это стиль строительства, ориентированный на самостоятельное строительство, но многие крошечные домашние компании специализируются на этом строительстве.

Saltbox

Saltbox Homes стоит от 150 до 250 долларов за квадратный фут на строительство. Это дома в традиционном стиле Новой Англии, построенные с использованием деревянного каркаса или классической техники каркасного каркаса.

Тюки из початков или соломы

Дома из тюков из початков или соломы довольно сильно различаются по цене. Большинство из этих типов домов представляют собой проекты DIY, сделанные из органических материалов, включая глину, солому и песок. Если все сделано правильно, они могут прослужить 100 и более лет и обеспечить отличную изоляцию.

Treehouse

Стоимость строительства домика на дереве зависит от вашего воображения и бюджета. Строительство простого домика на дереве для ваших детей может быть не дороже 400 долларов, в то время как роскошные домики для взрослых стоят от 75000 долларов до 400000 долларов.

Гостевой дом / Дом у бассейна

Добавление пристройки стоит от $ 21 000 до $ 70 000 , но может достигнуть максимальной отметки $ 125 000 и более . Дополнения включают гостевой дом, домик у бассейна, закрытую террасу, гараж или даже новый главный люкс.

А-образная рама

Каркасные дома стоят от 90 до 130 долларов за квадратный фут. Простая конструкция позволяет быстро строить. По сути, он объединяет стены и крышу в одну стену с крутым углом, пересекающуюся наверху.

Стоимость постройки собственного дома по сравнению с наймом строителей дома

Если у вас есть время и соответствующие навыки, вы можете реально сэкономить от $ 20 000 до $ 60 000 , строя свой собственный дом. Большая часть этого поступает от вашего собственного генерального подрядчика. Но, как правило, экономия не стоит того времени, которое вы потратите.

На строительство типичного дома площадью 2600 квадратных футов уже уходит несколько месяцев профессиональной бригады и субподрядчиков. Если вы сделаете это самостоятельно, вам все равно придется разбираться в сложностях строительства, строительных норм и сроков, и вам придется тратить деньги на найм рабочей силы, чтобы помочь с этим. Некоторым домашним мастерам потребовались годы, чтобы построить собственный дом.

В большинстве случаев обратитесь к профессионалу.Если вы хотите пойти по пути DIY, обратите внимание на транспортный контейнер и крошечную домашнюю конструкцию.

Часто задаваемые вопросы

Дом дешевле построить или купить?

Средняя цена покупки существующего дома составляет около 285 000 долларов . Строительство нового дома обойдется на на 150 000 долларов дороже, чем покупка существующего дома.

Как узнать цену за квадратный фут для строительства дома по почтовому индексу?

Вы можете найти общие и средние диапазоны затрат на строительство дома в своем почтовом индексе, используя наш калькулятор в верхней части этой страницы.Чтобы узнать точные цены, вам нужно будет связаться с местным генеральным подрядчиком или торговым представителем по строительству новых домов.

Сколько стоит построить дом во Флориде?

Домовладельцы сообщают, что строительство дома во Флориде обходится в среднем от 240 000 до 350 000 долларов. Уточните у местных строителей, поскольку некоторые районы Флориды соответствуют строительным нормам и правилам, связанным с ураганами, что требует более прочных конструкций и материалов.

Сколько стоит построить дом в Калифорнии?

Домовладельцы в Калифорнии сообщают, что строительство дома стоит от $ 200 000 до $ 600 000 .

Насколько дорого построить дом с нуля и почему?

Начиная с обычных материалов, таких как бетон и пиломатериалы, вы получаете от от 100 000 до 500 000 долларов в зависимости от того, где вы живете, и качества материалов, которые вы выбираете.

Если вы хотите создавать свои собственные материалы, например пиломатериалы, с нуля, вы можете ожидать, что затраты и общее время значительно увеличатся.

Какая часть строительства дома самая дорогая?

Самая дорогая часть строительства дома — это обычно отделка интерьера. В зависимости от того, какой уровень отделки вы хотите, вы можете потратить около трети своего бюджета на пол, бытовую технику, шкафы и другие предметы роскоши.

Сколько денег нужно, чтобы купить землю и построить дом?

Стоимость покупки земли и строительства дома колеблется от $ 150 000 до $ 500 000 в большинстве районов.

Стоит ли строить дом?

Если вы хотите создать дом по индивидуальному заказу или просто хотите новый дом, вы можете построить свой собственный. В зависимости от того, сколько работы вы хотите выполнить самостоятельно, сколько настроек вам нужно, сложность выбранного вами участка и целый ряд других факторов, вы потратите больше или меньше, чем на дом по конкурентоспособной цене в вашем районе.Поговорите с местным риэлтором и строителем, чтобы лучше понять, что лучше всего подойдет вам.

Для начала наймите генерального подрядчика или руководителя строительства

Сколько стоит построить дом? Пошаговое руководство

Когда вы начинаете интервьюировать архитекторов / дизайнеров или строителей о доме своей мечты, это самый первый вопрос, который они вам задают:

У вас уже есть земельный участок (участок) или вам нужно его купить?

Из этого ответа следует все.

У вас уже есть лот

Все размеры участка важны при определении того, насколько большой может быть площадь вашего дома. Строительные нормы и правила будут определять максимальную высоту вашего дома, препятствия, сервитуты и т. Д.

Рекомендуемая литература: Готовы к сборке? Сначала узнайте свой участок.

Характеристики участка должны отражать план этажа и особенности дома, который вы строите, и, что наиболее важно, должны указывать на ориентацию вашего дома.

Как сориентировать дом — вопросы и соображения

Есть ли у вашего участка вид? Если да, то где бы вы хотели быть, чтобы насладиться этим видом? Вы часто развлекаетесь на свежем воздухе? Если да, хотели бы вы легко перемещаться между кухней и задним двором? Для вас важно иметь возможность открывать жилые помещения во двор? Где будут точки доступа для переднего двора, заднего двора и бокового двора?

Например: если с вашего участка открываются красивые виды на задний двор, вы можете подумать: «Я хочу создать способ приходить и уходить на задний двор, впускать и выпускать собаку» — контрольные точки, чтобы вводить и выводить людей. дома и иметь возможность открывать задний двор в хорошую погоду между кухней, столовой и гостиной.

Часто на угловом участке хорошо устроен боковой жилой дом. Если вы живете в городской среде и вам посчастливилось найти угловой участок, у вас есть несколько отличных вариантов. Расположение дома в боковом дворе может создать больше уединения и обширных видов, так как часто ближайший сосед с этой стороны находится на расстоянии 60 или более футов. Кроме того, это позволяет эффективно использовать солнечный свет, поскольку нет зданий или растений, которые блокировали бы свет.

У вас нет участка

Если у вас нет участка, вы захотите его найти.Участок — это холст для вашего дома, и, не зная его характеристик, вы не узнаете правильный план, чтобы насладиться прекрасным видом или обеспечить максимальную конфиденциальность в районе. Поиск подходящего лота и его покупка — это первый шаг в этом процессе.

Характеристики лота Контрольный список

При поиске участка необходимо учитывать множество факторов, которые повлияют на то, сколько будет стоить строительство дома и содержание его после того, как он будет построен. Ниже приведен контрольный список информации о партии, которую вам нужно будет собрать, чтобы обсудить с вашим дизайнером, строителем и различными поставщиками услуг, которых вам нужно будет нанять, чтобы узнать, сколько стоит выделить в бюджет для каждого элемента.

Расположение лота

Некоторые участки лота обходятся дороже. Вот несколько вопросов о вашем лоте:

  • Участок находится в пойме реки? Если так, это повлияет на расходы на страхование дома. Строитель может посоветовать установить в подвале отстойник, который поможет отвести лишнюю воду.
  • Подвержены ли это место землетрясениям? Возможно, вы захотите добавить страховку от землетрясения в страховой полис домовладельца.
  • Находится ли участок на территории, которая может пострадать от лесного пожара? Убедитесь, что страховка владельца вашего дома покрывает такой ущерб.

Размер партии

Как упоминалось выше, размеры участка ограничивают размер дома. Вы услышите такие термины, как «отступление от строительства», означающее, насколько далеко элемент вашего дома должен быть «отодвинут» от края границы вашей собственности. «Покрытие участка» означает, какой процент вашего участка может быть покрыт элементами вашего дома.

Где север?

Наилучшая ориентация вашего дома зависит от того, где вы живете и какие природные особенности определяют погодные условия в этом районе.Большинство людей хотят, чтобы их дома были ориентированы с севера на юг, с гостиной на север и спальни на юг.

Погода

«Преобладающие погодные условия» — это термин, с которым вы познакомитесь. Стоит ли участок под открытым небом и ничто не мешает ветру кружить вокруг него — и с какого направления обычно дует ветер? Здесь много снега? Обычно он влажный или сухой — и какие строительные материалы лучше всего подходят для таких условий?

Доступ к участку

Вы захотите понять, как вы получите доступ к своему участку и как это повлияет на стоимость строительства.Некоторые вопросы для ответа:

  • Где будет находиться ваша дорога / гараж?
  • Вы получите доступ к своему участку спереди, сбоку или сзади?
  • Ваш участок расположен в районе со многими другими домами, так что все дороги заасфальтированы, в том числе и в жилом районе? Или это будет в сельской местности, куда ведет только грунтовая или гравийная дорога?
  • Если вы живете в сельской местности, кому принадлежит земля вокруг вас? Если да, то есть ли сервитут?
  • Нужно ли вам содержать дорогу к своей собственности или это будет обязанностью местного правительства или ассоциации домовладельцев?

Знак лота

Некоторые участки требуют дополнительной подготовки и раскопок, что увеличивает общую стоимость строительства.Вот несколько вопросов о вашем лоте:

  • Земля плоская или наклонная, и если она наклонная, в каком направлении идет склон?
  • Нужно ли выравнивать землю, чтобы сделать ее ровной, или вы собираетесь использовать наклон, чтобы построить часть дома прямо напротив склона?

Прежде чем решить, где строить, обязательно учтите природные особенности, которые вы хотите сохранить. Для нескольких примеров, есть ли на вашем участке:

  • Старовозрастные деревья?
  • Пруд или озеро?
  • Вид, который вы хотите максимизировать?

Коммунальные предприятия

Это важный момент — если на участке уже есть водопровод и канализация, подключить к ним ваш новый дом будет намного дешевле.А как насчет электричества и кабеля? Если вам необходимо установить эти элементы, цена, конечно, будет выше.

Подготовка площадки

У вашего строителя есть чертежи, но перед тем, как начать строительство дома, необходимо подготовить место на участке, где будет размещаться дом и любые другие элементы.

Это включает удаление любого мусора, снос или демонтаж любых других зданий на участке, удаление нежелательных деревьев и, наконец, профилирование и выравнивание участка.

Если вы собираетесь установить септик, пора решить, где он будет расположен.

Застройка и ландшафтный дизайн после строительства

Hardscaping

Когда строительство дома близится к завершению, настанет время для бетонирования проезжей части и тротуаров, если это необходимо / желательно. Проконсультируйтесь со своим строителем относительно уклона проезжей части, если таковой имеется. Вам нужно, чтобы вода стекала с подъездной дорожки, но вы не хотите, чтобы уклон был таким, чтобы возникла проблема с парковкой во влажных или обледенелых условиях.

Ландшафтный дизайн

Ваш строитель может каркас и залить дорожку для вас, но вам нужно будет нанять ландшафтного дизайнера для укладки дерна, если вы не хотите делать это самостоятельно. Обычно ландшафтный дизайн — это последнее, что нужно сделать с вашим домом.

Сколько стоит построить дом самому (2021 год)?

Многие мечтают построить собственный дом, но сколько стоит построить дом самостоятельно?

Строительство дома — это способ сэкономить деньги или просто головная боль?

К сожалению, для большинства строительство дома часто сводится к ресурсам .

Есть ли у вас финансовые ресурсы, чтобы построить дом самостоятельно?

Готовые дома часто стоят дешевле, и создание с нуля может напугать .

В этом блоге мы говорим о стоимости строительства дома в 2021 году.

Продолжайте читать, чтобы узнать больше.

Зачем мне строить собственный дом?

Если вам нравится простота использования готового варианта, то идея постройки дома может показаться проблемой .

Некоторые люди всю жизнь живут, не строя дома сами.

Стоит ли делать?

Конечно, это решать только вам.

Однако у есть ряд преимуществ, которые дает строительство собственного дома .

Вот лишь некоторые из них.

Вы можете выбрать место.

Когда вы делаете покупки на основе того, что предлагает рынок, вы можете только выбрать местоположение до точки .

Конечно, вам может понравиться определенный почтовый индекс или район, но у вас могут возникнуть проблемы с поиском там дома, который вам нравится.

Вам также может понравиться дом, который не находится в этом районе или почтовом индексе.

Этот тип системы способствует расчету .

Вы либо соглашаетесь на дом, либо соглашаетесь на местоположение.

Когда вы строите свой дом , вы находите оптимальное место и затем можете создать дом своей мечты.

Вы разрабатываете макет.

Макет часто бывает важнее, чем люди думают .

Если вы жили в 5-10 домах, возможно, вы точно знаете, что вам нравится в доме.

Если вы жили только в 1 или 2, , возможно, вам нужно многому научиться .

Нравится ли вам открытая планировка?

Где вы хотите все спальни?

Хотите, чтобы прачечная была в определенном месте?

Может ли главная спальня находиться на другом этаже, чем остальные спальни?

Вам нужен «бонусный» номер?

Наличие у возможности создавать индивидуальный план этажа и компоновку предоставляет множество опций .

Не нужно желать, чтобы спальни были больше или коридоры были шире.

Не нужно желать, чтобы кухня, столовая и гостиная имели действительно открытый поток.

Вы можете включить все эти функции в свой индивидуальный план этажа и компоновку.

У вас есть все необходимое.

Когда вы проектируете свой дом, вы можете выбрать все .

Опять же, некоторых людей это может ошеломить, в то время как другим это нравится.

Им нравится идея выбирать каждый шкаф , дверь, фурнитуру и т. Д.

Вы всегда мечтали, чтобы в вашем доме было вдвое больше розеток, и вам не приходилось искать их?

Теперь вы можете их добавить!

Вы можете выбрать уникальные строительные системы и типологии.

Хотите дом из глины или земной корабль?

Хотите использовать биогазовый генератор или альтернативное септическое устройство?

Удачи в поиске таких систем на рынке!

Построение собственного дома позволит вам экспериментировать с уникальными строительными системами и типологиями.

Просто убедитесь, что вы соблюдаете все правила зонирования и строительства!

Должен ли я спроектировать собственный дом или выбрать благоустроенный участок?

Застроенный участок означает, что земельный участок уже был преобразован в жилые участки на одну семью .

Таким образом, девелопер позаботился об благоустройстве улиц, инженерных коммуникаций и других инфраструктур.

Разработчик или производитель обычно строит ваш дом на основе заранее заданного проекта.

С помощью этой опции вы можете работать со строителем, чтобы включить некоторые из элементов, которые вы хотите , и это все равно будет совершенно новый дом.

Тем не менее, это не будет «дом мечты на заказ», о котором многие думают.

Тем не менее, у есть много преимуществ, если вы выберете развернутый лот , особенно если у вас мало наличных.

Согласно HomeAdvisor, вы можете сэкономить до 15 процентов, если пойдете по этому пути.

Итак, стоит рассмотреть этот вариант, если вы не совсем убеждены в идее «построить дом с нуля».

Что влияет на стоимость дома?

Нет простого способа подсчитать общую стоимость, чтобы построить дом самостоятельно.

Фактическая стоимость составит , в зависимости от того, где вы строите, что вы хотите построить, и от характеристик вашего участка .

Тем не менее, в этом разделе мы постараемся разбить среднюю стоимость строительства дома.

Только учтите, что реальная стоимость для вас может отличаться!

Приступим.

Недвижимость

Прежде чем вы сможете начать строительство дома, вам нужно купить недвижимость , на которой вы его построите.

Для этого вы можете работать с агентом покупателя, который поможет вам найти и договориться о сделке на землю в месте, которое вам нравится.

Или вы можете найти недвижимость самостоятельно, выполнив поиск в Интернете.

Просто убедитесь, что вы проводите тщательную юридическую проверку, если покупаете недвижимость для того, чтобы на ней строить.

Вы не хотите покупать недвижимость и обнаруживаете, что она непригодна для строительства!

Отчеты и проверки

Перед тем, как погрузиться в свой проект, вам, вероятно, потребуется выполнить несколько тестов, чтобы помочь в разработке проекта.

На самом деле, вы можете пройти некоторые из этих тестов перед покупкой!

Некоторые из основных отчетов и тестов, на которые вы можете обратить внимание, включают:

1. 350–700 долларов США : Survey

2. 750–1850 долларов США : Perc Test

3. 1000–5000 долларов США : Геотехнические и почвенные отчеты

Планы

Планирование — немалый шаг в этом процессе.

На самом деле вы будете чувствовать, что постоянно планируете и принимаете решения.

Тем не менее, вам все равно нужно будет начать с детального видения дома , который вы хотите, чтобы вы знали, чего ожидать с точки зрения бюджета.

Это стоит от 1,50 доллара за квадратный фут до более 5 долларов за квадратный фут, чтобы нанять архитектора, чтобы нарисовать план этажа .

Если у вас ограниченный бюджет, вы можете также подумать о найме составителя проекта.

Это может значительно сократить расходы.

Основное отличие — образование и сфера охвата.

Составитель чертежей обычно работает на архитектора или в составе строительной компании.

Итак, хотя архитектор может быть провидцем, стоящим за вашим домом, составителем проекта будет человек, который на самом деле воплотит это видение в проект.

Часто люди обнаруживают, что , работая с чертежником, значительно снизила затраты .

Однако вы захотите работать с кем-нибудь, кто знаком с местными строительными нормами .

Вы не хотите тратить деньги на дизайн, который затем потребует нескольких переделок, чтобы пройти процесс получения разрешения.

Разрешение

После завершения проектирования вам или вашему архитектору нужно будет отправить планы в строительный департамент округа или города для утверждения .

Разрешения будут стоить от 400 до 4000 долларов .

Если лот принадлежит ТСЖ, вам также может потребоваться оплатить регистрационный сбор в ТСЖ.

Работы на стройплощадке

Работы на стройплощадке включают расчистку, профилирование, выравнивание и подключение к инженерным сетям.

Вкратце, он обычно охватывает любую работу, которая поможет подготовиться к фактическому строительству.

Стоимость всего этого будет зависеть от лота, но, скорее всего, самым дорогим товаром будет доставка коммунальных услуг на участок.

Примерная разбивка затрат на работы на объекте выглядит следующим образом:

1. 400–7700 долларов США : расчистка, сортировка и / или выравнивание

2. 1300–20 000 долларов США : подключение к городской канализации и водопроводу

3. 1000–30 000 долларов США : Подключение к электросети

4. 2000 долларов США : Буфер

Foundation

Строительство дома требует специального оборудования, материалов и рабочей силы, а это будет стоить от 4000 до 25000 долларов США. в зависимости от вашей собственности .

Тем не менее, вы должны быть готовы немного превысить бюджет, потому что фундамент жизненно важен для успеха остальной части вашего дома.

Если есть одно место, на котором вы хотите сэкономить, то это определенно не фундамент.

Одна вещь, в частности, которая может резко увеличить стоимость строительства дома на стадии фундамента, — это если под вашим участком земли прячется куча больших камней .

Для этого потребуется больше времени на стадии земляных работ, а это значит, что затраты резко возрастут.

Вашему дому также могут потребоваться подпорные стены в зависимости от состояния почвы и топографии участка.

Кроме того, если на плане этажа есть подвал, стоимость, вероятно, увеличится на из-за дополнительных квадратных футов.

Обрамление дома

Обрамление дома может быть дорогим и будет стоить от 7 до 16 долларов за квадратный фут .

Это становится захватывающе — особенно для начинающих строителей дома.

Это когда вы начнете видеть, как ваш дом обретает форму.

Имейте в виду, что если вы решите использовать стальной каркас, бетон или дерево, стоимость будет выше, чем стоимость типичного дома из палки .

Внешняя отделка

В среднем сайдинг будет стоить около 2-15 долларов за квадратный фут , а материалы премиум-класса (кирпич, камень и т. Д.) Стоят еще дороже.

Хотя это может показаться дорогим, но это важная особенность дома.

Другая внешняя отделка включает проемы в вашем доме, такие как дверные проемы, окна и гараж.

Вы будете искать где-то около 5 000–10 000 долларов за окна и еще пару тысяч за двери.

Крыша будет стоить от 3000 до 9000 долларов .

Вы также захотите иметь «подушку» в 1000 долларов, которая позволит вам при необходимости выйти за рамки бюджета.

Основные системы

Как и внешняя отделка, основные системы в вашем доме могут стоить от 30 000 до 75 000 долларов в зависимости от того, что вы устанавливаете.

Вот приблизительная разбивка.

1. 1500–13000 долларов : HVAC

2. 1500–20 000 долларов : Сантехника

3. 20000–30 000 долларов : Электричество

4. 1000 долларов : буфер

Конечно, можно снизить стоимость за счет отказа от механических систем HVAC в пользу пассивной вентиляции и других традиционных систем отопления и охлаждения, таких как дровяные печи.

Внутренняя отделка

Внутренняя отделка — самый дорогой шаг в строительстве дома.

Это тоже , где проявится ваш стиль .

Если вам нужны приборы из нержавеющей стали или паркетные полы, то это то, где вы можете проектировать и устанавливать, сколько душе угодно.

Просто помните, что в сумме получается , и, поскольку у вас много места для покрытия, ваш банковский счет может не понравиться вам в конце дня.

Чтобы помочь вам увидеть общую стоимость строительства дома самостоятельно, мы приведем примерную разбивку затрат.

Имейте в виду, что они могут немного отличаться в зависимости от качества выбранных материалов.

1. 2 000–30 000 долларов США : Шкафы

2. 2 000–4 000 долларов США: Столешницы

3. 5 000–30 000 долларов США : Гипсокартон

4. 10 000–35 000 долларов США: : Напольные покрытия

5. 4000–11000 долларов : Покраска

6. 3000–15000 долларов : Приборы

7. 2000–12000 долларов : Осветительные приборы

8. 1000–10 000 долларов : Камин

Последние шаги

Вы так близки к тому, чтобы иметь свой собственный дом!

Последние шаги — это ландшафтный дизайн, подъездная дорожка, веранда, патио или терраса, а также заключительная уборка.

О таких часто забываемых и дорогих дополнениях к бюджету .

Не сосредотачивайтесь только на доме и не забывайте, что с ним связано.

Накладные расходы и прибыль

Часто это неожиданные затраты для тех, кто никогда не строил дома.

Подрядчик взимает процентов от общих затрат на строительство на покрытие накладных расходов и прибыли .

Обычно это составляет около 20% -25% от общих жестких затрат.

Разное

Вы добавили «буферы» в большинство вышеперечисленных категорий, чтобы дать вам немного передышки.

Любой, кто ранее составлял бюджет, знает, что неразумно планировать действительно ограниченный бюджет , особенно когда речь идет о проектах ремонта дома.

Скорее всего, вы в конечном итоге куда-нибудь перейдете, и вам не захочется удивляться, когда это произойдет.

Всегда лучше отложить немного лишних денег на всякий случай.

По этой причине у вас должна быть разная категория в размере около 4000 долларов, выделенная на общие затраты на строительство .

Предположим, вы будете использовать его где-нибудь по пути (бонус, если вы этого не сделаете!).

Возможная экономия

Если вы чувствуете себя ошеломленным указанными выше ценами, модульные и сборные дома могут снизить затраты на 10-15% .

Кроме того, вы также можете построить свой дом самостоятельно, сократив накладные расходы и прибыль.

Как мне составить бюджет?

Задумываясь о стоимости постройки дома самостоятельно, следует избегать одной роковой ошибки.

Не думайте, что то, что вы цитируете, включает в себя все, что вам нужно.

Например, некоторые люди, строящие дома, обнаружили, что они указаны для каркаса, столярных изделий и пиломатериалов, но НЕ для дверей, оборудования, инструментов, межкомнатных дверей и дополнительных принадлежностей.

Когда вы создаете план со своим строителем, очень важно, чтобы вы рассмотрели, что включено в его смету и что вам нужно спланировать самостоятельно.

В вашем первоначальном бюджете всегда будут какие-то мелочи и предметы, за которыми вам придется бежать в хозяйственный магазин.

Вот почему у вас есть встроенные буферы и вся категория разного.

Однако, если вы неправильно понимаете оценку, которую дает вам ваш строитель, у вас не будет целостного представления о том, чего ожидать в финансовом отношении.

Могу ли я позволить себе построить дом?

Возможно, вы прочитали все вышесказанное и подумали: «Хорошо, я действительно хочу пройти через этот процесс, но я просто не уверен, что смогу это сделать в финансовом отношении. Как мне узнать, достаточно ли у меня денег? »

Можно пойти двумя маршрутами.

Вы можете построить дом за наличные деньги или взяв ссуду на строительство .

Если вам повезло, и вы пошли по пути наличных денег, тогда это здорово!

После строительства вам просто нужно будет учесть налогов на недвижимость, страховку домовладельца и сборы ТСЖ (если применимо).

В остальном все будет довольно гладко.

Однако, если вы собираетесь взять ссуду на строительство, необходимо знать несколько вещей:

Ссуды на строительство, как правило, имеют на более высокие процентные ставки и более короткий срок , чем обычные ипотечные кредиты

Кредитор захочет ознакомиться с графиком строительства, подробными планами и бюджетом

Кредит будет распределен на определенные суммы в размере на протяжении всего процесса строительства , а не в виде единовременной выплаты

Кредитор осмотрит участок до выдачи кредита и будет производить платеж только в том случае, если проверка пройдет проверку

Кредиторы обычно не предоставляют ссуды на строительство собственникам, которые хотят строить сами, то есть вам нужно будет нанять подрядчика

A строительный кредит можно конвертировать в обычную ипотеку по завершении строительства.

Если строительный кредит заставляет вас нервничать или вы не можете позволить себе крупный первоначальный взнос, иногда можно найти строителя, который готов профинансировать строительство .

Затем вы возвращаете их, получая традиционную ипотеку.

Просто имейте в виду, что застройщик , вероятно, должен будет владеть титулом на землю во время строительства , чтобы самому подать заявку на ссуду на строительство.

Также убедитесь, что имеет право на получение достаточно большой ипотеки, чтобы покрыть полную стоимость строительства .

Чтобы рассчитать сумму, которую вы можете себе позволить с учетом вашего дохода, вы можете использовать ипотечный калькулятор.

Стоит ли строить дом самостоятельно?

Это сложный вопрос, потому что он действительно зависит от того, кто вы и что вы цените.

Но вы можете быть удивлены, обнаружив, что в конечном итоге тратит больше при строительстве собственного дома .

Например, средняя цена продажи существующего дома на одну семью составляет 310 000 долларов.

Однако средняя стоимость строительства дома составляет 428 000 долларов США (2017 г.).

Итак, это примерно 118 000 долларов разницы для нового дома по сравнению с существующим.

Теперь, , у вас могут быть особые причины, по которым вы хотите построить дом самостоятельно .

Могут быть какие-то функции, которые вам нужны, которых нет в существующих домах, или вы можете захотеть разместиться в определенном районе, где нет дома, который бы соответствовал вашим потребностям.

В таком случае стоит построить дом.

Тем не менее, только вы можете определить, окупятся ли дополнительные расходы .

Шаги к самостоятельному строительству дома

Создайте бюджет

Прежде чем вы сможете начать строительство собственного дома, вам необходимо связаться с кредитором и выяснить, какой тип постоянной ипотеки вы имеете право на , так как это позволит определите свой строительный бюджет.

A Обычная ипотека с фиксированной процентной ставкой на 15 лет часто рекомендуется при строительстве дома, чтобы она не мешала достижению других целей по сбережению.

Убедитесь, что вы заранее составили подробный бюджет, чтобы иметь представление о том, что вы можете себе позволить.

Вы легко сможете увлечься, когда увидите все варианты.

Вы хотите знать, что вы можете себе позволить с самого начала.

Покупка недвижимости

Как упоминалось выше, поиск правильного места — одна из самых захватывающих частей при строительстве вашего дома.

При этом вы должны помнить, есть ли на участке электрические и канализационные соединения, или вам нужно будет установить эти .

Покупка необработанной и неосвоенной земли может добавить дополнительные расходы и будет учитываться в вашем бюджете.

Выберите метод строительства

Существует несколько различных методов строительства, и ваш бюджет будет определять, какой из них вы выберете в большинстве случаев.

Вот несколько вариантов…

1. Традиционные методы строительства

2. Промышленные дома

3. Модульные дома

4. Домашние комплекты

5.Барндоминиумы

6. Контейнерные дома

7. Готовые крошечные дома

8. 3D-печатные дома

Разработка планов или проектов

Это часть процесса, о которой люди думают, когда кто-то говорит: «Строить дом».

Во время этого процесса вы захотите указать количество спален, размер вашей кухни, расположение вашей основной жилой площади и т. Д.

Выше мы обсуждали, как вы можете нанять архитектора или строителя, чтобы он принес Ваше видение жизни .

Как правило, это лучший способ получить в доме все, что вы хотите.

Однако, если у вас ограниченный бюджет, вы также можете приобрести существующий план проектирования или работать с тем, который уже есть у вашего подрядчика.

Хотя он не будет таким уникальным, он, безусловно, будет дешевле.

Получение разрешений и инспекций

Работайте со своим архитектором и строителем, чтобы получить все необходимые разрешения и составить график всех инспекций.

Обязательно изучите местных строительных норм и правил, чтобы не тратить время на отправку планов, которые не будут утверждены.

Также имейте в виду, что процесс выдачи разрешений не является быстрым.

Часто это может занять от 1 до 3 месяцев .

Нанять подрядчика

Убедитесь, что у вас есть подрядчик, у которого вы застрахованы.

Меньше всего вам нужно беспокоиться о том, что что-то случится с вашим домом в середине строительства.

Начать строительство

После того, как вы составили план и составили бюджет, пора начинать строительство!

Часто это самая интересная деталь для начинающих строителей дома.

Вы увидите, как ваш дом оживает.

Все деньги и планирование окупаются.

Просто имейте в виду, что на строительство дома на одну семью может уйти около 8 месяцев, поэтому не стоит рассчитывать, что у вас будет дом через месяц или два!

Записаться на окончательную проверку

Чтобы получить справку о заселении, запланируйте окончательную проверку в городе или округе.

После того, как вы пройдете последнюю проверку, ваш дом будет считаться безопасным для проживания в .

Ура!

Не забудьте выпить шампанского и отпраздновать.

Полный ландшафтный дизайн и дополнительные услуги

«Дополнительные услуги» могут появиться до или после вашего переезда в .

Некоторые люди хотят, чтобы все было идеально, прежде чем они ступят в свой новый дом, в то время как другие готовы выломать дверь.

Ландшафтный дизайн, веранды и т. Д. — это «дополнительные услуги», которые может подождать немного дольше, если вы просто умираете от желания переехать в .

Это действительно зависит от вас, но вы обязательно должны немного нарядить свой дом в тот или иной момент.

Заключительные мысли

Вот и все!

Вот сколько стоит построить дом самостоятельно.

Если вы чувствуете себя немного измотанным, знайте, что процесс может полностью окупиться, когда у вас есть дом своей мечты.

Для получения дополнительной информации о покупке, продаже или инвестировании в пустующую землю ознакомьтесь с другими нашими ресурсами ниже.

Мы здесь, чтобы помочь на протяжении всего процесса покупки и продажи земли!

Если вы хотите купить землю по доступной цене, то можете заглянуть на нашу страницу с объявлениями.

Если после прочтения этой статьи вы заинтересовались инвестированием в землю , вы можете ознакомиться с нашей статьей «Как начать инвестировать в землю».

А если вы хотите продать землю , посетите нашу страницу о том, как продать свою землю.

Если вы ищете бесплатную землю, ознакомьтесь с нашей бесплатной раздачей земли.

Заявление об ограничении ответственности: мы не юристы, бухгалтеры или финансовые консультанты, и информация в этой статье предназначена только для информационных целей.Эта статья основана на наших собственных исследованиях и опыте, и мы делаем все возможное, чтобы она была точной и актуальной, но она может содержать ошибки. Обязательно проконсультируйтесь с юристом или финансовым специалистом, прежде чем принимать какие-либо инвестиционные решения.

Я бывший директор по доступному жилью в городе Нью-Йорк и опытный архитектор, ставший земельным инвестором на полную ставку. Раньше я помогал жителям Нью-Йорка найти доступное жилье, а теперь помогаю людям в США найти доступную землю!

Дешевле построить собственный дом, чем его купить?

В последнее время я много смотрел «Охотников за домами» благодаря минусовым температурам в Новой Англии, из-за которых большинство из нас не выходило на улицу в течение нескольких дней.Шоу проходит одинаково во всех эпизодах. Людям или парам никогда не нравятся три дома, из которых они должны выбирать, и агент по недвижимости выглядит так, как будто они хотят кричать.

С кажущимися бесконечными бюджетами (которых никто никогда не придерживается) мне всегда остается недоумевать, почему люди в сериале не просто строят свои дома. Таким образом, они могут получить тот современный, но все же викторианский дом, который им действительно нужен.

Да, строительство дома звучит дорого.Но разве это дороже, чем покупка жилья на сегодняшнем рынке дорогого жилья? Сегодня мы рассмотрим этот вопрос. Короткий ответ, как и на большинство вещей, таков: это зависит от обстоятельств.

Зависит от дома и вашего бюджета

Очевидно, что если вы хотите купить дом за 500 000 долларов, то экономия — не ваша главная забота. Но на сегодняшнем рынке вам будет сложно найти дом, который требует минимального ремонта, по цене менее 150 000 долларов. И это в районе, где дома более доступны.

Однако, если вы все сделаете правильно, вы сможете построить дом самостоятельно (или, может быть, с небольшой помощью) менее чем за 100 000 долларов. Вам нужно подумать только о нескольких вещах.

Надо подумать о земле

Когда вы строите собственный дом, вам нужно, чтобы его было где-то разместить. Это означает покупку земли. Очевидно, что покупка большого количества земли обойдется дороже, но в сельских районах страны вы можете купить приличное количество земли довольно дешево. Например, в моем родном штате Мэн вы можете получить несколько акров за сумму от 20 000 до 50 000 долларов.

Не так много или копите на постройку дома? Не волнуйтесь, вы можете взять ссуду на землю, чтобы купить идеальное место для дома.

Кредиты физическим лицам

Персональные ссуды — это самый простой способ занять деньги на строительство. Конечно, чем лучше у вас кредит, тем лучше будут ваши ставки.

Важно отметить, что вам не следует брать личный заем, если вы не думаете, что сможете погасить его вовремя.Персональные ссуды — не худшая форма долга, но они могут стать провалом, если вы начнете пропускать платежи.

Есть много хороших компаний, готовых одолжить деньги. Мы рекомендуем использовать Fiona (ранее Even Financial), потому что Fiona является агрегатором кредитов — они просматривают доступные предложения и предоставляют вам лучший кредит с точки зрения ставки и т. Д. Для ваших личных нужд.

Строительные ссуды

Эти ссуды позволяют вам купить землю и построить дом. На самом деле они больше похожи на кредитную линию, чем на ипотеку.Заем предполагает, что вы используете кредитную линию только тогда, когда она вам нужна, и платите проценты только за то, что вы используете.

Ссуды обычно выдаются на один год или после завершения строительства. После этого вы перефинансируете более традиционный заем (например, ипотеку).

Вы можете использовать ссуду для покупки земли, заливки фундамента, покупки материалов для постройки дома и т. Д. Вам нужно решить, для чего вы будете ее использовать, прежде чем подавать заявку на ссуду, поскольку банк должен будет утвердить вашу планы строительства.

Лучше всего взглянуть на местные кредитные союзы, которые обычно выдают ссуды в этом районе. Они смогут определить, сколько вам может понадобиться.

Примечание. Банки менее охотно предоставляют ссуды тем, кто будет строить свой собственный дом, поскольку они считают, что вам легче сбиться с курса, если вы также сохраняете постоянную работу.

Заем на покупку земли

Этот тип ссуды предназначен для финансирования земли, на которой нет уже построенных коммуникаций (у вас больше шансов получить разрешение на землю с коммуникациями).

Эти ссуды имеют более высокий первоначальный взнос (до 50%), потому что они более рискованные. Опять же, лучше всего обратиться в местный банк, который занимался ссудой на землю в вашем районе — они с большей вероятностью одобрит вас, поскольку знают, во что ввязываются.

Подключение вашего дома к электросети

Вот где все может стать дорого. Если вы покупаете необработанную землю (см. Выше), вам нужно будет добавить все коммуникации самостоятельно. Давайте перейдем к полезности за полезностью.

Септик

Согласно Home Advisor: «Средняя стоимость установки септика по стране составляет 5 462 доллара, при этом большинство домовладельцев тратят от 2 738 до 8 186 долларов.Стоимость установки бака на 1000 галлонов, обычно используемого в доме с тремя спальнями, может варьироваться от 1500 до 4000 долларов, а сам резервуар стоит от 600 до 1000 долларов.

По большому счету, это не так уж и страшно, но стоит подумать о такой цене. Если вы купите верхнюю часть с устаревшей сантехникой, вы потратите немалую часть на ее ремонт, так что эта первоначальная стоимость не страшна по сравнению с этим.

Тепло

Если вам посчастливилось жить в районе, где не требуется система отопления, вы один из счастливчиков.Хотя вы все равно, вероятно, рассмотрите возможность установки кондиционера, но это немного проще.

Установка новой печи обойдется вам дорого. Скорее всего, для этого вам понадобится нанять профессионала, а работники HVAC в наши дни берут очень большие деньги (отлично для них, ужасно для домостроителей). Со всем, от печи до воздуховодов, это может стоить от нескольких тысяч до 14000 долларов в зависимости от размера дома.

Электрический

Это будет стоить еще несколько тысяч долларов (или больше).Опять же, вам, вероятно, потребуется нанять профессионала. Работайте с электрическими компаниями, ближайшими к строящемуся объекту. Обзвоните всех электриков в этом районе и спросите, сколько будет стоить новая проводка — узнайте смету от каждого.

Самостоятельная работа против найма на работу

Если вы можете построить свой собственный дом или, по крайней мере, большую его часть, ваши затраты на рабочую силу будут существенно меньше, чем если бы вы наняли компанию, которая сделает всю работу за вас.

Если вы вообще не участвуете в процессе и нанимаете стороннюю компанию, строительство нового дома, скорее всего, займет у вас столько же, если не больше, чем покупка уже построенного дома.

Сборные дома обойдутся вам немного дешевле, но у вас будет меньше возможностей для настройки вашего дома.

Недорогие стили дома

Очевидно, что строительство особняка будет дороже, чем традиционный дом меньшего размера. Есть несколько конкретных типов домов, строительство которых обходится гораздо дешевле, а иногда они даже поставляются в виде комплектов.

А-образная рама

А-образная оправа — мой личный любимый стиль дома, так что извините за мою предвзятость. Как правило, А-образные рамы имеют открытую концепцию и имеют лофты, а не закрытые спальни.А для тех, кто живет в холодном климате и ненавидит сгребать крышу лопатой, — а-образные рамки делают это намного проще. Но дешевы ли они в строительстве?

Ответ на этот вопрос: безусловно. Конечно, если вам нужна грандиозная огромная рамка, она будет стоить дороже. Если вы готовы пойти по-настоящему маленьким и готовы выполнять большую часть работы самостоятельно, вы можете построить хорошо выдерживающую А-образную раму всего за 1200 долларов. К счастью, а-образные оправы довольно просты в изготовлении, что в некоторой степени способствует их популярности.

Крошечные домики

Я уже писал о потенциальной экономии, которую предлагают крошечные дома.Проще говоря, крошечные дома дешевле строить, потому что они меньше. Это означает меньше материалов, меньше часов на оплату строителей и, возможно, отсутствие фундамента.

Но будьте осторожны, не каждый может переживать жизнь в крошечном доме, независимо от того, сколько он предлагает сбережений. С учетом вышесказанного, что замечательно в крошечных домах, так это растущее сообщество и их относительно простой дизайн (хотя есть несколько невероятно дорогих и модных крошечных домов).

Есть множество дизайнов, которые можно найти бесплатно в Интернете или за небольшую плату.Есть даже компании, которые строят и продают ваши крошечные дома, но это будет стоить вам.

Закрепитель верха

Будьте осторожны, когда дело доходит до фиксации верха. Многие люди покупают их, потому что они дешевые, но в конечном итоге у них возникает головная боль из-за проблем, на которые они не заложили бюджет.

Очень важно, чтобы вы наняли хорошего инспектора, чтобы он осмотрел дом, прежде чем покупать его.

Вот несколько вещей, от которых вам следует избегать, когда дело доходит до ремонтников, иначе вам придется много платить, чтобы получить пригодный для жизни дом.

  • Остерегайтесь треснувшего или падающего фундамента
  • Ищите дом с хорошими коммуникациями. Подключение электричества и сепаратора обойдется дорого, если в доме их нет
  • Крыша, окна и сайдинг — самые простые ремонтные работы, поэтому не беспокойтесь, если снаружи дом будет выглядеть немного грубо

В автономном режиме

Если вы хотите работать еще более интенсивно, чем крошечный дом, подумайте о том, чтобы жить без электросети. Я недавно смотрел документальный фильм под названием «Жизнь вне сети» о множестве людей, которые живут в разных частях Канады, но не в сети.Стоимость строительства собственного дома колебалась от 1000 до 60 000 долларов.

Некоторые из домов были далеко не красивыми, но они сделали свое дело — и это все, что, казалось, имело значение для каждого человека.

Жизнь вне сети означает создание собственной формы энергии, воды и тепла. Это означает, что вы не платите кому-то за подключение к электросети любого города, в котором вы живете. Но вы не можете просто жить в лесу без вереска, воды или электричества … ну, вы могли бы, но это устареет очень быстро.Ну так что ты делаешь?

  • Солнечные панели — они недешевы (от пары тысяч до 14 тысяч долларов). Но в конечном итоге они сэкономят тонну на расходах на электроэнергию. Кроме того, если вы экономите на строительстве дома, это лучшее место, чтобы потратить немного дополнительных денег. Кроме того, вы можете получить налоговую скидку, если используете солнечные батареи!
  • Компостные туалеты — Да, компостные туалеты кажутся отвратительными, но к ним привыкаешь. Они безвредны для окружающей среды, и по сравнению с тысячами, которые вы заплатите за установку септической системы, вы можете преодолеть общий коэффициент.
  • Генераторы. Если вы живете вне сети, вам понадобится генератор. Легко и просто. Если другие источники питания выйдут из строя, вам понадобится что-то, чтобы хотя бы отводить тепло, если вы живете в холодном районе. Есть много генераторов всего за несколько сотен долларов. На самом деле лучше иметь больше одного.
  • Ветровые турбины — это еще один альтернативный источник энергии. Вы можете купить очень дешевые турбины, которые легко установить самостоятельно. Хотя не рассчитывайте на это как на единственный источник энергии.В упомянутом выше документальном фильме энергия ветра составляет всего 10% источника энергии многих людей.

Сводка

Итак, строительство дома обходится дороже?

Это, конечно, зависит от размера и площади, которую вы хотите построить. Строительство небольшого дома в сельской местности определенно может сэкономить вам деньги.

Однако единственный способ узнать это — определить, сколько будут стоить коммунальные услуги, что является самым важным фактором при строительстве дома. Короче говоря, проведите свое исследование, прежде чем принимать какие-либо решения.Национальная ассоциация строителей жилья предлагает подробный подробный отчет о доме, во который стоит построить свой собственный дом (или построить его для вас).

В конце концов, это зависит от того, сколько работы вы готовы делать сами. Если вы сможете сократить расходы на строительство, вы действительно сэкономите.

Подробнее

Стоимость строительства дома в 2021 году

Возможно, вы не сможете найти дом с уникальной планировкой, пространством и характеристиками, которые вам нужны. Или, возможно, вы знаете район, в котором хотите жить, но там ничего не соответствует вашим требованиям.Или, может быть, у вас есть земельный участок, на котором ничего нет. При всех этих обстоятельствах вы можете подумать о строительстве дома своей мечты вместо покупки существующего дома.

Это захватывающая перспектива, но есть еще много неизвестного. Кто его спроектирует? Кого вам следует нанять, чтобы построить его? И, пожалуй, самое главное, сколько это будет стоить?

Средняя стоимость строительства дома

Каждый раз, когда вы запрашиваете такое широкое среднее значение, оно будет варьироваться в зависимости от источника данных, того, кого они опрашивали и сколько людей ответили.Однако вот некоторые приблизительные, заслуживающие доверия оценки. Средняя цена на строительство нового дома для одной семьи в США составляет…

руб.
  • 311 455 долларов США, согласно оценкам HomeAdvisor на 2020 год
  • $ 296 652, согласно исследованию
    • Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) 2020
  • 281 700 долларов (средняя цена контракта), по данным Бюро переписи населения США за 2019 год

К сожалению, одна эта средняя цифра мало что вам говорит. Затраты на строительство дома сильно различаются в зависимости от ряда факторов, наиболее значимым из которых является местоположение.Типичный диапазон, согласно HomeAdvisor, составляет от 163 333 до 483 868 долларов, что является довольно большим разрывом. Даже если рассчитать стоимость квадратного метра, новое строительство может варьироваться от 100 до 200 долларов за квадратный фут. Индивидуальные и роскошные дома будут стоить еще дороже — обычно от 200 до 500 долларов за квадратный фут.

Хотя вы захотите провести собственное исследование конкретного местоположения по вашему выбору, мы разберем некоторые из основных затрат, чтобы вы могли показать вам, какие предметы следует учитывать.

Расположение

Как и в случае со всеми расходами на жилье, затраты на строительство будут значительно варьироваться в зависимости от местоположения. Бюро переписи населения делит США на четыре региона и разбивает среднюю контрактную цену для каждого региона по состоянию на 2019 год. Вот эти цены плюс общие затраты, умноженные на средний размер вновь построенного дома (2322 кв. Фута). .

  • Северо-восток: 155,68 долл. США за квадратный фут (361 488,96 долл. США)
  • Юг: 110,19 долларов за квадратный фут (255 861,18 долларов)
  • Средний Запад: 129 долларов.01 за квадратный фут (299 561,22 доллара США)
  • West: 158,73 доллара за квадратный фут (368 571,06 доллара)
  • Вся страна: 126,15 долларов за квадратный фут (292 920,30 долларов)

Конечно, эти регионы занимают большую территорию, и строительство нового дома, например, в Лос-Анджелесе, вероятно, будет стоить намного дороже, чем в пригороде Такомы, штат Вашингтон.

Сам дом

Когда дело доходит до самого дома, необходимо учитывать несколько основных затрат: фундамент, каркас, внешние работы и основные системы.Вы также должны учитывать землю и работу на участке для вашего участка. Вот как эти затраты разбиваются из двух разных источников данных.

  • Земляные и строительные работы: разрешения на строительство, плата за воздействие, инспекции, инженерное / архитектурное планирование
  • HomeAdvisor: 5000–38000 долларов (3–8% от общих затрат)
  • NAHB: 18 300 долларов США (6% от общих затрат)
  • Фундамент: котлован, заливка бетона, подпорные стены, засыпка
  • HomeAdvisor: 16 600–72 000 долларов (10–15%)
  • NAHB: 34 900 долларов США (12%)
  • Обрамление: каркас, каркас крыши, фермы, обшивка
  • HomeAdvisor: 16 600–95 000 долларов (10–20%)
  • NAHB: 51 500 долларов США (17.5%)
  • Основные системы: HVAC, электричество, водопровод
  • HomeAdvisor: 17 000–72 000 долларов (10–15%)
  • NAHB: 43 700 долл. США (15%)

Внешняя и внутренняя отделка

После того, как основной каркас дома построен и установлен с важными системами, вам нужно подумать об отделке, как внутри, так и снаружи дома. Вместе эти отделочные работы составляют от 40 до 55% общих затрат на строительство нового дома, поэтому эти затраты быстро растут. Наружная отделка включает отделку стен, кровлю, окна, двери и многое другое.По данным HomeAdvisor, эти расходы колеблются от 20 000 до 95 000 долларов, хотя NAHB оценивает среднюю цифру в 41 700 долларов.

Внутренняя отделка включает структурные компоненты, такие как изоляция и гипсокартон, а также эстетические элементы, такие как внутренняя отделка, покраска, освещение, полы и зеркала. Есть также функциональные компоненты, такие как шкафы, столешницы, бытовая техника, сантехника и камины. Эти затраты могут сильно различаться в зависимости от выбранных вами брендов, поэтому HomeAdvisor показывает диапазон от 42000 до 167000 долларов, а NAHB показывает в среднем 75000 долларов.

Земля

Стоимость участка, на котором вы построите свой дом, не включена в приведенные нами цифры. По данным NAHB, средняя стоимость земли в 2020 году составляла около

долларов за 22000 квадратных футов земли. Это примерно пол-акра. Однако Бюро переписи населения обнаружило, что средний размер участка для новых построек намного меньше: 9 000 кв. Футов. Если земля не достроена, нет канализации и подключения к электричеству, это приведет к увеличению затрат на строительство.

Однако, даже если у вас уже есть готовая земля, есть вероятность, что вы захотите немного улучшить ее, прежде чем переехать.По данным NAHB, озеленение, наружные конструкции и подъездные пути составляют около 20 000 долларов США в общей стоимости.

Строительство и покупка

Вот большой вопрос, который вырисовывается в сознании потенциальных строителей дома: буду ли я экономить деньги, строя собственный дом? Ответ бесполезен: громкое «может быть». В 2019 году, по данным Бюро переписи населения, средняя стоимость покупки дома на одну семью составляла 383900 долларов. Ясно, что это значительно больше, чем в среднем от 280 000 до 310 000 долларов на строительство дома, но эти цены не так однозначны, как может показаться.Здесь мы разберем финансовые плюсы и минусы покупки существующего дома и строительства собственного.

Преимущества строительства

Индивидуальная настройка дает множество преимуществ, в том числе тот факт, что вы платите только за то, что хотите. Существующий дом в правильном районе может иметь премиальные функции, которые вам не нужны, например готовый подвал или бассейн, но этот фактор в значительной степени влияет на покупную цену. Кроме того, когда вы строите дома в соответствии с вашими требованиями, вам не нужно будет думать об оплате ремонта при переезде.

Строительство нового также означает новые приборы и системы, а это означает, что на момент вашего переезда все еще находится на гарантии. Вам не придется закладывать в свой бюджет высокие расходы на техническое обслуживание в течение нескольких лет. Новое отопительное оборудование и строительные материалы также значительно более энергоэффективны, что позволяет сократить расходы на отопление и охлаждение.

Преимущества покупки

Для многих людей покупка существующего дома может быть оправдана только для уменьшения хлопот, но она также имеет финансовые преимущества.Возможно, в первую очередь сюда включены земля и ландшафтный дизайн. Да, NAHB сообщил, что средняя стоимость строительства составила 296 652 доллара, но это не считая 89 540 долларов за готовый участок, в результате чего общая стоимость нового строительства составила 386 192 доллара, что сопоставимо с ценой покупки существующего дома.

Кроме того, существующие дома имеют ухоженный ландшафт с деревьями и другой зеленью, которые могут сэкономить вам немало средств на кондиционировании воздуха, если вы живете в теплом месте. Наконец, когда вы покупаете дом, у вас есть контекст для продажной цены дома.Вы можете увидеть, выросла ли она в цене или обесценилась с течением времени, чтобы помочь вам предсказать, какую ценность она будет иметь в будущем. При строительстве нового дома вы должны надеяться, что ваше местоположение и выбор дизайна не являются частью недолговечной моды.

Очевидно, что при принятии решения о строительстве собственного дома нужно многое учитывать.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *