За чей счет должна устраняться протечка отопления в многоквартирном доме?

Семейное право

Если я отец подам на отцовство и суд признает что я отец чью фамилию возьмет ребенок

Если я отец подам на отцовство и суд признает что я отец чью фамилию возьмет ребенок

23 февраля, 10:59, вопрос №3615168, Валентин, г. Владивосток

Договорное право

На чей стороне должен быть суд?

Добрый вечер. Ситуация такая. Был заключён дд на долю земельного участка, на участке капитальное строение( не оформлено). Сейчас даритель хочет расторгнуть дд, аргументируя тем что на участке дом и договор составлен не верно. На чей стороне должен быть суд?

22 февраля, 16:37, вопрос №3614649, Дмитрий, п. Тульский

Недвижимость

Или как узнать на чьем балансе здание находится?

Как узнать собственника здания ? Или как узнать на чьем балансе здание находится ? Или , если есть версия , кому принадлежит это здание , то как узнать , находится ли это здание на балансе этой организации ? В егрн здание не пробивается , с почтового адреса снят , но оно есть и собственник есть

21 февраля, 18:55, вопрос №3613551, Валентина, г. Томск

Семейное право

Чтобы жил в нашем доме не хочу, но и сын его не забирает

Моя мать проживала долгие годы с сожителем в домике и являлась собственницей дома. В августе 2022 года она умерла. А дедушка остался жить в этом доме. Там и прописан. Кроме того, он в сентябре сломал шейку бедра, лежал в больнице, его оперировали. Мы позвонили сыну, чтобы забрал к себе, так как человек лежачий. А в доме печное отопление, туалет на улице. Да и готовить кушать, кормить кому-то надо. Но сын отказался забрать его. И нам пришлось брать уход за чужим человеком на себя. Но у дедушки стало плохо с головой. Да и так, он со странностями. Кроме благодарности, стал рассказывать людям, жаловаться, что мы у него краем инструменты, деньги. Вообщем, дед пользуется имуществом, не принадлежащем ему, портит имущество, я боюсь, что дом превратится в руины. Живёт один, на ноги встал. Но я не хочу постороннего человека в доме. Мы с ним не ладим. Дружить со мной не хочет.

Ремонт в доме сделать не могу, для него? Как я, чужой ему человек, могу его выселить или определить его место пребывания? Двоякая ситуация. Чтобы жил в нашем доме не хочу, но и сын его не забирает. Идти ему некуда. Про сына плохого слова не скажет, что он ему не нужен, а меня по всей деревне костерит, позорит. Вот кормили его, ухаживал за ним, горшки носили и плохие. Каковы мои действия?

21 февраля, 15:14, вопрос №3613351, Татьяна, г. Москва

800 ₽

Вопрос решен

Трудовое право

Устроена по срочному трудовому договору на декретном месте В конце марта выходит сотрудник на чьей ставке я

Устроена по срочному трудовому договору на декретном месте В конце марта выходит сотрудник на чьей ставке я нахожусь Я нахожу на 17 неделе беременности 21 февраля Работадатель дал мне уведомление к котором он переводит меня на другую ставку до окончания беременности написала что с уведомлением не согласна Далее Работадатель говорит что после окончания беременности может меня уволить Хотела уточнить Коректным ли является его уведомление о том что меня переводят на ставку до окончания беременности И может ли меня уволить если я буду находится в декретном отпуске

21 февраля, 13:08, вопрос №3613202, Ксения, г.

Мегион

За чей счет должна производиться замена и ремонт трубы стояка отопления в квартире жилого дома?

Здравствуйте.За чей счет должна производится замена и ремонт трубы стояка отопления в квартире жилого дома?

Уточнение от клиента

Труба стояка в плачевном состоянии, многочисленная коррозия, свищи

20 мая 2018, 11:20

20 мая 2018, 11:15, Михаил, г. Самара

Елена Искибаева

Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Могу посоветовать подать заявку о проведении ремонта в обслуживающую организацию.

20 мая 2018, 11:30

Артур Гришко

Юрист, г. Москва

Здравствуйте Михаил!

Трубы, о которых идет речь, относятся к общему имуществу многоквартирного дома (стояки и вентили на стояках), жители Вашего дома оплачивают их замену по статье «содержание и ремонт жилого помещения» (ежемесячно внося плату в соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ: «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги»).

Вам необходимо обратится с заявлением в Вашу управляющую компанию которая в соответствии с ст. 161 ЖК РФ собирает деньги на его содержание и ремонт.

20 мая 2018, 11:44

Похожие вопросы

Автомобильное право

Троллейбусные провода висят прямо напротив окон жилого дома

Здравствуйте. Наш дом стоит на улице, по которой ездят троллейбусы. Дорога весьма оживленная, 4-х полосная (в две стороны), по ней ездят троллейбусы, автобусы и много машин. Жилой дом отделяет от дороги узкая полоска тротуара. Шум от городского транспорта не смолкает в дневное время и усиливается в часы пик. Троллейбусные провода висят прямо напротив окон жилого дома. Окна дома выходят прямо на трассу. Кроме того, напротив дома на столбе было размещено неизвестное оборудование, которое является источником техногенного излучения. При нахождении в комнате, которая окнами выходит на трассу, постоянная головная боль, рассеянность, невозможность сосредоточится, разбитость. Ночной сон не приносит отдыха, состояние разбитости только усугубляется. Можно ли бесплатно провести замеры уровней шума, электромагнитного и инфракрасного излучений в квартире?

Вчера в 15:04, вопрос №3675936, Елена, г. Москва

Недвижимость

Ключ от шлагбаума дать отказали, ссылаяс на то, что я собственник нежилого помещения, а придомовой земельный участок принадлежит только собственникам квартир ( жилых помещений)

здравствуйте. я являюсь собственником нежилого помещения в мкд. жильцы поставили шлагбаум и тем самым блокировали мне подьезд к единственному входу в мое помещение. ключ от шлагбаума дать отказали, ссылаяс на то, что я собственник нежилого помещения, а придомовой земельный участок принадлежит только собственникам квартир ( жилых помещений) . правомерно ли это?

14 апреля, 14:16, вопрос №3674959, Александр, г. Краснодар

Недвижимость

Как можно решить этот вопрос и поменять стояки за счет УК

Добрый день. Дом, в котором я проживаю 1973 года постройки. Мне нужно было поменять стояки отопления. Я написала заявление в УК. Через неделю пришла оценочная комиссия и сказали, что стояки в отличном состоянии и не подлежат замене. Стояки стоят железные,старые. Комиссия отказала в замене, сказали, чтобы собственник, то есть я, меняла за свой счет стояки. Как можно решить этот вопрос и поменять стояки за счет УК. Куда обращаться?

14 апреля, 10:50, вопрос №3674690, Светлана, снт. Волга

386 ₽

ЖКХ

Должна ли я оплачивать работу по замене теплообменника газовой колонки в муниципальной квартире?

Муниципальная квартира. Замена теплообменника газовой колонки. Теплообменник купила за 6200₽,доставка СДЭК,оплатила я,ЖКХ за замену пред.явило счёт 3000₽. Должна ли я оплачивать работу по замене теплообменника газовой колонки в муниципальной квартире?

14 апреля, 09:37, вопрос №3674632, Бэлла, г. Москва

Семейное право

Может ли снять тинькофф снять деньги с пенсии по инвалидности в счет долга по налогам и сборам и алиментам на Госуслугах

может ли снять тинькофф снять деньги с пенсии по инвалидности в счет долга по налогам и сборам и алиментам на Госуслугах

13 апреля, 09:29, вопрос №3673253, Анна, г. Москва

Кто платит за ремонт арендуемой недвижимости?

Ремонт недвижимости обычно недешев. Если вы арендатор, может быть легко оказаться в споре с вашим арендодателем, пытаясь определить, кто несет ответственность за ремонт, ущерб и расходы на техническое обслуживание.

Если вы владеете своим домом, вы несете ответственность за любые убытки, которые могут возникнуть, независимо от стоимости. Однако с арендой жилья не все так просто. Иногда арендодатели несут ответственность за ремонт; в других случаях ответственность ложится на плечи арендатора.

Как арендатор, так и арендодатель, лучший способ защитить себя от непредвиденных расходов — это понимать свои права, особенно когда речь идет о наиболее часто задаваемых вопросах, касающихся повреждений и ремонта сдаваемого в аренду имущества.

Может ли арендодатель заставить арендатора оплатить ремонт?

В большинстве юрисдикций арендодатели несут ответственность за то, чтобы сдаваемая в аренду недвижимость находилась в пригодном для проживания состоянии. Объекты недвижимости должны соответствовать минимальным стандартам охраны здоровья и безопасности, установленным местными жилищными кодексами.

Арендодатели должны соответствовать определенным стандартам, чтобы соответствовать жилищным кодексам. Часто эти стандарты включают:

• Сантехника : Сломанные туалеты, протечки воды и другие проблемы с сантехникой могут быть антисанитарными и привести к повреждению водой.
• Системы отопления : В зависимости от того, где вы живете, сломанный радиатор может сделать ваш дом невероятно неудобным и потенциально опасным.
• Вредители : Постельные клопы, тараканы и мыши могут причинять беспокойство и представлять много опасностей для здоровья.
• Электрические системы: Неисправные и перекрещенные провода представляют опасность пожара.

Когда повреждения или проблемы влияют на пригодность арендуемого помещения для проживания, арендодатель обязан устранить эти повреждения бесплатно для арендатора.

Арендодатели также несут ответственность за ремонт (а иногда и замену) поврежденных предметов или приборов, указанных в договоре аренды. Обычно это посудомоечные машины, духовки и стиральные машины. Арендатор платит за проживание в квартире, как это описано в договоре аренды. Если квартира не соответствует описанию, арендодатель обязан сделать ее удовлетворительной.

Однако арендодатели не всегда обязаны устранять определенные повреждения, например, косметические проблемы, которые не влияют на сохранность имущества. Например, домовладельцы могут не нести ответственности за ремонт испачканных ковров, небольших дыр в стене или капающих кранов. И если арендатор нанесет ущерб, ему, вероятно, придется покрыть стоимость ремонта.

Можно ли с моего залога оплатить ремонт?

Страховой депозит, также известный как страховой депозит, представляет собой финансовый депозит, который арендатор платит для покрытия любого ущерба, причиненного им имуществу во время проживания. Арендодатели также могут использовать депозит для покрытия любых арендных платежей, которые их арендаторы не внесли. В конце проживания арендатора, если нет никаких убытков и вся арендная плата уплачена, депозит возвращается арендатору.

Часто, когда арендатор въезжает в собственность, арендодатель заполняет Отчет о проверке арендной платы, чтобы зафиксировать состояние квартиры. Арендодатель должен провести еще одну проверку, когда арендатор выезжает, чтобы оценить любые убытки, которые произошли во время аренды арендатором. При необходимости арендодатель вычитает деньги из залога для покрытия любых повреждений, обнаруженных во время осмотра, за исключением случаев, когда повреждения квалифицируются как обычный износ.

Со временем повседневная деятельность вызывает обычный износ, даже если арендатор проявляет разумный уход за имуществом. Устранение таких повреждений является обязанностью арендодателя. Потрескавшийся линолеум, отложения кальция на раковинах и изношенный ковер — все это примеры обычного износа.

«Арендодатель не может использовать ваш депозит для оплаты основной уборки, но если вы разбросаете мусор по всей квартире, гниющую еду в холодильнике и слой грязи в ванной, ваш арендодатель обязательно вычтет расходы на уборку. со своего депозита».

Что арендодатель может вычесть из вашего гарантийного депозита?

Как я могу запросить ремонт моего арендуемого имущества?

Как арендатор, если вам требуется ремонт вашей собственности, вы должны сообщить об этом своему арендодателю или управляющему недвижимостью. Лучший способ сделать это — использовать Уведомление о ремонте: документ, который уведомляет вашего арендодателя о том, что недвижимость нуждается в техническом обслуживании. Если вы заметили ущерб, нанесенный арендуемому имуществу, важно как можно скорее уведомить об этом арендодателя, чтобы избежать обвинений в ущербе, который произошел не по вашей вине.

Арендодатели должны направить уведомление о ремонте в разумные сроки, что обычно составляет около 14–30 дней после получения уведомления. Если ваш арендодатель не решит проблему в течение надлежащего времени, вам, возможно, придется связаться с местным жилищным агентством или подать иск о нарушении договора.

Однако в случае чрезвычайной ситуации (например, сильного наводнения) домовладельцы должны устранить ущерб как можно скорее. В случае наводнения ущерб может быть больше, если арендодатель не решит проблему в разумные сроки.

Как арендатор, если вашему дому нанесен ущерб по небрежности, вы не можете прекратить платить арендную плату или вычесть расходы на ремонт из арендной платы по собственному желанию. Это нарушение договора аренды и разумные основания для выселения.

Решение вопросов, связанных с ремонтом арендуемой недвижимости

Арендатору важно ознакомиться со своими правами и знать, возмещение каких убытков не входит в ваши обязанности. Чтобы быть в курсе, ознакомьтесь со своими правами в отношении депозитов, затрат на ремонт, запросов на ремонт и других вопросов. Чем лучше вы информированы, тем меньше вероятность того, что вы застрянете в плохой ситуации с арендой.

Ремонт в сравнении с улучшениями: сложные правила IRS

Понимать правила IRS в отношении улучшений, включая единицу собственности, улучшения в сравнении с адаптациями и строительные системы.

Всякий раз, когда вы ремонтируете или заменяете что-либо в сдаваемой в аренду квартире или здании, вам необходимо решить, являются ли расходы ремонтом или улучшением для целей налогообложения. Почему это важно? Потому что вы можете вычесть стоимость ремонта за один год, в то время как вы должны амортизировать улучшения в течение целых 27,5 лет.

Например, если вы классифицируете расходы на крышу в размере 10 000 долларов США как ремонт, вы можете вычесть 10 000 долларов США в этом году. Если вы классифицируете это как улучшение, вам придется амортизировать его в течение 27,5 лет, и в этом году вы получите вычет только в размере 350 долларов.

Это большая разница.

К сожалению, бывает сложно отличить ремонт от улучшения. Пытаясь прояснить ситуацию, IRS выпустила пространные правила, объясняющие, как отличить ремонт от улучшения.

Подробнее о текущих и капитальных расходах см. в статье Текущие и капитальные расходы.

Что такое улучшение в соответствии с правилами IRS?

В соответствии с правилами IRS недвижимость улучшается всякий раз, когда она подвергается:

Адаптация или

R восстановление.

Подумайте об аббревиатуре B A R = Улучшение = Обесценивание .

Если потребность в расходах была вызвана определенным событием, например, штормом, вы должны сравнить состояние имущества непосредственно перед событием и сразу после того, как работа была сделана, чтобы принять решение. С другой стороны, если вы восстанавливаете естественный износ имущества, вы должны сравнить его состояние после того, как вы в последний раз исправляли нормальный износ (будь то техническое обслуживание или улучшение) с его состоянием после последней работы. Если вы никогда не выполняли никаких работ на объекте, используйте его состояние при вводе в эксплуатацию в качестве точки сравнения.

Улучшения

Затраты на улучшение, если они:

• улучшают «материальное состояние или недостаток» имущества, которое существовало до его приобретения или когда оно было произведено — не имеет значения, было ли это или вы не знали о дефекте при приобретении единицы имущества или UOP (обсуждается ниже)
• приводит к «материальному дополнению» к имуществу — например, физически увеличивает, расширяет или удлиняет его, или
• приводит к «существенному увеличению» мощности, производительности, прочности или качества имущества.

Реставрация

Расходы относятся на реставрацию, если они:

• возвращают имущество, пришедшее в негодность, в его «обычно эффективное рабочее состояние»
• восстанавливает имущество до состояния, близкого к новому, после окончания срока его полезной экономической деятельности, или
• заменяет основной компонент или существенную конструктивную часть имущества
• заменяет компонент имущества, по которому владелец понес убытки, или
• возмещает ущерб, причиненный имуществу, для которого владелец принял базовую поправку на ущерб от несчастного случая.

Адаптация

Вы также должны амортизировать суммы, потраченные на адаптацию имущества к новому или другому использованию. Использование является «новым или другим», если оно не соответствует вашему «предполагаемому обычному использованию» имущества, когда вы первоначально вводили его в эксплуатацию.

Что IRS считает единицей собственности (UOP)?

Чтобы определить, улучшили ли вы свой бизнес или сдаваемое в аренду имущество, вы должны определить, из чего состоит это имущество. IRS называет это «единицей собственности» (UOP). То, как определяется UOP, имеет решающее значение. Чем больше UOP, тем больше вероятность того, что работа, выполненная над компонентом, будет вычитаемым ремонтом, а не улучшением, которое должно быть амортизировано.

Например, если UOP для многоквартирного дома определяется как вся конструкция здания в целом, можно правдоподобно утверждать, что замена пожарных лестниц является ремонтом, поскольку он не кажется таким значительным по сравнению со всем зданием. С другой стороны, если UOP состоит только из системы противопожарной защиты, замена пожарных лестниц, вероятно, будет улучшением.

Правила IRS требуют, чтобы здания были разделены на целых девять различных UOP: вся структура и до восьми отдельных строительных систем. Улучшение любой из этих UOP должно быть амортизировано.

UOP №1: Все здание

Все здание и его конструктивные элементы в целом представляют собой единое UOP. Структурные компоненты здания включают:

• стены, перегородки, полы и потолки, а также любые постоянные покрытия на них, такие как панели или плитка
• окна и двери
• все компоненты центральной системы кондиционирования или отопления
• Сантехника и сантехническое оборудование, такое как раковины и ванны
• электропроводка и осветительные приборы
• дымоходы
• лестницы, эскалаторы и лифты
• спринклерные системы
• пожарные лестницы
• прочие компоненты, связанные с эксплуатацией или обслуживанием здания, и
• крыш.

Например, замена крыши здания является улучшением UOP здания.

UOP #2-9: Building Systems

Кроме того, следующие восемь строительных систем являются отдельными UOP. Усовершенствование любой из этих систем должно быть амортизировано:

• Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха («HVAC»): Сюда входят двигатели, компрессоры, котлы, печи, охладители, трубы, воздуховоды и радиаторы.
• Сантехнические системы: Сюда входят трубы, водостоки, клапаны, раковины, ванны, туалеты, оборудование для сбора воды и канализации, а также коммунальное оборудование, используемое для распределения воды и отходов.
• Электрические системы: Сюда входят проводка, розетки, соединительные коробки, осветительные приборы и соединители, а также коммунальное оборудование, используемое для распределения электроэнергии.
• Все эскалаторы.
• Все лифты.
• Системы противопожарной защиты и сигнализации: К ним относятся сенсорные устройства, компьютерное управление, спринклерные головки, спринклерные магистрали, соответствующие трубопроводы или водопровод, насосы, визуальная и звуковая сигнализация, панели управления сигнализацией, датчики тепла и дыма, пожарные лестницы, противопожарные двери , освещение и указатели аварийного выхода, а также противопожарное оборудование, такое как огнетушители и шланги.
• Системы безопасности: К ним относятся оконные и дверные замки, камеры слежения, записывающие устройства, мониторы, датчики движения, охранное освещение, системы сигнализации, системы входа и доступа, соответствующие распределительные коробки, соответствующая проводка и кабелепроводы.
• Газораспределительная система : Сюда входят трубы и оборудование, используемые для распределения газа между границами собственности и между зданиями.

Использование «безопасных гаваней» для вычета расходов на ремонт и усовершенствование

Как показано в приведенном выше обсуждении, может быть трудно определить, относятся ли расходы к ремонту или усовершенствованию. К счастью, арендодатели могут использовать три правила «безопасной гавани», чтобы обойти загадку ремонта и улучшения и в настоящее время вычитать многие расходы независимо от того, следует ли их классифицировать как улучшения или ремонт в соответствии с правилами IRS. Это:

• безопасная гавань для мелких налогоплательщиков
• плановое техническое обслуживание безопасной гавани и
• минимальная безопасная гавань.

Безопасная гавань для мелких налогоплательщиков

Безопасная гавань для мелких налогоплательщиков (SHST) позволяет арендодателям в настоящее время вычитать все ежегодные расходы на ремонт, техническое обслуживание, улучшения и другие расходы на арендуемое здание. Однако SHST можно использовать только для сдаваемых в аренду зданий стоимостью 1 миллион долларов или меньше. И ежегодный вычет SHST ограничен меньшей из 10 000 долларов США или 2% от нескорректированной базы здания. Этот лимит определяется отдельно для каждого здания — например, если вы владеете тремя сдаваемыми в аренду домами, вы применяете лимит к каждому дому отдельно.

Текущее техническое обслуживание Безопасная гавань

Расходы, которые соответствуют критериям безопасного текущего обслуживания, автоматически вычитаются в течение одного года, даже если в противном случае они были бы квалифицированы как усовершенствования, которые обычно должны амортизироваться в течение нескольких лет. Текущее техническое обслуживание состоит из повторяющихся работ, выполняемых владельцем здания для поддержания всего здания или каждой системы в здании в обычном эффективном рабочем состоянии. Он включает:

• осмотр, очистку и испытание конструкции здания и/или каждой системы здания, а также
• Замена поврежденных или изношенных деталей на сопоставимые и имеющиеся в продаже запасные части.

Текущее техническое обслуживание может быть выполнено и вычтено в качестве безопасной гавани в любое время в течение срока полезного использования имущества. Тем не менее, техническое обслуживание здания соответствует критериям безопасного планового технического обслуживания только в том случае, если при вводе здания или строительной системы в эксплуатацию вы обоснованно предполагали, что такое техническое обслуживание будет выполняться чаще, чем раз в десять лет.